SALGSOPSTILLING. Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre. Sag 956PK000327

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Sag 956PK Liberal administrations service erhverv eller andre virksomheder som passer ind i området Pris kr Areal: 170 m² og 474 m² villaer Høj lys kælder på 238 m²

2 . Mægler: Peter Kjær Dato: 21. maj 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tæbyvej 19A + 19B 2610 Rødovre 7 ca Rødovre By, Rødovre Rødovre Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1961 Ombygningsår 2011 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 351 m² Boligareal 644 m² Etageareal i alt 644 m² Sekundære arealer 237 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Med en central beliggenhed, tæt på indkøb og rekreative områder, finder du to villaejendomme beliggende på samme grund. Ejendommene består af en rødstensvilla på 170 m², der pt. er udlejet samt en spændende villa på 474 m² fordelt over to etager med tilhørende kælder på 237 m². Tæbyvej 19A: Ejendommen er opført i 1929 og ombygget i Ejendommen fremstår nydelig og har en lille indelukket have. Ejendommen indeholder 4 værelser, 1 i stuen og 3 på 1. sal, 1 bad med adgang til bryggers samt et køkken og en stor stue. Tæbyvej 19B: Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 2 af 26

3 Ejendommen er opført i 1961 og ombygget i Ejendommen fremstår pæn og velholdt og har en stor terrasse, et cykelskur og en græsplæne. Ejendommen indeholder mange lyse og venlige værelser/kontorer på 1. og 2. sal, samt køkken og bad. Kælderen indeholder et stort fællesrum, 1 fyrrum, 3 værelser/kontorer, stort bad og et køkkenafsnit. Ejendommen er ideel til liberalt erhverv. Ejendommene kan evt. gøres fri for lejere til købers disposition efter nærmere aftale. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 5,03 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 122 Området fastlægges til etagebebyggelse for helårsboliger og erhverv, såsom mindre værksteds- og håndværksvirksomheder med tilhørende administration, samt til liberale erhverv, administrations- og serviceerhverv og andre virksomheder der naturligt kan indpasses i området. Derudover tillades der en butik såsom købmand, grønthandler, kiosk o.lign. eller en mindre butik til salg af egne produkter i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler. Bruttoetagearealet til butikker må ikke overstige 200 m2 pr. butik. Arealet for mindre butikker til salg af egne produkter, i tilknytning til den enkelte virksomheds produktionslokaler, må ikke overstige 20 pct. af virksomhedens samlede produktionsareal, og må maksimalt være 100 m2. Det maximale bruttoetageareal for butikker til lokalområdets daglige forsyning eller salg af produktionsvirksomheders egne produkter må ikke Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 3 af 26

4 overstige 200 m2. Der må kun etableres butikker såfremt der kan opnås en afstand på mindst 500 meter i forhold til andre butikker i og udenfor lokalplanområdet. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er på ejendommen tinglyst 4 servitutter. Nr. Lyst d. Omhandlende Nr Dok om bebyggelse, benyttelse mv Samt pligt,til at aftage vand fra sælgers vandværk Nr Dok om bebyggelse, benyttelse mv,,forsynings-/afløbsledninger mv Nr Dok om jordledning af plasticrør mv, Resp,lån i off midler Nr Lokalplan nr. 62 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: 19A: Varme, naturgas 19B: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er kortlagt på vidensniveau 1, jf. oplysnings om jordforurening fra Danmarks Miljøportal dateret OLIE-/TANKANLÆG Der er registreret 2 olietanke på ejendommen jf. ejendomsdatarapport dateret OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 4 af 26

5 . DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr. 343 Udvendig vedligeholdelse, anslået kr Administration, anslået kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 780 Grundgebyr, Villa kr Affald kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade København K Att.: Peter Kjær, Salg & vurdering Mobil: , peter.kjaer@danbolig.dk. Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 5 af 26

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1961/ 2011 Bebygget areal 237 m² Sekundære arealer 237 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 474 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1929/ 1969 Bebygget areal 114 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 170 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 6 af 26

7 Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat, anslået kr ADMINISTRATION Administration, anslået kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 780 Grundgebyr, Villa kr Affald kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 7 af 26

8 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 5,03 % (anslået) Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 8 af 26

9 FOTO - PLANER Køkken - Tæbyvej 19B Køkken - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 9 af 26

10 Køkken - Tæbyvej 19B Stue - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 10 af 26

11 Stue - Tæbyvej 19B Stue - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 11 af 26

12 Stue - Tæbyvej 19B Værelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 12 af 26

13 Børneværelse - Tæbyvej 19B Børneværelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 13 af 26

14 Gang - Tæbyvej 19B Gang - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 14 af 26

15 Gang - Tæbyvej 19B Badeværelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 15 af 26

16 Badeværelse - Tæbyvej 19B Badeværelse - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 16 af 26

17 Tagterrasse - Tæbyvej 19B Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 17 af 26

18 Køkken - Tæbyvej 19A Køkken - Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 18 af 26

19 Stue - Tæbyvej 19A Stue - Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 19 af 26

20 Værelse - Tæbyvej 19A Værelse - Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 20 af 26

21 Værelse - Tæbyvej 19A Værelse - Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 21 af 26

22 Gang - Tæbyvej 19A Vaskerum - Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 22 af 26

23 Plantegning - Tæbyvej 19B Plantegning - Tæbyvej 19B Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 23 af 26

24 Plantegning - Tæbyvej 19A Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 24 af 26

25 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Boliglejer Tæbyvej 19A Bolig Beboelse Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Boliglejer Tæbyvej 19B, stue og 1. sal 3 Boliglejer Tæbyvej 19B, kælder Bolig Beboelse Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. vand Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 25 af 26

26 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. el, vand og varme 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er ekskl. forbrug Sag 956PK Tæbyvej 19A + 19B, 2610 Rødovre Side 26 af 26