NYBORG KOMMUNE. Lokalpian nr. 26. for et sommerhusområ.de ved Andkær Strand Bovense sôgn.

Transkript

1 NYBORG KOMMUNE Lokalpian nr. 26 for et sommerhusområ.de ved Andkær Strand Bovense sôgn.

2 NYBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 26 FOR ET SCMMERHUS OMRÅDE VED ANDKÆR STRAND I BOVENSE SOGN REDEGØRELSE: L(IKALPLANENS BAGGRUND Byrådet ønsker gennem nærværende lokaiplan at bevare. et eksisterende sommerhusområde. L C~(ALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området er ikke omfattet af de godkendte kommunale 15 rammer, hvorfor der sideløbende med lokaipla nen udarbejdes et tillæg til rammerne. Dette tillæg vil samtidig med lokalplanens offentliggørelse blive indsendt til planstyrelsen til godkendelse. Området er omfattet af Nyborg kommunes spildevands plan, der medfører en offentlig kloakering af området inden Området er beliggende i landzone, og med nærværende lokalpian overføres området til sommerhusområde. L OKALPLANENS I NDR OLD Lokalplanen skal fastlægge nærmere,retningslinier. for områdets benyttelse, bebyggelse og udstykning. LOKALPLANENS NINGEE~ RETSVIRK Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligg~ relse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstyk kes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overens stern melse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører hel ler ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige ka rakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebrin. gelse af en ny lokalplan.

3 NYBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 26 FOR ET SOMMERHUS OMRÅDE VED ANDKÆR STRAND I BOVENSE SOGN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplans formål er at fastlægge udstyknings og bebyggelsesregulerende bestemmelser for nævnte sommerhusområde ved Andkær Strand. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokaiplanen afgrænses som vist på vedlagte kort bilag og omfatter parcellerne nr. 2, 3, 4 og 5 af matr. nr. 6 d og 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10 af rnatr. nr. 6 e samt matr. nr. 6 i alle af Bo vense by, Bovense, samt alle parceller, der efter den 1. september 1981 udstykkes fra de nævnte e j endornme. 2.2 Med byrådets vedtagelse af lokalplanen overføres området fra landzone til sommerhusområde. 3 OMRÅDET S ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til somrnerhusbebyggel se, d.v.s. bebyggelse der kun må beboes i tidsrummet 1. april 30. september og udenfor dette tidsrum kun kortvarige ferier, weekender og lignende. 3.2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom eller parcel må kun opføres en enkelt sommerbeboelse efter reglerne i Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de ornbo ende. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste udstykningsplan. 4.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted.

4 5 VEJ OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. 5.2 Vejarealet udstykkes i en bredde på mindst 4 m. Indenfor arealet udlægges veje med en bredde på mindst 3,60 m for motordrevne køretøjer i overensstemmelse med gældende vej lovgivning. Projektet skal godkendes af Nyborg kommune. 5.3 Alle veje afsluttes med vendepladser. 5.4 Veje skal være etableret forinden udstykning kan finde sted. 5.5 Ved vejtilslutninger skal der sikres oversigts arealer. 5.6 Der skal på hver parcel indrettes parkeringsplads til mindst 2 biler. 5.7 Alle veje og stier skal være offentlig tilgængelige. 5.8 Grundejerforeningen er pligtig til at vedligeholde de i området værende veje, stier og grønne områder. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 Der kan tillades opført en transformerstation på indtil 20 m 2 grundareal. 6.2 Med hensyn til vand, el og kloak er ejerne og lej erne pligt ige til at tilslutte sig de fælles ledninger, der forudsættes oprettet. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10%. 7.2 Dog tillades der ikke opførelse af et sommerhus med et areal på mere end 65 m2 incl. overdækkede terrasser og redskabshus. Herudover kan husene have et tagudhæng på 0,5 m. Ved fly eller genop førelse af carporte og udhuse skal de medregnes indenfor ovenfornævnte arealer. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 4,5 m. 7.4 Bygninger må kun opføres med en etage uden mulig hed for indretning af udnyttelig tagetage. 7.5 Skorstene skal opføres efter reglerne i bygnings reglementet. Antenner kan tillades en højde på 6 m over terræn. Fritstående antenner kan ikke godkendes.

