VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN NANSENSGADE 75-75A

Transkript

1 VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN NANSENSGADE 75-75A Vedtaget på generalforsamlingen den 10. marts 1998 Ændringer vedtaget på generalforsamlingen den 24. marts 1999 Ændringer vedtaget på generalforsamlingen den 15. marts 2000 Ændringer vedtaget på ekstraordinær generalforsamling den 24. april 2002 Ændringer vedtaget på generalforsamlingen den 26. marts 2003 Ændringer vedtaget på generalforsamlingen den 30. marts 2004 Ændringer vedr. pant og udlæg vedtaget på ekstraordinær generalforsamling den 7. december Navn, og hjemsted 1.1 Foreningens navn er: Andelsboligforeningen Nansensgade 75-75A. Hjemsted er Københavns Kommune. 1.2 Foreningen blev stiftet den 27. august Formål 2.1 Foreningens formål er at eje og drive ejendommen matr.nr. 242 af Nørrevold kvarter, beliggende Nansensgade 75-75A, 1366 København K. 3 Medlemmer, rettigheder og pligter 3.1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. 3.2 Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. 3.3 Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. 3.4 Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. 3.5 På generalforsamlingen har hver andelsbolig een stemme. 3.6 Medlemmerne her pligt til at deltage i fællesarbejder (trappevask, gårdfejning o.l.), som generalforsamlingen vedtager.

2 3.7 Generalforsamlingen kan beslutte, at der ved udførelse af vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder skal være mulighed for at gennemføre fællesarbejde. Ved beslutning om fællesarbejde skal generalforsamlingen vedtage et tillæg til boligafgiften, som et engangsbeløb, der skal betales af de andelshavere, der ikke deltager i fællesarbejdet eller ikke yder en efter bestyrelsens skøn tilfredsstillende arbejdsindsats. Engangsbeløbet kan højst udgøre andelshaverens del af den besparelse, der kan opnås ved fællesarbejdet. 3.8 Medlemmerne skal overholde den af generalforsamlingen fastsatte husorden. 4 Indskud 4.1 Indskud udgør et beløb, svarende til 3 måneders boligafgift, således som denne er fastsat ved stiftelsen. 4.2 Indskuddet skal indbetales kontant 5 Hæftelse 5.1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rate efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. 5.3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6 Andel 6.1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. 6.2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. 6.3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a. 6.4 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

3 7 Boligaftale 7.1 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger Medlemmer må ikke uden bestyrelsens skriftlige tilladelse anvende lejligheden i erhvervsmæssig øjemed. 8 Boligafgift 8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen. 8.2 Andelshaverne kan dog pålignes forhøjelser som følge af stigning i skatter og afgifter uden yderligere beslutning herom. 8.3 Såfremt et medlem kommer i restance med boligafgift, varmebetaling eller andre ydelser, som skal erlægges, kan bestyrelsen efter påkrav, kræve medlemskabet og lejemålet ophævet med 3 måneders varsel og derefter disponere over lejligheden og boligretten, jf Varme a conto betalingerne reguleres således, at såfremt der er brugt mere end 25 % udover a conto betalingerne, forhøjes den med den procent, der ligger over 25 %. 9 Vedligeholdelse m.m. 9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger, el indtil elmåler, gas indtil gasmåleren og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. Disse installationer må ikke fjernes uden bestyrelsens evt. myndighedernes skriftlige godkendelse. Det er ligeledes andelshaverens pligt at holde lejligheden i lovmæssig stand. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. 9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsepligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. 9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. 9.4 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages

4 den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. 8, stk Nødvendig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen efter bestyrelsens skøn. 9.6 Installationer af vaskemaskiner o.l. skal anmeldes til bestyrelsen. Installationen skal foretages af aut. installatør, som meddeler bestyrelsen om opsætningen. 9.7 Hybridanlægget er boligforeningens ejendom. Evt. skader skal anmeldes til bestyrelsen. 9.8 Vedtages det på en generalforsamling, at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringen gennemført. 10 Forandringer i lejligheden 10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal der afleveres kopi af ibrugtagningsattest Ønskes forbedringerne pålagt den pågældende andelsværdi gælder følgende retningslinier: A. Ved forbedringer hvor den dokumenterede udgift udgør 100 % af det samlede beløb og som ikke overstiger 3000 kr. kan dette frit påføres opgørelsen over forbedringer. B. Ved forbedringer til beløb under 1000 kr. hvor den dokumenterede udgift er mere end 50 % kan dette frit påføres opgørelsen over forbedringen. Ved tvivlstilfælde kan bestyrelsen forlange at besigtige og godkende forbedringen. Opstår der uenighed inddrages fagfolk i en værdisætning af forbedringen. C. For øvrige forbedringer, dvs. -ved forbedringer hvor de dokumenterede udgifter er mindre end 50 % af det samlede beløb, -ved forbedringer som beløber sig til kr. hvor der er udokumenterede udgifter, -ved forbedringer som beløber sig til over 3000 kr. gælder; at bestyrelsen mundtligt eller skriftligt orienteres og gives et skønsmæssigt overslag over omkostningerne inden forbedringen udføres.

5 11 Fremleje Skønner bestyrelsen det fremsatte overslag for urealistisk eller forbedringen irrelevant, drøftes sagen med andelshaveren. Kommer parterne ikke til enighed i inddrages fagfolk og videre den gældende lovgivning En andelshaver kan først fremleje sin andel efter minimum 1 års medlemskab af andels-boligforeningen En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 3 og stk En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens skriftlige tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse. 12 Husorden 12.1 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. 13 Overdragelse 13.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, skal dette skriftligt meddeles bestyrelsen med mindst to måneders varsel til den første i måneden Andelshaveren hæfter for sin andel indtil salg har fundet sted og andelssummen er indbetalt Omkostningerne ved salg påhviler sælger Sælger afleverer ved fraflytningen nøgler, vedtægter samt andelsbevis m.m. til bestyrelsen Før en køber kan overtage andelen, skal kontrakt være underskrevet, købesummen erlagt tillige med 3 måneders boligafgift (som tilbagebetales ved fraflytning uden renter) samt første måneds boligafgift og a conto varme til foreningens formand.

6 13.6 A. Fraflytter en andelshaver andelsforeningen og ønsker at afhænde sin andel, skal den fraflyttede lejlighed først og fremmest opslås internt i andelsforeningen, med mindre den afhændes til direkte familie (dvs. forældre, bedsteforældre, børn, børnebørn eller søskende) samlever eller andre personer som indtil overtagelsen har haft fælles husstand med fraflytter i mindst 2 år. Dersom ingen af andelsforeningens øvrige andelshavere ønsker at købe andelen, kan den fraflyttende andelshaver frit afhænde denne til hvem denne ønsker, såfremt køberen tilslutter sig vedtægterne. Skulle nogen af andelsforeningens øvrige andelshavere ønske at købe den ledige andel, skal denne internt fraflyttede lejlighed også opslås internt i andelsforeningen. Den slutteligt ledige andel (efter en sådan rokade) kan den andelshaver som fraflytter andelsforeningen så frit afhænde til hvem denne ønsker. B. Tilbud om at købe ledige andele vil ske i rækkefølge af anciennitet, således at de andelshavere, der har boet længst tid i ejendommen får fortrinsret. C. Det er en andelshavers ret at bytte sin andel til et hus eller lejlighed når denne har boet i lejligheden i mindst 1 år. Dog skal der være tale om direkte bytning mellem andelshaveren og ejeren/lejeren/andelshaveren af den pågældende bolig. D. En lejlighed kan kun afhændes direkte til familie såfremt andelshaveren har beboet lejligheden mindst 1 år Sælger skal ved opsigelsen opgive, om han/hun har en køber, eller om bestyrelsen skal sælge den ledige andel Skal bestyrelsen sælge den ledige andel, skal dette først meddeles i andelsboligforeningen. Hvis ingen reflekterer, skal den annonceres til salg Har sælger selv en køber, skal denne have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. Derefter skal køberen mødes med bestyrelse og godkendes af denne Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives Bestyrelsen kan afvise en køber, der ikke vil følge vedtægter, husorden m.m Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på foreningens standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion.

