Byrådet har vedtaget Lokalplan nr. 100 og det tilhørende Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001 for Farum Kommune.

Transkript

1 Følgebrev Endelig vedtagelse af lokalplan og kommuneplantillæg for Rostigrunden Byrådet har vedtaget Lokalplan nr. 100 og det tilhørende Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001 for Farum Kommune. Planernes indhold Planerne gør det muligt at anvende den såkaldte Rostigrund ved Slangerupvej i Farum erhvervsområde til butikker, der alene sælger særligt pladskrævende varer. Der kan indpasses visse andre erhverv, institutioner og offentlig/privat service. Dato: Sags id: Dok.nr.: Forvaltningen for Plan og Byg Lene Birgitte Christiansen Lech@furesoe.dk Dir. tlf.: Der er foretaget enkelte ændringer i planerne i forbindelse med vedtagelsen. De er beskrevet i referat fra byrådsmødet den 29. oktober Planerne kan fås Du kan se planerne på kommunens hjemmeside under Bolig, Byggeri og Flytning, og de kan fås på rådhusene og på bibliotekerne. Retsvirkninger Efter Planlovens 12 kan kommunen udstede forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse, der er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, med mindre området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Efterl Planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Klagevejledning Du kan klage over retlige forhold vedrørende planerne, det vil sige planernes lovlighed, herunder deres lovlige tilvejebringelse. Du skal sende klagen til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. eller nkn@nkn.dk inden 4 uger fra offentliggørelsen den 3. december Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. Du kan læse om klageregler og gebyrer på

2 Tillæg nr. 19 til Kommuneplan for Farum Kommune nu del af Furesø Kommune Dette kommuneplantillæg nr. 19 fastlægger rammer for lokalplanlægningen inden for det nedenfor beskrevne område 2.E.7. Rammeområde 2.E.7 erstatter en del af område 2.E.3, en del af område 2.E.4 og hele område 2.E.5. 2.E.4 2.E.7 2.E.5 2.E.3 Hidtil gældende kommuneplanlægning Kommuneplan for Farum Kommune blev vedtaget i august 2001, og er siden suppleret med en række tillæg. Kommuneplantillæg nr. 4 for område 2.E.3 fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål, med begrænset detailhandel i form af produktionsvirksomhed med salg af egne produkter. Bebyggelse må være industri- og værkstedsbebyggelse, uddannelsesinstitutioner og offentlig/privat service. Inden for det nye rammeområde 2.E.7, er det kun en lille del af vejmatrikel 7000 cp, der hidtil har været omfattet af rammeområde 2.E.3. Kommuneplantillæg nr. 7 for område 2.E.4 fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål. Bebyggelse må være industri- og værkstedsbebyggelse, uddannelsesinstitutioner og offentlig/privat service. Bebyggelsesprocenten må være 100%, bebygget areal max ½ grundareal, grundstørrelse min m². Bebyggelse må være max 3½ etager og max 12 m over terræn. Bebyggelsens udformning og ændring af eksisterende bebyggelse kræver Byrådets tilladelse. Ubebyggede arealer skal gives et passende udseende. Beplantningsbælter skal etableres og vedligeholdes. Inden for det nye rammeområde 2.E.7 har matrikel 14 dk og en del af vejmatrikkel 7000 am hidtil været omfattet af rammeområde 2.E.4.

3 Kommuneplantillæg nr. 14 om erhvervsudvikling i Farum fastlægger rammerne for område 2.E.5 for den tidligere Rostigrund, og fastlægger anvendelsen til detailhandelvirksomhed med særligt pladskrævende varegrupper. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må udgøre m², den enkelte butik må omfatte højst m². Dog må én butik omfatte m². Bygningshøjde max 8 m. Ubebyggede arealer skal gives et passende udseende. Der skal sikres beplantningsbælter langs områdets afgrænsning. Langs Slangerupvej og ved de primære kundeindgange må der i stedet for beplantningsbælter plantes enketstående træer eller grupper af træer. Vejadgang skal primært ske via Farum Gydevej ved en vestlig forlængelse af Lucernemarken og/eller via en rundkørsel ved en forlængelse af Hørmarken til Slangerupvej. Der skal i lokalplanen udlægges areal til ny vej med tilslutning til Farum Gydevej og/eller til Slangerupvej. Tillægget blev vedtaget den 31. oktober Inden for det nye rammeområde 2.E.7 har matrikel 13 fæ hidtil været omfattet af rammeområde 2.E.5. Kommuneplantillæg nr. 15 om detailhandel fastlægger kommunens centerstruktur, herunder udviklingsmuligheder for detailhandelen. I hovedstrukturen åbnes der bl.a. mulighed for etablering af butikker med særligt pladskrævende varegrupper i den nordlige del af erhvervsområdet på Rosti-grunden. Tillæg nr. 15 blev vedtaget den 31. oktober Kommuneplantillæg nr. 18 om stationsnærhed fastlægger afgrænsningen af de stationsnære områder og kerneområder i Furesø Kommune. Det nye rammeområde 2.E.7 ligger inden for det stationsnære område men uden for kerneområdet. Baggrund for kommuneplantillægget Planområdet er beliggende i det eksisterende erhvervsområde i den nordlige del af Farum by. Indtil 2006 var hele området udlagt til erhvervsformål med industri- og værkstedsbebyggelse. Den største af ejendommene i planområdet husede produktionsvirksomheden Rosti, der producerer plastvarer. Fabrikken ophørte for nogle år siden sin produktion i Farum og har siden kun benyttet en kontorbygning på ca m 2. Hovedparten af området har således ligget ubenyttet hen i en årrække, hvilket har fremkaldt et politisk ønske om en fornyet planlægning for området. I 2006 vedtog Farum Byråd et kommuneplantillæg (nr. 14), hvor Rostigrunden udlægges til detailhandelsvirksomhed med særligt pladskrævende varegrupper. Nærværende kommuneplantillæg omfatter et lidt større område, men grundtanken er fortsat den samme - at skabe et kundeorienteret erhvervsområde med arealer særligt reserveret til butikker for salg af særligt pladskrævende varer. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidigt med lokalplan 100, som er lavet på baggrund af et skitseprojekt udarbejdet af Arkitektfirmaet Arne Meldgaard & Co. Aps for Kay Wilhelmsen Gruppen. Skitseprojektet omfatter en erhvervsbebyggelse på ca m 2 etageareal svarende til en bebyggelsesprocent for hele området på 65 %. Den eksisterende kontorbygning og produktionshal udgør ca m 2. Projektet består af en udvidelse og ombygning af den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen bliver fortrinsvis i 1 etage med en bygningshøjde på 6-8 m, med et punkthus i 4 etager og en højde på ca. 16,5 m, en eksisterende kontorbygning i 2 etager og en separat mindre bygning mod Slangerupvej i 2 etager. 2

