Ingeniørsyn BYGNING NR Metropolitanannekset EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

Transkript

1 Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 703 Metropolitanannekset EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

2

3 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Bredgade 62 Matr. nr.: 180A, 181 og 143, Sct. Annæ Øster kvt. Opførelsesår: 1787 Fakultet: Sundhedsvidenskabelige Fakultet Brugere: Administration og museum i forbindelse med sundhedsvidenskab Bygningssynet afholdt den: Deltagere i synet: Bo Ravn Christensen, KU, Campus Service Frank Jensen-Maar, Drifts- og vedligeholdelseschef Tommy Nielsen, Maskinmester, driftsområde 3 Niels Christian Vilstrup-Møller, Inspektør Kenneth Stahl, VVS-ingeniør, EKJ Anders Wittrock Nielsen, El-ingeniør, EKJ 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service (CAS) og EKJ rådgivende ingeniører as har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Bredgadekomplekset Nye projekter vil blive indskrevet i synet med beløb estimeret ud fra erfaringer fra lignende projekter. Der foreligger energimærke af bygningen fra Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVS-anlæg, terræn Der er i 2012 foretaget TV-inspektion af kloaksystemet med efterfølgende reparationer af flere strækninger med sætningsskader. I forbindelse med tidligere udførte kloakreparationer (2005), er en del af vandstikket langs bygning 4 udskiftet. Ved reparation i 2012 er to gulvafløb i kælder, bygning 4 udskiftet til model med integreret dobbelt højvandslukke. I kælder, bygning 1 og 3 er ubenyttet håndvask og gulvafløb nedlagt og afproppet på hovedledning mod Bredgade. I gården er regnvandsbrønde og ledninger renoveret, og døde ledninger er afproppet.

4 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: 1.2 SfB nr: 52 Spilde-/ Regn-/ Drænvandssystem Husspildevand er ført i faldstammer af støbejern til kloak i vej. Der er ikke konstateret tæringer eller meldt om driftsproblemer på anlægget. I 2012 er toiletter i apotek nedlagt. SfB nr: 53 Brugsvand Bygningskomplekset forsynes fra 1 vandstik i Fredericiagade (bygning 2) og 2 i Bredgade (bygning 1 og 3). Rørinstallationen for varmt og koldt brugsvand er generelt i god stand. I forbindelse med etablering af ny fjernvarmecentral i 2003 blev eksisterende varmtvandsbeholder udskiftet til en 150 liters varmtvandsbeholder med katalyse. Det har vist sig, at det ikke muligt, at varme det varme vand op for forebyggelse af legionella (65-70 C) grundet CTS-begrænsning. I 2012 er toiletter i apotek nedlagt, og vandforsyning sløjfet. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Der er foretaget en fjernvarmekonvertering i sommeren 2003 med to varmevekslere. I forbindelse med konverteringen er varmeanlægget sektioneret i 2 anlæg. Radiatorer i bygningen 1 og 3 er generelt anbragt på indervæggene i nærheden af bygningskanalerne. Ved etablering af arbejdspladser er varmen i bygningen gennem årene blevet suppleret med el-radiatorer, som generelt er blevet placeret i vinduesnicher. DONG har ved energiscreening i 2010 vurderet besparelsespotentialet ved at erstatte 20 elradiatorer med 20 vandbårne radiatorer på 2. sal i bygning 1. En foreløbig konklusion er, at en investering på kr. vil generere en årlig besparelse på kr. og sikre en simpel tilbagebetalingstid på 6,8 år. I bygning 3 og 4 er der i 2003 etableret vandbårne radiatorer i auditorium, hal, tidligere bibliotek og i enkelte kontorer. Mange kontorer har dog stadig el-radiatorer ved vinduesfacaden.