5 7.6 Bebyggelsen skal holdes 2,5 m fra naboskel og 5 m fra vejskel. Carporte med udhuse kan dog opføres i naboskel med en samlet længde på max. 7,5 m. 7.7 Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter Nyborg kommunes skøn virker skæmmende. 8.4 Ydre bygningsdele samt tag og sokkel, som ønskes malet, skal fremtræde i afdæmpede jordfarver som gult, brunt, rødt, okker o.s.v. eller hvidt, sort, eller ved de nævnte farvers blanding. Til døre, vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt, når de er vel afstemt med de ovennævnte. 8.5 Der må ikke foretages bebyggelse uden forud indhentet byggetilladelse fra Nyborg kommune. 8.6 Af hensyn til nabogrunde skal beplantning tilrettelægges, således at der ikke opstår gener. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Fælles opholdsarealer udlægges med græs og spredt beplantning. 9.2 Alle ubebyggede arealer skal bibringes et for området ryddeligt og ordentligt udseende. 9.3 Terrænregulering indenfor området må ikke finde sted. 9.4 Oplagring udenfor bygninger må ikke finde sted. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med med lemspligt for samtlige ejere og lejere indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i lokalplanen nævnte friarealer, stier og veje samt fælles installationer m.v. 11 SERVITUTTER 11.1 Privatretslige servitutter og andre tilstandsser vitutter, der er uforenelige med lokalplanen, for trænges af planen.

6 12 EVENTUELLE TILLADEL- SER ELLER DISPENSA- TIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12.1 Udstykning med nye skel søværts strandbeskyttel seslinien kræver Fredningsnævnets godkendelse Deklarationens bestemmelser om fredningsnævnenes indseende med bygningernes placering, materialer, farver m.v. på arealet landværts den på lokalpla nens kortbilag fastlagte strandbeskyttelseslinie bortfalder, medens deklarationens bestemmelser og bestemmelserne i naturfredningslovens 46, stk. 1, for arealet søværts nævnte strandbeskyt telseslinie opretholdes. 13 DISPENSATIONER 13.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokaiplan kan indrømmes af Nyborg kommune, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. VEDTAGELS ESPÅTEGNING Således vedtaget af Nyborg byråd, den P. b. v. Aage Koch /Finn Andersen I henhold til 27 i lov om konimuneplaner vedtages foranstående lokalpian endeligt under forbehold af Planstyrelsens godkendelse af tillæg nr. 15 til 15 rammerne samt Fredningsstyrelsens godkendelse af ophævelse af strandbeskyttelseslinien. NYBORG BYRÅD, den 15. februar 1982 P. b. v. Aage Koch /Finn Andersen

7 Det attesteres, at Planstyrelsen har godkendt tillæg nr. 15 til 15 rammerne, og at Fredningsstyrelsen har godkendt strandbeskyttelsesbestemmelserne, som de er fastsat i lokaiplanen. Der er ikke efter den 1. september 1981 sket udstykning m.m. inden for det af lokalplanen omfattede område. ~rværende lokalplan begæres tinglyst på inatr. nr. 6 d, 6 e og 6 i, Bovense by, Bovense, i henhold til kommuneplanlovens 30, stk. 3. Kerteminde, den 13. april 1983 landinspektør Indført i dagbogen Retten i Nyborg lyst. E. Steffensen retsassessor

8 v,i~dupiads ~DZor8. - 8~i~ 6? _..... OMRADEGRÆNSE STRANDBYGGELINIE (STRANDBESKYTTELSESLINIE) KORTBILAG TIL LOKALPLAN va~o r so nime~huse. pd NR 1 2& I. NYBORG KOMMUNE~ t77a~nr 6~6~ 09 Bovens~ y 8ove/?~5e / s6p~rn6ei~ /88! rn~b6e 09 Tho,-/oçw~ P/Ofle/i s~1pp/ere~ / Ja/u.~ar /882 H~,6be. og Thor/oç/us /o,,o, t75pak.f~t /onoinspaæ±~r gtl j nr 4.087/8/