4 Trafikale virkemidler Efter Fingerplan 2007 skal kontorbyggeri med mere end etagemeter fortrinsvist placeres i det stationsnære kerneområde. Hvis den kommunale planlægning giver mulighed for en placering i det øvrige stationsnære område, skal der redegøres for, hvordan der vil blive arbejdet med trafikale virkemidler, der kompenserer for den forøgede afstand til stationen. Bygherren, Kay Wilhelmsen Gruppen, har givet tilsagn om, at etablere en firmacykelordning, hvor der stilles 20 cykler til rådighed for de medarbejdere, der kommer til at arbejde i områdets kontorvirksomheder. Ordningen etableres som kompensation for afstanden til S- togsstationen. Redegørelse om møbelbutikker Efter planlovens 11 e stk. 7 skal redegørelsen til et kommuneplantillæg, der tillader møbelbutikker uden for bymidten, indeholde en beskrivelse af hvorfor de ikke kan placeres i bymidten. Konsulentfirmaet ICP A/S har foretaget en vurdering af placeringsmulighederne for møbelbutikker på henholdsvis op til m² og op til m² i Farum byområde. Efter ICP s vurdering vil der fysik kunne placeres en møbelbutik på indtil m² på Farum Bytorv, ligesom det fysisk vil kunne lade sig gøre langs Farum Hovedgade. I Farum Hovedgade vil det vil dog kræve en række lokalplanændringer og nedrivninger mv. ICP vurderer imidlertid, at der ikke er kommercielt grundlag for en møbelbutik på Farum Bytorv, da møbelbutikker ikke umiddelbart understøtter den konceptplatform som centret hidtil har arbejdet på, og da de formentlig ikke vil være i stand til at honorere de huslejekrav, som man i Farum Bytorv alternativt vil kunne opnå. For så vidt angår en butik på m², er det ICP s vurdering, at dette ligeledes ikke vil passe ind i det butiksmix og de intentioner ejeren af Farum Bytorv har med centret. I Farum Hovedgade vil en møbelbutik på m² ikke fysisk kunne indpasses. Vedtagelse Furesø Kommunes byråd har den vedtaget tillæg nr. 19 til Kommuneplan for Farum Kommune. 3

5 Kommuneplanrammer for 2.E.7 Rostigrunden Områdenummer Lokalitet Områdets anvendelse Max. bebyggelsesprocent Min. grundstørrelse Udstykningsforhold Max etageantal Max bygningshøjde Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer Friareal Beplantning og hegn Særlige bevaringsinteresser Fredningsforhold Andet Adgangsforhold Parkeringsforhold 2.E.7 Rostigrunden - Butikker, der alene sælger særligt pladskrævende varer Inden for mindre delområder desuden: - Engrosvirksomhed - Produktionsvirksomhed med tilhørende butik, der alene sælger egne produkter - Større kontor-/administrationsvirksomhed - Større indendørs sports- og træningsscentre - Voksenundervisning - Tankstation - Restaurationsvirksomhed Etagearealet for den samlede bebyggelse må være højst m². Det samlede etageareal for: - må være højst: - engrosvirksomhed m² - større kontor-/administrationsvirksomhed, sports- og træningscentre og voksenundervisning m² - produktionsvirksomhed med butik m² - tankstation og restaurant m² Bruttoetagearealet for butikker må for den samlede bebyggelse være højst m² og for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer højst m² og for butikker i tilknytning til produktion højst 800 m². Bebyggelsens højde må ikke være over 16,5 m over terræn. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende. Mindst 10% af grundarealet skal udlægges som friareal. Ved friareal forstås alle udendørs opholdsarealer og alle ikke befæstede arealer. Der skal etableres beplantning langs områdets afgrænsning og naboejendomme. Langs Slangerupvej skal beplantning bestå af enkeltstående træer og/eller grupper af træer. Der skal fastlægges bestemmelser om anlæg, beplantning og vedligeholdelse. En lokalplan skal indeholde bestemmelser, der sikrer tilgængelighed og trafiksikkerhed for handicappede. Vejadgang til lokalplanområdet må kun etableres fra Slangerupvej. Der må dog etableres supplerende forbindelser til området fra Hørmarken, Bygmarken og Lucernemarken. Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 75 m² etageareal for butikker, engrosvirksomhed og produktionsvirksomhed. Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal for kontorerhverv, træningsscentre, voksenundervisning, tankstation og restauration. 4