Borup Plantage, Horsemosevej, Helgenæs, 8420 Knebel. Tilbudsgivning efter reglerne om offentligt udbud af kommunal ejendom.

Transkript

1 Navn. Adresse. Postnr. og by. Gudme, den 24. januar Borup Plantage, Horsemosevej, Helgenæs, 8420 Knebel. Tilbudsgivning efter reglerne om offentligt udbud af kommunal ejendom. Tak for din/jeres interesse for Borup Plantage. Borup Plantage ejes af Syddjurs Kommune, og udbydes derfor til salg ved tilbudsgivning i henhold til Bekendtgørelse nr. 472, af 20. juni 1991, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Tilbudsgivningen er skriftlig, og der vil ikke være mulighed for senere at komme med supplerende bud. Købstilbuddet skal være uden forbehold, og gældende til og med fredag den 3. april Købstilbud lydende på xx kr. mere end alle andre, eller tilsvarende, vil der blive set bort fra. Købstilbuddet bedes skrevet ind i vedlagte tilbuds-slutseddel som følger: I slutsedlens 1.2 anføres budgivers navn, adresse og cpr/cvr nr. I slutsedlens 12.1, 12.2 og 12.3 anføres købstilbudets størrelse i ord og bogstaver. I slutsedlens 17, underskrives af tilbudsgiver nederst som køber. Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges købstilbuddet. Købstilbuddet, i form af den udfyldte og underskrevne slutseddel fremsendes i lukket kuvert, mærket Tilbud Borup Plantage til: Asger Olsen A/S, Søvangen 20, 5884 Gudme. Tilbudsfristen er mandag den 16. marts 2009, klokken Det er tilbudsgivers ansvar, at købstilbuddet er Asger Olsen A/S rettidigt i hænde. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Det vil ikke være muligt at overvære åbningen af købstilbuddene. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted.

2 Skulle der være nogen spørgsmål m.v., står undertegnede naturligvis til din/jeres rådighed. Med venlig hilsen. Asger Olsen Direktør, Statsaut. Ejendomsmægler, Valuar, HD (A) samt Skov og Landskabsingeniør. Bilag: Tilbudsslutseddel for Borup Plantage. Bilagsmappe til tilbudsslutsedlen for Borup Plantage.

3 Salgsprospekt For Borup Plantage, Helgenæs, 8420 Knebel. Areal: 24,9 ha. Offentligt Udbud Vejledende Kontantpris: kr kr.

4 Præsentation Introduktion For Syddjurs Kommune udbydes Borup Plantage til salg ved tilbudsgivning i henhold til Bekendtgørelse nr. 472, af 20. juni 1991, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Borup Plantage er en dejlig, varieret skov-, jagt- og naturejendom på 24,9 ha, beliggende på den nordlige del af halvøen Helgenæs, som udgør dråben på sydsiden af Djurslands Næse. Terrænet er relativt kuperet, og jorden består i overvejende grad af grusede og sandede moræneaflejringer fra istiden. Hovedparten af ejendommen består af ældre og mellemaldrende østrigsk fyr, skovfyr og rødgran. Den øvrige del af ejendommen består af bevoksninger med birk, bøg, eg, rødeg, el, lærk og omorika, samt områder med krat, moser, søer, åbne naturarealer m.v. Ejendommens variation er således særdeles stor, og spænder lige fra lysåbne birke- ege- og fyrreskove, over mørke granbevoksninger, til smukke moser og søer, hvor ænderne boltrer sig. Jagten i Borup Plantage er særdeles god, ikke mindst på råvildt, ænder og andet småvildt. Skovens variation med søer, moser, krat og åben skov giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på ænder, duer, snepper, harer og ræv. For køber vil her være mulighed for at skabe sig sit eget lille fristed, hvor jagtmuligheder, skovdrift, friluftsliv og investering i fast ejendom kan gå hånd i hånd. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, og kan erhverves af alle, herunder også af danske selskaber. Købstilbud skal være Asger Olsen A/S i hænde senest mandag den 16. marts 2009, kl