7 13.13 Overdragelsessummen skal senest næstsidste hverdag (ej lørdag) før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver Køber er ikke pligtig til at købe andet end fast inventar Snarest muligt efter erhvervenes overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer A. Sælger får først andelen udbetalt, når køber har indbetalt købesummen til foreningen. Dog holdes p.t ,00 kr. (skriver: Titusind kroner) tilbage i op til 3 uger, indtil køber og bestyrelsen har erfaret, at der ikke er skjulte fejl eller mangler ved andelsboligen. Er der fejl, skal disse udbedres for sælgers regning inden en måned efter fundet, hvorefter restsummen kan udbetales til sælger. B. Er reparationen ikke udført inden denne tidsfrist, iværksætter bestyrelsen denne. C. Køber hæfter herefter for eventuelle skjulte fejl. D. Bestyrelsen kan tilbageholde et a conto beløb for varme, indtil varmeregnskabet foreligger For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. 14 Pris 14.1 Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: LEJLIGHED NR. % 75, st.th 1 7, , 1.tv 3 5, , 1.th 4 7, , 2.tv 5 5, , 2.th 6 7, , 3.tv 7 5, , 3.th 8 7, , 4.tv 9 5, , 4.th 10 7, A, st.tv 11 3, A, st.th 12 4, A, 1.tv 13 4, A, 1.th 14 4, A, 2.tv 15 4, A, 2.th 16 4, A, 3.tv 17 4, A, 3.th 18 4, A, 4.tv 19 4, A, 4.th 20 4, ,0000

8 A. Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

9 Lofter med træpaneler er ikke lovlige i etageejendomme, uanset om de er overtaget uden beregning. Såfremt trælofter skal kunne påregnes at kunne bevares, og B. Værdien af forbedringer, jfr. 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. C. Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. D. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil. Vedligeholdelsesstandarden gælder således hele lejligheden, og ikke specielt vedligeholdelsen af forbedringsarbejderne. Såvel køber som sælger skal dog være opmærksom på at der tale om genbrugslejligheder" og at køber derfor ikke kan forvente at lejligheden er nyistandsat ved indflytning, og omvendt at sælger ikke skal regne med at blive pålagt at skulle nyistandsatte inden fraflytning. Køber bør dog kunne forvente, at lejligheden er rimelig vedligeholdt og klar til egen istandsættelse. Sælger skal regne med, at han skal aflevere lejligheden i så vel vedligeholdt stand, at køber umiddelbart kan istandsætte uden andet end almindeligt malerarbejde. Sælger skal ikke regne med, at der under sædvanlige forhold kan blive tale om tillæg for særlig god vedligeholdelse. Der er tale om en konkret vurdering foretaget af bestyrelsen eller en af denne udpeget repræsentant efter følgende retningslinjer: GENERELT Alle overflader, gulve, vægge, lofter, træværk m.v. skal fremstå velvedligeholdt uden væsentlige afskalninger, skrammer, huller eller misfarvninger. Bygningsdele skal være funktionsdygtige, og uden slid der kan medføre sammenbrud af bygningsdelen. Bygningsdele skal være i lovlig stand og konstruktion. Installationer skal være funktionsdygtige og i lovlig stand. Mangler i vedligeholdelsen kan medføre fradrag. En lejlighed der tydeligt bærer præg af, at der ikke er sket vedligeholdelsesarbejder i de seneste 4 til 5 år, vil almindeligvis blive idømt et fradrag for manglende vedligeholdelse. Fradrag vil ligeledes, ske såfremt der er skader eller mangler ved bygningsdelen. SPECIFIKT Lofter Lofter med pudset overflade, skal være ensartet i kulør og uden afskalninger. Kalket eller malet overflade skal være ny, d.v.s. uden misfarvninger p.g.a. af ælde. Afskallede lofter, p.g.a. plastmaling på uafvasket kalk, kan medføre fradrag. Lofter med tapet eller glasfilt kan medføre fradrag, hvis beklædningen ikke er fastsiddende. Lofter forsænket med gipsplader eller lignende, skal være dokumenteret lovlige i.h.t. til bygningsreglementet, idet ibrugtagningstilladelse skal foreligge.

