Teknik- og Miljøudvalget

Transkript

1 Referat Teknik- og Miljøudvalget kl. 08:30 Lokale 1 Jammerbugt Kommune

2 Teknik- og Miljøudvalget Punkter på åbent møde: 141. Forslag til anvendelsesbestemmelser i ny lokalplan for tidligere Flextronic i Pandrup Industriby Behandling af de senest indkomne ideer og forslag til Politikområde 17 - Plan og Byg Dispensationsansøgning Bag Højen 76, Hune Ansøgning om dispensation til opførelse af tilbygning Ændring af vedtægter for I/S Mokana Anlægsregnskab for belægninger m.v Anlægsregnskab for stilleplads i Aabybro 17 Punkter på lukket møde: Afbud:

3 Teknik- og Miljøudvalget Forslag til anvendelsesbestemmelser i ny lokalplan for tidligere Flextronic i Pandrup Industriby / Ingerlise Eriksen Beslutningstema Forslag til anvendelsesbestemmelser i et nyt lokalplanforslag for den tidligere Flextronicejendom på Industrivej 30, 9490 Pandrup, fremsendt af Årstiderne Arkitekter A/S. Sagsbeskrivelse Bach Gruppen A/S har erhvervet ejendommen, matr.nr. 38cx Den mellemste Del, Jetsmark og ønsker udarbejdelse af en ny lokalplan for ejendommen med henblik på en udvidelse af anvendelsesmulighederne og fastlæggelse af byggemuligheder. Bach Gruppen A/S har indgået en aftale med Årstiderne Arkitekter A/S om udarbejdelse af en udviklingsskitse samt ny lokalplan for ejendommen. Eksisterende bygningsmæssige og parkeringsmæssige forhold: Matr.nr. 38cx udgør matrikulært et areal på m². På ejendommen er der i 1998 opført en kontor- og lagerbygning i 2 etager med et bebygget areal på m² og bruttoetageareal på m² samt en produktionsbygning i 3 etager med et bebygget areal på m² og et bruttoetageareal på m² - i alt m² bruttoetageareal. Bebyggelsen er opført i den østlige del af ejendommen. Parkeringspladser er indrettet i den sydlige del af ejendommen langs Industrivej. Eksisterende planlægningsmæssige forhold: Ejendommen er i kommuneplan for tidligere Pandrup Kommune udlagt til 1.E.02, egentligt erhvervsområde, og udløser en 200 m konsekvenslinie. Arealerne mellem erhvervsområdet og konsekvenslinien skal friholdes for forureningsfølsomme formål. Idet den vestligste del af ejendommen ligger inden for en afstand af 200 m fra boligområdet 1.B.02 ved Kædegaardsvej, skal denne (mindre) del friholdes for støjforurenende aktivitet og -virksomhed. Ejendommen er omfattet af henholdsvis Lokalplan 152, tinglyst den samt Lokalplan nr. 192, tinglyst den Begge lokalplaner udlægger ejendommen til egentligt erhvervsområde i byzone. Iflg. lokalplanernes anvendelsesbestemmelser kan området anvendes til virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, handel, transport, offentige tekniske anlæg og virksomheder, som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området.

4 Teknik- og Miljøudvalget 4 Bygningshøjden er fastlagt til maks. 8,50 m. Dele af en bygning må opføres med en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 fastlægger en maks. støjgrænse fra virksomheder til 70dB(A). Ejendommen vejbetjenes fra kommunevejen Industrivej via kommunevejen Sigsgaardsvej fra statsvejen Omfartsvejen. Skitseforslag med forslag til ændret anvendelse og nyt byggefelt Årstiderne Arkitekter A/S har fremsendt et skitseforslag med ændret konsekvenslinie, nyt byggefelt med ændret byggehøjde, ændrede anvendelsesbestemmelser. Ændret konsekvenslinie til 200 m, målt fra Industrivej, hvorefter at området ændrer status fra egentligt erhvervsområde i miljøklasse 5-6 (min. afstand på m i forhold til boliger) til erhvervsområde i miljøklasse 3-4. (min. afstand på m i forhold til boliger). Området nord for den foreslåede konsekvenslinie ønskes anvendt til følgende: Messeaktiviteter, udvalgsvarehandel med særlig pladskrævende varegrupper, konkorer og liberale erhverv, privat- og offentlig service (klinikker og lægehus, Wellnescentre og lignende), forlystelsesetablissementer som f.eks. Bowl n Fun med tilhørende café-og serveringsfaciliteter) og hotel- og konferencefaciliteter m.v. Området syd for den foreslåede konsekvenslinie ønskes anvendt til følgende: Messeaktiviteter, udvalgsvarehandel med særlig pladskrævende varegrupper, kontorer og liberale erhverv, privat og offentlig service (klinikker og lægehus, welnescentre og lignende), forlystelsesetablissementer som f.eks. Bowl n Fun med tilhørende café- og serveringsfaciliteter). Byggefeltet udvides betydeligt og etageantallet fastlægges til maks. 4. Parkeringsarealet omfatter den eksisterende parkeringsplads og udvides mod vest til Possementmagervej med adgang fra denne samt 2 adgangsmuligheder fra Industrivej. Skitseforslag i forhold til eksist. planlægningsmæssige forhold: Miljøklasse 4 og 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er henholdsvis noget eller ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Miljøklasse 5 og 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er henholdsvis ret eller meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder eller større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Afstandskravene i forhold til boliger kan reduceres ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt.