5 Udbudsvilkår Vejledende kontantpris Vejledende kontantpris: Kr Kr Salgsvilkår Ejendommen udbydes til salg i henhold til Bekendtgørelse nr. 472, af 20. juni 1991, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, og den tilhørende Vejledning nr. 60, af 28. juni 2004, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Ejendommen udbydes i øvrigt på kontantbasis, og alene med en vejledende prisindikation. Syddjurs Kommune (sælger) forbeholder sig retten til at forkaste alle tilbud. Der henvises i øvrigt til ovennævnte bekendtgørelse og vejledning, som sammen med ejendommens øvrige dokumenter vil blive fremsendt til de tilbudsgivere, som ønsker at afgive bud på ejendommen. Overtagelse Ejendommen overtages den 1. maj Ejendommen overtages, som den er og forefindes. Refusion Vilkår om etablering af trampesti og mindre naturnær P-plads. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Der vil i forbindelse med handlen blive stillet krav om, at køber for egen regning etablerer en trampesti samt en mindre naturnær P-plads med plads til 5-10 biler. Da der er tale om gruset undergrund, forventes etableringen at kunne klares med simple midler. F.eks. ved rydning af nogle få træer, fræsning/fjernelse af eventuelle stubbe, samt grenknusning og spray-markering af trampestien. De samlede udgifter til etablering af P-plads og trampesti skønnes at beløbe sig til maksimalt kr.

6 Forslag til trampestiens forløb og P-pladsens placering fremgår af bilag til tilbuds-slutsedlen. Trampestien og P-pladsens nøjagtige placering og udformning aftales nærmere direkte med Syddjurs Kommune, Natur og Miljø. Afgivelse af købstilbud Købstilbud skal afgives på tilbuds-slutseddel, som sammen med ejendommens øvrige dokumenter fremsendes til de tilbudsgivere, som ønsker at afgive tilbud på ejendommen. Tilbuds-slutsedlen og ejendommens øvrige dokumenter kan af interesserede rekvireres hos Asger Olsen A/S. Købstilbud skal være skriftlige og ubetingede. Budrunden er skriftlig, og der vil ikke være mulighed for senere at komme med supplerende bud. Bud lydende på xx kr. mere end alle andre, eller tilsvarende, vil der blive set bort fra. Købstilbuddene skal fremsendes i lukket kuvert, mærket Tilbud Borup Plantage til Asger Olsen A/S, Søvangen 20, 5884 Gudme. Tilbudsfrist Købstilbud skal være Asger Olsen A/S i hænde senest mandag den 16. marts 2009, kl Det er budgivers ansvar, at købstilbuddet er rettidigt fremme. Købstilbud skal være gældende til og med fredag den 3. april Det vil ikke være muligt at overvære åbningen af købstilbuddene. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle tilbud. Betaling og skøde Ved sælgers accept af købstilbuddet deponeres kr.

7 Restkøbesummen deponeres i sælgers pengeinstitut senest dagen før overtagelsen. Minimalskøde udfærdiges af købers advokat. Nærmere vilkår fremgår af tilbuds-slutsedlen, som sammen med ejendommens øvrige dokumenter, kan rekvireres hos Asger Olsen A/S. Beliggenhed Matr.nr. 2d og 2L, Borup By, Helgenæs, Syddjurs Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 24,8694 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet, og den har endnu ikke nogen selvstændig adresse. Ejendommen er beliggende med adgangsvej fra Horsemosevej, Helgenæs, 8420 Knebel. Syddjurs Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommens 2 matrikler er samnoteret, og fuldt ud fredsskovpligtige, men uden landbrugspligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og vil kunne erhverves af næsten alle, herunder af danske selskaber. Historie Historie Borup Plantage ligger i det bakkede landskab på den nordlige del af Helgenæs, dråben under Djurslands Næse, umiddelbart syd for Mols Bjerge.

8 Historie fortsat Borup Plantage ca Borup Plantage ca Helgenæs blev, ligesom Mols Bjerge, skabt i slutningen af sidste istid, hvor store istunger skød sig frem sydfra op gennem Ebeltoft og Kalø Vig. Helgenæs er dannet af materiale af sand og sten, som istungerne skubbede op imellem sig og ismasser på Djursland. Da isen trak sig tilbage efter istiden, voksede området til med ege blandingsskov, som det meste af det øvrige Danmark. Områdets tidlige mennesker ryddede dog allerede i Stenalderen den oprindelige egeskov, for at kunne dyrke jorden, og indtil 1948 var hele det nordlige Helgenæs et kuperet overdrevslandskab, hvor kreaturer græssede, og hvor der blev drevet ekstensivt landbrug. I 1948 erhvervede den daværende Helgenæs Kommune området, hvor Borup Plantage nu er. Erhvervelsen skete med henblik på etablering af en plantage, på disse kuperede og grusede marginale jorder. Tilplantningen påbegyndtes i 1948, og færdiggjordes i Tilplantningen skete med Hedeselskabets hjælp og med tilskud fra Staten. Det er disse år gamle bevoksninger, som den dag i dag udgør skoven i Borup Plantage. Borup Plantage 2006 Borup Plantage flyfoto 2006 I nyere tid har Helgenæs, og beboerne på Helgenæs, også skrevet historie. Det skete bl.a. i forbindelse med etableringen af Nationalparken i Mols Bjerge. Det var nemlig oprindeligt meningen, at Helgenæs skulle være en del af Nationalparken, idet Helgenæs har samme geologiske og kulturhistoriske oprindelse som Mols Bjerge. Indædt modstand fra beboerne fra Helgenæs, gjorde imidlertid, at Helgenæs blev taget ud af Nationalparkplanerne. Nationalpark Mols Bjerge starter, eller slutter om man vil, derfor umiddelbart nord for Helgenæs, selvom det officielle Danmark gerne havde set Helgenæs som en del af Nationalparken.