5 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: 1.3 SfB nr: 57 Proces-/ komfortventilation Der findes et gammelt ventilationsanlæg (ind- og udsugning) til ventilering af auditoriet. Dette er placeret på loft over auditoriet, men dog sat ud af drift, så der i dag ingen ventilation er. For retablering af ventilation, bør de eksisterende ind- og udsugningsanlæg erstattes af et aggregat, med integreret varmegenvinding og vandvarmeflade. Indtag og afkast kan som tidligere foretages via skorstene. Forsyning af varmefladens blandekreds kan etableres fra stigstrenge med ublandet varmevand fremført til underliggende etage. Anlæggets driftstilstand kan styres ved etablering af CO 2 -følere i auditoriet. Der er etableret mekanisk udsugning på toiletter, kopirum og værksted. I 2007 er etableret procesventilation for stinkskab, kemikalieskab og 3 stk. punktsug i kælder og stueetagen, bygning 4. Det er ikke muligt at tilslutte yderligere til anlægget end de nævnte ting. Der er i forbindelse med etablering af anlægget ikke etableret erstatningsluft, som fås gennem utætheder osv. SfB nr: 58 Teknisk isolering, rørmærkning, asbest Der er udført rørmærkning i varmecentralen, men der mangler rørmærkning på de oprindelige installationer. Asbestforekomster er registreret i KU s asbestdatabase. SfB nr: 61 Nødbelysning Der er ikke etableret nødbelysning, flugtvejsskilte eller flugtvejsplaner i bygningen, da museet kun er godkendt til max. 150 samtidige gæster. SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedforsyning Der blev i 2001 etableret ny hovedtavle samt nye gruppetavler i bygning 3 og 6, og alle hovedledninger blev udskiftet til 5-leder system. Der er i alle nye gruppetavler etableret HPFI-relæer. Hovedtavlen er placeret i bygning 3. I 2011 er samtlige el-tavler gennemgået og forsynet med fejlstrømsafbrydere, samtidigt er enkelte el-tavler opgraderet med ny kapsling. Kraftinstallationer Installations materiel er meget blandet, men generelt af ældre dato. Fleres steder er det oprindelige installationer med klemlister og sort afbryder materiel. Enkelte steder er installationerne renoveret med nyere Fuga materiel.

6 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: 1.4 På kontorer er der etableret installationskanaler med arbejdstationer. I 2011 er el-installationerne gennemgået, og de ældre stofledninger og båndarmerede kabler er blevet udskiftet. Lysinstallationer og armaturer En del glødelampearmaturer og ældre lysrørsarmaturer bør udskiftes til moderne lysrørsarmaturer. Ligeledes anbefales det at få energi renoveret udstillings belysnings anlægget. I forbindelse med opgradering af udstillings områderne omlægges de ældre lys installationer til nye planforsænkede installationer. Udskiftning af belysning i enkelte udstillingslokaler er udført i SfB nr: 67 CTS-anlæg Der er i forbindelse med fjernvarmekonverteringen etableret nyt CTS-anlæg. Der er etableret opkobling fra driftsafdelingen på Panum Instituttet.. Derudover er der etableret en indirekte melding for hhv. brand- og indbrudsalarm. Der bør udføres en form for overvågning af de centrale anlæg (f.eks pumpebrønd eller frostsikring i Leprahuset) til en af KU s døgnbemandede centraler. SfB nr: 68 ABA, ADK m.m Bygningen er overvåget af ABA-anlæg med alarmoverførsel til Københavns brandvæsen. Anlægget er etableret i starten af 90 erne og brandcentralen er placeret i bygning 3. Bygningens AIA-anlæg er udskiftet i Der pågår pt. etablering af adgangskontrol på flere hoveddøre.