5 Teknik- og Miljøudvalget 5 Eksisterende virksomheder syd for Industrivej beliggende i egentligt erhvervsområde: (Miljøklasse 5-6). Klokkestøbervej 18: Kran- og containerservice med oplag samt betonknusning. Klokkestøbervej 25: Fabrikation af tankanlæg m.v. rustfri stål. Hjulmagervej 1: Tidligere pizzabageri, nu Mad og Måltid (Jammerbugt Kommune). Industrivej 28: Carsø Stål. Kontor- og værkstedsfunktion under etablering. Eksisterende virksomheder vest for Klokkestøbervej, beliggende i blandet bolig- og erhvervsområde (Miljøklasse 3) Possementmagervej 1: Jammerbugt Kommune, Skole- og Familiecenter. Possementmagervej 7: Bolig- og håndværkervirksomhed. Possementmagervej 9: Bolig- og møbelposterværksted samt lagervirksomhed. Kædegaardsvej 37: Rideskole og bolig. Udarbejdelse af en lokalplan, hvor status ændres fra egentligt erhvervsområde til erhvervsområde med lavere miljøklasser indebærer, at der sideløbende skal udarbejdes et kommuneplantillæg. En konsekvens heraf vil være, at det egentlige erhvervsområde ikke kan udvides mod nord samt at virksomheder i det egentlige erhvervsområde mod syd kan udgøre en forureningsbelastning i form af støj, støv og lugt og således må pålægges forureningsbegrænsende foranstaltninger. Etablering af hotelfaciliteter i den nordlige del af området kan indebære, at den eksisterende rideskole på naboejendommen i det åbne land, kan udgøre en forureningsbelastning i form af støj, lugt og fluegener og således må pålægges forureningsbegrænsende foranstaltninger samt begrænsning i udvidelsesmulighederne mod syd. Etablering af privat og offentlig service (klinikker og lægehus) hører hjemme i miljøklasse 1 2. Dyreklinikker kan etableres i miljøklasse 1-3. Den nuværende bebyggelsesprocent på maks. 40 giver mulighed for at opføre m² bruttoetageareal. Eksisterende bebyggelse udgør m² bruttoetageareal og er opført i 2 og 3 etager inden for en byggehøjde på maks. 8,50 m. Opførelse af byggeri i 4 etager samt udvidelse af bebyggelsesprocenten forudsætter ligeledes at der udarbejdes et kommuneplantillæg. Trafikbelastningen til- og fra et messecenter kan forventes øget i forhold til den tidligere anvendelse som fabrik, hvorfor det er relevant at diskutere placering af en rundkørsel ved kommunevejen Sigsgaardsvej/statsvejen Omfartsvejen. Retsgrundlag Planloven og miljøbeskyttelsesloven. Økonomi og finansiering Ikke relevant. Høring/borger- og brugerinvolvering