9 Bygninger Bygninger Ejendommen er bygningsløs. Der vil i henhold til skovlovens regler kunne påregnes, at der vil kunne opnås tilladelse til at opføre en arbejdshytte på op til 10 m2. Sælger indestår dog ikke herfor. Arealfordeling Arealfordeling Ejendommen er fuldt ud fredskovspligtig og for størstedelens vedkommende bevokset med skov. Cirka halvdelen af ejendommen udgøres af ældre og mellemaldrende Skovfyr og Østrigsk Fyr, men variationen er stor og spænder lige fra ældre tætte rødgranbevoksninger, over lysåben fyrreskov til områder med bøgeskov, egeskov, birkeskov, søer, moser og krat. Ifølge bevoksningslisten fra 2000 udgør de enkelte bevoksninger følgende andel af skovens areal: Arealfordeling år 2000 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 0,21 ha 1 % Bevoksninger med eg: 1,22 ha 5 % Bevoksninger med rødeg: 0,25 ha 1 % Bevoksninger med birk: 1,00 ha 4 % Bevoksninger med el: 0,37 ha 2 % Bevoksninger med rødgran: 5,35 ha 22 % Bevoksninger med lærk: 0,20 ha 1 % Bevoksninger med skovfyr: 3,01 ha 12 % Bevoksninger med østrigsk fyr: 11,10 ha 45 % Moser, søer, lysninger, vej m.v.: 1,80 ha 7 % I alt: 24,51 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort, bevoksningsliste og arealtabel i bilagene. Der er i øvrigt ikke sket væsentligste ændringer i bevoksningernes sammensætning siden 2000.

10 Arealfordeling fortsat Skovkort og bevoksningsliste er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Skoven Skovkort og bevoksningsliste er senest opdateret i Skoven Borup Plantage er en dejlig, varieret skov-, jagt- og naturejendom på 24,9 ha. Ejendommen er beliggende på den nordlige del af halvøen Helgenæs, som udgør dråben på sydsiden af Djurslands Næse. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra alfarvej, og det er begrænset hvor meget publikum, som besøger ejendommen, ikke mindst fordi turister m.v. naturligt trækket ud til kysten, som er så tæt på. Terrænet er relativt kuperet, og jorden består i overvejende grad af grusede og sandede moræneaflejringer fra istiden. Ejendommens bevoksninger er anlagt ved tilplantning af det daværende overdrev, i perioden fra 1948 til Det er fortsat overvejende denne oprindelige 1. generations skov, som står på arealerne. Hovedparten af ejendommens bevoksninger består af ældre og mellemaldrende østrigsk fyr, skovfyr og rødgran. Den øvrige del af ejendommen består af bevoksninger med birk, bøg, eg, rødeg, el, lærk og omorika, samt områder med krat, moser, søer, åbne naturarealer m.v. Ejendommens variation er i det hele taget særdeles stor, og spænder lige fra lysåbne birke- ege- og fyrreskove, over mørke granbevoksninger, til smukke moser og søer, hvor ænderne boltrer sig.

11 Skoven fortsat Boniteten for de større hovedbevoksninger i rødgran, skovfyr, østrigsk fyr og eg ligger ifølge driftsplanen fra 2000 mellem 2 og 3, og det vurderes, at der vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Den stående vedmasse udgjorde i år 2000 ifølge driftsplanen i alt m3, svarende til 133 m3/ha i gennemsnit for hele ejendommen. Ejendommens bevoksninger vurderes i øvrigt som værende ret stormfaste og stabile, da der indgår en meget stor andel af skovfyr, østrigsk fyr og eg, som alle er meget stormfaste. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Særligt skal i denne sammenhæng fremhæves, at hovedparten af skoven består af stormstabile og lysåbne bevoksninger med skovfyr, østrigsk fyr og eg. Disse træarter lader lyset komme ned til græsset og urterne i skovbunden, og de tåler samtidig relativt hård hugst og skærmstilling til gavn for eventuelle nyplantninger eller nærliggende fodermarker m.v. Desuden skal det nævnes, at rødgranerne og dele af fyrrebevoksningerne nærmer sig en alder, hvor man kunne begynde at overveje en foryngelse af disse. Endelig skal muligheden for at gøre yderligere for ejendommens jagtmuligheder fremhæves. Jagten er allerede god i dag, men den kan blive bedre, bl.a. gennem etablering af fodermarker, åbne naturarealer, nedskæring i moserne m.v. Jagt Jagt Jagten i Borup Plantage er særdeles god, ikke mindst på råvildt, ænder og andet småvildt. Skovens variation med søer, moser, krat og åben skov giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på ænder, duer, snepper, harer og ræv.

