Salgsopstilling. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse Maribovej 4B, 2500 Valby Sag nr Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram keramisk komfur, Lille køleskab, Electrolux bordopvaskemaskine, Bauknecht vaskemaskine. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Ja X Nej Hvis ja, hvilke New Yorker loft i Valby villa Super spændende lejlighed med mange muligheder og egen indgang. alternativ finansieringsforslag findes bagerst i salgsopstillingen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1

2 Her er den lækre lejlighed med god plads til en hel eller en halv familie. Lejligheden er gennemistandsat og består af køkken/alrum, værelse, bad/wc (2007) samt ekstra toilet. Udover de 82 BBR m2 er der en ca 15 m2 stor, aflukkelig hems, der fungerer som ekstra værelse. Fordi skråvæggene går helt ned til gulvet får man overalt en væsentligt større rumvirkning. Ved opsætning af to skillevægge indrettes let et ektra værelse, så lejligheden får i alt tre værelser plus hemsen. Lejligheden ligger i det mest børnevenlige kvarter med masser af legekammeretar i alle aldre, hyggelige gadefester og en stor ugenert have. Lejligheden ligger på 1. sal i hyggelig villa fra århundredskiftet. Lejligheden har overalt nye vægge, ny isolering og gulvvarme (2008). Overfor hemsen ligger stort opbevaringsloft, der ligeledes er isoleret. Der forligger skitseprojekt til indretning af yderligere et værelse i lejligheden samt opsætning af fransk altandør mod sydvest. Huset er i god vedligeholdelsesmæssig stand. Det er et tofamiliehus, med separate indgange. Den fælles have, der går hele vejen rundt om huset, har mange anvendelsesmuligheder og har bl.a. æbletræ og frugtbuske. Til huset hører også garage med mekanikergrav, udhus, haveskur, samt egen parkeringsplads til deling med underboerne. I stueetagen bor meget sympatisk børnefamilie med to små børn. Ejendommen ligger 7 minutters gang fra Danshøj Station med linie F og B, og ca. 2 km fra Holbækmotorvejen. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf Anvendelsesudgifter Der betales ac. ca. 700,-kr til ejerforeningen for vand og varme. Denne lejlighed dækker 40% af ejendommens totale udgift. Diverse oplysninger: Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Jfr. de nye oplysningskrav pr. 1.januar Velkommen på besigtigelse Hos Robinhus er det vores koncept, at når du kommer på besigtigelse, er det ejeren selv der viser frem. Det betyder, at du får vist boligen frem af den, der kender boligen og nærmiljøet allerbedst. Har boligen din videre interesse, er det ejendomsmægleren, der tager over. Jeg kan kontaktes på eller js@robinhus.dk Enkelt koncept Vores koncept er ganske enkelt: Vi er baseret på Internettet, hor vi markedsfører vores boliger bredt på alle de største boligportaler. Vores tid bruger vi udadrettet på salg og personlig kundeservice. Samtidig får vores kunder glæde af, at ejendomssalg på Internettet er moderne og omkostningseffektivt. Derfor kan vi tilbyde et effektivt boligsalg til et fast salær på inkl. moms - uanset boligens salgspris. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 vist med mulighed for ekstra værelse. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Dato 2. februar 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,82% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 628 Vigerslev, København Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villalejlighed Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2007 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 82 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 82 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 24 m 2 Grundareal udgør...: 509 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/0/6 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1925 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger jfr. ejendommens blad i tingbogen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: forsikring betales via fællesudgifter til ejerforening. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene Formular nr APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

9 Dato 2. februar 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,82% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Ejerforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,82% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 667 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Ejerpantebreve og afgiftspantebreve I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / 5% Obligationslån obligationslån DKK 5, ,50 5,61 0 Nej 0 Formular nr OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Maribovej 4B, 2500 Valby Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,82%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,98 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5, Sælgerptb stand d.d Når som helst Ann DKK 7,50 / 7,95 4 fin Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,82 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,82 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,82 Mix Mixlån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,82 Stå Stående lån I alt ,82 Knæk Knæklån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt ,82 DA Delvist afdragsfrit lån kurssikring ,82 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , , ,82 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,82 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Maribovej 4B, 2500 Valby Sag: 2045 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 33,82% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,62 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,6888 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,82 Restfinansiering: Sælgerptb stand. fin Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. Inkonvertible obligationer. Ydelsen reguleres en gang årigt ud fra renten på 1 årige obligationer. Restfinansiering sælgerpantebrev med standardfinansierings rente ,82 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 33,82% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,44 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,6888 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,82 Restfinansiering: Sælgerptb stand. fin Annuitet Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år. Inkonvertible obligationer. Årlig regulering ud fra renten på 1 årige obligationer.ydelsen stiger efter 10 år. Restfinansiering sælgerptb. med standardfinansierings rente ,82 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,82 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5