6 Teknik- og Miljøudvalget 6 Ikke relevant på nuværende tidspunkt. Indstilling Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at der arbejdes videre med et kommuneplantillæg og en lokalplan, der giver mulighed for at etablere de foreslåede anvendelser under forudsætning af at området inddeles i Delområde 1, 2 og 3, jf. vedlagte kortbilag at Delområde 1 indeholder en maks. støjgrænse på 55/45/40(55)dB(A) Miljøklasse 3-4, maks. 3 etager, maks. 12,50 m trs højde og maks. bebyggelsesprocent på 65. at Delområde 2 indeholder en maks. støjgrænse 60 db(a) Miljøklasse 4-5, dog lavere mod det blandede bolig- og erhvervsområde vest for Possementmagervej samt boligområdet på Kædegaardsvej. Maks. 3 etager, maks. 12,50 m trs højde og maks. bebyggelsesprocent på 65. at der ikke kan etableres privat og offentlig service (klinikker og lægehus), idet klinikker og lægehuse, terapeuter og lign. bør placeres i bykernen. Evt. dyreklinik kan etableres i Delområde 2. at der af hensyn til forureningsmæssige forhold ved de eksisterende virksomheder i det egentlige erhvervsområde samt ved rideskolen mod nord ikke gives mulighed for at indrette hotelfaciliteter inden for området. at liberale erhverv og kontorer uden tilknytning til værkstedsfunktioner kun kan etableres i Delområde 1, at Delområde 3 anvendes til parkering og evt. udendørs udstillingsareal. at der evt. optages forhandling med Vejdirektoratet, Region Nord om placering af en rundkørsel ved Sigsgaardsvej/Omfartsvejen. Bilag: Skitseforslag af for Flextronic, udarbejdet af PLAN Skitseforslag af vedr. evt. ny rundkørsel vedr. Flextronic, udarbejdet af PLAN Skitseforslag af for Flextronich, udarbejdet af Bachgruppen A/S Teknik- og Miljøudvalget, den Godkendt. Vejdirektoratet underrettes om, at der planlægges etableret messecenter. Fraværende: Tilbage til toppen

7 Teknik- og Miljøudvalget Behandling af de senest indkomne ideer og forslag til Politikområde 17 - Plan og Byg / Kell Agerbo Beslutningstema Behandling af ideer og forslag til Helhedsplan 09 inden for politikområde 17 Plan og Byg. Sagsbeskrivelse I forbindelse med høringsprocessen omkring Helhedsplan 09, er der indkommet en lang række ideer og ønsker. Teknik- og Miljøudvalget har den 10. september 2008 taget stilling til ca. 350 ideer og forslag. En lang række af disse er Plan- og Miljøafdelingen nu ved at indarbejde i forslaget til Helhedsplan 09. Efterfølgende er der i forbindelse med de 3 borgermøder, der blev afholdt 21., 22. og 28. oktober 2008, indkommet yderligere nye ideer. Ligeledes har en række borgere, virksomheder mv. fremsendt nye ideer til Helhedsplan 09. Endelig har der været en løbende kontakt med Miljøcenter Århus, som er kommet med nogle opmærksomhedspunkter. Plan- og Miljøafdelingen ønsker, at Teknik- og Miljøudvalget vurderer en række af disse ideer og fastsætter, hvordan der skal arbejdes videre frem mod et forslaget til Helhedsplan 09. 1) Haven I Hune Kortbilag 1 j. nr Anne Just s Have på Postbakken i Hune har gennem en række år udviklet sig til en attraktion, der tiltrækker et meget stor publikum, og haven har i dag et omfang og et besøgstal, der er langt udover, hvad der normalt kan etableres i et boligområde. For at sikre havens fremtid og muligheder for fortsat udvikling, bør der i Helhedsplan 09 udpeges et rammeområde, indenfor hvilken haven har mulighed for at udvikle sig. Plan- og Miljøafdelingen har i samarbejde med Anne Just og formanden for bestyrelsen udarbejdet et forslag til et rammeområde, der kunne optages i Helhedsplan 09. Rammeområdet kan indeholde : Blomsterhave / besøgshave. I haven kan der skabes mulighed for overnatning / kursus for et begrænset antal personer. Plan- og Miljøafdelingen vurderer, at det viste rammeområde bør optages i Helhedsplan 09. 2) Sanden Bjerggaard j. nr I forbindelse med udarbejdelse af Regionplanen i 2005 fremsendte samtlige hoteller i Slettestrand ønske om udvidelse af rammen for det antal senge, hotellerne måtte omfatte. For Sanden Bjerggaards vedkommende genfremføres ønsket om, at rammen måtte udvides til 200 senge i en ny