12 Jagt fortsat En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, udlægning af foder, nedskæring af krat langs søerne og lignende. Jagten i Borup Plantage er lejet ud indtil 31. marts 2009, hvor jagtlejekontrakten ophører. Jagten vil således stå til købers disposition fra overtagelsen den 1. maj Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for Borup Plantage er ikke opgjort selvstændigt, men opkræves sammen med ejendomsskatten for Syddjurs Kommunes øvrige skovejendomme, som er samvurderet under Ahlvej 999, 8400 Ebeltoft. Ejendomsskatten udgør i 2009 ca. 103 kr./ha., gennemsnitligt set for hele den samvurderede ejendom. Efter ejerskifte må det påregnes, at ejendommen vil blive selvstændigt vurderet, og at skatter og afgifter som følge heraf kan ændre sig. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage.

13 Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommens 2 matrikler er samnoteret, og fuldt ud fredsskovpligtige, men uden landbrugspligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og vil kunne erhverves af næsten alle, herunder af danske selskaber. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er den 21. februar 1949 tinglyst dokument om fredskov m.v. samt salgsforbud. Forbuddet mod salg er under sletning fra tingbogen. Der vil forud for salget blive tinglyst deklaration om, at adgangsreglerne, for skovens besøgende, følger de til enhver tid gældende regler for offentligt ejede skove. I samme deklaration vil det også blive tinglyst, at P-pladsen og trampestien, som jf. udbudsvilkårene, skal etableres af køber, ikke efterfølgende må sløjfes. Det vurderes, at der herudover ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens søer og moser er omfattet af 3 udpegning i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Ejendommen er herudover kun i meget begrænset omfang omfattet af områdeudpegninger m.v. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2007 Vurderet som Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Ejendommen er i dag samvurderet med andre skove tilhørende Syddjurs Kommune, samlet vurderet under Ahlvej 999, 8400 Ebeltoft.

14 Offentlig vurdering I alt Den offentlige vurdering for hele Ahlvej 999, 8400 Ebeltoft, var pr. 1. oktober 2007: kr., heraf grundværdi: kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået) Ved forskellige købspriser: Ved en Købspris, kontant kr kr Tinglysningsafgift & gebyr (50%) kr kr Advokat m.v. anslået kr kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort med matrikelskel. Bilag 2: Ortofoto 2006 med matrikelskel. Bilag 3: Skovkort fra Ikke opdateret siden. Bilag 4: Bevoksningsliste fra Ikke opdateret siden. Bilag 5: Arealtabel fra Ikke opdateret siden. Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

15 Matrikulært Oversigtskort. Borup Plantage, Horsemosevej, Helgenæs, 8420 Knebel. Matr. nr. 2d og 2l, Borup By, Helgenæs, Syddjurs Kommune.

16 Ortofoto Borup Plantage, Horsemosevej, Helgenæs, 8420 Knebel. Matr. nr. 2d og 2l, Borup By, Helgenæs. Syddjurs Kommune.

17

18 Tauron HEDESELSKABETS AREALPLANLÆGNING Tabel I Side 28 Region H H15.2 H19.4 H17.3 H16.2 RGR 5H BIR gang lalt * 121* * * cm /ha : Vedmasse 5.66 hart Mod Stedvis Tæt Ar-. diverse SKF BØG JAL REG ØSF.Anlagt Rest f.frø.. S50 H50 H52 H syd. Alder opvækst Forynges Diam HQ Bemærkninger Borup Skovregion Syd BXindblanding af ubevokset IX T PKDjurs ræ- oprindelig Tax af med Plantage Bonstødskud. Højde BØG GRA skovdistrikt Midt/Nord m af i 6.55 ØSF. 1. periode ha. Bevoksningsbeskrivelse Arealnr Distrikt 4.69* : 3: 46* 20* 37* 70* Afdel Ebeltoft Skov 49 a Stedvis.Anlagt 8: inghullet. indblanding Areal Kommune af SKF a HEDESELSKABET

