nr. 1 MARTS 2012 nyt Andelsboliglån er guld for bankerne i spil Grøntsager bragt til døren

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "nr. 1 MARTS 2012 nyt Andelsboliglån er guld for bankerne i spil Grøntsager bragt til døren"

Transkript

1 nr. 1 MARTS 2012 nyt magasinet for andelshavere FOKUS Andelsboliglån er guld for bankerne TEMA Værdier i spil andelsliv Grøntsager bragt til døren 1

2 leder Sæt ord på værdierne Jeg har efterhånden sagt det rigtig mange gange, men det kan ikke siges for ofte: Andelsboligen er noget særligt. Nogle gange er det bare svært at få øje på. I boligannoncer hos mæglerne står andelsboliger og ejerboliger side om side, og forskellen på boligformerne fortoner sig mere og mere. Derfor vil jeg endnu en gang efterlyse, at vi bliver bedre til at synliggøre det særlige, for andelsboligen kan byde ind med meget mere end ejerboligen. Ligesom jeg igen og igen slår på tromme for større økonomisk gennemsigtighed, mener jeg også, at det er vigtigt at sætte ord på de værdier, der er bærende for vores foreninger. På den måde kan vi fortælle køberne på det store boligmarked, hvad de får i bonus, når de køber en andel. At sætte ord på foreningens værdier synliggør nemlig, at andelsboligen ikke kan skæres over én kam, men repræsenterer en stor mangfoldighed. Der er foreninger, som er store, andre er små, nogle baserer sig på frivillig arbejdskraft, andre køber sig helst til hjælp, nogle sparer op, andre forbruger, nogle dyrker fællesskab og samvær, andre det private, og sådan kunne jeg blive ved. Ved at sætte ord på de værdier, som bærer foreningen, sendes et signal til omverdenen om, hvem foreningen er, og hvad den står for. Det lyder måske lidt langhåret, men i bund og grund er det et spørgsmål om at sætte ord på den måde, vi er sammen på. Og det ved vi jo godt, vi tænker bare ikke over det i det daglige, for sådan er det jo bare. Det lyder måske lidt langhåret, men i bund og grund er det et spørgsmål om at sætte ord på den måde, vi er sammen på. Et værdigrundlag giver fælles fodslag i foreningen og kan være retningsgivende i forhold til foreningens beslutninger. Samtidig fortæller det, hvad man kan forvente sig af at bo i foreningen, og hvilke krav foreningen stiller til sine beboere. For det er jo rart at vide, om det er obligatorisk at være med til arbejdsdagen? Om foreningen køber sig til trappevask eller om det er noget, andelshaverne klarer på skift? Om det er forventet, at man deltager i sommerfesten? Om der er hygge og socialt samvær i fælleshuset? Eller om alle bare passer sit? Uanset om man vil det eller ej, så er en andelsboligforening et fællesskab, hvor man om ikke andet er økonomisk bundet til hinanden. Men i langt de fleste foreninger er man meget mere end det. Derfor er det vigtigt, at man bruger lidt tid på at definere sit fællesskab. Det er ikke nødvendigvis helt nemt, men forhåbentlig en vigtig og indsigtsgivende proces. I dette nummer af ABFnyt kan du finde inspiration og gode råd til, hvordan man kan arbejde med at fastlægge foreningens værdier. n Hans Erik Lund Landsformand Læs mere om værdier fra side 12 2 ABFnyt Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation Nr. 1, MARTS 2012 Udgivet af ABFnyt ApS ForsidefOTO: Colourbox ABF's sekretariat & medlemsrådgivning Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V telefon: medlemsrådgivning man. - fre TELEFON: abf-rep.dk Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Emilie Bendixen holm Frederikke weien Line kold LAYOUT: HAREN MEDIA GROUP Produktion: datagraf annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale. Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag For perioden 1. juli juni 2011 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 emneord 12 Værdier / I hvilken retning? / Værdier i spil / Fællesskabet er den bærende værdi Indhold 4 Ulovligt opkrævet afgift 6 Kort nyt 8 Urimelige rentesatser på andelsboliglån 11 Kalender 12 I hvilken retning? 14 Værdier i spil 17 Fællesskabet er den bærende værdi 20 ABFnyt 22 Spørg eksperten 24 Friske grøntsager på stenbroen 29 Love og regler 30 Sudoku og krydsord 8Fokus Urimelige bankrenter 22 Spørg eksperten RADON 24 Andelsliv Grøntsager bragt til døren 3

4 fokus Vandværk har opkrævet ulovlig afgift Det lokale forsyningsselskab har ulovligt opkrævet spildevandsafgift hos hver enkelt andelshaver i A/B Blomsterparken. Nu har andelshaverne fået deres penge tilbage. Kloaktegningerne fra A/B Blomsterparken viser klart, at foreningen kun har to stikledninger og ikke 20, som den lokalevandforsyning ellers har opkrævet spildevandsafgift for kr. har andelshaverne i A/B Blomsterparken betalt for meget i vandafledningsbidrag gennem de sidste 5 år. Og nu har de fået deres penge tilbage af den lokale vandforsyning. Og andelshaveren, som opdagede fejlen, er Hans E. Gade. Han er uddannet akademiingeniør og har i mere end 40 år arbejdet med spildevandsrensning og opdagede, at der var noget galt med regningen. -Da jeg fik vores vandregning i februar 2011, så jeg, at den var ravruskende gal, fortæller Hans E. Gade.Når andelshavere vasker hænder, tager bad eller bruger vaskemaskinen, løber spildevand fra alle boligerne sammen i ét eller flere større fællesafløb, som hedder stikledninger, og som går ud fra ejendommens skel. For hver stikledning, der passerer ejendommens grundgrænse, skal foreningen betale en afgift, hvis kommunen har valgt at supplere betalingen med fast pris på vandafledningsafgiften udover den variable pris. Og det har vandforsyningen valgt i Ringkjøbing- Skjern kommune. Ret ifølge loven Men i A/B Blomsterparken opdagede Hans E. Gade, at det lokale forsyningsselskab ulovligt opkrævede afgiften hos hver enkelt af de 20 andelshavere i stedet for at opkræve beløbet for de to stikledninger, som foreningen har, og som det også skal ske ifølge Bekendtgørelse af lov om betalingsregler for spildevandsforsyningsselskaber. Her fremgår det, at den faste del af bidraget opkræves pr. stikledning frem til en ejendoms grundgrænse. Dialog med forsyningsselskabet Derefter kontaktede Hans E. Gade det lokale forsyningsselskab og gjorde dem opmærksom på, at deres opkrævning var 4 ABFnyt

5 TEKST Lise Clemmensen / FOTO RED STAR fokus ulovlig. Heldigvis kunne ingeniøren hos forsyningsselskabet godt se, at den var gal. Hans E. Gade havde nemlig regnet ud, at det ikke var et helt lille beløb, som det pludselig drejede sig om, når der var tale om 20 boliger, som havde betalt for meget siden 2007, hvor kommunen indførte fast afgift på spildevand -Samlet havde hver andelshaver i perioden betalt ca kr. for meget. Det blev ca kr., som foreningens andelshavere havde betalt for meget gennem de godt fire år, vi havde boet i foreningen, fortæller Hans E. Gade. Det endte godt I dag er Hans E. Gade en glad mand på andelshavernes vegne. -Jeg har brugt meget tid på sagen, især på at informere de andre andelshavere i foreningen, men også andre andelshavere i Ringkjøbing-Skjern kommune, men det er jo fantastisk, når det lykkedes. Så har det været alt besværet værd, fortæller Hans E. Gade. På spørgsmålet om han fejrede sin sejr, svarer han Nu er jeg jo vestjyde, så der var ikke eufori, men jeg råbte da juhu. I A/B Blomsterparken fik de deres penge tilbage, men der kan være andre foreninger, som også har betalt for meget i vandafledningsafgift. Hans E. Gade har snakket med 11 af ABF s medlemsforeninger i Ringkøbing-Skjern kommune og de syv af dem har meldt tilbage, at der også er opkrævet ulovlig spildevandsafgift hos den enkelte andelshaver i deres forening. Derfor har Hans E. Gade en opfordring til alle andelshavere: -Tjek jeres vandregning, så I er sikre på, at I ikke betaler et ulovligt opkrævet beløb i fast afgift, slutter han. n Andelshaver Hans E. Gade ved siden af betondækslet til den ene af foreningens to skelbrønde. Tjek om du har betalt for meget Tjek din faktura for spildevandsafledning og se, om der er opkrævet en fast afgift pr. stik. Hvis der opkræves fast afgift, så check forsyningsselskabets takstblad for beløbets størrelse, og sammenlign med fakturaens beløb. Er beløbene de samme, så er der med stor sandsynlighed noget galt. Find foreningens kloaktegninger og tjek antallet af stikledninger, der går ud fra ejendommens skel. Hvis I ikke kan se antallet af stikledninger på tegningerne, så kontakt kommunen og spørg, om de har tegninger liggende. Stikledninger for regnvand skal ikke medregnes som "stik" i forbindelse med beregning af fast afgift. Kilde: Hans E. Gade, A/B Blomsterparken 5

