LOKALPLAN NR.98 SØLYST

Transkript

1 LOKALPLAN NR.98 SØLYST NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1998

2 Indhoidsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE 3 INDLEDNING 4 REGIONPLANLÆGNING 4 KOMMUNEPLANLÆGNIING 4 BESKY1TELSEAFKYSTOMRÅDERNE 4 TILLADELSE FRAANDREMYNDIGHEDER 5 KOMMUNEATLAS NYBORG 5 FORSYNINGSFORHOLD 5 SPILDEVANDSFORHOLD 5 VANDFORSYNING 5 VARMEFORSYNING 5 ELFORSYN1NG 5 MILJØFORHOLD 6 TRAFIKSTØJ 6 VIRKSOMHEDSSTØJ 6 LOKALPLANENSRETSVIRKNINGER 7 MIDLERTIDIGERETSVIRKNIINGER 7 LOKALPLANIENS BESTEMMELSER LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 11 6.OLEDNINGSANLÆG 11 7.OBEBYGGELSENSOMFANGOGPLACERING BEBYGGELSENS YDREFREMTRÆDEN UBEBYGGEDEAREALER OFORUDSÆTMNGERFORIBRUGTAGENAFBEBYGGELSE OSERVITUTFER DISPENSATION OPÅTALERET OVEDTAGELSESPÅTEGNING 13 BILAG Nkl MATRIKELKORT NR.2LOKALPLANKORT 2

3 Lokalpianens redegørelse 3

4 Indledning Foranlediget afønsker fra Fyns Amt om at etablereet behandlingshjem for tidligt skadede børn og unge med tilhørende undervisning i den tidligere DSB-ejendom Sølyst, har byrådetbesluttet at ladeudarbejde en ny lokaiplan. Bygningernehar tidligereværet anvendt afdsb til administrations- og personalefunktioner. Lokaiplanområdet består afen sammenlægning afmatrikleme 3 ib (Sølyst) samt del af927-a (Færgevej 1). Områdethar et samlet areal (inkl. opskyllet strand på 746 m 2)på8.976m2, sekortbilag 1, side 10. Sølyst er beliggende i et ældre parkanlæg, der har direkte adgang til kysten/nyborg Fjord. Lokaiplanens indhold Lokalpianenfastlæggerprincipper forområdets anvendelse, udvidelsesmuligheder, offentlige opholdsarealer, parkeringog trafikforhold. Regionplanlægning Lokalpianen er i overensstemmelse med Regionplan og forslag til regionpian Kommuneplanlægning Lokalpianområdet er medtaget i Kommuneplan 1997 som rammeområde Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Overnatning,kursusvirksomhed o.lign. ellerkultur- og turistmæssigt indhold i tilknytning til aktiviteternepå færgelejerne. Kommuneplanen fastlægger1i~lgendebestemmelser forlokalpianlægning. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten forområdet under étmå ikke overstige 40. Ingen del afen bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 12 m over terræn. Ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende bebyggelses arkitektur, materialer og farvevalg, såder opnås en god helhedsvirkning. Andrebestemmelser: Beplantningen i områdets parkanlægskalfornyesog vedligeholdes såparkanlægget bevares. Området er delvist beliggende i byzone. Beskyttelse af kystområderne I henhold til planlovens 16, stk. 4 skal der, i redegørelsen forlokaiplanforslag for bebyggelseog anlæg i de kystnære deleafbyzonen, redegøres forpåvirkningen af kysten. Såfremtbebyggelsen afvigervæsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. 4

5 Lokalplanens byggemuligheder afvigerikke væsentligt fra den eks. bebyggelsei området. Tilladelser eller dispensationerfra andre myndigheder Lokalplanområdeter omfattet afkystbeskyttelseslovens 16. Gennemførelse afterrænændringerm.v. på strandbredder og andre kyststrækniiiger samt opstilling afbådebroer o. lign, inden forlokalplanområdet må kun gennemføres eftertilladelse fra Kystinspektoratet,j f. lovbekendtgørelse nr. 243 af5. april 1994 om kystbeskyttelse. Kommuneatlas Nyborg Kommuneatlas Nyborg omfatter en registrering afbygningeri Nyborg Kommune, der er opført før I registreringen fastlægges der en bevaringsværdi - høj, middel eller lav forden enkelte bygning på baggrund afen sammenfattende vurdering afbl. a. bygningernes arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter samt betydning foromgivelserne. Sølyst er registreret med bevaringsværdien middel, Færgevej 1 er ikke registreret som bevaringsværdig,men fremtræder som en homogen og gedigenbygning. Spildevandsforhold Området er omfattetafnyborg Kommunes godkendte spildevandsplan og er beliggende i fælleskloakeret område.vedrenoveringafeksisterende afløbssystemog etablering afny bebyggelseskal der forberedes fortilslutning til separatsystem. Vandforsyning Områdeter beliggende inden fornyborg kommunale vandforsyning. Varmeforsyning Området er omfattet afnyborgkommunes godkendtevarmeplan og fastlagt som ~jemvant1eområcle. Efforsyning Områdeterbeliggende inden fornyborg kommunale elforsyningsområde. 5