19 Tauron HEDESELSKABETS AREALPLANLÆGNING Tabel I Side 29 Region 202: Distrikt 3: Arealnr : Skov 8: Skovregion Midt/Nord Syd Djurs Skovdistrikt Ebeltoft Kommune Borup Plantage Bevoksningsbeskrivelse 2000 Afdeling Areal B% Træ- Ar- Alder PK Bon 1% Tax Højde Diam Litra ha art gang f.frø m cm Vedmasse lalt /ha Bemærkninger 51 a RGR H Anlagt Meget uensartet. Indplantning af EG langs skel mod nordøst. b ØSF H Anlagt Indplantning af EG langs nordskel og off. vej. c 0.64 EG 1954 BIR H H Spredt indblanding af EL. 81* 127* d EL H e 0.33 ØSF H OHO H Stribe langs vestkant. 51* 155* f 0.77 diverse ubevokset g 0.16 diverse ubevokset h * mose 999 g * privat vej HEDESELSKABET

20 Tauron HEDESELSKABETS AREALPLANLÆGNING Tabel III Side 8 Region 202: Distrikt 3: Arealnr : Skov 8: Skovregion Midt/Nord Syd Djurs Skovdistrikt Ebeltoft Kommune Borup Plantage Driftsklassevis AREAL TABel 2000 oversigt Træart/anvendelse Areal Driftsklasse Areal ~---_._ RGR rødgran 5.35 Gran 5.35 LÆR lærk 0.20 Andet nål 0.20 ØSF østrigsk fyr SKF skovfyr 3.01 Fyr EG el eg LØvtræ lalt produktiv skov * UBV diverse ubevokset 1.01 VEJ privat vej 0.70 MOS mose 0.09 Ubevokset 1.80 * Total ** HEDE SELSKABET

21 Forslag til Budget for Borup Plantage. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 23. januar Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ, Hovedskovning Der er regnet med 50 m3 á 300 kr. Salg af Råtræ, Tynding Der er regnet med 50 m3 á 250 kr. Skovning og transport af råtræ (13.000) Der er regnet med 100 m3 á 130 kr. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 20 rm á 130 kr. DB I, træproduktion Nykultur (6.000) Der er regnet med 0,2 ha pr. år i gns. Kultur og Bevoksningspleje (1.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer og pyntegrønt - Der er ingen juletræer og pyntegrønt. Høst og transport af juletræer - Der er ingen juletræer og pyntegrønt. DB I, juletræer og pyntegrønt - Nykultur og bevoksningspleje - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - Der er ingen juletræer og pyntegrønt. DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er bygningsløs. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Skønnet værdi ved nyudleje. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.500) Skønnet. Skovfogedbistand (7.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (200) Skønnet præmie ved nytegning Stormforsikring skoven (700) Skønnet præmie ved nytegning Ejendomsskat (2.600) Forholdsmæssig ejendomsskat for Generalomkostninger, i alt. (12.000) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift. Engangsudgiften på skønsmæssigt kr. til anlæg af P-plads og trampesti ikke er medtaget.

22 Fotos fra Borup Plantage. Horsemosevej, Helgenæs, 8420 Knebel.

23 Navn Adresse Postnr. Og by. Gudme den 26. januar Borup Plantage på 24,9 ha, udbydes nu til salg. For Syddjurs Kommune udbydes Borup Plantage til salg ved tilbudsgivning i henhold til Bekendtgørelse nr. 472, af 20. juni 1991, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Det er vores vurdering, at ejendommen kunne have deres interesse. Borup Plantage er en dejlig, varieret skov-, jagt- og naturejendom på 24,9 ha, beliggende på den nordlige del af halvøen Helgenæs, som udgør dråben på sydsiden af Djurslands Næse. Hovedparten af ejendommen består af ældre og mellemaldrende østrigsk fyr, skovfyr og rødgran. Den øvrige del af ejendommen består af bevoksninger med birk, bøg, eg, rødeg, el, lærk og omorika, samt områder med krat, moser, søer, åbne naturarealer m.v. Ejendommens variation er således særdeles stor, og spænder lige fra lysåbne birke- ege- og fyrreskove, over mørke granbevoksninger, til smukke moser og søer. Jagten i Borup Plantage er særdeles god, ikke mindst på råvildt, ænder og andet småvildt. Skovens variation med søer, moser, krat og åben skov giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på ænder, duer, snepper, harer og ræv. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, og kan erhverves af alle, herunder af selskaber. Vejledende kontantpris: kr kr. Købstilbud skal være Asger Olsen A/S i hænde senest mandag den 16. marts 2009, kl Salgsprospekt kan downloades på eller rekvireres på tel: Med venlig hilsen Asger Olsen Direktør