6 kort nyt Få styr på isoleringen Den uafhængige offentlige organisation Go Energi har udarbejdet en tjekliste for isolering. Her kan andelshavere få overblik over, hvor godt deres hus eller lejlighed holder på varmen og få forslag til, hvad de kan gøre for at energiforbedre deres bolig. FOTO COLOURBOX Hvis man følger alle punkterne på listen kommer man rundt om hele boligen. Hvert punkt er vist med en, to eller tre tommestokke som indikation for, hvor svært et tjek er at udføre. Du kan også bestille en energivejleder, som kommer ud til dig og laver tjekket. Prisen er kr. Læs mere på Energitilstanden i andelsboliger er god Gratis bog om renovering Andelsboliger har en bedre energitilstand end ejerboliger. Det viser en undersøgelse, som boligsiden.dk har foretaget blandt de andelsboliger og ejerlejligheder, der er til salg hos landets ejendomsmæglere. 65% af de andelsboliger, som er med i undersøgelsen, har et energimærke C eller D. For ejerlejligheder er tallet kun 49%. Undersøgelsen viser også, at der er flere ejerboliger end andelsboliger, som slet ikke har noget energimærke, typisk fordi boligen har været til salg i mere end 1½ år. Renovering 25 eksempler på vellykket renovering er titlen på en ny bog, som Grundejernes Investeringsfond har udgivet. Bogen forklarer, hvorfor det er nødvendigt at renovere sin bolig for at sikre den værdi, som bygningen har, og hvorfor renovering er også med til at øge livskvaliteten for beboerne. Hent inspiration på Eksempler er flere steder krydret med før og efter fotos, og man kan hente inspiration i de forskellige cases fra andelsboligforeningerne. Download bogen på

7 Arkitektpris til tagterrasse Hvert år uddeler Københavns Kommune fem priser til smukt byggeri, og i 2012 er en af de fem priser gået til andelsboligforeningen Birkegade for deres innovative og anderledes tagterrasse, der ifølge Københavns Kommune er et enestående projekt, der bryder med traditionel tænkning. Andelshaverne har fået en græsbeklædt tagterrasse med 360 graders panoramaudsigt over København, udsigtstårn og udekøkken. Du kan læse mere om tagterrassen i septembernummeret af ABFnyt Stort tillykke til A/B Birkegade. Følg din byggesag på nettet Sender du en byggeansøgning til Københavns Kommune, har du mulighed for at følge din byggesag online. Med "Følg din byggesag" ønsker Københavns Kommune at yde en bedre service i forbindelse med behandlingen af din byggeansøgning. Du kan blandt andet se, om din sag er modtaget og registreret, hvad status er på den, om kommunen venter på yderligere oplysninger, og hvornår du kan forvente svar. Når du indsender en ny byggesag, modtager du automatisk en kode til "Følg din byggesag". Læs mere på Læs mere på Bliv klogere på radon Radonguiden.dk er en ny hjemmeside, som sætter fokus på den radioaktive gasart radon, der er naturligt forekommende i jorden. Hvis man bor i en bolig med et for højt niveau af radon kan det være kræftfremkaldende. På den nye hjemmeside kan du læse mere om radon, og hvordan du kan tjekke radonniveauet i din bolig. Du finder også et danmarkskort, hvor du kan se i hvilke områder af landet, der er stor risiko for højt radonniveau. Læs også Spørg eksperten på side 22. Læs mere på Skrald skal i skraldespanden Ønsker du at være med til at gøre noget ved det skrald, som bliver smidt rundt omkring på for eksempel fortorvet, i fællesgården eller på jeres vej, så får du nu mulighed for at deltage i vidensdelings konferencen Rent, rart & rigt på glæde. Her får deltagerne input mellem og idéer til, hvordan boligkvarterer herunder andelsboligforeninger kan være med til at gøre noget ved skraldet. På konferencen vil der blandt andet være indlæg fra Minister for By-, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen (S), og du kan høre om nudging, som er en metode man kan bruge til at ændre adfærd hos andre ved hjælp af den berømte gulerod i stedet for pisken. Det er Hold Danmark rent, som står bag konferencen, der holdes i Lyngby, nord for København, onsdag den 28. marts 2012 fra kl til Det er gratis at deltage. "Hold Danmark Rent" er et partnerskab mellem virksomheder, organisationer og det offentlige Danmark. Læs mere og tilmeld dig på 7

8 fokus TEKST Kim Bang-Sørensen Urimelige rentesatser på andelsboliglån Bankerne mener, at lån til andelshavere er mere usikre end lån til boligejere, men det er ikke rigtigt, siger finansieringsekspert. Det koster at være andelshaver. Det har mange andelshavere bittert måtte erfare, hvad enten de går i banken for at låne penge til at købe en andelsbolig, eller vil optage et lån med sikkerhed i deres andelsbolig. I begge tilfælde kommer de som andelshavere til at betale en højere rente på deres andelsboliglån end, hvad folk med ejerbolig betaler. For i de fleste banker koster et andelsboliglån 1-2 procentpoint mere end, hvad en bankkunde med en ejerbolig skal betale for deres bankboliglån. Banker giver usikkert pant skylden To procent af kr. betyder en ekstra udgift på 1000 kr. om året, og hvis lånet løber i 10 år, kommer en andelshaver altså til at betale kr. mere end en kunde med en ejerbolig. Samtidig må andelshavere også betale et højere gebyr, når de optager et andelsboliglån. Men den ulighed har bankerne ikke tænkt sig at ændre på. 8 ABFnyt Forskellen skyldes, at vi med andelsboliger har et svagere pant. Det giver højere rente, siger underdirektør i Nordea, Ken Adrian. Og samme forklaring på de højere renter giver både Danske Bank og Nykredit Bank. Andelshaveren ejer jo ikke sin bolig, men har blot en brugsret til at bo i boligen, som reelt er ejet af andelsboligforeningen. Med andelsboliger er retsforfølgningen også anderledes, og derfor er det langt sværere at sætte en andelsbolig på tvangsaktion. Det bedste vi kan opnå, er altså en brugsret til boligen, og det er ikke det optimale for os. Derimod opstår der ingen tvivl med ejerboliger. Her er det ejeren, der er indehaver af panteretten. Derfor kræver vi alt efter hvilken belåningsprocent, man tager udgangspunkt i, nogle gange en højere rente på andelsboliglån end på et boliglån, siger afdelingsdirektør i Nykredit Bank, Sune Worm Mortensen. Æbler og pærer I Sparbank afviser man overhovedet, at andelshavere betaler en højere rente end ejere. På bankens hjemmeside fremgår det ellers, at bankkunder med en ejerbolig og et bankboliglån op til 80 procent kun betaler 5-7,5 procent i rente. Derimod skal andelshavere betale 5,75-9 procent. Men de to renter er slet ikke sammenlignelige, siger Lene Bæk, konceptchef i Sparbank. Vi anser andelsindskuddet som det yderst liggende lån, og derfor kan man ikke sammenligne det med ejeres bankboliglån, som ligger op til 80 procent. Husk på, at andelsboligforeningen oftest finansierer 80 procent, mens andelshavere med deres andelsindskud står for de sidste 20 procent. Det svarer til et bankboliglån, der ligger ud over 80 procents belåningsgrænsen, og kunder med den slags lån betaler faktisk en højere rente end andelshavere med andelsboliglån, siger Lene Bæk. Men det argument holder ikke, siger direktør i ABF Jan Hansen. Det gør hverken pantet mere eller mindre usikkert for banken, at det oprindelige indskud - da andelsboligforeningen

9 fokus Som andelshaver har du ikke noget andet valg end at acceptere bankens rente, og dermed er renten på andelsboliglån blevet et guldæg for banker. Jan Hansen, Direktør i ABF blev stiftet - udgjorde de sidste 20 procent af finansieringen. Det er at sammenligne æbler med pærer. Hvis andelsboligen ender på tvangsauktion har andelsboligforeningen naturligvis en modregningsmulighed, der går forud for kreditorerne, men den modregningsmulighed angår primært manglende betaling af boligafgift, siger Jan Hansen. Finansieringsekspert afviser Kim Valentin fra det uafhængige rådgivningsfirma Finanshuset i Fredensborg mener også, at bankerne har et forklaringsproblem. Han påpeger, at der sammenlignet med ejerboliger sker så få tvangsauktioner af andelsboliger, at bankernes reelle risiko er minimal. Derfor kan jeg ikke se nogen rimelig grund til, at andelshavere skal betale en højere rente end bankkunder med en ejerbolig, siger Kim Valentin. Han opfordrer andelsboligforeninger til at indhente tilbud på andelsboliglån til andelshaverne. Jeg er overbevist om, at man som forening står stærkere og kan opnå en lavere rente end de enkelte andelshavere kan. Vedtag på en generalforsamling, at foreningen skal sørge for at indhente samlet tilbud på individuelle andelsboliglån, er Kim Valentins gode råd til andelshaverne. Ny vejledning til etablering af pant i andelsbolig Ikke rimeligt I ABF er man træt af bankernes undskyldninger for at kræve højere rente på andelsboliglån end på ejerboliglån. Her mener man, at manglen på konkurrence blandt bankerne er en mere reel årsag til renteforskellen. Der er åbenlyst for lidt konkurrence, når bankerne kan give manglende pantsikkerhed grunden til den højere rente. Som andelshaver har du ikke noget andet valg end at acceptere bankens rente, og dermed er renten på andelsboliglån blevet et guldæg for bankerne, slutter direktør i ABF, Jan Hansen. n ABF har sammen med Finansrådet og Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter udarbejdet en ny vejledning til etablering af pant. Vejledningen er revideret, så den matcher den digitale udvikling med blandt andet digital tinglysning og redegør for, hvilke personer der har ansvar for hvad, når pantet skal etableres. Download vejledninger på > Lov & fakta > Økonomi > Pant og udlæg 9