10 overdrages, skal såvel boligforeningen og bygningsmyndighedernes skriftlige accept foreligge. Vægge Vægge med tapet eller glasfilt skal være ensartet i overfladens jævnhed, og beklædningen skal være fastsiddende. Tykke tapetlag, mere end fire lag, kan medføre fradrag. Vægge mod anden beklædning end det oprindelige pudslag, (eks. plader eller brædder ) skal være dokumenteret lovlige, og ibrugtagningstilladelse skal foreligge. På vægge med fliser, skal fliserne være fastsiddende og uden luftlommer eller hulheder bag fliserne, furene skal være fyldte og hele. Misfarvede fliser, f.eks. p.g.a. fugt bagfra, kan medføre fradrag. Huller efter nedtagne billeder m.v. kan accepteres såfremt hullerne er almindelige små huller, store huller og sjusket afmontering kan medføre fradrag. Malet træværk Overfladen på malet træværk (paneler, indfatninger, vindueskarme, samt døre) skal være hele og ubrudte, uden væsentlige skrammer. Inventar Inventar (køkkenskabe m.v.) skal være almindeligt vedligeholdt, d.v.s. at låse og hængsler skal være funktionsdygtige og uden så meget slid, at det går ud over funktionen. Skabslåger skal være hele og uden væsentlige slagmærker eller lignende. Greb skal være fastsiddende. Bordplader skal være hele og uden gennemslid i belægningsoverfladen, massive plader må ikke være vandskadet. Vinduer Vinduer skal indvendig behandles med farveløs eller hvid linolie eller anden oliemaling i samme farver, vinduer skal udvendigt være Gorimalet. Anverfere og stormjern skal være intakte og funktionsdygtige. Hængsler skal være smurt med fedt eller olie. Vinduesglas skal være hele og uden revner eller ridser. Termoruder skal være hele og uden punkteringer. Døre Eventuelle afsyringer skal fremstå korrekt udført og korrekt neutraliseret uden fugtskjolder. Dørgreb skal være monteret og være funktionsdygtige. Entredør/køkkendør-brandsikring. Eventuel brandsikring må ikke være fjernet eller forandret. Køkkentrapper må ikke være blokeret. Låse skal være funktionsdygtige. Ringeklokke og dørtelefon skal være funktionsdygtige. Badeværelse Skal være lovligt udført, og dokumenteret lovlige ved ibrugtagningstilladelse. Overflader skal være hele, faste og rene for slam og kalk. Installationer skal være funktionsdygtige. Elinstallationer Skal være lovligt udført af autoriseret installatør. Elinstallationer der måtte være skjult bag beklædninger, skal være dokumenteret lovligt udført. Stik, afbrydere og udtag skal være funktionsduelig og lovlige.

11 Vvs-installationer Gas, vand og afløb skal være udført af autoriseret installatør, og være i god funktionsdygtig stand. Pakninger skal være tætte. Toiletcisterner må ikke løbe. Kalkog skjolder må ikke forekomme. Gulve Gulvene i ejendommen er som udgangspunkt gamle. De bør dog være bæredygtige og uden så kraftig nedslibning, at der er sket brud på fjer og not. Gulve med anden overfladebelægning skal være hel og ubrudt, og vanlig vedligeholdt efter gulvets type. Gulve med tæppebelægning vurderes efter undergulvets beskaffenhed, som bør være helt og jævnt. Nedslidte tæpper skal fjernes Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Det skal specificeres, at kurvemetoden skal anvendes ved værdiansættelse af forbedringer udført i Andelsboligforeningen Nansensgade 75-75a. Såfremt sælger ved overdragelse af andelen, selv betalte vederlag for forbedringer værdiansat efter liniemetoden, så skal denne liniemetode stadig anvendes ind til forbedringen ingen værdien har. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver Inden en handel afsluttes, skal lejligheden gennemgås af en af bestyrelsen valgt aut. VVS mand, en aut. elinstallatør og en bygningskyndig konsulent for sælgers regning. Synsrapport fra de 3 faggrupper forelægges Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. 15 Garanti for lån 15.1 I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver

12 underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i 21 om eksklusion Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelses-summen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb. 16 Ubenyttede boliger 16.1 Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i Dødsfald 17.1 A. I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle eller andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. B. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har han/hun ret til efter 13 at indstille, hvem der skal overtage andelen Hvis der ikke efterlades ægtefælle, samlever eller livsarvinger, overtager bestyrelsen retten til at sælge andelen efter 13, stk Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder 13 og 14 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra 13 stk om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i 13.