24 Slutseddel for Borup Plantage 1. Parterne Undertegnede sælger 1.2. sælger herved til medundertegnede køber: Syddjurs Kommune Hovedgaden Rønde Navn: Cpr / Cvr. nr.: Adresse: Postnr. og By: 2. Ejendommen Nærværende overdragelse omfatter Borup Plantage, matr.nr. 2D og 2L, Borup By, Helgenæs, Syddjurs Kommune, og de på ejendommen værende hegn, træer, og andre beplantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende, alt som besigtiget og antaget af køber Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere Grundarealet for matr.nr. 2D og 2L, Borup By, Helgenæs, Syddjurs Kommune, andrager ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 24,8694 ha. heraf vej m2, jf. bilag 1 og bilag Zonestatus: Landzone. Anvendelse: Skovejendom. Borup Plantage er bygningsløs. Bygning 1 er i BBR er beliggende i anden skov tilhørende Syddjurs Kommune og vedrører ikke nærværende Borup Plantage Der er ikke tinglyst lokalplan på ejendommen, jf. bilag 1 og bilag 6.

25 2.6. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Den udgør en del af den samlede offentlige ejendomsværdi for skovene under Syddjurs Kommune, matr.nr. 112a, Ebeltoft. m.fl., beliggende Ahlvej 999, 8400 Ebeltoft, som i 2007 var vurderet til kr., heraf grundværdi kr., jf. bilag 3. Parterne erklærer, at den aftalte købspris overstiger den forholdsmæssigt beregnede ejendomsværdi for ejendommen. Parterne erklærer endvidere, at ejendommens værdi i handel og vandel på anmeldelsestidspunktet ikke overstiger den aftalte købesum. 3. Bygningsarealer Der er ingen bygninger, beliggende i Borup Plantage, som er registeret i BBR-registeret. jf og bilag Ejendommens stand Ejendommen overdrages, som den nu er og forefindes på tidspunktet for slutsedlens underskrift. Køber har forud for slutsedlens underskrift nøje gennemgået ejendommen med egen sagkyndig bistand, og har været opfordret til en grundig gennemgang af alle ejendommens forhold forinden underskrift Sælger oplyser, at sælger bekendt er der ikke nogen forhold, der hviler på midlertidige dispensationer. Sælger erklærer i øvrigt, at der ikke er fremkommet påbud fra offentlige myndigheder, der ikke er opfyldt fra sælger side Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens skovningspotentiale, ligesom sælger fraskriver sig ethvert ansvar for kvaliteten af ejendommens jagtfaciliteter, herunder blandt andet vildtbestande Sælger er ikke bekendt med utinglyste rettigheder over ejendommen i form af vejrettigheder, færdselsrettigheder, hævdrettigheder eller lignende, udover hvad der er nævnt i nærværende slutseddel. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for, at der måtte være sådanne utinglyste rettigheder over ejendommen. 5. Miljøforhold Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke foreligger registrering af miljøaffald på grunden, samt at der sælger bekendt ikke er forekomster af miljøaffald på grunden Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til Lov om forurenet jord, jf. bilag 6 og bilag 8.

26 6. Servitutter Med hensyn til de på ejendommen tinglyste servitutter er køber oplyst herom og indforstået med at respektere disse. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen, som sammen med udvalgte servitutter er vedlagt, jf. bilag 1 og bilag Der er ved servitut af 21. februar 1949 bl.a. tinglyst forbud mod salg, uden samtykke fra Landbrugsministeriet. Skov og Naturstyrelsen, som i dag er myndighed på området, har godkendt nærværende salg, betinget af at servitutten omtalt i 6.3. tinglyses på ejendommen, i forbindelse med salget. Sælger sørger for, at salgsforbudet slettes fra servitutten Ud over de allerede tinglyste servitutter vil køber skulle respektere en yderligere servitut, som tinglyses i forbindelse med salget. Servitutten giver offentligheden adgang til plantagen, efter de til enhver tid gældende regler for adgang til offentlige skove. Endvidere pålægger servitutten den til enhver tid værende ejer stedse at opretholde P-pladsen og trampestien, som køber jf. 7.4., bilag 5 og bilag 15 pålægges at anlægge indenfor rimelig tid efter overtagelsen af ejendommen Der er noteret og tinglyst fredskovspligt hele ejendommen, jf. bilag 1 og bilag Ejendommens vandhuller er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3, bilag Sælger bekendt påhviler der ikke herudover ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, bortset fra de under 7 nævnte. 7. Sælger oplyser at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering. Køber gøres dog opmærksom på, at ejendommen jf ikke er selvstændig vurderet, og at ny offentlig vurdering af ejendommen som selvstændig ejendom må påregnes at der af sælger ikke har været søgt hektarstøtte, ligesom der ikke medfølger nogen støtterettigheder hertil at flyvehavre og bjørneklo kan forekomme. Køber indtræder i pligten til at luge / bekæmpe flyvehavre og bjørneklo i henhold til lovgivningens regler at der som en del af handlen stilles krav om, at køber indenfor rimelig tid efter overtagelsen, for egen regning etablerer en trampesti samt en mindre naturnær P-plads med plads til 5-10 biler, jf samt bilag 5, bilag 15 og bilag 16. Da der er tale om gruset undergrund, forventes etableringen at kunne klares med simple midler. F.eks. ved rydning af nogle få træer, fræsning/fjernelse af eventuelle stubbe, samt grenknusning og spray-markering af trampestien. De samlede udgifter til etablering af P-plads og trampesti skønnes at beløbe sig til maksimalt kr. ekskl. moms. Trampestien og P-pladsens nøjagtige placering og udformning aftales