10 Glaslukkede altaner giver dig mange fordele SPAR ENERGI SPAR PENGE FÅ EKSTRA PLADS FÅ MERE LYS OG LUFT FÅ MINDRE STØJ Scan koden og læs mere om fordelene eller gå ind på I er altid velkommen til at ringe og tale med os om netop jeres altanprojekt. Ring på og hør, hvem af vores konsulenter der befinder sig i nærheden af jer. Læs evt. mere om os på: Windoor Danmark A/S Tel.: ABF Nyt_1_2012_183x266 mm.indd :07:38

11 kalender Se flere kurser og arrangementer på > aktiviteter her tilmelder du dig også Intromøde Dato: 25. april TID: Kl. 19:00 22:00 STED: Bromølle Kro BY: Jyderup PRIS: Gratis Hvad vil det sige at være andelshaver? Hvilke rettigheder og pligter har jeg som beboer? Og hvilken rolle spiller bestyrelsen i min forening? Disse og mange andre spørgsmål kan du få svar på, hvis du deltager i ABF s introduktionsmøder, som både henvender sig til nye og gamle andelshavere samt bestyrelsesmedlemmer. ABF s introduktionsmøde er samtidig en fantastisk mulighed for at møde andre andelshavere fra dit lokalmiljø og dermed erfaringsudveksle og skabe netværk imellem foreningerne. Undervejs på mødet vil der også være rig mulighed for at stille de spørgsmål, som du måske ikke har fået svar på i en travl hverdag. Har du juridiske spørgsmål, er du velkommen til at kontakte ABF s medlemsrådgivning. Mødet bliver afholdt af en eller flere af ABF s lokale repræsentanter, som samtidig vil fortælle om ABF som organisation. Du hører mere om det politiske arbejde og får en introduktion til de forskellige medlemsfordele herunder ABF s kurser og arrangementer. Solvarme Dato: 11. april 2012 TID: Kl. 19:00 21:00 STED: Alnor Kro BY: Gråsten PRIS: Gratis Gråsten Fjernvarme i Sydjylland er ved at bygge et anlæg med solvarmepaneler samt et halmfyr, som skal i drift i år. I den forbindelse inviterer Kreds Sydjylland andelsboligforeninger i området til en aften, hvor de kan høre mere om det nye anlæg. Driftsleder Peter Michael Stærdahl vil fortælle om anlægget samt om det nye halmfyr, og hvilken betydning det vil få for varmemodtagerne fremover. Her kan deltagerne høre mere om de besparelser på varmeregningen, man kan få ved at bruge solvarmepaneler og blive klogere på anlægget som kilde til grøn energi. Hvis vejret tillader det, kan deltagerne komme ud og se anlægget, som er under opbygning, ellers vil der blive vist fotos, så deltagerne kan se byggeprocessen. Arrangementet henvender sig primært til andelsboligforeninger i postnummer 6300 og 6320, som er Gråsten Fjernvarmes forsyningsområde. 11

12 tema TEKST Lise Clemmensen / ILLUSTRATION NIELS POULSEN VÆRDIGRUNDLAG ABF sætter fokus på foreningers værdigrundlag, fordi det er med til at synliggøre diversiteten og mangfoldigheden i andelsboligforeninger. Hør derfor forskerens bud på, hvilken rolle et værdigrundlag spiller for foreningen. Tag med på besøg hos andelssamfundet AiH Hjortshøj, som i fællesskab reviderer deres værdigrundlag hvert 4. år og besøg A/B Grænseparken af 1977, hvor bestyrelsen har leget med ABF s værdikort. I hvilken retning? Et værdigrundlag definerer, hvad der er vigtigt for fællesskabet, og kan i dagligdagen bruges til at lede foreningen i den rigtige retning. Ansvarlighed, tryghed og naboskab er typiske ord, der kan definere, hvad andelshavere i en andelsboligforening opfatter som vigtige, når rammerne for hverdagen i foreningen skal sættes. Og det er vigtigt, fordi et velformuleret værdigrundlag fastlægger fælles spilleregler, og kan være med til at reducere behovet for detaljerede regler i foreningen. Find jeres særkende ABF har derfor fokus på foreningernes værdigrundlag, fordi det er med til at synliggøre mangfoldigheden blandt andelsboligforeningerne og differentiere andelsboligen fra lejer- og ejerboligen. - Vi arbejder med at hjælpe foreningerne og give dem større bevidsthed om, hvor vigtigt det er at definere de centrale værdier i foreningen, siger Line Kold, konsulent i ABF. Og derfor er arbejdet med værdier en proces, som ABF anbefaler, at foreningerne prioriterer tid og kræfter på. - Selv om det kan kræve en dyb vejrtrækning at gå i gang med at formulere sit værdigrundlag, så er det en investering, som er givet rigtig godt ud, fordi andelshaverne får en fælles forståelse af, hvad det vil sige at 12 ABFnyt bo i netop deres andelsboligforening, fortæller Line Kold. Værdibaseret ledelse Værdigrundlaget får også indflydelse på den måde, som andelshaverne leder og administrerer deres forening. En af de førende eksperter indenfor værdigrundlag og ledelse er Ole Thyssen, professor på Copenhagen Business School. Han forsker i begrebet værdibaseret ledelse, som er en ledelsesmetode, der tager udgangspunkt i de værdier, som eksisterer i en organisation. Ole Thyssen ser netop værdigrundlaget, som et vigtigt ledelsesværktøj for andelsboligforeningen, hvor det er fortolkningen af værdigrundlaget, der udstikker kursen. - Værdibaseret ledelse giver en fælles horisont for de regler og værdier, som styrer foreningen. Værdigrundlaget definerer krav til, hvordan vi løser hverdagens udfordringer og problemer og definerer almene krav til løsninger i hverdagen, forklarer han. Plads til fortolkning Ofte er der plads til fortolkning, men at definere et værdigrundlag ikke nok. Foreningen er nødt til at beskrive, hvordan værdigrundlaget skal føres ud i livet, for at det er brugbart i dagligdagen. - En virksomhed kan for eksempel vælge et værdiladet ord som tryghed, men betyder tryghed, at medarbejderne ikke bliver fyret? Eller betyder tryghed, at ledelsen sørger for efteruddannelse, så det er nemt for en fyret medarbejder at finde nyt arbejde? Den diskussion er vigtig at tage for, at man kan navigere med sine værdier i det daglige, siger Ole Thyssen og fortsætter. - Kvalitet og pris er et andet eksempel på værdier, som kan være en udfordring. Hvis en andelsboligforening ønsker en ny tagterrasse, skal den måske være af høj kvalitet, men samtidig være billig. Det er to begreber, som støder sammen, og her er det vigtigt, at man i foreningen ikke kun definerer værdigrundlaget, men også formulerer sætninger, der gør, at man som andelshaver har en fælles forståelse af, hvad der ligger i de værdiladede ord, som skal være kernen i værdigrundlaget. Derudover skal man være opmærksom på, at et værdigrundlag løbende skal kigges efter i sømmene. Det holder ikke for evigt, men er en løbende proces. - Nogle værdier har en kort løbetid, andre værdier er mere langtidsholdbare.

