Lokalplan nr

Transkript

1 Lokalplan nr Erhvervsområde ved Allerup Nord Allerup TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Juni 2015

2 2

3 Indhold VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN?... 4 LÆSEVEJLEDNING... 4 OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG... 4 INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER OG NÆRMERE OPLYSNINGER... 4 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERFejl! Bogmærke er ikke defineret. VARIGE RETSVIRKNINGER... 4 KLAGEVEJLEDNING... 5 INDLEDNING... 6 BESTEMMELSER 1 Formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn. 9 8 Veje, stier og parkering Tekniske anlæg, skiltning og belysning Forudsætninger for ibrugtagning REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS AFGRÆNSNING LOKALPLANOMRÅDET LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING SERVITUTTER TILLADELSE FRA MYNDIGHEDER VEDTAGELSESPÅTEGNING VEDTAGELSE OFFENTLIGGØRELSE BILAG Kortbilag A Matrikelkort med afgrænsning Kortbilag B Lokalplanens disponering (Lokalplankort)

4 Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Planloven kan læses på: Kommunalbestyrelsen kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Kommunalbestyrelsen udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen består af en redegørelse og en række lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Illustrationerne i lokalplanens redegørelsesdel er alene af vejledende karakter. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme, lokalplanen omfatter. OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplanen derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forslaget til lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring fra den 1. april 2015 til den 27. maj INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER OG NÆRMERE OPLYSNINGER På baggrund af Naturstyrelsens høringssvar, er anvendelsen i området præciseret til maskinstation til landbrugserhverv. Lokalplanen kan ses i Borgerservicebutikkerne, på bibliotekerne og på Oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Teknik og Miljø på: tlf.: eller pr. teknisk@toender.dk. VARIGE RETSVIRKNINGER Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Tønder Kommunes hjemmeside: Lokalplanforslaget kan ses på: 4

5 En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. KLAGEVEJLEDNING Når en lokalplan er endelig vedtaget, kan der ifølge planlovens 58 klages over retlige spørgsmål, og det skal ske inden 4 uger. Fristen regnes fra den dag hvor planen offentliggøres. Du kan klage hvis du har en retlig interesse i sagens udfald eller ifølge planlovens 59, er en landsdækkende forening eller organisation, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelse. Hvis du ønsker at klage, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Du kan læse mere på En lokalplan medfører ikke handlepligt, men når der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. Ved retlige spørgsmål forstås spørgsmål, som drejer sig om de procesmæssige forhold i forbindelse med planens udarbejdelse og vedtagelse. Der kan derimod ikke klages over lokalplanens indhold. Dog kan lovligheden af indholdet påklages. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Tønder Kommune. Helst på teknisk@toender.dk, ellers til Tønder Kommune, Teknik & Miljø, Rådhusstræde 2, 6240 Tønder. Tønder Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. 5

6 Indledning INDLEDNING Lokalplanen har til formål at fastlægge anvendelsen af området til erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv og dertil relaterede aktiviteter. Lokalplanen skal ligeledes fastlægge et byggefelt, der sikrer afstand til skovbrynet øst for lokalplanområdet. Området omfatter del af matrikel nr. 7, matrikel nr. 450 samt del af matr. 493, Stenderup Ejerlav, Toftlund. Området afgrænses mod nord af landbrugsarealer, mod vest af vejen Allerup Nord, og på modsatte side af den af landbrugsarealer. Mod syd og øst ligger en skov med plantagepræg. 6