8 Teknik- og Miljøudvalget 8 ansøgning til Jammerbugt Kommune. Hotellet er af den opfattelse, at fredningskendelsen i området rummer mulighed for en sådan kapacitet. Kommunalbestyrelsen godkendte d. 27. marts 2008 en ny lokalplan for hotellet med mulighed for kursusfaciliteter, konferencerum og grupperum med plads til ca. 50, foredrags- og festsal til ca. 200 personer, ny værelsesfløj med 34 værelser, udvidelse af restaurant med plads til 100 personer, wellnessområde og fritidsområde. Denne lokalplan er endnu ikke udnyttet. Plan- og Miljøafdelingen vurderer, at der på nuværende tidspunkt ikke er grundlag for en rammeudvidelse. 3) Begravelsesplads ved Kokkedal kortbilag 2 j. nr Ejeren af Kokkedal Slot ansøger om tilladelse til at begrave urner på ejendommen - i lighed med de muligheder der er givet ejeren af Sæbygård i Frederikshavn Kommune. Ejeren ønsker at inddrage et ca m2 stort skovområde til ikke kirkelige begravelser. Området ligger ugeneret i forhold til beboelser og med vejadgang fra ejendommen. Plan- og Miljøafdelingen finder ikke, at der er planlægningsmæssige synspunkter, der taler mod en begravelsesplads ved slottet. 4) Sommerhusgrunde ved Brøndum - Kortbilag 3 - j. nr Ejeren af Landbrugsejendommen Kollerup Strandvej 19 har i samarbejde med projektudvikler Anders Jørgen Sønderstrup ansøgt om, at et område på ca. 8.3 ha udlægges til ferielejligheder / sommerhusområde. De eksisterende landbrugsbygninger skal indgå i projektet. Plan- og Miljøafdelingen finder ikke der er behov for nye sommerhusgrunde og det vurderes at det landskabeligt kan være uheldigt med et sommerhusområde vest for Brundumvej. 5) Prioritering af nye skove Kortbilag 4 - j.nr I Regionplan 2005 er der udlagt ca ha som ønsket til skovrejsning. Disse områder er primært udlagt for at sikre grundvandsområder på lang sigt. I forbindelse med de mange borgermøder og den politiske behandling er det fastslået at Helhedsplan 09 også skal se på muligheden for etablering af bynær skov til rekreative formål. I Helhedsplan 09 forventes at Plan- og Miljøafdelingen kan finde ca ha mere til ønsket til skovrejsning. Jammerbugt Kommune kan i løbet af 2009 og 2010 komme i den situation, at der i forbindelse med råstofgravning skal findes store arealer til erstatningsskov. Derfor er det nødvendigt med en politisk målsætning om, hvor man særligt ønsker skov. Der skal findes første prioritet areal på tilsammen ha. Plan- og Miljøafdelingen finder at en prioritering af nogle området til bynær skov bedst vil være i overensstemmelse med den strategi, som Jammerbugt Kommune har for at blive et attraktivt sted at bo. 6) Golfhytter og sommerhus syd for Hune Kortbilag mf. Ejeren af matr. nr. 85d Hune By, Hune har i samarbejde med landinspektør S. Lange ansøgt om at bygge 12 golfhytter. Placeringen af hytter skal ske i overensstemmelse med såvel Lov om Planlægning som i forhold til campingreglementet og i forhold til hotellovgivningen. Matr. nr. 85d er beliggende i et område, der i Regionplan 2005 er udlagt til ferie- og