13 tema FOTO Jo mere abstrakt værdien er formuleret, jo større er chancen for, at den kan bruges længe. Prisen er til gengæld, at den løbende skal præciseres hvad menes der her og nu med f.eks. rettidigt omhu eller præcision eller omsorg? Det er vigtigt at være skarp på, forklarer han. Når uenigheden truer Men hvad gør man som forening, når der hersker forskellige opfattelser af, hvad ordene betyder? Her anbefaler Ole Thyssen, at man for det første formulerer sine værdier i fredstid, altså når der er god stemning i foreningen, men at man også går et spadestik dybere og formulerer, hvordan man vil tackle uenigheder. - Hvis krisen kradser i en andelsboligforening, bliver folk mere selvoptagede, og så er det ikke det rigtige tidspunkt at diskutere værdigrundlag på. Det er ikke umuligt at formulere et fælles værdigrundlag i krigs- og krisetider, men chancen for, at man bliver enige, er mindre, forklarer han. Når man bliver uenige, skal man så trække lod? Holde afstemning? Eller hyre en advokat? Den bedste proces er at definere et minimum for kompromis. - Det er med andre ord vigtigt at have en plan A og en plan B for, hvordan man skal styre foreningen efter værdierne. Det kunne være, at man ved uenighed formulerer, at man stemmer om resultatet, og at minimum 60 % af deltagerne i en afstemning skal stemme for en bestemt beslutning, der samtidig ligger inden for det værdigrundlag, som foreningen har vedtaget, siger Ole Thyssen. Foreningens identitet At bo i en andelsboligforening binder andelshaverne sammen i et fællesskab, som de er nødt til at forholde sig til, og sammen udvikle og vedligeholde. Derfor har ABF udviklet et værdispil, som kan hjælpe foreningerne med at komme i gang med processen. Værdispillet består af en lang række kort, og på hvert kort står en værdi, for eksempel tryghed. Kortene kan give foreningerne inspiration, og bruges til at diskutere sig frem til de værdier, som kendetegner foreningen. På den måde kan man komme et skridt nærmere en fælles opfattelse af foreningens værdigrundlag. - Værdikortene er udarbejdet for at skabe øget fokus på vigtigheden af foreningens værdigrundlag. Det er til gavn for de nuværende andelshavere, men hjælper også fremtidige andelshavere med at få en idé om, hvilken forening de er ved at flytte ind i. Det handler i bund og grund om, at det ikke kun er pris og beliggenhed, der sælger boliger. Foreningens image og identitet kan også være med til at tiltrække nye andelshavere, slutter Line Kold. n ABF s værdikort ABF har udviklet et sæt værdikort, der kan hjælpe foreningen i gang med at diskutere værdier. Værdikortene og en vejledning til processen kan rekvireres gennem ABF s sekretariat eller downloades på ABF s hjemmeside. Husk at skrive medlemsnummer, foreningens navn og kontaktperson, hvis I bestiller kortene via mail. Hver forening kan gratis modtage ét sæt kort. Tilbuddet gælder frem til 1. maj Download værdikort på 13

14 tema Værdier i spil A/B Grænseparkens bestyrelse har leget med ABF s nye værdikort, og det var både sjovt og lidt af en udfordring 14 ABFnyt

15 TEKST Lise Clemmensen / ILLUSTRATION NIELS POULSEN tema -At lege med visioner og værdier i en andelsboligforening er den samme proces som i en virksomhed, og det er inspirerende, siger Paul Hostrup-Jessen, formand i andelsboligforeningen Grænseparken af Han har på foreningens vegne deltaget i ABF s kursus km s eftersyn, hvor alle kursister skulle prøve at definere deres forenings værdigrundlag ved hjælp af ABF s nye værdikort. -Det var en sjov og anderledes måde at forholde sig til sin forening på. Og første gang vi havde bestyrelsesmøde efter kurset, havde jeg kortene med, og vi brugte en halv time på at lege med kortene, fortæller han. Bestyrelsen pegede på ord som mangfoldighed, fællesskab, sammenhold og tryghed, men de fik ikke taget den vigtige diskussion af, hvad de lægger i betydningen af ordene. -Det svære skridt med at lave sætninger, der beskriver ordene, fik vi ikke taget. Men det var positivt, at vi var nogenlunde enige om valg af ord, siger han. Svært at få alle med At bestyrelsen har leget med værdikort, er en god start, men det er vigtigt, at processen ikke bliver en bestyrelsesproces, men en andelshaverproces, hvor alle andelshavere får mulighed for at komme med indspark, da det er foreningens værdigrundlag, der skal fastsættes. Og for Paul Hostrup-Jessen er det en udfordring at få beboerne med på vognen, fordi der er en stor gruppe af andelshavere, som sjældent deltager i generalforsamlingen eller sociale arrangementer i foreningen. -Jeg overvejer, om jeg kan lave en skriftlig undersøgelse af, hvad folk ønsker, fordi jeg tror, at der kommer flere svar. Men jeg er i tvivl om, hvorvidt man kan definere værdigrundlaget på grundlag af en undersøgelse, fortæller formanden. En undersøgelse er en start Jan Høstrup er proceskonsulent hos konsulenthuset Ankerhus, der blandt andet arbejder med organisationsudvikling og fastsættelse af værdigrundlag. Han mener, at man godt kan bruge spørgeskemaundersøgelser til værdiarbejdet, men det må ikke erstatte dialogen. -Spørgeskemaet kan afdække og beskrive og dermed give overblik, men det er ikke en god metode til indblik. Det er fint som start, men det åbner formentlig op for spørgsmål, som kun kan besvares med dialog, forklarer han. Hvis man aldrig har arbejdet med værdigrundlag før, kan det være svært at vide, hvordan man skal styre et møde om foreningens værdigrundlag. Her foreslår Jan Høstrup, at man tager processen i små tempi. -På generalforsamlingen kan man debattere en enkelt værdi i bund, og når man har styr på én værdi, så kan man efterfølgende indkalde til flere møder, hvor man debatterer flere værdier, når man har styr på processen. Et rollespil er også en mulighed, hvor man leger retten er sat. Beboerne bliver delt op i hold, som hver får en værdi, som de skal forsvare overfor de andre beboere, forklarer han. Værdigrundlag giver livskvalitet I A/B Grænseparken af 1977 har de flere lejligheder til salg. Og Paul Hostrup- Jessen tænker, at foreningen med et veldefineret værdigrundlag vil stå stærkere, når der skal findes nye andelshavere. Og den tankegang er proceskonsulent Jan Høstrup enig i. -En velfungerende forening med klart formulerede værdier vil altid være mere værd, fordi den har en klar identitet og en bevidsthed om, hvad den vil og ikke vil. Derfor er risikoen for konflikter mindre, og det handler både om sparede penge til en eventuel retssag i yderste konsekvens, men også om ro på de indre linjer og dermed om livskvalitet, slutter han. n den gode proces Timing er vigtig. Der skal være god stemning i foreningen, når værdigrundlaget skal formuleres. Find i fællesskab de værdier, som kendetegner jeres forening, og husk at formulere, hvad I forstår ved de forskellige ord. Formuler, hvordan I tackler eventuelle uoverensstemmelser, når værdierne skal tolkes i det daglige. Et værdigrundlag skal justeres løbende. Kilde: Ole Thyssen, professor på Copenhagen Business School 15

16 Paratviden af Masser erfaring Vælg en revisor, der er specialist i andelsboligforeninger. Valuar Vurdering med udgangspunkt i en vurdering af Andelsboligforeningens handelsværdi! Kr. 12,500,- (inkl. moms) 30% Rabat ved genvurdering! Ved Vesterport 6, København V Telefon Fændediget Køge Telefon COMING/ 1 jacobsen-bolig v/ Erik Jacobsen Statsaut. ejd. mgl. MDE, Valuar Tlf EKSTRÖM11496 Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKER TØMRER BLIKKENSLAGER VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom. PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf C M Y CM MY CY CMY K VURDERING AF ANDELSBOLIGEN Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer og evt. mangler i forbindelse med salg Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper tlf Vurderinger foretages hverdage 9-21 lørdag & søndag 9-14 andelsboligvurdering.dk Torben Lundgren Byggeteknisk konsulent

17 TEKST Birgit Søes Rasmussen / FOTO KAARE VIEMOSE tema Fællesskabet er den bærende værdi Økologi og bæredygtighed er centrale værdier i andelsboligforeningen Søvejen. Her indgår beboerne i et forpligtende fællesskab med dybe rødder i den danske kollektivbevægelse. Andelsboligforeningen Søvejen er del af Andelssamfundet i Hjortshøj (AiH) nord for Århus. Bebyggelsen udgør et landsbylignende samfund med otte bo-grupper bestående af et blandet miks af andelsboliger, parcelhuse og lejeboliger. Bo-grupperne har valgt at bygge og bo i miljøvenlige huse i et andelssamfund. Fællesskabet har eget varmeværk, en spildevandsordning med pil, kolonihaver, landbrug/gartneri, delebiler, erhvervsområde og kulturliv. Den overordnede målsætning for Andelssamfundet er ansvarlighed i omgangen med medmennesker, ressourcer og natur. - Værdierne, og virkeliggørelsen af dem, er det kit, som får det hele til at hænge sammen i et meningsfuldt fællesskab. Værdigrundlaget skal motivere til at gøre noget sammen, forklarer Johan Jensen, som er formand for andelsboligforeningen Søvejen. Han har boet i Hjortshøj med sin familie siden opførelsen af de 17 andelsboliger i Der bor flere generationer i AiH Hjortshøj, og der skal tænkes på alle, når værdigrundlaget skal formuleres. Grønt og kød af egen avl Fællesskabet giver mulighed for at servere sund mad for familien hver dag. AiH har egen produktion af økologisk og biodynamisk dyrkede grøntsager plus æg og kød fra egen kvæg- og gedebesætning. Produktionen er baseret på frivillig arbejdskraft. 17