7 Bestemmelser TØNDER KOMMUNE Lokalplan Erhvervsområde ved Allerup Nord Allerup I henhold til bestemmelser i lov om planlægning, LBK nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 Lokalplanen har til formål at: fastlægge anvendelsen af området til erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv med relaterede aktiviteter, fastlægge retningslinjer for udformning, terrænregulering og disponering af bebyggelse i området, fastlægge en overordnet disponering af området med udlæg af et byggefelt, der sikrer, at bebyggelsen placeres mindst 25 meter fra skoven mod syd og øst. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus Afgrænsning 2.1 Lokalplanen omfatter et areal på ca. 5 ha og afgrænses som vist på kortbilag A. Lokalplanen omfatter matriklerne nr. 7 (delvis), nr. 450 samt matr. 493 (delvis), alle Stenderup Ejerlav, Toftlund, Tønder Kommune, samt alle matrikler, der, efter den 26. marts 2015, udstykkes heraf. Zonestatus 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone for forbliver i landzone efter lokalplanens vedtagelse. 2.4 Bonusvirkning I henhold til Planlovens 15, stk. 4 tillægges lokalplanen bonusvirkning og erstatter tilladelse efter Planlovens 35 stk. 1. Bonusvirkningen gælder for de forhold, der reguleres af nærværende lokalplans bestemmelser. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv med dertil relaterede aktiviteter. Den eksisterende bolig i den nordlige del af lokalplanområdet må opretholdes, såfremt den anvendes af beboere med tilknytning til virksomheden. 7

8 4 Udstykninger 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ske en sammenlægning af matriklerne nr. 7, 450 og 493. Lokalplanområdet må desuden, i sin helhed, frastykkes matrikel nr. 7 og 493, Stenderup Ejerlav, Toftlund. Anden udstykning inden for lokalplanområdet er ikke tilladt. 5 Bebyggelsens omfang og placering Omfang 5.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige 40 %. Bebyggelsens placering og orientering 5.2 Al bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag B viste byggefelt. 5.3 Nye store bygningsvolumener (maskinhaller/lader) skal orienteres vinkelret eller parallelt / parallelt forskudt med den eksisterende bebyggelse. Bygningshøjder 5.4 Bygningshøjden må ikke overstige 15 meter målt fa reguleret terræn. 5.5 Facadens højde må ikke overstige 5 meter ved skæring til tag (gavltrekanter er undtaget herfor). 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bygningsoverflader skal fremstå i grå, sorte og/eller hvide nuancer. 6.2 Tage på maskinhaller/lader skal udføres som saddeltage. 6.3 Tage skal beklædes med tegl, fibercement, stål, blik eller beton-/ cementtagsten i sorte eller grå nuancer eller tagpap / tagfolie i sorte eller grå nuancer. 6.4 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer med et glanstal over 30 (halvmat). Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget. 8

9 7 Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn Terrænreguleringer 7.1 Der må alene foretages terrænreguleringer inden for lokalplanområdets byggefelt. Terrænreguleringer må foretages med en højde på maks. +/- 0,5 meter. Ubebyggede arealer 7.2 Der må ikke ske oplag af affald, henstilling af både, campingvogne og uindregistrerede køretøjer i lokalplanområdet. Oplag skal ske på dertil indrettede pladser, der skal afskærmes af levende hegn. 7.3 Arealer, der ikke befæstes eller i øvrigt er i anvendelse, skal henligge som græsarealer, benyttes som have i tilknytning til boligen eller anvendes til landbrugsformål. Beplantning og hegn 7.4 Beplantning til afskærmning af oplagspladser skal bestå af egnstypiske arter som beskrevet i redegørelsen. 8 Veje, stier og parkering Veje 8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Allerup Nord via flere overkørsler, som vist principielt på kortbilag B. 8.2 Den på kortbilag A og B viste matrikel 493 (Stenderup Ejerlav, Toftlund) er udlagt til vej og må derfor ikke bebygges før den er nedlagt i henhold til vejloven. Tønder Kommune er vejmyndighed. Parkering 8.3 Al parkering og henstilling af maskiner skal ske inden for lokalplanområdet. 9 Tekniske anlæg, skiltning og belysning Tekniske anlæg 9.1 Udendørs antenner må ikke opsættes i en højde der overstiger tagryggen på den bygning, de monteres på. Inden for lokalplanområdet må der dog placeres én mast med en højde på op til 45 meter. 9.2 Øvrige tekniske anlæg, herunder ventilationsanlæg, skal så vidt muligt integreres i bygningerne i området. 9

