sekreteer camulabai Duelund Direkte tlf

Transkript

1 Ostbanegade 2100 FLETTELISTE Marina Andersen Henning Bli) Regitze Elmsted KnudErik Kofoed Lars Brun Nielsen Henrik Qwist Carsten Ringgárd Made Schierbeck Jeppe B. Stefansen Frank Terp... Juli2012 Ole Theut J.nr Allan Thomsen A/B Saga G ORIENTERING 3. Advokat Henrik Qwlst hq@ntadvokater.dk A) Foreningens nye administrator. Ved minseneste orienteringnr. 2 af 15. juni opkrævedejegindskud fra andelshaver ne. Jeg vender nu tilbagemed nye vigtige informationer, sekreteer camulabai Duelund obd@ntadvokater.dk Direkte tlf På foreningens stiftende generalforsamling 24. maj2012 fikbestyrelsen generalforsamlingens bemyndigelse tilat vælge administrator. Jeg har sammen med bestyrelsen indhentet tilbudpå administrationfra 11 administratorer,og et udvalg under bestyrelsen har holdt møder med flere af disse, Efter denne grundige gennemgang og mange møder, er der nu endeligtindgået kontraktmed ny administrator. Foreningens nye administrator er: Advokatfirmaet Egemat & Clausen Norregade TA, 2. tv. Postboks København K 1"elefon : Administrators telefontider kl Der er foreløbig i julioprettet en særlig telefonvagttilopkald fra Saga G andelshavere. Vagten viltypiskblive passet af sekretæren Malene Königs, administratorstine Hegnsborg og advokat Claus Clausen. Derudover har administrator oprettet en ny hjemmeside for foreningen. Denne nye hjemmeside hedder: Nielsen & Thomsen Advokater 65 T1f: Fax: København Ø Darimark CVR nr,:

2 B) Betaling af boligafgift mv. 1. juli samt 1. august Slde 2 af 6 I minorientering 2 rneddeltejeg,at DanEjendomme villeopkrævehusleje for julimåned månedsvis, Desværre lykkedes det tilsyneladendeikke for DanEjendomme at ændre opkrævningssystemet. Jeg meddelte derforsamtidig, at du skulle betale den opkrasvning, som du modtog fra DanEJendomme. Enkelte har tilsyneladendeværet i tvivlom betalingerne og er derfor i restance. Ny administratorog jeg modtager oversigterfra DanEjendomme over hvilkebeboere, som har betalt kvartalsvis leje og hvilke beboere, der har betalt månedsvisleje. Vi foretager derfor korrektioner efterfølgende,når vihar modtaget opgørelserne mest sandsynligt fra 1. oktober. I fremtlden skal alle betale boligafgift månedsvis. Ny administratoradvokatfirmaet Egemar & Clausen opkreeverboligafgiftog husleje med virkningfra 1. august Dervilblivesendt indbetalingskort ud. Du skal benytte dette indbetalingskort via f.eks. netbank og samtidig tilmelde ny automatiskbetaling. Du skal således ikke betale tildanejendornme for august C) Betaling af indskud I andelsbevis. Til alle de andelshavere somhar indbetalt det opkrævede indskud vedlægger jeg: 1. Originalt andelsbevis. Kun fã andelshavere har endnu ikke betalt indskud, og de har modtaget direkte rykkere. D) Budgetopfølgning, I stiftelsesbudgettet således som dette fremgâr af stlftelsesmaterialet runddelt 15, maj 2012 havde jeg opgjortet overskud på driften på kr (side 5 og 6) Nu er flere af udgifterne låst fast, hvorforjeg kan lave budgetrevision. Foreningens prioritetsydelser er blevet væsentligt lavere end forudsat på grund af kraftigt rentefald, Derudover har vi kunne reducere beløb afsat tilindvendig vedligeholdelse, ligesom foreningens indtægter er blevet forøget på grund af størrelejetilslutning. Jeg har derfor nu udarbejdet 2. budgetrevision, og jeg vedlægger:

3 2. Revideret budget af d.d, side3 af 5 Som det fremgår viser 2, budgetrevision, at foreningen med uændret indtægt fra ejendommens erhvervslejereog en budgetteret udgifttilforbedringslån som endnu ikke er optaget, et overskud på godt kr ,000. Det må siges at være yderst tilfredsstillende. Jeg har anbefalet bestyrelsen ikkeat nedsætte boligafglftenpå nuværende tidspunkt, men at tage dette punkt optilovervejelse på foreningens første ordinære generalforsamling i2013. E) Ventelister. l minorienteringnr. 2 udsendte jeg blanketter tilandelshavernes tilmeldingtilintem samt ekstern venteliste, På den baggrund har vinu etableret det inteme samteksterne venteliste. Jeg vedlægger i kopi: 3. Intern ventellste. 4. Ekstern ventaliste. Samtidig skaljeg præcisere jf. såvel stifteisesmaterialetsom minorientering2, at personer på den eksterne ventelistebliver slettet, når den andelshaver, der har indstillet personen tilventelisten, flytter fra foreningen, F) Procedure for salg af ledige lejligheder i A/B Saga G. Proceduren for hvem de skal tilbydesledige lejligheder fremgår af vedtægten 13 stk. 2. Ledige lejligheder skal i det omfang sælgende andelshaver ikke sælger tilen person omfattet af 13 stk.2 A) tilbydesandre i følgende rækkefølge: 1. Naboandelshaver tilsammenlægning, 2. Andelshavere på intem ventellste. 3. Personer på ekstern venteliste. Andelsværdien blev pâ foreningens stiftende pr.lm2. generalforsamllngvedtaget forhøjettilkr. 1vedtægtens 13 stk. 4 kan bestyrelsen beslutte at indtegnede på ventelisterne, når lejligheden udbydesførste gang, skal meddele om de ønsker lejligheden tilbudtígentil en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges tilden udbudte lovlige pris efter 14. Bestyrelsen har besluttet at benytte denne mulighed. Samtidig har bestyrelsen besluttet i videst muligtomfangat benytte foreningens hjemrneside tilat händtere ventelisterne.

4 til Det betyder, at alle som er interesseret i enten intern flytningeller ekstern flytn\ng er forpligtet tilat følge med på foreningens ventelîster. Side 4 af 5 Først hvis hverken nabo, andre andelshavere ellerpersoner på den eksterne venteliste ikke ønsker at erhverveen led1glejlighed, kan foreningeneller den sælgende andeshaver fritsælge lejligheden. Kan foreningen ikke finde købere tilde ledige lejligheder, som foreningen står for salg af, vil bestyrelsen søge lejligheden solgt gennem ejendomsmægler. I den situationvil udbudsprisenhos mæglerentilligeblive oplyst på foreningens hjemmeside. Nærmere oplysningerom de lejligheder H. som skal sælges fremgår nedenforaf punkt G) Regler for sammenlægning af lejligheder. På foreningens stiftendegeneralforsamling blevdet besluttet, at foreningens medlemmer skal have mulighed for at overtage ledige lejlighedertilsammenlægning. I vedtægtens 13 stk. 2 B) fremgår, at andelshavere kan overtage ledige lejligheder til samrnenlægning. Det fremgår samtidig, at sammenlægningsker på de af generalforsamlingen godkendte regler for sammenlægning af lejligheder, Jeg har anbefalet bestyrelsen på nuværende tidspunktat orientere alle andelshavere om de regler for sammenlægning, som bestyrelsen har vedtaget, således at disse regler vilvære gældende indtilandet eventuelt vedtages efterfølgende på en generalforsamling. Jeg vedlægger: 5. Foreningens reglerfor lejlighedssammenlægning. H) Ledige [ejligheder salg. Foreningen har 5 aktuelleledige lejligheder tilsalg. Derudover ønsker 4 andelshavere at sælge deres andelsiejligheder. Foreningens lejligheder tilsalg er følgende lejligheder: Egitsgade 26, 1, tv, Eglisgade 26, 2. tv. Eglisgade 44, 1. th. Gunløgsgade 37, st. th. Gun1øgsgade 37, 3. th.

5 I eller Jeg har udarbejdeten oversigt overvilkårene for køb af disse lejligheder. Jeg vedlæg Side 5 af 5 ger: 6. Pris og boligafgift m.v.for foreningens 5 lejlighedertí\salg, Foreningens 5 lejligheder er til overtagelse hurtigst eenest pr. 1, september Som nævnt ønsker 4 andelshavere ligeledes at sælge deres lejligheder, og det er følgende lejligheder: Gunløgsgade 33, 3. th. Gunløgsgade 37, 4. th. Gunløgsgade 29, st, tv, Gunløgsgade 27, 2. tv. Jeg vedlægger: 7. Prisog boligafgiftfor andelshavernes 4 lejligheder tilsalg. Overtagelse af disse lejilgheder er mest sandsynligt 1, september Hvis du er interessereti en af disse, er du velkommentilat kontakte nuværende andelshaver direkte. Er du som andelshaver interesseret i en af disse 9 Iejligheder enten tillejlighedssammentægning nabo via den interne venteliste, bederjeg dig meddele dette hur tigstmuligt og senest den 30. juli2012 tllbestyrelsen. Lejlighederne vil om ca. 14 dage blive sendt i tilbudtil personeme på den eksteme ventellsteog umiddelbart herefter tilsalgvia mægler, såfremt ingen fra den eksterne venteliste melder sig. ooooooooo Til slut viljeg benytte lejligheden tilat ønske alle andelshavere en rigtiggod sommer. Med venlighilsen Henrik Qwist