18 tema Johan Jensen er formand for andelsboligforeningen i AiH Hjortshøj. Han opfatter værdigrundlaget som det kit, der får fællesskabet til at hænge sammen. - Fællesskabet forpligter, men hvis man er inde i en travl periode af sit liv, f.eks. med familieforøgelse eller stort arbejdspres på jobbet, er det tilladt at tage et sabbatår, forklarer Johan Jensen. Engagement Vægtningen af det fælles udmønter sig også i et vidtforgrenet foreningsliv omkring de praktiske opgaver i AiH. Der er for eksempel en vejgruppe, som tager sig af spørgsmål omkring vedligehold af de fælles veje, en anden gruppe har fokus på pleje af de fælles arealer, dertil kommer bestyrelsesarbejde i de respektive bo-grupper samt i AiH. - Folk er engagerede og kommer velforberedte til møderne. Det er nedfældet i værdigrundlaget, at alle skal kunne følge med i dagsordener, processer og beslutninger. Derfor gør vi meget ud af, at de enkelte punkter på forhånd er ordentligt oplyste. Når vi tager en beslutning, er der taget stilling til, hvad det koster, hvem der laver det osv. Så er erfaringen også, at tingene bliver ført ud i livet, siger Johan Jensen. Løbende proces Hvert fjerde år bliver værdigrundlaget set omhyggeligt efter i sømmene. Det er ifølge formanden en naturlig konsekvens af, at beboersammensætningen skifter; nogle fraflytter, nye kommer til, børn vokser op og bliver til unge mennesker med nye behov osv. - De mennesker, der til enhver tid bor i andelssamfundet, skal være med til at definere værdierne. Ud af denne proces vokser ejerskab og ansvarlighed, fortæller Johan Jensen. Værdigrundlaget står over for en snarlig revision, idet det seneste er fra Johan Jensen forklarer, at det nye er baseret på det gamle: Hvad kan bruges, og hvad trænger til at blive skiftet ud? Det er hele AiH som beslutter et værdigrundlag, og selve processen varierer mellem foredrag, oplæg og debat, hvor alle indbydes til at være med. Til sidst bliver der stemt om de indkomne forslag. - Jeg kan kun anbefale andre at forsøge at lave et værdigrundlag for deres andelsboligforening. Det åbner op for spændende overvejelser om at bo i et fællesskab. Hvad kan man kræve af hinanden? Er der den berømte skelnen mellem yderne og nyderne, eller er man en "perfekt" forening? En bæredygtig forening er jo også sådan en, som er udviklende og nærværende uden at virke anmassende og stressende for den enkelte husstand. n 18 ABFnyt

19 ABF's standarddokumenter ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger Download ABF's standarddokumenter på abf-rep.dk - Bestyrelsens vej til en nemmere hverdag ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S VESTERBROGADE 124B 1620 KBH V Tlf: Fax: EKSTRÖM10476 Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax arkitekter maa / par J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise. Se mere på: Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk! 19

20 abf nyt ABF håndbogen 2012 er snart på banen ABF s juridiske rådgivere er ved at lægge sidste hånd på ABF håndbogen 2012, som samler den nyeste viden indenfor andelsboligforhold. Modtag ABF s invitationer - elektronisk Flere og flere bestyrelser modtager nyheder om ny lovgivning eller nye tilbud, er med i spørgeskemaundersøgelser og får invitationer og indkaldelser til ABF s mange kurser og arrangementer via . Det har jeres forening også mulighed for versionen indeholder blandt andet et helt nyt kapitel om kommunikation og konflikthåndtering, et opdateret kapitel om energimærkningsordningen og ABF s standarddokumenter er i den nye version blevet udfyldt af vores jurister for at vise, hvordan dokumenterne skal udfyldes korrekt. ABF håndbogen er til salg fra 15. april 2012, men I kan allerede nu forudbestille bogen, som koster 540 kr. for medlemmer og 875 kr. for ikke-medlemmer. Begge priser er inkl. moms og ex. forsendelse. I skal blot sende én mailadresse pr. forening, og at det skal være mailen til den person, som er ABF's kontaktperson eller foreningens officielle mailadresse samt foreningens navn, medlemsnummer og kontaktperson til abf-rep.dk mærket medlemsoplysninger. Derefter vil sekretariatet sørge for, at jeres forening fremover vil modtage informationer fra ABF via . Tilmeld dig ABF s nyhedsbrev Ønsker du at få nyheder om andelsboligforhold ud over, hvad du kan læse i dit medlemsblad, så kan du tilmelde dig ABF s nyhedsbrev. Alle andelshavere har mulighed for at tilmelde sig ABF s nyhedsbrev, man behøver ikke at sidde i bestyrelsen. Du skal blot være opmærksom på, at din tilmelding til ABF s nyhedsbrev ikke er det samme som at få invitationer m.m. fra ABF. Her skal sekretariatet bruge på kontaktpersonen eller foreningens officielle iadresse, se notits om dette ovenfor. Bestil ABF håndbogen 2012 på > Bestil materiale > Bestillingskupon Formandsskifte Det er en stor hjælp for ABF's sekretariat, hvis I sender følgende informationer til os, når jeres andelsboligforening skifter formand: Foreningens medlemsnummer Foreningens navn Formandens navn Formandens adresse Formandens telefonnummer Foreningens I kan sende oplysningerne til mærket Formandsskifte Tilmeld dig nyhedsbrevet på 20 ABFnyt4-2011

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med

Læs mere

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter Livet som andelshaver - Fællesskab med rettigheder og pligter Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er en ejendom eller klynge af huse (tæt/lav), hvor du som andelshaver

Læs mere

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk 2015-2016 kursusprogram 13 BYGGERI Byggearbejder i andelsboligforeningen København 11.02.16 kl. 17-20 Esbjerg 14.03.16 kl. 19-22 Ekstern advokat Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle

Læs mere

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med omkring

Læs mere

Morten Kolberg. Lånene er dyre

Morten Kolberg. Lånene er dyre ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Til ABF's medlemsforeninger i kreds Vestjylland Skive, den 1. oktober 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Sted: Restaurant

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Generalforsamling den 23. april 2014

Generalforsamling den 23. april 2014 Generalforsamling den 23. april 2014 Indkaldelse til generalforsamling 2014 side 2 Forside til forslag plus forslag generalforsamlingen april 2014 side 3-7 Bestyrelsens beretning på generalforsamlingen

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

2014 Skriftlig beretning

2014 Skriftlig beretning 2014 Skriftlig beretning Større gennemsigtighed ABF s hovedbestyrelse har også i denne landsmødeperiode arbejdet aktivt for at øge gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet. Den massive presseomtale af

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 3 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig til ens sædvanlige kontaktperson

Læs mere

Guide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig

Guide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb 3 Hvad er en andelsbolig? Mange bruger betegnelsen at købe en andelsbolig, men reelt

Læs mere

A/B Jæger Generalforsamlingsmateriale 2008. Hæfte med praktisk information og. Forslag. til generalforsamlingen 2008 i A/B Jæger

A/B Jæger Generalforsamlingsmateriale 2008. Hæfte med praktisk information og. Forslag. til generalforsamlingen 2008 i A/B Jæger Hæfte med praktisk information og Forslag til generalforsamlingen 2008 i A/B Jæger Nørrebrohallen Mandag d. 30. juni, kl. 19:00 (18:30) Registrering og uddeling af stemmesedler fra kl. 18:30 Generalforsamlingen

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

Referat af generalforsamlingen torsdag den 5. marts 2015.

Referat af generalforsamlingen torsdag den 5. marts 2015. Generalforsamlingen blev åbnet af formand Joan Hansen, som bød velkommen til årets generalforsamling. Herefter begyndte den egentlige generalforsamling i henhold til dagordenen: 1. Valg af dirigent 2.

Læs mere

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Holme den 14. marts 2010 Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Dato: Den 10. marts 2010 kl. 19.00 Sted: Lokalcenter Holme 1. Valg af dirigent og referent Formand Poul Erik

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos

Læs mere

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering.

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering. Eksempel Energirenovering etageboliger VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944 UDGIVET DECEMBER 2014 Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering Beboerne i 189 lejligheder i boligforeningen Vivabolig i Aalborg

Læs mere

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00 Andelsboligforeningen Christiansgaarden Christian X s Allé 26-54 & 56 2800 Kongens Lyngby Kontor: 38 Kælderen Telefon: 45 93 09 18 E-mail: info@christiansgaarden.dk 17. november 2014 TIL ANDELSHAVERNE

Læs mere

PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899

PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899 Eksempel Energirenovering etageboliger PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899 UDGIVET DECEMBER 2014 Nye lejligheder på loftet Nyt skifertag og 16 nye moderne to-etagers taglejligheder med egen terrasse.

Læs mere

Ønsker ingen andelshaver at erhverve andelen, kan andelshaveren afhænde til andre interesserede erhververe.

Ønsker ingen andelshaver at erhverve andelen, kan andelshaveren afhænde til andre interesserede erhververe. Fremgangsmetoden ved salg af andelslejligheder (boliger) i AB Kornblomsten Under henvisning til vedtægternes 13. udarbejdet 26.5.08 af administrator Bente Naver Ejendomsadministration v/bente Naver Statsaut.