9 Teknik- og Miljøudvalget 9 fritidsformål. Ligeledes har ejeren af 4d Hune by, Hune der ligger i samme område, ansøgt om mulighed for at udlægge et areal til sommerhusområde. Det ansøgte areal vil få sammenhæng med det eksisterende sommerhusområde og ligger uden for Kystnærhedszonen. Plan- og Miljøafdelingen vurderer, at placering af hytter kræver, at dette sker i sammenhæng med det eksisterende hyttehotel på Golfbanen. Etablering af en nyt sommerhusområde med et begrænset antal sommerhuse har ikke betydning for den samlede rummelighed for sommerhuse. Det vurderes at hele området mellem Hune by og golfbanen / det regionale sportsområde bør planlægges i en sammenhæng, og derfor bør der ikke udlægges areal til små isolerede projekter. Der bør i planperioden udarbejdes en samlet plan for området. 7) Boliger i Kystnærhedszone A - kortbilag 6 og 7 - j. nr I den gældende Regionplan 2005 fastsættes det, at Kystnærhedszonen - område A som hovedregel skal friholdes for byudvikling. Det er bl.a. fra Miljøcenter Aarhus og Miljøministeriet blevet meldt ud, at denne retningslinie skal tolkes stramt og såfremt der sker byudvikling inden for Kystnærhedszonen, skal dette visualiseres mv. i forslaget til Helhedsplan 09. Retningslinien om, at Kystnærhedszonen - område A som hovedregel skal friholdes for byudvikling, fastholdes i forslaget til Helhedsplan 09. I forbindelse med behandling af de mange ideer/forslag /ønsker d. 10. september 2008 i Teknik- og Miljøudvalget blev det vedtaget, at der skulle arbejdes videre med 5 byudviklingsområder inden for Kystnærhedszone - Område A. - Gjøl : 6 byggegrunde ved Bygstubben Kortbilag 6a område 1 - Gjøl : Byggegrunde på Isbakkevej Kortbilag 6a område 2 - Gjøl : Byggegrunde nord for Bytoften - Hammershøj : byggegrunde syd for Urbakken Kortbilag 6b område 1 - Hune : Byggegrunde i Hune Grusgrav Kortbilag 7 område 1 Teknik og Miljøudvalget afviste i september 2008, at der skulle arbejdes videre med et boligområde syd for Gjøl By, ved Isbakkevej, da dette vil være byudvikling mellem den eksisterende by og Fjorden. En udvikling der ville være i klar strid med princippet om at beskytte kystnærhedszonen. Plan- og Miljøafdelingen har efter kontakt med bl.a. Miljøcenter Århus vurderet, at en byudvikling i den vestlige del af Isbakkevej også er i strid med principperne for byudvikling i Kystnærhedszonen. Derfor anbefaler Plan- og Miljøafdelingen, at område 2 på kortbilag 6a ikke medtages i forslaget til Helhedsplan 09. 8) Udvidelse af Byzonen i Blokhus Kortbilag 8 J. nr Den daværende Pandrup Kommune har siden kommuneplan 1999 forsøgt at få overført en række områder fra sommerhusområde til byzone i den sydlige del af Blokhus. Baggrunden for dette er at få en klar grænse mellem sommerhusområde og byzone. Et område med ca. 80 sommerhuse er i perioden 1970 til 1980 blevet administreret som byzone, hvilket i dag betyder,

10 Teknik- og Miljøudvalget 10 at området er en blanding af sommerhuse og helårsboliger. Der er i 2001 gennemført en afstemning i området, og i den forbindelse gav Miljøministeriet tiladelse til at 11 sommerhuse blev overført til byzone. Jf. Lov om Planlægning er det kun Miljøministeriet, der kan give tilladelse til denne type zoneændring inden for Kystnærhedszonen. Plan- og Miljøafdelingen anbefaler, at der i Helhedsplan 09 fortsat arbejdes på at de områder, der er vist på kortbilag 8, overføres fra sommerhusområde til Byzone. Retsgrundlag Lov om Planlægning mf. Økonomi og finansiering Ingen relevans Høring/borger- og brugerinvolvering Ingen relevans Indstilling Plan- og Miljøafdelingen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at der i forslaget til Helhedsplan 09 medtages et rammeområde for Blomsterhave / besøgshave for Haven i Hune. at en rammeudvidelse af antallet af senge på Sanden Bjerregaard ikke medtages i forslaget til Helhedsplan 09. at en begravelsesplads ved Kokkedal Slot medtages i forslaget til helhedsplan 09 at et det på kortbilag 3 viste område ved Kollerup Strandvej 19 ikke medtages i forslaget til Helhedsplan 09. at der på mødet peges på ca ha bynær skov der skal have første prioritet at de to områder til golfhytter og sommerhuse mellem Hune by og golfbanen / det regionale sportsområde ikke medtages i forslaget til helhedsplan 09. at det ansøgte boligområde på Isbakkevej Kortbilag 6a område 2, ikke medtages i forslaget til Helhedsplan 09. at at der fortsat arbejdes på at få sommerhusområdet i den sydlige del af Blokhus overført til byzone jf.kortbilag 8 Bilag: Kortbilag 1 - TMU Kortbilag 2 - TMU Kortbilag 3 - TMU Kortbilag 4 - TMU Kortbilag 5 - TMU Kortbilag 6a - TMU Kortbilag 6b - TMU Kortbilag 7 - TMU Kortbilag 8 - TMU Teknik- og Miljøudvalget, den Godkendt.