10 9.3 Ledningsanlæg, herunder til belysning, må kun fremføres som jordkabler og rør. 9.4 Opsætning af solenergianlæg og ovenlysvinduer på bygninger skal: ligge plant med den tagflade, som det monteres på eller indbygges i, udføres som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk, udføres med rammer, der har samme farve som selve solcellerne / solfangerne. Belysning 9.5 Al belysning skal opsættes inden for det på kortbilag B viste byggefelt. 9.6 Belysning må ikke have en lyspunkthøjde over 8,5 meter målt fra reguleret terræn. Skiltning 9.6 Der må kun opsættes henvisningsskilte med en flade på max. 1 m 2 og en højde på op til 1 meter målt fra terræn langs med Allerup Nord og inden for byggefeltet, samt ét skilt med en flade på op til 3 m 2 og en højde på op til 2 meter inden for byggefeltet. Skilte må alene belyses med spot, monteret i jorden eller i toppen af skiltet. 10 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: der er sket tilslutning til el- og vandforsyning Byggeri hen over den i 8.2 nævnte vejmatrikel forudsætter forudgående ophævelse af denne. Tønder Kommune er vejmyndighed. 10

11 Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen udarbejdes for at sikre den fremtidige drift af den eksisterende maskinstation, der hidtil har været administreret efter landzonetilladelser. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastlægge anvendelsen af området til erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv og dertil relaterede aktiviteter. Lokalplanen skal ligeledes fastlægge et byggefelt, der sikrer afstand til skovbrynet øst for lokalplanområdet. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanområdets afgrænsning fastlægges som vist på kortbilag A. Området omfatter del af matrikel nr. 7, matrikel nr. 450 samt del af matr. 493, Stenderup Ejerlav, Toftlund. Området afgrænses mod nord af landbrugsarealer, mod vest af vejen Allerup Nord, og på modsatte side af den af landbrugsarealer. Mod syd og øst ligger en skov med plantagepræg. LOKALPLANOMRÅDET Nuværende forhold Lokalplanområdet anvendes til maskinstation, der er indrettet i tidligere landbrugsbygninger. Området domineres således at store bygningskroppe, som dog ikke er fremmede i landskabet, da der ligger flere store gårde i området. Området er forholdsvist tæt bebygget i den nordlige og centrale del men henligger som landbrugsareal i den sydlige 1/3. I den nordlige del af området ligger en bolig, som anvendes af virksomhedens ejer. Indtryk fra området Fremtidige forhold Områdets anvendelse, karakter og disponeringsprincip opretholdes og sikres med denne lokalplan. Der gives dog mulighed for en udvidelse af bygningsmassen inden for det fastlagte byggefelt. Her lægges der dog vægt på, at bygningskroppene, orientering og udseende tilpasses 11

12 den eksisterende bygningsmasse for at sikre en sammenhæng i området. LOKALPLANENS INDHOLD Områdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv med dertil relaterede aktiviteter. Den eksisterende bolig i den nordlige del af lokalplanområdet opretholdes. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone efter lokalplanens vedtagelse. I henhold til Planlovens 15, stk. 4 tillægges lokalplanen bonusvirkning og erstatter tilladelse efter Planlovens 35 stk. 1. Bonusvirkningen gælder for de forhold, der er omfattet af lokalplanens bestemmelser. Udstykningsmuligheder Inden for lokalplanområdet kan der ske en sammenlægning af matriklerne nr. 7, 450 og 493. Lokalplanområdet kan desuden, i sin helhed, frastykkes matrikel nr. 7 og 493, Stenderup Ejerlav, Toftlund. Anden udstykning inden for lokalplanområdet er ikke tilladt. Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering Byggeri i det åbne land Da virksomheden ligger i det åbne land, er det vigtigt, at bebyggelsen i området har en harmonisk fremtræden, der tilgodeser de landskabelige interesser. Lokalplanen muliggør byggeri i op til 15 meters højde. Landskabeligt er terrænet forholdsvist fladt, præget af større marker med spredte hegn, spredte gårde enkelte med større haller og skovbevoksninger. Bebyggelsens karakter er, og vil fortsat være, af samme type som de omkringliggende landbrugsejendomme og lokalplanen stiller krav om orientering og udformning af ny bebyggelse for at tage størst muligt hensyn til de landskabelige interesser i området. De store bygningskroppe kan nemt komme til at dominere og give området et rodet udtryk, hvis de ikke placeres med omtanke. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser, som skal sikre en ensartethed i udformning og orientering af primært de store lader. Målet med dette er at indgå for store flader, der visuelt skæmmer landskabet. 12