Læs mere

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING torsdag den 25. marts 2010 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING torsdag den 25. marts 2010 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING torsdag den 25. marts 2010 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN Med følgende

Læs mere

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?

Læs mere

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Bestyrelsen havde indkaldt til ekstraordinær generalforsamling med flgd. punkter på dagsordenen: 1. Renovering af facader og vinduer

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Nykøbingvej 160 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-022663 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

År 2014, tirsdag den 20. maj, kl. 19.00, blev der i Fælleshuset, Birkehegnet 7, afholdt ordinær generalforsamling i.

År 2014, tirsdag den 20. maj, kl. 19.00, blev der i Fælleshuset, Birkehegnet 7, afholdt ordinær generalforsamling i. År 2014, tirsdag den 20. maj, kl. 19.00, blev der i Fælleshuset, Birkehegnet 7, afholdt ordinær generalforsamling i A/B Birkebakken Der var følgende dagsorden 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens

Læs mere

Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten

Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten Højt beliggende villa, med plads til den store familie + 105 kvm garage. Sag: 84600578 edc.dk AROS Statsautoriserede ejendomsmæglere, Valuarer MDE Søndergade 12-8464

Læs mere

PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Advokat L. Formand Mads Korshøj bød velkommen tilgeneralforsamlingen. Der foretoges følgende dagsorden:

PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Advokat L. Formand Mads Korshøj bød velkommen tilgeneralforsamlingen. Der foretoges følgende dagsorden: PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Advokat L Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 32 83 66 År2013, den 7. maj kl. 18.30 afholdtes ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen

Læs mere

Bestyrelsesformand (JØP/Provstebo) Bestyrelsesmedlem (beboer)

Bestyrelsesformand (JØP/Provstebo) Bestyrelsesmedlem (beboer) Referat fra bestyrelsesmøde den 30. juli 2014 Til stede var følgende: Aksel Bjørnsen Sanne Lensbæk Pia Bentzen Jørgen Christiansen Susanne Bøggild Bo Blaabjerg Kenn Jeppesen Bestyrelsesformand (JØP/Provstebo)

Læs mere

Referat fra generalforsamling i grundejerforeningen Skovgårdsparken, Slots Bjergby d. 14. april 2015.

Referat fra generalforsamling i grundejerforeningen Skovgårdsparken, Slots Bjergby d. 14. april 2015. Referat fra generalforsamling i grundejerforeningen Skovgårdsparken, Slots Bjergby d. 14. april 2015. 1. Valg af dirigent. Lars Bryde Frederiksvej 3 foreslås og vedtages. Lars fastslår, at indkaldelsen

Læs mere

Energirenovering: Økonomien er den største udfordring

Energirenovering: Økonomien er den største udfordring TEKST MAJKEN S. ELIASEN ILLUSTRATION NIELS POULSEN TEMA: ENERGIRENOVERING 35% af ABF s medlemsforeninger får behov for at energirenovere inden for de næste 10 år. Hvordan kommer man i gang? Og er der tilskudsordninger,

Læs mere

ADVOKATFIRMAET JØRGEN JACOBSEN & ANDERS BOELSKIFTE

ADVOKATFIRMAET JØRGEN JACOBSEN & ANDERS BOELSKIFTE ADVOKATFIRMAET JØRGEN JACOBSEN & ANDERS BOELSKIFTE ANDERS BOELSKIFTE (H) MARTIN LETH HANSEN (L) KRISTIAN MØLGAARD (H) JØRGEN JACOBSEN (H) ESKE HALD (L) ANNE TRANKJÆR Beslutningsreferat År 2011, torsdag

Læs mere

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING Mødet afholdt: 25. april 2004 Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 Søndag den 25. april 2004 kl. 18.00 afholdtes stiftende generalforsamling med

Læs mere

Referat fra bestyrelsesmøde tirsdag d. 9. februar 2010 kl. 19.00 Den 10 feb. 2010

Referat fra bestyrelsesmøde tirsdag d. 9. februar 2010 kl. 19.00 Den 10 feb. 2010 Referat fra bestyrelsesmøde tirsdag d. 9. februar 2010 kl. 19.00 Den 10 feb. 2010 Tilstede: Tanja, Ditte, Camilla, René, Mikkel, Thomas og Finn Referent: Finn 1) Godkendelse af dagsorden Dagsordenen blev

Læs mere

Generalforsamling referat

Generalforsamling referat Generalforsamling referat Omkring 40 lejere var mødt op til den lovligt varslede generalforsamling i Mikkelborg Park tirsdag den 12. marts 2013. Efter at deltagerne havde forsynet sig med øl, vin, vand

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling

Referat af ordinær generalforsamling Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24B 1264 København K A/B Østbanehus Ejd.nr.: 1-613 Dato: 28. marts 2012 Referat af ordinær generalforsamling År 2012, den 27. marts kl. 18.30,

Læs mere

Indkaldelse til generalforsamling tirsdag d. 21. april 2015 kl. 19:00. i Andelsboligforeningen Violvej II, 8700 Horsens

Indkaldelse til generalforsamling tirsdag d. 21. april 2015 kl. 19:00. i Andelsboligforeningen Violvej II, 8700 Horsens Indkaldelse til generalforsamling tirsdag d. 21. april 2015 kl. 19:00 Afholdelse hos Agnethe, Violvej 140B. Dagsorden: i Andelsboligforeningen Violvej II, 8700 Horsens Horsens d. 7. april 2015 OBS vi mødes

Læs mere

REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 2012

REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 2012 Til medlemmerne i Andelsboligforeningen REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 2012 År 2012, tirsdag den 30. oktober, klokken 18.00, blev der afholdt generalforsamling i andelsboligforeningen Buddinge

Læs mere

Referat af generalforsamling 15. april 2008

Referat af generalforsamling 15. april 2008 Referat af generalforsamling 15. april 2008 Dagsorden. 1. Valg af dirigent. 2. Godkendelse af protokol. 3. Formandens beretning 4. Årsregnskab v/ revisionsfirmaet Chr. Mortensen godkendelse af regnskab

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling 2013. i A/B Blidahlund & Esperancegården

Referat af ordinær generalforsamling 2013. i A/B Blidahlund & Esperancegården Referat af ordinær generalforsamling 2013 i A/B Blidahlund & Esperancegården Afholdt d. 23. april kl. 18.00 på biblioteket, Ahlmanns alle 6, 2900 Hellerup. Med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent og

Læs mere

Islandsgade 2, 1. th. Ø-gadekvarteret

Islandsgade 2, 1. th. Ø-gadekvarteret Islandsgade 2, 1. th. Ø-gadekvarteret Lys andelslejlighed Sag: 90000373 edc.dk Anker Nørgaard Statsautoriseret ejendomsmægler, valuar MDE Vejgaard Torv 5-9000 Aalborg Tlf. 98167722-900@edc.dk Boligen Opført/Ombygget

Læs mere

UDBUD AF: KURSER / MØDER / ARRANGEMENTER. - i, på eller med Frivilligcenteret i efteråret 2012 - TIL ALLE FRIVILLIGE I VORES MEDLEMSFORENINGER

UDBUD AF: KURSER / MØDER / ARRANGEMENTER. - i, på eller med Frivilligcenteret i efteråret 2012 - TIL ALLE FRIVILLIGE I VORES MEDLEMSFORENINGER UDBUD AF: KURSER / MØDER / ARRANGEMENTER - i, på eller med Frivilligcenteret i efteråret 2012 - TIL ALLE FRIVILLIGE I VORES MEDLEMSFORENINGER oversigt: SPARRINGSMØDE TIL VINDUE FOR EN FORENING August 2012

Læs mere

Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 med følgende dagsorden: Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I

Læs mere

Andelsboligforeningen LangsøParken

Andelsboligforeningen LangsøParken Silkeborg den 24. april 2014. Andelsboligforeningen LangsøParken Andelshaverne Indkaldelse til ordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen LangsøParken torsdag d. 24. april 2014 Kl. 17.30 i Medborgerhuset,

Læs mere

Beslutningsreferat af afdelingsmødet i Utterslevhuse tirsdag den 16.november 2010. Kl. 19 00 i fælleshuset. Til stede:

Beslutningsreferat af afdelingsmødet i Utterslevhuse tirsdag den 16.november 2010. Kl. 19 00 i fælleshuset. Til stede: Beslutningsreferat af afdelingsmødet i Utterslevhuse tirsdag den 16.november 2010. Kl. 19 00 i fælleshuset. Til stede: Med stemmeret: Beboere repræsenterede boliger, herunder bestyrelsen. Uden Stemmeret:

Læs mere

Referat af generalforsamling den 18. maj 2015

Referat af generalforsamling den 18. maj 2015 Andelsboligforeningen KIRSTEN KIMERS GÅRD Højdevej 31, st. th. 2300 København S Referat af generalforsamling den 18. maj 2015 Til generalforsamlingen var der fremmødt 36 andelshavere samt indleveret 5

Læs mere

ISAFJORD. Referat af ordinært bestyrelsesmøde onsdag den 5. marts 2014 kl. 19.00. 1. Godkendelse af dagsorden & valg af referent

ISAFJORD. Referat af ordinært bestyrelsesmøde onsdag den 5. marts 2014 kl. 19.00. 1. Godkendelse af dagsorden & valg af referent ANDELSSELSKAB M. B.A. Dagsorden: 1. Godkendelse af dagsorden & valg af referent 2. Godkendelse at referat fra seneste bestyrelsesmøde 3. Økonomi. Indeståender. Restancer. Meddelelser. Valuar 4. Meddelelser

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland. Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00. Ad pkt. 1.