6 Trafikstoj Området grænserop til Færgevej. Med DSB-færgernes afvikling medio 1997 vil trafikken på Færgevej blive markant reduceret. Området vil således ikkeblive generet aftraflkstøj. Virksomhedsstoj DSB s værksted vil fortsat fungere også efteribrugtagningen afden faste forbindelse over Storebælt. Værkstedet er beliggende langs Sølystvej vest forsølyst, ca. 80mfraFærgevej i ogca. l30mfrasølyst. Den sydlige del afværkstedsområdet ligger 10 m fra Færgevej. Det drejersig om den del afværkstedsområdet, der indeholder remisenog drej eskiveanlægget. Aktiviteterne i forbindelsemed disse anlæg er indstillet og påvirker således ikke naboområderne støjmæssigt I henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1994,,Ekstern støj fra virksomheder er der krav om overholdelse afstøjgrænseværdiermod naboområder, som detfremgår afnedenstående skema. Tidsrum Områdetype (làktisk anvendelse) Mandag - fredag kl lørdag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Erhvervs- og industriorriråder Erhvervs- og industriområder ned forbud rmd generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykeme) EtageboligonTåder Boligområder for åben-lav boligbebyggelse Sommerhusområder og ofléntligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder Vejledende grænseværdier for støjbelastningen fra virksomheder målt udendørs (db(a). DSB s værksted fastlægges som områdetype,,erhvervs- og industriområde med forbudmod generende virksomhed, det vil sige atstøj grænseværdiernei virksomhedens skel ikke må overstige60 db(a), dette krav suppleres med overholdelse af støjgrænseværdieme. De planlagte aktiviteter på Sølyst/Færgevej i er forenelige med det forventede støjniveau. Denfremtidigeanvendelse afnaboarealerne i øvrigt er fastlagt til centerformål, boligformålog turismefunktioner, og giverikke anledning til støjproblemer. 6

7 Lokaiplanens retsvirkninger Efterbyrådets endeligevedtagelse og offentliggørelseaflokaiplanenmå ejendomme, der er omfattetafplanenkun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstenmielse med planens bestemmelser,jvf. 18 ilov om planlægning. Deneksisterende lovlige anvendelse afejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanenmedfører ikke i sig selv krav om etablering afde anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådetkan meddeledispensationtil mindrevæsentlige lempelser aflokaiplanens bestemmelserunder forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter afdet område, der søges skabt eller fastholdt afplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse afen ny lokalplan. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges afplanen. Midlertidige retsvirkninger Indtil forslageter endeligt vedtagetafbyrådet, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde,der kan foregribe indholdet afden endelige plan. Der gælder efterlov om planlægning 17 et midlertidigt forbudmod udstykning, bebyggelseog ændret anvendelse. Deneksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. 7

8 8

9 Lokalplanens bestemmelser 9

10 I henhold til 15 i lov om planlægning(lovbekendtgørelse nr. 563 af3o.juni 1997) fastsættesherved følgendebestemmelser fordet i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalpianens formål 1.1 Lokalpianens formål er at fastlægge områdetsanvendelse til offentlige formål: behandlingsùistitution, undervisningm.v., at fastlæggebyggefelter forområdets udbygning, at sikre fortsat offentlig adgang til kysten, at sikre, at ny bebyggelseharmonerer med eksisterende bebyggelses arkitektur, materialer og farvevalg, såder opnåsen god helhedsvirkning. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdetomfatter matr. nr. 31-b på m 2, herafvej 97 m2, jvf kortbilag i. l009od~orc RogdoojliflO ~ 509S o64bo~b~gnrgndr4or0(622233,4 MEKLENBORG s~n 4bog. Sbsg4dn 15 TO XTOR#TRMS 5 050Osr~spJeobnrpdn 32 Tlf / 3or 927 Je -rzba.roe 50/ 425 l6jybor9 ~ - Matr.nr. 31 b Nyborg Rygrunde Nyborg 0onnune Udfærdiget i februar :500 J.nr /39 I.and Inspektør Kortbilag i - Matrikelkort 1:

11 2.2 Områdetoverføres til byzone i sinhelhedved den endelige vedtagelse af lokaiplanen. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: behandlingsinstitution, undervisningm.v. 4.0 Udstykning 4.1 Matrikulære ændringer inden forlokalplanens områdekan ikke finde sted. 5.0 Vej-og parkeringsforhold 5.1 Adgangtil området skal ske fra Færgevej og Sølystvej. 5.2 Der skal inden for området sikres arealer tilparkering i tilstrækkeligt omfang til ansatte, besøgende samt af- og påstigning afpersoner, der transporteres til skolen. 5.3 Der skalindrettes cykelparkering forskolens elever i et omfang, der svarertil det reelle antal elever. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 Området er fællesldoakeret i henholdtil spildevandsplanen. Spildevandet skal ledes tilnyborg Renseanlæg. Vedrenovering afeksisterende afløbssystem og etableringafny bebyggelse skal forberedes fortilslutning til separatsystem. 6.2 Ledninger, herunder til vejbelysning skal udføres somjordkabler. 6.3 Belysning afveje og andre udearealer skal udføres somparkbelysning. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten forområdet under ét må ikke overstige

12 7.2 Ingen del afen bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der over stiger 12 m over terræn. Nybebyggelsemå ikke opføresmed en sokkelkote, der er lavere end 1,40 m. DNN. 7.3 Bebyggelsen fastlægges i byggefelter som vist på kortbilag 2. Inden forde enkelte byggefelter fastsættes følgende: A: Eksisterende bygning (Sølyst) 12 etager, bruttoareal Ca. 430 m 2 Taghældning 25,helvalmet. B: Eksisterende bygning i et plan på Ca. 95 m2 nedrives. Planlagt udvidelse til Ca. 380m2 i 2 plan. Taghældningfra C: Eksisterende bygning (Færgevej) i 3 etager, bruttoareal ca 500m2. Taghældning 40,saddeltag. D: Fremtidig udvidelsesmulighed, max m2. Taghældning 10-45,max. 3 etager/12 m. D 1: Halvtag med skærmvægge over rampe. E: Byggefeltfor let bygning - carport, redskabsrum m. v. Afstand til skel: 2,5 m. F: Pavillonagtig let bygning til redskaber m. v. Taghældning G: Badebro. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Om- og tilbygninger samt ny bebyggelse, der opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse, skalmed hensyntil arkitektur, materialer og farvevalg opføresi harmoni med eksisterendebebyggelse. 8.2 Bygningers tag, facade, vinduer, døre, materialer og farver skal fremtræde så bebyggelsenrespekterer omgivelserne. 8.3 Der må ikke anvendes materialer eller farver, der efter byrådetsskøn virker skæmmende. 9.0 Ubebyggede arealer 9.1 Dendel afde ubebyggedearealer, der ikke anvendes til trafikog parkering, skal anlægges som opholdsarealerforskolens elever. 9.2 Opholdsarealerne skal udformes som park, legeplads, boldbane, m.m. og skal anlægges med græs, belægningssten o.s.v. under hensyntil anvendelsen. 12

13 9.3 De ubebyggedearealer skal beplantes og befæstes efteren samlet plan. Eksisterendeparklignende beplantning skal fastholdes (løbende fornyes). 9.4 Der skalved sti ellerlignende sikres offentlig adgang til kysten fra Færgevej. 9.5 Eventuelle hegn skal udføres som levendehegn somkan suppleres med trådhegn, dog er der mulighed forat opsætte plankeværkmod matr. nr. 32e og 32d i ejendommenes skel mod sydvest. 9.6 Den eksisterende låge i skellet til matr. nr. 32 dog stiadgangen langs skelletherfra til Færgevej skal bevares 10.0 Forudsætninger for ibrugtagen afbebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug,førend der er sket tilslutning til fjernvarmenettet og spildevandet tilledes Nyborg Renseanlæg Servitutter 11.1 Med lokalpianens endelige vedtagelse ophæves servitut lyst d : Dokument om hæk Dispensation 12.1 Byrådetkan dispensere fra mindrevæsentlige bestemmelserog forhold i b- kaiplanen, hvis det ikke strider mod planens intentioner Vedtagelsespåtegning 13.1 Således vedtaget afnyborg Byråd den 14. september 1998 P.b.v. Niels V. Andersen /Kai P. Larsen 13

14 4LBJV~ 44~P 8..\~,/ ~ / 1: I Kortbilag 2 - i Eks. Bygning L i Byggefelt EJ Lokalplanområdets Lokalpiankort 14