13 Fremtræden Med hensyn til bygningernes fremtræden, kan man med få og enkle virkemidler sikre et forholdsvist harmonisk udtryk ved at fastlægge en sammenhængende farveholdning for bebyggelsen. Lokalplanen indeholder således bestemmelser om farve- og materialevalg, som skal understøtte dette og sikre en bebyggelse, der afspejler det landbrugsområde, som virksomheden ligger i. Virksomhedens bygninger fremstår visuelt sammenhængende Omfang Der fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 40 for lokalplanområdet under ét. Bygningshøjden må ikke overstige 15 meter målt fra færdigt terræn. For at sikre, at bebyggelsens karakter fortsat lægger sig op ad de øvrige landbrugsbygninger i området, fastlægges der bestemmelser om, at facadehøjden ikke må overstige 5 meter ved skæring til tag. Bebyggelsen vil i type, formsprog og volumen have samme karakter som de omkringliggende gårde, og derfor ikke virke fremmed i området. Placering Al bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag B viste byggefelt. Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn Terrænreguleringer Lokalplanområdet er forholdsvist fladt. Derfor kan terrænreguleringer let komme til at virke voldsomme. Lokalplanen giver derfor ikke mulighed for terrænreguleringer over +/- 0,5 meter målt fra reguleret terræn. 13

14 Ubebyggede arealer Maskinstationens drift forudsætter en vis fleksibilitet i forhold til anvendelse af området. Derfor indeholder lokalplanen ikke præcise angivelser af placering af bebyggelse, ud over fastlæggelse af byggefeltet, og dermed definering af de ubebyggede arealer. Dog stilles der krav om, at arealer, der ikke befæstes eller i øvrigt er i anvendelse, skal henligge som græsarealer eller med fortsat anvendelse til landbrugsformål. Der skal være plads til kortvarige oplagsmuligheder, der er nødvendige for maskinstationens drift og service, såfremt det kan ske uden fare for natur og miljø. Længerevarende oplag må dog ikke finde sted uden for dertil indrettede arealer, som skal afskærmes visuelt af levende hegn således at de ikke er synlige fra omgivelserne. Beplantning Lokalplanen stiller ikke særlige krav om beplantning. Dog stilles der krav om at eventuelle oplagsarealer skal afskærmes fra omgivelser af levende hegn bestående af stedstypiske arter som f.eks. hvidtjørn, hyld, lærk og mirabel. Se mere på Vej- og stibetjening Veje Lokalplanområdet vejbetjenes via flere overkørsler til vejen Allerup Nord, som vist principielt på kortbilag B. Parkering Al parkering af både personbiler, maskiner og traktorer skal foregå inden for lokalplanområdets afgræsning. Nedlæggelse af vej Den på kortbilag A og B viste matrikel 493 (Stenderup Ejerlav, Toftlund) er udlagt til vej og må derfor ikke bebygges før den er nedlagt i henhold til vejloven. Tønder Kommune er vejmyndighed. Arealet anvendes i lokalplanområdet ikke til vej, så det er hensigten, at vejen nedlægges samtidigt med lokalplanens vedtagelse. Tekniske anlæg og skiltning Vandforsyning Området forsynes dels med vand fra Toftlund Vandværk og dels med vand fra egen boring. Spildevand Spildevand skal bortledes i overensstemmelse med miljøbeskyttelseslovens regler. 14