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland. Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00. Ad pkt. 1. Til ABF's medlemsforeninger i kreds Nordjylland Klarup, den 14. september 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00 Sted: AAB Konference,

Læs mere

1. Valg af dirigent og referent.

1. Valg af dirigent og referent. År 2015, den 26. marts, kl. 19.00 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen JoJo på Det Frie Gymnasium, gymnastiksalen, Struenseegade 50, 2200 København N. Formanden Sune Vinfeldt

Læs mere

Dagsordenen var i overensstemmelse med indkaldelsen.

Dagsordenen var i overensstemmelse med indkaldelsen. År 2004, den 14. april, kl. 19.30 afholdtes ordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen Ved Kajen i Christianshavns Beboerhus, Dronningensgade 34, 1. sal. Formanden Jesper Overgaard bød velkommen.

Læs mere

Referat af efterårsgeneralforsamling afholdt. tirsdag den 12. november 2013 kl. 19.00 hos Helsingør Byskole, Natur Tekniklokalet mod Marienlyst Allé

Referat af efterårsgeneralforsamling afholdt. tirsdag den 12. november 2013 kl. 19.00 hos Helsingør Byskole, Natur Tekniklokalet mod Marienlyst Allé Referat af efterårsgeneralforsamling afholdt tirsdag den 12. november 2013 kl. 19.00 hos Helsingør Byskole, Natur Tekniklokalet mod Marienlyst Allé med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Bestyrelsens

Læs mere

BRUG DIT NETVÆRK. Arrangementer Efterår 2014 KONFLIKTHÅNDTERING LINKEDIN SOM SALGSVÆRKTØJ COMACO DALOON A/S NÆTVÆRK DIG TIL SUCCES KOMMUNIKATION

BRUG DIT NETVÆRK. Arrangementer Efterår 2014 KONFLIKTHÅNDTERING LINKEDIN SOM SALGSVÆRKTØJ COMACO DALOON A/S NÆTVÆRK DIG TIL SUCCES KOMMUNIKATION BRUG DIT NETVÆRK KONFLIKTHÅNDTERING LINKEDIN SOM SALGSVÆRKTØJ COMACO DALOON A/S Arrangementer Efterår 2014 NÆTVÆRK DIG TIL SUCCES KOMMUNIKATION Arrangementer Efterår 2014 Deltagergebyr kun kr. 500 + moms

Læs mere

At energimærke sin ejendom

At energimærke sin ejendom ABF Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation At energimærke sin ejendom Ved beskikket energikonsulent Niels Hansen Hvad skal vi igennem i aften: Hvad er et energimærke? Hvorfor skal der energimærkes?

Læs mere

Grundejerforeningen Søndertoften

Grundejerforeningen Søndertoften Grundejerforeningen Søndertoften Referat af Generalforsamling 25/11-2013 Søndertoften, den 10. januar 2014 Dagsorden: 1. Valg af dirigent Bestyrelsen indstillede advokat Simone Voergaard 258, som blev

Læs mere

Niels Christoffersen Management Firma: Niels Christoffersen Management

Niels Christoffersen Management Firma: Niels Christoffersen Management SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Norgesvej 60 Postnr./by: 4700 Næstved BBR-nr.: 370-018278 Management Firma: Management Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne

Læs mere

1. Hvad skal Naturvejlederforeningen kommunikere? (hvilke budskaber) 25. marts 2014

1. Hvad skal Naturvejlederforeningen kommunikere? (hvilke budskaber) 25. marts 2014 25. marts 2014 Kommunikationsplan for Naturvejlederforeningen - udkast Forslag til konkrete tiltag, der kan sættes i værk for at føre kommunikationsstrategien ud i livet. Nedenstående tiltag skal løbende

Læs mere

Andelsboligforeningen Merlegårdsparken AFD. 1.

Andelsboligforeningen Merlegårdsparken AFD. 1. Ref. gen.fors. 2011. Andelsboligforeningen Merlegårdsparken AFD. 1. Referat fra ordinær generalforsamling Torsdag, den 24. marts 2011. kl. 18.30 i Fælleshuset. Formanden bød velkommen til generalforsamlingen.

Læs mere

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 Eksempel Energirenovering etageboliger KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 UDGIVET DECEMBER 2014 UDGIVET DECEMBER 2014 Renovering skal tiltrække nye beboere Ghettoblokken Korskærparken under Boligkontoret

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Langballevej 154 Postnr./by: 8320 Mårslet BBR-nr.: 751-754248 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

11.11.2004 VEDTÆGTER FOR GRUNDEJERFORENINGEN FOR ANDELSSAMFUNDET I HJORTSHØJ

11.11.2004 VEDTÆGTER FOR GRUNDEJERFORENINGEN FOR ANDELSSAMFUNDET I HJORTSHØJ 11.11.2004 VEDTÆGTER FOR GRUNDEJERFORENINGEN FOR ANDELSSAMFUNDET I HJORTSHØJ 1. Navn og hjemsted side 2 2. Formål side 2 3. Medlemskab side 2 4. Indskudskapital og hæftelse side 3 5. Ledelse og tegningsret

Læs mere

80 m 2 solceller (11,52 kwp) giver 11.000 kwh/år (beregnet) 200 m 2 solpaneler bidrager til produktion af varmt brugsvand

80 m 2 solceller (11,52 kwp) giver 11.000 kwh/år (beregnet) 200 m 2 solpaneler bidrager til produktion af varmt brugsvand Eksempel Energirenovering etageboliger RINGGÅRDEN ÅRHUS - OPFØRT 1939-1941 UDGIVET DECEMBER 2014 Lyst, lunt og populært Ombygningen af seks boligblokke i den almennyttige boligforening Ringgården i Århus,

Læs mere

Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar

Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene

Læs mere

REFERAT. Ordinær generalforsamling

REFERAT. Ordinær generalforsamling ADMINISTRATOR TEAMET Administrator Teamet Nørrelundvej 8B, 1. sal 2730 Herlev REFERAT af Ordinær generalforsamling I A/B Den Gule By tirsdag, den 17. januar 2012, kl. 18.00. 1. På opfordring af bestyrelsen

Læs mere

Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Fredenslund

Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Fredenslund Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Fredenslund Andelsboligforeningen Fredenslund afholdt ordinær generalforsamling mandag d. 12. maj 2014 kl. 19.00 i foreningens fælleslokale i kælderen.

Læs mere

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING fredag den 9. marts 2007 KL. 18.30 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING fredag den 9. marts 2007 KL. 18.30 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING fredag den 9. marts 2007 KL. 18.30 I SUNDBYØSTERHALLEN Med følgende

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rimsø Bygade 20 Postnr./by: 8585 Glesborg BBR-nr.: 707-105639 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet

Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet 19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske

Læs mere

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.

Læs mere

Hvorfor kan kommunen ikke fortsætte med at betale for vejbelysningen som hidtil? Kan vi ikke bare undvære lys på vejen?

Hvorfor kan kommunen ikke fortsætte med at betale for vejbelysningen som hidtil? Kan vi ikke bare undvære lys på vejen? Hvorfor kan kommunen ikke fortsætte med at betale for vejbelysningen som hidtil? Holbæk Kommune og alle andre offentlige myndigheder kan kun påtage sig en udgift, hvis der er hjemmel i loven, dvs. hvis

Læs mere

Bestyrelsens beretning 2012

Bestyrelsens beretning 2012 Bestyrelsens beretning 2012 Kære andelshavere i A/B Syven, så er der gået et år siden der sidst var indkaldt til generalforsamling i A/B Syven. Der er sket flere ting i den mellemliggende tid, og bestyrelsen

Læs mere

Ordinær generalforsamling d. 17. april 2012 Andelsboligforeningen Ingerslev II

Ordinær generalforsamling d. 17. april 2012 Andelsboligforeningen Ingerslev II Ordinær generalforsamling d. 17. april 2012 Andelsboligforeningen Ingerslev II Referat af ordinær generalforsamling afholdt tirsdag den 17. april 2012 kl. 19:00 Referent: Helle Madsen Dirigent: Johan L

Læs mere

AAB Afdeling 16. Beretning 2013. Afdeling 16. april 2014

AAB Afdeling 16. Beretning 2013. Afdeling 16. april 2014 AAB Afdeling 16 april 2014 Beretning 2013 Afdeling 16 Almene boliger Tilsynsmyndigheder har for tiden stor fokus på de almene boliger inklusiv Boligforeningen AAB. Denne forøgede fokus har medført mange

Læs mere

KENDELSE. De indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. De indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. april 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Bent Kohls og Jacob Carstensen Nytorv 2 8800 Viborg Sagen angår spørgsmålet, om de indklagede er erstatningsansvarlige

Læs mere

En beskrivelse af, hvad de to skemaer skal indeholde, følger af bilag 1 og 2 til bekendtgørelsen.