11 Teknik- og Miljøudvalget 11 Udvidelse af hotelramme ved Sanden Bjerggaard: Indgår i kommunalbestyrelsens temadrøftelser om overnatningskapacitet i det kystnære område. Fraværende: Tilbage til toppen

12 Teknik- og Miljøudvalget Dispensationsansøgning Bag Højen 76, Hune / Rebekka Egelie Mark Damgaard Beslutningstema Stillingtagen til ansøgning om dispensation til bibeholdelse af garage til sommerhus, som ikke opfylder gældende byplanvedtægts bestemmelser om placering. Sagsbeskrivelse Den 19. marts 2008 meddeler Team Byg tilladelse til opførelse af en garage på ejendommen Bag Højen 76 i Hune. Garagen er iflg. ansøgningen placeret min cm fra skel. Kort inde i maj kontakter en nabo forvaltningen, idet han er af den opfattelse, at garagen opføres nærmere skel end beskrevet i tilladelsen. Team Byg tilskriver bygherren herom og beder om en landinspektøropmåling af placeringen. Opmålingen viser en afstand på 250 cm ved det nordvestlige hjørne og 457 cm ved det sydvestlige hjørne. I henhold til den på ejendommen tinglyste byplanvedtægt nr 9 5 stk. 4 må ingen bygning opføres nærmere skel end 5 m. Team Byg anmoder herefter bygherren om en lovliggørelse af byggeriet, hvorefter bygherren anmoder om dispensation til bibeholdelse af byggeriets placering. Den 27. juni anmodes naboen om evt. bemærkninger til dispensationsansøgningen. Den 7. juli modtager Team Byg indsigelser fra naboen mod placeringen. Bygherren anmodes om evt. bemærkninger hertil. Bemærkningerne modtages den 22. august. Team Byg har efterfølgende besigtiget begge ejendomme. Team Byg vurderer at der bør gives afslag på dispensation, idet en så væsentlig afvigelse vil være i strid med de intentioner, der ligger til grund for byplanvedtægten, ligesom en dispensation ansøgt før byggeriets start næppe ville være meddelt. Byggeriet kan uden problemer placeres lovligt på grunden. Retsgrundlag Planloven 51. Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og af de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelserne i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v., jf. dog stk Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom at berigtige

13 Teknik- og Miljøudvalget 13 et ulovligt forhold. Består forholdet i en ulovlig brug af ejendommen, påhviler pligten tillige brugeren. Stk. 2. De i 51 nævnte myndigheder kan på ejerens bekostning lade et påbud om at berigtige et ulovligt forhold tinglyse på ejendommen. Når forholdet er berigtiget, skal vedkommende myndighed lade påbudet aflyse fra tingbogen. Stk. 3. Når et ved dom meddelt påbud om at berigtige et ulovligt forhold ikke efterkommes inden den i dommen fastsatte frist og inddrivelse af tvangsbøder ikke kan antages at føre til, at påbudet efterkommes, kan vedkommende myndighed foretage det nødvendige til forholdets berigtigelse på ejerens bekostning. Der er udpantningsret for beløbet. Byplanvedtægt nr 9 5 stk. 4. Placering På alle parceller pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra skel mod nabogrund, veje og stier. Økonomi og finansiering Ingen Høring/borger- og brugerinvolvering Der er foretaget nabohøring. Indstilling Plan- og Miljø indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender at den ansøgte dispensation afslås at frist for lovliggørelse sættes til den 1. maj 2009 Bilag: Bilag 1: Svar vedrørende bemærkninger til nabohøring Bilag 10: Mail til ejer fra Jammerbugt Kommune Bilag 11: Oversigtskort med placering af garage Bilag 12: Meddelelse om byggearbejde, der ikke kræver byggetilladelse Bilag 13: Foto af sommerhus og garage Bilag 2: Bemærkninger ved nabohøring Bilag 3: Naboorientering til Svend Aage Jeppesen Bilag 4: Tegning af garage med mål Bilag 5: Mail fra Team Byg til Teknisk Udvalg Bilag 6: Skrivelse til Anne Mette Karstensen Bilag 7: Skrivelse til Hanne og Svend Aage Jeppesen Bilag 8: Kort med luftfoto Bilag 9: Situationsplan fra Landinspektør Teknik- og Miljøudvalget, den Godkendt.