15 Varmeforsyning Området skal opvarmes individuelt. Antenner og solenergianlæg Der gives ikke mulighed for opsætning af udendørs antenner og paraboler i en højde over 15 meter over tilpasset terræn. Da der er givet tilladelse til en mast på 42 meter i området giver lokalplan fortsat mulighed for dette, dog begrænses denne mulighed til kun at omfatte én mast. Solceller og solfangere skal placeres på tagfladerne og skal placeres direkte på tagfladen eller facaden med samme vinkel som den flade de etableres på. Belysning For at undgå, at belysningen bliver for dominerende i området, indeholder lokalplanen bestemmelser om opsætning af lyskilder, herunder også maks. højder på lyskilderne. Derfor må lyskilder i lokalplanområdet ikke opsættes med en lyspunkthøjde på over 8,5 meter fra terræn, forudsat at de kan etableres uden at det resulterer i blændingsgener for naboer og trafikken på omkringliggende veje. Skilte Da lokalplanområdet ligger i det åbne land, bør skiltning begrænses. Derfor indeholder lokalplanen forbud mod luftreklamer, skiltepyloner og skiltning på tagflader. Lokalplanen muliggør opsætning af henvisningsskilte med en flade på max. 1 m 2 og en højde på op til 1 meter målt fra terræn langs med Allerup Nord og inden for byggefeltet, samt ét skilt med en flade på op til 3 m 2 og en højde på op til 2 meter inden for byggefeltet. Skilte må alene belyses med spot, monteret i jorden eller i toppen af skiltet. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanens retningslinjer Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. For generelle retningslinjer henvises til Kommuneplan Økologisk forbindelse Den sydlige del af lokalplanområdet ligger inden for en økologisk forbindelse. I henhold til kommuneplanens retningslinjer for økologiske 15

16 forbindelser, må ændringer i arealanvendelsen, f.eks. ved etablering af nye større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets muligheder for spredning. Udvidelsen af aktiviteterne mod syd, vurderes ikke at give anledning til en negativ påvirkning af dyre- og plantelivets spredningsmuligheder, da der er tale om landbrugsjord i omdrift, som ikke vurderes at rumme nævneværdigt dyre- og planteliv. Det pågældende areal udgør en forholdsvis lille del af spredningskorridoren, som for størstedelens vedkommende, består af skov. Skovbrynet vil blive sikret med en ca. 25 meter bred lysning, som ikke kan bebygges. Da det forudsættes, at spredningen sker i skoven og skovbrynet, som friholdes for bebyggelse vurderes lokalplanen ikke at give anledning til en væsentlig påvirkning i forhold til spredningsinteresserne. Kommuneplanrammer Området er beliggende i det åbne land uden for kommuneplanens rammeområder. Kommuneplantillæg nr skal således muliggøre fortsat anvendelse til erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv med relaterede aktiviteter. Der fastlægges derfor nye rammebestemmelser for et nyt rammeområde med betegnelsen Da området er beliggende i det åbne land og grænser op til en skov, fastlægges der særlige rammebestemmelser for mindste afstand til skoven. Nye rammebestemmelser jf. kommuneplantillæg nr : Rammeområde nr Områdenavn Zonestatus Fremtidig anvendelse Arealanvendelse Bebyggelsesprocent Erhvervsområde Allerup Nord Eksisterende: landzone Fremtidig: landzone Erhvervsformål. Erhvervsformål, nærmere betegnet maskinstation til landbrugserhverv med dertil relaterede aktiviteter op til maks. Miljøklasse % for området under ét. 16

17 Bygningshøjde og etageantal Max. bygningshøjde: 15 m. Lokalplaner Lokalplan nr Plandistrikt Det åbne land, lokalområde 4 (Toftlund) LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 03/07/2013) skal der i forbindelse med tilvejebringelse af planer og programmer ske en vurdering af, om planen antages at kunne få en væsentlig virkning på miljøet. Der er derfor foretaget en screening af forslag til kommuneplantillæg nr og lokalplan nr Indledningsvist er det konstateret, at planerne ikke er omfattet af et obligatorisk krav om miljøvurdering, og en screening har konkluderet, at planerne ikke vurderes at give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger, hvorfor det er besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering i fuldt omfang. Begrundelsen herfor er, at der er tale om en eksisterende virksomhed og et plangrundlag, der ikke muliggør en væsentlig udvidelse af virksomhedens aktiviteter i forhold til den eksisterende lovlige anvendelse (0-alternativet). Denne beslutning kan påklages indtil 4 uger efter offentliggørelsen af beslutningen. Klagen sendes til Tønder Kommune, som videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Se klagevejledningen i lokalplanens vejledning på side 5. Jordforureningsloven Den nordlige del af rammeområdet er kortlagt forurenet på vidensniveau 1 (V1), en mindre del af dette er kortlagt på vidensniveau 2 (V2). Den sydlige del af området er ikke områdeklassificeret. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Bortkørsel af forurenet jord kræver tilladelse jf. Jordforureningsloven. 17