7 Bygnings navn: Bredgade 62 / Bredgadekomplekset Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 703 Side: EKJ KES VEDLIGEHOLDELSESSYN 53 Brugsvand ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Undersøgelse af mulighed for forebyggelse af legionella, bygn. 703 Det har vist sig, at det ikke muligt, at varme det varme vand op for forebyggelse af legionella (65-70 C) grundet CTS-begrænsing. Der foretages en undersøgelse af, hvorledes dette kan etableres, evt. ved montering af el-patron i varmtvandsbeholder ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af vand- og varmerør, faldstammer m.m. Udskiftning af vand- og varmerør, faldstammer m.m ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning af afspærringsventiler og sektionering af brugsvandsanlægget, bygn. 703 Rørinstallationen for varmt og koldt brugsvand er generelt i god stand, men der bør monteres nye afspærringsventiler for sektionering af anlægget. 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 3 ) Bygn.: 6 Udskiftning af elradiatorer til vandbårne radiatorer i Leprahuset, bygn Leprahuset, bygning 6 er udelukkende opvarmet med elradiatorer. Der er etableret ur til styring af varmen, således at rummene normalt er frostsikret, og med mulighed for at indstille til komforttemperatur. Elradiatorer udskiftes med nye vandbårne radiatorer, hvor varmeforsyningen kan ske fra bygning 3 via bygning ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Indregulering og opdatering af tegningsmateriale, bygn. 703 Det eksisterende varmeanlæg samt distributionsanlæg for varmt brugsvand trænger til en indregulering. I den forbindelse opdateres eksisterende tegningsmateriale, hvor alle strengreguleringsventiler og forindstillingsværdier påføres ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Ombygning af varmeanlæg for forsyning med fjernvarme, bygn. 703 Mange kontorer har stadig elradiatorer ved vinduesfacade til supplering af vandradiatorer, der er anbragt på indervægge. Ved flere arbejdspladser, placeret ved vinduer, er der utilstrækkelig varme. I projektet etableres vandbårne radiatorer ved facader, og elradiatorer nedlægges i det opfang, de er opsat ved facader.

8 Bygnings navn: Bredgade 62 / Bredgadekomplekset Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 703 Side: EKJ KES Proces- / komfortventilation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 3 Retablering af ventilation i auditorium. Etablering af nyt ventilationsaggregat med varmegenvinding og vandvarmeflade inkl. styring via rumfølere og forberedt CTS-opkobling. Indblæsning/udsugning samt indtag/afkast foretages som eksisterende. Anlæggets kapacitet dimensioneres efter en belastning fra maksimalt 150 personer. 63 Stærkstrøminstallation ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Forbedring af lys på fælles adgangsveje, bygn. 703 Hvor lys i fælles adgangs-veje ikke er opdelt på flere grupper eller er tilsluttet over samme HPFI-relæ, bør der i forbindelse med en større renovering fremføres nye grupper for at tilgodese krav i Stærkstrømsbekendtgørelsen om lysinstallationer i fælles adgangsveje ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af 230 V spots i udstillingslokaler samt i gange, bygn. 703 Under synet blev det bemærket, at der i gange og flere udstillingslokaler anvendes ældre type 230V spots monteret via lysskinner. Systemerne er nu i en sådan forfatning, at glødepærerne pludselig falder ud, og smadres. Disse systemer bør snarest udskiftes, grundet personsikkerhed ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Renovering af el-installationer Der udføres en renovering af el-installationer inkl. udskiftning af gamle stofledninger, kontaktmateriel og klemlister ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af eksisterende glødelampe armarturer i kælderaraler ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Gennemgang og ændring af belysningsarmaturer og installation, bygn. 703 Belysning i en del rum er udført med glødelysarmaturer eller ældre lysrørsarmaturer, som bør udskiftes til lysrørsbelysning med optik og HF-spole eller kompaktrørsbelysning. Projektet er endvidere beskrevet i Energiplanen og kan med fordel kombineres med projekt nr

9 Bygnings navn: Bredgade 62 / Bredgadekomplekset Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 703 Side: EKJ KES ADK, ABA, mm ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af ABA-anlæg. Udskiftning af ABA-anlæg.

10 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af BYG ved udtræk af synsdatabasen)

11 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: Ingen bemærkninger. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Ingen bemærkninger. 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: Ingen bemærkninger. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Ingen bemærkninger. 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Ingen bemærkninger.

12 Bygnings navn: Bredgade 62 / Bredgadekomplekset Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 703 Side: EKJ AWN ARBEJDSMILJØ 57 Proces- / komfortventilation Bygn.: 1 APV-krav jf. plan af 2012 APV-krav jf. plan af 2012

13 Bygnings navn: BREDGADE 62 Dato: BREDGADEKOMPLEKSET Rådgiver: EKJ Bygnings nr.: 703 KES/AWN Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Ingen bemærkninger.

14 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.