En beskrivelse af, hvad de to skemaer skal indeholde, følger af bilag 1 og 2 til bekendtgørelsen. Nye regler for oplysninger om andelsboligforeningen Kære bestyrelse Som nævnt i vores nyhedsbrev fra december, bebudede ministeren for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen, at der ved fremtidige

Læs mere

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24 B 1264 København K Journal nr. 585 29. januar 2007 REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus År 2007, tirsdag, den 23. januar,

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling i A/B Allégade 15-17

Referat af ordinær generalforsamling i A/B Allégade 15-17 Referat af ordinær generalforsamling i A/B Allégade 15-17 Andelsboligforeningen Allégade 15-17 afholdt, ordinær generalforsamling, tirsdag den 4. april 2006 kl. 19.30. Mødet fandt sted i foreningslokalet

Læs mere

Københavns Fødevarefælleskab

Københavns Fødevarefælleskab Københavns Fødevarefælleskab Medlemshåndbog Kafax, Korsgade 19, kld. 2200 Kbh. N. Onsdage kl. 9.00-20.00 1 Velkommen i Københavns Fødevarefællesskab Hvad betyder det at være medlem af Københavns Fødevarefællesskab?

Læs mere

NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND

NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND A/B Rungstedlund Lundtoftegade 24, gården 2200 København N www.ab-rungstedlund.dk NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG I ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND Version 1.1 oktober 2014 FARVEL Vi håber, at du har været

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling

Referat af ordinær generalforsamling Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24B 1264 København K A/B Strandbo I Ejd.nr.: 1-450 Dato: 11. juni 2014 Referat af ordinær generalforsamling År 2014, onsdag den 11. juni, kl.

Læs mere

BBR-nr.: 376-004533 Energimærkning nr.: 100064773 Gyldigt 5 år fra: 04-02-2008 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS

BBR-nr.: 376-004533 Energimærkning nr.: 100064773 Gyldigt 5 år fra: 04-02-2008 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kirkevej 2 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-004533 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.

Læs mere

Generalforsamling d. 27/11-13

Generalforsamling d. 27/11-13 Generalforsamling d. 27/11-13 Punkt 1 Valg af dirigent: Christina Frost Generalforsamlingen er lovligt indkaldt og forsamlingen er beslutningsdygtige. Ingen kommet med forslag eller andet de ønsker taget

Læs mere

Referat af Ordinær Generalforsamling år 2012. Ejerforeningen Marstalsgade 42

Referat af Ordinær Generalforsamling år 2012. Ejerforeningen Marstalsgade 42 9. april 2012 Referat af Ordinær Generalforsamling år 2012 Ejerforeningen Marstalsgade 42 Sted: Marstalsgade 42, 2100 København Ø - hos Pia Rothe i nr. 2.tv. Dato: Den 29. marts 2012 fra kl. 19:30 Deltagere:

Læs mere

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold BOLIGADMINISTRATORERNE A/S INFORMERER Nyhedsbrev 4-2010 Hermed følger Boligadministratorernes seneste nyhedsbrev. Såfremt det ønskes i flere eksemplarer, eller ønskes fremsendt pr. mail, bedes I venligst

Læs mere

Støtteforeningen 2012-2013

Støtteforeningen 2012-2013 Støtteforeningen 2012-2013 Set med mine øjne 2012 blev for mig et inspirerende og lærerigt år. På Støtteforeningens generalforsamling i februar blev jeg på et hængende hår valgt ind, og jeg var glad og

Læs mere

Referat af ordinære generalforsamling 2015 i andelsboligforeningen Havehuset

Referat af ordinære generalforsamling 2015 i andelsboligforeningen Havehuset Referat af ordinære generalforsamling 2015 i andelsboligforeningen Havehuset Dirigent: Birgit Referent: Erik Tilstede: Pauline, Lone, Claus, Jeanne, Inger, Birgit, Jesper, Michel, Merete og Erik Dagsordenen

Læs mere

Vi anmoder Nykredit om at udlevere sin interne kreditvurdering fra 2007, som var grundlag for koncernes finansiering af AB Duegården.

Vi anmoder Nykredit om at udlevere sin interne kreditvurdering fra 2007, som var grundlag for koncernes finansiering af AB Duegården. AB Duegården under likvidation Den 27. september 2013 J.nr.2011-01-01-03 Til Realkreditankenævnet AB Duegårdens bemærkninger til udtalelse IV fra Nykredit A/S Nykredits rolle ved stiftelsen Det fremgår

Læs mere

Referat af bestyrelsesmøde - kladde

Referat af bestyrelsesmøde - kladde Referat af bestyrelsesmøde - kladde Bestyrelsesmøde Tid: Tirsdag 21. januar 2014, kl. 19 Sted Frede Kjær, Møllestykket 16 Deltagere: Jan Magleby (Formand) Frede Kjær Hanne Gleitze, (Kasserer) Torben Toldam-Andersen

Læs mere

Skuldelev Energiselskab A.M.B.A Side 1 af 5

Skuldelev Energiselskab A.M.B.A Side 1 af 5 Side 1 af 5 Referat fra generalforsamlingen i Skuldelev Energi A.M.B.A. 29. september 2005 Tilstede: 18 stemmeberettigede personer Referent: Hanne Normann Hansen Dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Beretning

Læs mere

Generalforsamling 2013 Afholdt den 17. august kl. 16.00 i parken i foreningens partytelt. 19 fremmødte (ca. 13 husstande).

Generalforsamling 2013 Afholdt den 17. august kl. 16.00 i parken i foreningens partytelt. 19 fremmødte (ca. 13 husstande). Generalforsamling 2013 Afholdt den 17. august kl. 16.00 i parken i foreningens partytelt. 19 fremmødte (ca. 13 husstande). Formanden, Simon Pinnau, bød alle medlemmer velkommen. 1) Valg af dirigent og

Læs mere

Formandsberetning for Foreningen Agape 2014

Formandsberetning for Foreningen Agape 2014 Formandsberetning for Foreningen Agape 2014 Mange steder kan man læse at der mangles fordybelse. Hos de studerende på de videregående uddannelser, hos eleverne i folkeskolen, hos de ansatte i virksomheder

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Mariagervej 2 A-F afdeling 13. Mandag, den 7. september 2015 kl. 16.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP), og Jette

Læs mere

R E F E R A T. ekstraordinær generalforsamling i A/B A.S.T., 2700 Brønshøj

R E F E R A T. ekstraordinær generalforsamling i A/B A.S.T., 2700 Brønshøj ADVOKAT OLE FISCHER MØDERET FOR LANDSRET FREDERIKSSUNDSVEJ 159, 2700 BRØNSHØJ, KØBENHAVN TLF. 38 28 43 12 FAX 38 28 67 12 www.brh-advokater.dk. DANSKE BANK 4180 3125079016 R E F E R A T af ekstraordinær

Læs mere

A/B SØNDERPORT. v/ Grubbe Ejendomsadministration ApS

A/B SØNDERPORT. v/ Grubbe Ejendomsadministration ApS A/B SØNDERPORT v/ Grubbe Ejendomsadministration ApS Resultatopgørelse 1. oktober 2002 30. september 2003 Balance pr. 30. september 2003 (6. regnskabsår) Således vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling,

Læs mere

Referat generalforsamling d. 30/09/2014 Afholdt pa Loftet, Øresundsvej 4, 2300

Referat generalforsamling d. 30/09/2014 Afholdt pa Loftet, Øresundsvej 4, 2300 Referat generalforsamling d. 30/09/2014 Afholdt pa Loftet, Øresundsvej 4, 2300 Bestyrelsesformand Lars Christensen byder velkommen til aftenens generalforsamling. Valg af dirigent Ingen af fremmødte melder

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rynkebyvej 4 Postnr./by: 5750 Ringe BBR-nr.: 430-015032 Energikonsulent: Frede Nørrelund Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Faaborg

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Højen 9B 4700 Næstved BBR-nr.: 370-006003 Energikonsulent: Jesper Elin Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Næstved

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling i AB Hesseløgård, mandag den 22. april 2013 klokken 19:00

Referat af ordinær generalforsamling i AB Hesseløgård, mandag den 22. april 2013 klokken 19:00 8. maj 2013 Referat af ordinær generalforsamling i AB Hesseløgård, mandag den 22. april 2013 klokken 19:00 Bestyrelsen takker for en god og ordentlig generalforsamling samt det gode fremmøde. Der skal

Læs mere

Nyhedsbrev 3-2010. Indhold

Nyhedsbrev 3-2010. Indhold BOLIGADMINISTRATORERNE A/S INFORMERER Nyhedsbrev 3-2010 Hermed følger Boligadministratorernes seneste nyhedsbrev. Såfremt det ønskes i flere eksemplarer, eller ønskes fremsendt pr. mail, bedes I venligst

Læs mere