14 Teknik- og Miljøudvalget 14 Fraværende: Tilbage til toppen

15 Teknik- og Miljøudvalget Ansøgning om dispensation til opførelse af tilbygning / Aksel Lange Beslutningstema Ansøgning om dispensation til opførelse af tilbygning til sommerhus, som ikke opfylder deklaration om tagform. Sagsbeskrivelse Ejeren af sommerhus på Kordalsvej 47 søger den 20. august 2008 om tilladelse til at tilbygge sit sommerhus med 13 m². Tagkonstruktionen ønskes udført med en asymmetrisk tagform og ikke, som forudsat i den på ejendommen tinglyste deklarations 7.1, med ligebenet saddeltag. Ansøgeren anfører, at der allerede er opført en lang række huse i området med samme tagkonstruktion, ligesom Naturklagenævnet i 2001 ændrede et af tidligere Pandrup Kommune meddelt afslag på udvidelse af et sommerhus, som allerede var godkendt med et ikke ligebenet saddeltag. Det vurderes, at Jammerbugt Kommune, som ny myndighed, har hjemmel til at fastsætte en ny og evt. mere restriktiv håndhævelse af deklarationer mv. end den, der blev gennemført i den daværende Pandrup Kommune. Retsgrundlag Planlovens 51 Kommunalbestyrelsen påser overholdelsen af denne lov og af de regler, der er fastsat med hjemmel i loven, samt af bestemmelserne i lokalplaner og i de efter 68, stk. 2, opretholdte vedtægter og planer m.v., jf. dog stk. 2. Økonomi og finansiering Ingen. Høring/borger- og brugerinvolvering Der er foretaget høring af grundejerforeningen, som ikke har kunnet anbefale den ansøgte dispensation. Grundejerforeningen henviser blandt andet til en drøftelse af sagen på foreningens generalforsamling i juni Indstilling Plan- og Miljøafdelingen indstiller at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at den ansøgte dispensation afslås, idet en afvigelse vil være i strid med de intentioner, der ligger til grund for deklarationen, ligesom der henvises til grundejerforeningens klare holdning. Bilag: Bilag 1: Ansøgning med tegninger Bilag 2: Afgørelse fra naturklagenævnet Bilag 3: Brev fra grundejerforeningen til Team Byg

16 Teknik- og Miljøudvalget 16 Bilag 4: Brev fra grundejerforeningen/høringssvar Bilag 5: Brev fra ansøger til Team Byg Bilag 6: Billede af området samt ansøgers hus Teknik- og Miljøudvalget, den Der meddeles dispensation til det ansøgte. Fraværende: Tilbage til toppen

17 Teknik- og Miljøudvalget Ændring af vedtægter for I/S Mokana / Tom Hansen Beslutningstema Vedtægterne for I/S Mokana skal revideres som følge af kommunalreformen, og der er samtidig foretaget præciseringer og justeringer af de oprindelige vedtægter. Sagsbeskrivelse I/S Mokana administrerer på vegne af interessentkommunerne indsamlingsordninger for farligt affald og sørger for et beredskab for farligt affald. Som følge af strukturreformen skal vedtægterne ændres. Sammenlægningsudvalget for Jammerbugt Kommune har den 6. juni 2006 godkendt forslag til ændring af vedtægterne. Disse vedtægter har været fremsendt til tilsynsmyndigheden. Statsforvaltningen har svaret, at visse elementer og formuleringer i vedtægterne skulle ændres. Det er nu sket, og Statsforvaltningen har i brev af 12. august 2008 meddelt, at det nu foreliggende udkast til vedtægter vil kunne godkendes af Statsforvaltningen. De foreslåede vedtægter er vedlagt uddybende fremsendelsesbrev fra Mokana dateret den 2. oktober 2008 vedlagt juridisk kommentering i brev af 27. august 2008 fra Mokanas advokat. Det foreliggende udkast til vedtægter indeholder ingen væsentlige, substansielle ændringer i forhold til det vedtægtsforslag, som Sammenlægningsudvalget godkendte i 2006 ud over at Brønderslev og Randers kommuner i mellemtiden er trådt ud af Mokana. Retsgrundlag Kommunale fællesskaber etableres i henhold til 60 i Lov om kommuners styrelse. Regler for farligt affald har hjemmel i lov om miljøbeskyttelse og bekendtgørelse nr af 16. december 2006 om affald. Økonomi og finansiering Vedtægtsændringer indebærer ingen ændringer for kommunens økonomiske forhold, idet udgifter til Mokana enten faktureres kunden direkte eller opkræves som affaldsgebyrer efter hvile-i-sig-selv-princippet. Høring/borger- og brugerinvolvering Indstilling Forsyningsafdelingen indstiller, at Kommunalbestyrelsen godkender udkastet til ændringer af vedtægterne for I/S Mokana.