13 18 Samlivsophævelse 18.1 Ved samlivsophævelse mellem ægtefæller er den af parterne, som efter egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst de seneste 2 år før samlivsophævelsen Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til 18 stk. 2 finder tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder 13 og 14 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra 13 stk om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for husstandsmedlemmer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 19 Opsigelse Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og bevare brugsret til lejligheden, men alene udtræde efter reglerne i Eksklusion 20.1 I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen: A. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art. B. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. 15 stk. 4. C. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. 9. D. Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. E. Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. F. Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

14 20.2 Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i Ledige boliger 21.1 I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter 16, 17 eller 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i 13.6 og Generalforsamlingen 22.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med 3 ugers varsel og med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5) Forslag. 6) Valg af bestyrelse og suppleant. Valg af revision. Valg af administration. 7) Eventuelt Det reviderede regnskab skal tilgå medlemmerne senest 8 dage før den årlige ordinære generalforsamling sammen med forslag til drifts- og likviditetsbudget Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes skriftligt til formanden senest 10 dage før generalforsamlingens afholdelse, hvorefter endelig dagsorden udsendes skriftligt til andelshaverne senest 8 dage inden generalforsamlingen Hver andel giver een stemme. Der kan ikke stemmes ved fuldmagt uden generalforsamlingens bemyndigelse, der skal ske efter valget af dirigent.

15 22.7 A. Ved alle afstemninger, bortset fra lovændringer eller opløsning af foreningen, er almindelig stemmeflerhed afgørende. Skriftlig afstemning kan kræves af eet medlem. B. I tilfælde af stemmelighed er forslaget bortfaldet. C. Lovændringer og opløsning kræver, at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og mindst 2/3 stemmer for. D. Er en generalforsamling ikke beslutningsdygtig indkaldes en ny inden 14 dage. Denne er da beslutningsdygtig uanset de mødtes antal, når det fremsatte forslag vedtages med 2/3 majoritet. (Dog skal altid mindst 1/4 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret) A. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsesmedlemmerne, eller når 1/4 af medlemmerne forlanger det med angivelse af en dagsorden. B. Denne kan indkaldes med 5 dages varsel og skal indkaldes inden 3 uger fra begæringens fremkomst Generalforsamlingen vælger en statsaut. eller reg. revisor. Denne udarbejder og reviderer regnskabet, der følger kalenderåret. Revisor skal føre revisionsprotokol. Udgiftsbilag, bortset fra faste udgifter, skal være attesteret af formanden og 2 bestyrelsesmedlemmer Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret Ændring af vedtægternes 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt Referenten skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens afholdelse. 23 Bestyrelsen 23.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

16 23.2 A. Bestyrelsen består af 3 eller 5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. I lige årstal vælges 1 eller 2, i ulige årstal 2 eller 3 medlemmer afhængig af bestyrelsens størrelse. Valget gælder for 2 år. Kun medlemmer er valgbare. B. Desuden vælges en suppleant for 1 år. C. Genvalg kan finde sted Bestyrelsen konstituerer sig selv på førstkommende bestyrelsesmøde efter generalforsamlingen med formand og næstformand og giver meddelelse herom til andelshaverne Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling Suppleanten kan deltage i bestyrelsesmøderne, dog uden stemmeret Bestyrelsesmøder afholdes, når formanden eller 2 bestyrelsesmedlemmer indkalder dertil Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden, er til stede Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens stemme udslaget Der føres protokol over bestyrelsesmøder og generalforsamlinger Bestyrelsens beslutninger kan, bortset fra restancetilfælde, indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling Foreningen tegnes af formanden og 2 bestyrelsesmedlemmer i forening Boligaftaler med medlemmerne underskrives af formanden eller stedfortræder og af det pågældende medlem Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet med eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens fremme Bestyrelsen kan om fornødent hæve vor kassekredit - dog ikke over ,00 kr. - uden en ekstraordinær generalforsamling. Over for banken tegnes af formanden og to bestyrelsesmedlemmer.