27 nærmere direkte med Syddjurs Kommune, Natur og Miljø. Køber erklærer med sin underskrift på nærværende slutseddel, at være indforstået med at anlægge P-plads og Trampesti, for egen regning, som ovenfor anvist og beskrevet. Købesummen er ansat under hensyntagen hertil at der ikke verserer nogen løbende tilskudssager til skovdriften at sælger afvikler eventuelle gældsposter/skadesløsbreve vedrørende det solgte, som ikke skal overtages af køber, og 7.7. at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen. 8. Forsikringsforhold Ejendommen er ikke forsikret Det påhviler køber ved egen foranstaltning at tegne nødvendige forsikringer herunder imod storm og brand, med virkning fra overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, at køber kan nytegne forsikringer med samme dækning og/eller til samme præmie. 9. Overtagelse Ejendommen overtages den 1. maj Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Risiko for brand og storm overgår dog allerede fra slutsedlens underskrift til køber, således at køber er berettiget til at modtage en eventuel storm- og brandforsikringssum til anordningsmæssig anvendelse, mod forinden at opfylde nærværende slutseddel. Sælger er forpligtet til på forsvarlig måde at vedligeholde og administrere ejendommen indtil overtagelsesdagen Sælger ophører skovdriftsaktiviteterne ved underskrift af slutseddel. Allerede skovet træ tilhører sælger. Opskåret træ, som er udkørt til vej per overtagelsesdagen skal køber acceptere, at sælger afhenter efter overtagelsesdagen. Træet skal være tydeligt afmærket Eventuelt nedskåret træ til flis tilfalder køber. Sælger modtager ingen refusion for eventuelt afholdte udgifter til nedskæring Der er ingen igangværende aftaler med brændesankere.

28 10. Lejeforhold Jagten i Borup Plantage er udlejet frem til 31. marts 2009, hvor den ophører uden yderligere varsel. Jagten er således til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Hochsitze og øvrige jagtremedier tilhører jagtlejer. Alle fremtidige forhold med jagtlejer er sælger uvedkommende. 11. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter Sælger er forpligtet til senest 8 uger efter overtagelsesdagen, at fremsende nødvendigt materiale til udarbejdelse af refusionsopgørelsen. Det påhviler herefter ligeledes indenfor 8 uger køber at udarbejde refusionsopgørelsen. Saldoen reguleres kontant Det påhviler sælger at indfri samtlige i ejendommen indestående pantehæftelser, som ikke skal overtages af køber. 12. Købesum og berigtigelse heraf Købesummen for ejendommen er aftalt til kontant Kr. Skriver kroner Den kontante købesum fordeles således: Bygninger, registreret i BBR (der medfølger ingen). Kr. 0,00 Øvrige bygninger, ikke registreret i BBR (der medfølger ingen). Kr. 0,00 Skov inkl. skovgrundværdi. Kr. I alt Kr. Den samlede købesum ændres ikke, selvom skattevæsenet måtte foretage en anden fordeling af købesummen end ovenfor anført Ved sælgers accept af nærværende slutseddel deponeres rentefrit hos Asger Olsen A/S: Kr , Køber deponerer senest den torsdag den 30. april 2009 i sælgers pengeinstitut: I alt: Kr. Kr.