18 Teknik- og Miljøudvalget 18 Bilag: Mokana fremsender vedtægtsændringer til behandling og godkendelse Teknik- og Miljøudvalget, den Indstillingen anbefales godkendt. Fraværende: Tilbage til toppen

19 Teknik- og Miljøudvalget Anlægsregnskab for belægninger m.v / Lisbeth Corlin Beslutningstema Godkendelse af anlægsregnskab for belægninger m.v. Sagsbeskrivelse Der er udarbejdet endeligt anlægsregnskab Sted nr Belægninger m.v. - fællesudgifter og -ind tægter Kommunalbestyrelsens anlægsbevilling Kommunalbestyrelsens anlægsbevilling Kommunalbestyrelsens anlægsbevilling I alt Regnskab Påbegyndt 2008 Primo Til-/afgang Ultimo Asfaltvedligeholdelse: Entreprenør og håndvækrerydelser 0, , ,72 Anlægsudgifter i alt 0, , ,72 Bemærkninger: Asfaltarbejderne i 2008 har hovedsageligt været en færdiggørelse af udbuddet fra Grønborgvej er blevet konverteret om til Sandmosevej, idet behovet for renovering her var større. I forbindelse med evt. fremtidig CO2 lagring i undergrunden har Vattenfall foretaget seismiske undersøgelser på vejnettet i en stor del af kommunen. Der er sket skade på nogle veje, hvilket Vattenfall har betalt erstatning for. For asfaltarbejder reguleres tilbudsprisen efter det faktiske udlagte antal ton. Der har for ovenstående arbejder været et samlet merforbrug på kr, hvilket har medvirket til overskridelsen på Afvigelse, merudgift 9.287,72 kr. Retsgrundlag Økonomi og finansiering Høring/borger- og brugerinvolvering Indstilling

20 Teknik- og Miljøudvalget 20 Forvaltningen indstiller, at kommunalbestyrelsen godkender endeligt anlægsregnskab Teknik- og Miljøudvalget, den Indstillingen anbefales godkendt. Fraværende: Tilbage til toppen

21 Teknik- og Miljøudvalget Anlægsregnskab for stilleplads i Aabybro / Lisbeth Corlin Beslutningstema Godkendelse af anlægsregnskab for stilleplads i Aabybro. Sagsbeskrivelse Der er udarbejdet endeligt anlægsregnskab Sted nr Stilleplads Aabybro Kommunalbestyrelsens anlægsbevilling I alt Regnskab Påbegyndt 2007 Primo Til-/afgang Ultimo Køb af jord og bygninger , ,00 Forsikringer 964,00 188, ,00 Tilslutningsbidrag el , ,00 Tilslutningsafgift vand , ,00 Entreprenør , , ,80 Jordbundsundersøgelse 8.423, ,13 Byggetilladelse 3.107, ,00 Energiberegning 2.000, ,00 Anlægsudgifter i alt Bemærkninger: , , ,93 Stilleplads, Møllebakken, Aabybro, Opførelse af 239 m 2 halbygning, indeholdende 84 m 2 personaleafdeling og 155 m 2 maskinhal, etablering af vaskeplads, befæstelse af tilkørsel og parkeringsareal samt opsætning af trådhegn Afvigelse, mindreudgift 556,07 kr. Retsgrundlag Økonomi og finansiering Høring/borger- og brugerinvolvering Indstilling Forvaltningen indstiller, at kommunalbestyrelsen godkender endeligt anlægsregnskab

22 Teknik- og Miljøudvalget 22 Teknik- og Miljøudvalget, den Indstillingen anbefales godkendt. Fraværende: Tilbage til toppen

23 Teknik- og Miljøudvalget 23 Underskrifter Aage Toftegaard (V) Karl Schrøder (A) Kurt Mølgaard (V) Mogens Richter (V) Otto Kjær Larsen (V) Steen Andersen (T) Søren P. Mortensen (A)