18 Dette vil blive aktuelt, hvis jorden i området forurenes og skal graves op og køres bort. Museumsloven Arkæologi Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har foretaget arkivalsk kontrol og arkæologisk vurdering af området og udtaler på den baggrund, at der er høj risiko for at støde på væsentlige fortidsminder ved anlægsarbejde i planområdet. Museet anbefaler derfor en frivillig forundersøgelse af området, før anlægsarbejdet går i gang. Forundersøgelsen vil kunne afsløre, om der findes væsentlige fortidsminder på området, og om de har en sådan karakter, at de skal udgraves, inden de ødelægges ved anlægsarbejdet. Da arealet overstiger m2, skal udgifterne hertil - jf. Museumslovens 26.2 afholdes af bygherre. Hvis forundersøgelsen viser, at der findes væsentlige fortidsminder i området, skal disse udgraves, inden de ødelægges ved anlægsarbejdet. I nogle tilfælde er det dog muligt at ændre ved jordindgrebet, så en udgravning ikke bliver nødvendig. Er det ikke muligt, vil udgravningen skulle finansieres af bygherre. De jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens 27. Derfor skal man, hvis man ved anlægsarbejde støder på et fortidsminde, straks indstille arbejdet i det omfang, det berører fortidsmindet, og tilkalde Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev. Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinje Lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjen, der er fastsat i en bredde på 300 meter omkring skovområdet mod syd og øst i henhold til naturbeskyttelseslovens 15. Inden for skovbyggelinjen må der ikke, uden forudgående dispensation placeres bebyggelse, campingvogne og lignende. Tønder Kommune vil søge skovbyggelinjen ophævet i lokalplanområdet i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Miljøbeskyttelsesloven Indretning af vaskepladser og bortledning af spildevand forudsætter tilladelse i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Habitatbekendtgørelsen I henhold til Habitatbekendtgørelsens 6, skal der, i redegørelsen til planforslag i medfør af planloven, indgå en vurdering af forslagets virkninger på området under hensyn til områdets bevaringsmålsætninger. Denne lokalplan ligger ikke i nærheden af et Natura

19 område, og muliggør ikke tiltag, der kan påvirke et Natura 2000 område. SERVITUTTER Lokalplanen kan ophæve udtrykkeligt angivne tilstandsservitutter, hvis servituttens opretholdelse er i strid med lokalplanens formål. Lokalplanens realisering forudsætter ikke ophævelse af servitutter. En gennemgang af servitutterne i området har påvist, at lokalplanen ikke er i strid med tinglyste servitutter i områder. Lokalplanen ophæver derfor ingen servitutter. TILLADELSE FRA MYNDIGHEDER Byggeri og nedrivning Nybyggeri, ombygninger og nedrivning kræver tilladelse fra Tønder Kommune inden arbejdet påbegyndes. Nybyggeri må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til el- og vandforsyning, offentlig kloak samt sket færdigmelding til Tønder Kommune. Nedlæggelse af vej Den på kortbilag A viste vejmatrikel nr. 493 må ikke bebygges før vejen er nedlagt. Tønder Kommune er vejmyndighed. 19

20

21 21

22 Kortbilag A Kortbilag A Matrikelkort med afgrænsning 22

23 Kortbilag B Kortbilag B Lokalplanens disponering (Lokalplankort) 23

24 24