17 24 Administration 24.1 Generalforsamlingen kan vælge ekstern bistand til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller i Girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening ved beløb over kr ,-. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet. 25 Regnskab 25.1 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 1/1-31/ I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. 14. Forslaget anføres som note til regnskabet Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

18 26 Opløsning 26.1 Opløsning ved likvidation forestås ved 2 likvidatorer, der vælges på generalforsamlingen Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til andelens størrelse.

19 Andelsboligforeningen Nansensgade 75-75A HUSORDEN Vis Hensyn Lad os alle - små og store - værne om vor ejendom og hjælpe til, at holde den i så pæn stand som muligt. Trappeopgange På trappeopgangene må der ikke henstilles affald, spande, fodtøj o.l., ligesom der ikke må henkastes papir, cigaretter m.m. Finder forurening sted af trapper, port, gårde eller gennemgang, må nødvendig rengøring omgående finde sted af den beboer, der har ansvaret for forureningen. Der må ikke tegnes eller males på trapper, gange eller port. Trappeopgangene skal altid holdes aflåst af hensyn til ubudne gæster. Kun originale Rukonøgler må anvendes i vore låse. Affald Intet affald må henkastes i vore gårde, men skal lægges i containerne, hvis låg skal være lukkede. Brød o.l. må ikke udlægges til dyr eller fugle. Affaldscontainere er til husholdningsaffald, og må ikke benyttes til storskrald. Tomme papkasser o.l. skal presses sammen, så de fylder mindst. Storskrald kan bestilles, når det er nødvendigt. Kontakt bestyrelsen. Storskrald må ikke henstilles ved skraldecontainerne eller i porten, men kan evt. midlertidigt henstilles under det lille halvtag i baggården. Det skal først stilles frem i porten dagen før afhentning. Cykler m.m. Cykler må kun anbringes i cykelkælderen, som skal holdes aflåst. Knallerter, letvægtsmotorcykler, scootere o.l. motordrevne køretøjer må ikke parkeres i kælderen på grund af brandfaren, ej heller i gård eller port. Lejlighederne Lejlighederne skal holdes i vel vedligeholdt og lovlig stand, jf. vore vedtægters 9. Husholdningsmaskiner Installation af vaskemaskiner, opvaskemaskiner m.m. skal anmeldes til bestyrelsen. Maskinerne skal være lydsvage og af anerkendt fabrikat. Unødig brug af vand må ikke finde sted og enhver ødslen med det varme vand er forbudt. Installation må kun foretages af aut. installatør. Der må ikke foretages ændringer af murværk o.l. i lejlighederne uden bestyrelsens skriftlige godkendelse. Toiletter og afløb Der må kun anvendes klosetpapir på toiletterne, der må ikke kastes skarn, klude, bind o.l., der kan forstoppe afløbet. Findes der badekar i lejligheden, må dette kun bruges til badning. Uregelmæssigheder ved ejendommens installationer skal uophørligt meddeles til bestyrelsen.

20 Nattero og Støj Af hensyn til natteroen må der ikke udføres støjende arbejde m.m. efter kl og ikke før kl Der må ikke spilles for åbne vinduer. Husdyr Hunde og katte m.m. må ikke holdes. Beboerlokalet Dette kan lejes. Ordensreglement er opsat der, som nøje må følges. Lokalet lejes gennem bestyrelsen. Vinduer Vinduer males udvendigt med Gori efter nærmere retningslinier fra bestyrelsen. Indvendigt må der males med farveløs eller hvid linolie eller anden oliemaling i samme farver. Overtrædelse af denne husorden, som generalforsamlingen har vedtaget, skal påtales af bestyrelsen. I øvrigt skal beboerne til enhver tid holde de bestemmelser, som generalforsamlingen træffer til overholdelse af ro og orden i ejendommen og for at beskytte den. VÆRN OM VOR EJENDOM!