29 12.4. Renter indtil overtagelsesdagen tilfalder køber, mens renter fra og med overtagelsesdagen tilfalder sælger Købesummen, herunder det hos ejendomsmægleren deponerede beløb, frigives til sælger, når berigtigende advokat giver meddelelse om, at endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Af de deponerede beløb er berigtigende advokat berettiget, men ikke forpligtiget, til før frigivelse af købesummen at indfri pantegæld, der ikke skal overtages af køber, og at betale eventuelle restancer eller udgifter vedrørende ejendommen, som påhviler sælger. 13. Gæld udenfor købesummen Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende det solgte, jf. bilag 6. Vedrørende eventuel momsreguleringsforpligtelse se nedenfor. Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg m.v. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handelens berigtigelse. Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt gæld, der afvikles gennem grundejerforeninger, betales af køber fra overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Eventuelle fremtidige forpligtelser i så henseende er sælger uvedkommende. 14. Moms Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret Der er ingen momsreguleringsforpligtigelse. 15. Bilag Køber har fået udleveret og gjort sig bekendt med følgende bilag. Bilagene indgår som led i købers due diligence. Bilag 1: Tingbogsattest af 4. december Bilag 2: Matrikulære oplysninger af 7. november Bilag 3: Offentlig ejendomsvurdering Bilag 4: Skatter og afgifter 2009.

30 Bilag 5: Udvalgte servitutter i henhold til tingbogsattest, samt servitut, som tinglyses i forbindelse med salget. Bilag 6: Kommunale ejendomsoplysninger fra Syddjurs Kommune, af 9. december Bilag 7: BBR-ejeroplysninger, udskrevet fra den 7. november Bilag 8: Jordforureningsoplysninger fra Region Midtjylland, af 2. og 9. december Bilag 9: Oplysninger om 3 områder, fredede jorddiger, fortidsminder og Natura 2000 m.v. fra af 7. november Bilag 10: Jagtlejekontrakt af 7. februar (Ophører 31. marts 2009). Bilag 11: Matrikulære oversigtskort fra af 9. december Bilag 12: Ortofoto 2006 med matrikelskel indtegnet, fra Bilag 13: Skovkort, bevoksningsliste, arealtabel og foryngelsesplan fra år 2000 (ikke opdateret siden). Bilag 14: Skovkort fra 1985 (ikke opdateret siden). Bilag 15: Forslag til stiforløb og P-plads, af 3. november Bilag 16: Salgsprospekt af 23. januar Bilag 17: Bekendtgørelse nr. 472, af 20. juni 1991, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Bilag 18: Vejledning nr. 60, af 28. juni 2004, om offentlig udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Bilag 19: Nærværende Tilbuds-slutseddel for Borup Plantage. Det bemærkes, at bilag 3, bilag 4 og bilag 7 omfatter alle skovene tilhørende Syddjurs Kommune, og at Borup Plantage kun udgør en mindre del heraf. 16. Omkostninger Handlen berigtiges af købers advokat. Køber og sælger betaler hver sin advokat. Køber og sælger betaler omkostningerne ved handlens berigtigelse, herunder registrerings- og tinglysningsafgift, med halvdelen til hver Sælger betaler salær til Asger Olsen A/S i henhold til særskilt aftale. 17. Accept Køber er pligtig at tage skøde senest den 30. april 2009, og er berettiget hertil, så snart købesummen er deponeret. Skødet udfærdiges som minimalskøde indeholdende alene de for tinglysningen nødvendige oplysninger, i hvilken forbindelse parterne er gjort opmærksomme på, at slutseddelen og bilag bør opbevares i mindst 30 år. Minimalskødet skal indeholde følgende passus: For overdragelsen gælder de i købsaftale af [dato for købsaftalens underskrift] fastsatte vilkår, idet der ikke ved nærværende skøde foretages forandringer heri, og idet købsaftalen opretholdes i alle ord og punkter. Til brug for den tinglysningsmæssige registrering oplyses følgende:.

31 17.2. Underskrevne parter erklærer på de ovenfor fastsatte vilkår at have handlet nævnte ejendom, og vi forpligter os til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. Køber har forinden slutsedlens underskrift foretaget due diligence ved blandt andet gennemgang af nærværende slutseddel og ejendommens dokumenter m.v Køber og sælger erklærer begge ved deres underskrift, at ejendommen hovedsagelig har været benyttet erhvervsmæssigt, og også fremover hovedsagelig skal benyttes erhvervsmæssigt, og at lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom, samt lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, derfor ikke er gældende for nærværende handel Parterne er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til lov nr. 117 af 27. februar 2006 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve, at kunden legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. Rønde, den / 2009 Rønde, den / 2009 Som Sælger For Syddjurs Kommune Som Sælger For Syddjurs Kommune Vilfred Friborg Hansen Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør, den / 2009, den / 2009 Som Køber Som Køber Navn: Cpr / Cvr. Nr.: Navn: Cpr / Cvr. Nr.: