LOKALPLAN NR, 21.B2.1 HERNING KOMMUNE. Boligområde syd for Sunds Sø, Sunds

Transkript

1 LOKALPLAN NR, 21.B2.1 HERNING KOMMUNE Boligområde syd for Sunds Sø, Sunds Herning kommune Teknisk forvaltning

2 HERNING KOMMUNE Lokalplan nr. 21.B2.1 for et boligområde syd for Sunds Sø, Sunds. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side 1.1 Lokalplanens baggrund og indhold Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til øvrige planlægning Beskrivelse af retsvirkninger... 7 LOKALPLANEN 1 Lokalplanens formål Omrade og zonestatus områdets anvendelse... 3 S 4 Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af servitutter... 8 Vedtagelsespategning KORTBILAG Kortbilag nr. l: Eksisterende matrikulære forhold og zonestatus Kortbilag nr. 2: Områdeopdeling, vej- og stiforhold samt byggelinier... 1:2000 Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensens Tegnestue, Kbh. ApS, Søndergade 18 A, Herning i samarbejde med Herning Kommunes tekniske forvaltning, byplanafdelingen.

3

4 - 1 - REDEGØRELSE. 1.1 Lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter en række sommerhuse og helårshuse ved Strandkrogen, Åvej og Søstien i Sunds. Området afgrænses mod nord og vest af Sunds Sø. Hovedparten af den eksisterende bebyggelse er sommerhuse. Af nedenstående skema fremgår, til hvilken benyttelse de enkelte ejendomme er noteret i BBR (bygnings- og boligregisteret), grundstørrelser og zoneforhold. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre:

5 - 2 - Matr.nr. Zonestatus Adresse Benyttelse Grundareal (m2) Sunds by, Sunds 2 dh landzone Søstien 11 sommerhus di Søstien dk Søstien dl " Søstien dv Søstien du Søstien 14 " dx Søstien 12 " dy & 2 dz Søstien r. Søstien 6 beboelse bf " off.vejareal 358 heraf vejareal bc byzone Åvej 16 beboelse bk Åvej 14 sommerhus bl Åvej 12 " bp Åvej 10 beboelse bt Åvej 8 sommerhus bu Åvej 6 beboelse bh Åvej 4 " do " Åvej ck " privat vej 390 del af 2 1 landzone Søgårdvej 1 privat vej q " Åvej 37 sommerhus ds byzone Åvej 35 " cn " Åvej 33 beboelse 645 Torup by, Sunds 9 ff landzone Strandkrogen 28 sommerhus aø " Strandkrogen 26 " fm " Strandkrogen 24 " fe " Strandkrogen 22 ubebygget aæ " Strandkrogen 20 beboelse at " Strandkrogen 17 sommerhus 1581 heraf vejareal f 1 " Strandkrogen 15 sommerhus fd " Strandkrogen 13B " 854

6 - 3 - Matr.nr. Zonestatus Adresse Benyttelse Grundareal (m2) Torup by, Sunds 9 fr landzone Strandkrogen 13A sommerhus bd Strandkrogen ll " ar " Strandkrogen del af 9 a privat vej ao ubebygget 50 9 fg offentligt areal ax Strandkrogen 18 sommerhus ba byzone Strandkrogen 16 beboelse 371 heraf vejareal 33 9 fn Strandkrogen 14 beboelse fo Strandkrogen 12 " fp Strandkrogen 10 " 1004 Det er lokalplanens formål at danne det planmæssige grundlag for, at hele området fremover kan anvendes til åben lav boligbebyggelse. De arealer, som i dag er beliggende i landzone overføres således til byzone. I lokalplanen er mindste grundstørrelse fastlagt til 500 m². Flere af grundene opfylder i dag dette krav. For de grunde, som er mindre en 500 m² skal der ske matrikulære sammenlægninger. For en del grunde, som har en uhensigtsmæssig form, vil det ligeledes være nødvendigt med reguleringer, idet der i lokalplanen stilles krav om bygningers placering i forhold til skel.

7 På flere af ejendommene er tinglyst vej- og stiadgangsret, forbud mod benyttelse af jernbanevogne som sommerhus samt adgang til søen. Ovenstående kort viser på hvilke matrikler, der er lyst de nævnte servitutter. Lokalplanen ophæver tilstandsservitutterne, d.v.s. de der på kortet er markeret med E, F, G, H og I, hvorimod de resterende A, B, C og D, som er rådighedsservitutter ikke berøres med lokalplanen.

8 Lokalplanens forhold til regionplanen. Lokalplanen er i overenstemmelse med den godkendte regionplan for Ringkjøbing Amt. 1.3 Lokalplanens forhold til kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med den godkendte kommuneplan for for Herning Kommune.

9 - 6 - Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde B2 i Sunds. Følgende rammebestemmelser er gældende for lokalplanen: Området skal fortsat være boligområde, og bebyggelsen skal have en åben og lav karakter. I den nordlige del af område B2 kan den nuværende ældre sommerhusbebyggelse ændres til helårsbeboelse. Der skal være mulighed for at indpasse bygninger til visse offentlig formål, som ikke er til gene for omgivelserne. Der skal være sikre og bekvemme forbindelser for cyklende og gående til både skole, center, arbejdspladser, rekreative arealer etc. Det skal også være muligt at gå langs Sunds Sø. Endelig skal det kunne lade sig gøre at plante langs veje, stier, på friarealer etc. Boligantal: Der må højst etableres 2 boliger pr. parcel nord for Birkevej. Bebyggelsesprocent: Højst 25 for hver enkelt parcel. Etageantal: Højst 1½. Bygningshøjde: Højst 8,5 meter. Opholdsareal: Mindst 100% af boligetagearealet. Parkeringspladser: Mindst 2 pr. bolig. Vej- og stisystem: Det skal sikres, at der kan etableres del af den offentlige hovedsti omkring Sunds Sø gennem den nordlige del af område B2. Zoneforhold: Den nordlige del af område B2 mod Sunds Sø overføres fra landzone til byzone.

10 Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommunens øvrige sektorplanlægning, f.eks. - varmeforsyningen skal ske fra Sunds Varmeværk, - vandforsyningen skal ske fra Sunds Vandværk, - elforsyningen skal ske fra Sunds Elforsyning, - området kan kloakeres til eksisterende kloakledning. Fremtidig ledningstrace tilpasses vejudlægget i delområde II, det vil sige at eksisterende kloakledninger på matr. nr. 2 cd, 2 cc, 2 ca, 2 bø, 2 bæ og 2 ba alle Sunds by, Sunds eventuelt skal omlægges. 1.5 Beskrivelse af retsvirkninger. Lokalplanens endelige retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 - 8 - Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen og vil blive aflyst. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil viere af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelser om, at der overføres areal til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.

12 HERNING KOMMUNE Lokalplan nr. 21.B2.1 for et boligområde syd for Sunds Sø, Sunds. I henhold til kommuneplanloven (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er, at at at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål, i form af et parcelhusområde, angive retningslinier for udstykning, bebyggelse, opholds- og parkeringsarealer, angive retningslinier for placering og udformning af veje og stier,

13 - 2 - at fastlægge en byggelinie langs søen, at overføre arealer fra landzone til byzone. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr(e). 2 cd, 2 cc, 2 ca, 2 ce, 2 bø, 2 bæ, 2 ba, 2 aø, 2 aæ, 2 az, 2 ay, 2 t, 2 eh, 2 ei, 2 ek, 2 bg, 2 dg, 2 de, 2 dh, 2 di, 2 dk, 2 dl, 2 dv, 2 du, 2 dx, 2 dy, 2 dz, 2 r, 2 bf, 2 bc, 2 bk, 2 bl, 2 bp, 2 bt, 2 bu, 2 bh, 2 do, 2 ck, del af 2 l, 2 q, 2 ds og 2 cn alle af Sunds by, Sunds, matr. nr(e). 9 ff, 9 aø, 9 fm, 9 fe, 9 aæ, 9 at, 9 fl, 9 fd, 9 fr, 9 bd, 9 ar, del af 9 a, 9 ao, 9 fg, 9 ax, 9 ba, 9 fn, 9 fo og 9 fp alle af Torup by, Sunds og det umatrikulerede areal mellem de nævnte matrikler og Sunds Sø, samt alle parceller, der efter 1. november 1989 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Med Herning Byråds offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres følgende matrikelnumre fra landzone til byzone: 2 cd, 2 cc, 2 ca, 2 ce, 2 bø, 2 bæ, 2 ba, 2 aø, 2 aæ, 2 az, 2 ay, 2 t, 2 eh, 2 ei, 2 ek, 2 bg, 2 dg, 2 de, 2 dh, 2 di, 2 dk, 2 dl, 2 dv, 2 du, 2 dx, 2 dy, 2 dz, 2 bf, 2 r, del af 2 l og 2 g, alle af Sunds by, Sunds samt 9 ff, 9 aø, 9 fm, 9 fe, 9 aæ, 9 at, 9 fl, 9 fd, 9 fr, 9 bd, 9 ar, del af 9 a, 9 ao, 9 fg og 9 ax alle af Torup by, Sunds. 2.3 Lokalplanen opdeles i delområderne I, II og III, som vist på kortbilag nr. 2.

14 - 3-3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben lav bebyggelse, og på hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.2 Med Herning Byråds tilladelse til hvert enkelt tilfælde, kan der i lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, dog under forudsætning af - at virksomheden drives af en af ejendommens beboere, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. 4 Udstykning 4.1 Der må kun foretages udstykninger/sammenlægninger af grunde til åben lav bebyggelse. Udstykninger/sammenlægninger af grunde skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Herning Byråd. 4.2 Inden for lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 500 m² (excl. eksisterende og/eller fremtidige vejareale samt sti- og fællesarealer).

15 - 4 - Der udlægges areal til udvidelse af det eksisterende vejareal, hvor dette er nødvendigt for en minimum vejbredde på 7,0 meter, hvoraf 5 meter gives en fast belægning. 5.2 Delområde II vejbetjenes fra Åvej. Der udlægges areal til udvidelse af den eksisterende vej, hvor dette er nødvendigt for en minimum vejbredde på 7,0 meter, hvoraf de 5 meter gives en fast belægning. 5.3 Delområde III vejbetjenes fra Søstien. Der udlægges areal til udvidelse af det eksisterende vejareal, hvor dette er nødvendigt for en minimum vejbredde på 7,0 meter, hvoraf 5 meter gives en fast belægning. 5.4 Øvrige veje ud over de førnævnte skal udlægges i en bredde af minimum 6,0 meter. 5.5 Alle veje indenfor lokalplanområdet udlægges som private fællesveje, der ren- og vedligeholdes i enhver henseende af den i 11 nævnte grundejerforening. 5.6 Der udlægges arealer til gang- og cykelstier, som forbinder Strandkrogen og Åvej a-b, samt Åvej og Søstien c-d. Den endelige linieføring tilpasses vejudlægget i delområde II. De nævnte stier udlægges som private fællesstier. Der skal således være mulighed for offentlig adgang for gående og cyklende gennem lokalplanområdet fra restaurant Søgårdens arealer til Strandvejen via veje og stier. Stisystemet er en del af hovedstien omkring Sunds Sø. For matr.nr. 2 t Sunds by, Sunds er der dog fri færdsel ad stien c-d, jfr. tinglyst servitut af 31. juli For den enkelte bolig skal der på egen grund etableres parkeringsareal til mindst 2 personbiler.

16 - 5-6 Ledningsanlæg. 6.1 Ved nybyggeri og ændring af sommerhuse til helårshuse har grundejeren pligt til at lade sin ejendom tilslutte fjernvarmenettet fra Sunds Varmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 (til grundstørrelsen medregnes ikke andele i vej-, sti- og fællesarealer). På matr. nr. 2 dh, 2 di, 2 dk, 2 dl, 2 dx, 2 bk, 2 br, 2 bl og 2 ds Sunds by, Sunds og 9 aø Torup by, Sunds kan der i tilfælde af stormskade eller brand opføres helårsbeboelse med et etageareal svarende til det hidtidige etageareal. 7.2 Bebyggelse må maximalt opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Inden for en afstand af 50 m fra søen må bebyggelse dog kun opføres med én etage, og tagets vinkel med det vandrette plan må ikke oversige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Inden for en afstand af 50 m fra søen må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde der overstiger 6 m over terræn. 7.4 Beboelsesbygningen skal placeres i en afstand af mindst 2,50 meter fra skel mod nabo og i en afstand af mindst 1 meter fra skel mod vej.

17 Der fastlægges en byggelinie langs Sunds Sø i en afstand af 30,0 meter fra søen i delområde II, III samt matr. nr. 9 ff i delområde I, og i en afstand af 15, 0 meter fra søen i resten af delområde I. Byggelinien fremgår af kortbilag 2. Der må ikke placeres bygninger, skure, bådehuse, terrasser og lignende søværts denne byggelinie. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 De på kortbilag nr. 2 med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som offentlige friarealer. Der må ikke på matr. nr. 2 bg Sunds by, Sunds etableres anlæg, beplantning og lignende som hindrer matr. nr. 2 t, 2 bk, 2 bp, 2 bu, 2 bt og 2 ck Sunds by, Sunds den frie færdsel til søarealet i hele grundens bredde. 9.2 For den enkelte bolig skal der på egen grund etableres udendørs opholdsarealer, der mindst har samme størrelse som beboelsesarealet. 9.3 Større både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares indenfor lokalplanområdet. Der må fra grunde i lokalplanområdet ikke søsættes eller foregå sejlads med motordrevne både. Der må fra grunde udlagt til offentligt friareal i lokalplanområdet ikke søsættes eller foregå sejlads med motordrevne både, jetsurfere og vandscootere.

18 På arealet mellem Sunds Sø og den i 7.3 nævnte byggelinie må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse opstilles master, foretages beplantninger og ændringer i terrænnet eller henlægges affald, dog med de i Naturfredningslovens 47 a, stk. 2 nævnte undtagelser. Arealet skal henligge som naturområde, dog kan hidtidig lovlig anvendelse af arealet som have m.v. fortsætte uanset lokalplanen. 9.5 Der må ikke dyrkes, sprøjtes, anbringes hegn eller foretages andet, der kan hindre eller vanskeliggøre vedligeholdelsesarbejdet og tilsynets færdsel langs Kvalsholm bæk. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmenettet, jfr Sommerhuse kan ikke tages i brug som helårshuse, før bygningsreglementets krav til helårshuse er opfyldt, og før der foreligger byggetilladelse fra bygningsmyndigheden. Byggetilladelse til ændret anvendelse kan kun udstedes for ejendomme med et grundareal på minimum 500 m², jfr. 4.2, dog med undtagelse af ejendommene nævnt i 7.1, 2. afsnit. 11 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af helårshuse indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd kræver det Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med en eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.

19 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd og vedtægterne/ændringerne skal senest en måned efter generalforsamlingens vedtagelse indsendes til Herning Byråds godkendelse Grundejerforeningen har til formål at forestå drift og vedligeholdelse samt snerydning og grusning af samtlige private fællesveje, jfr Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges i foreningen. Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der henhører under foreningens område. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen af administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen kan ikke opløses uden Herning Byråds godkendelse. 12 Ophævelse af servitutter Servitut. af den på matr.nr(e). 2 de, 2 dg, 2 dh, 2 di, 2 dk, 2 dl, 2 du, 2 dv, 2 dx, 2 dy, 2 dz og 2 r alle sunds by, Sunds, aflyses servituttens bestemmelser om forbud mod jernbanevogne m.v. som sommerhuse Servitut af den om "forbud mod sommerhuse af jernbanevogne og lignende samt om forbud mod erhvervsvirksomhed" på matr. nr. 2 do Sunds by, Sunds, aflyses.

20 Servitut af om "forbud mod sommerhuse af jernbanevogne og lignende samt om forbud mod erhvervsvirksomhed" på matr. nr(e). 2 du, 2 dv, 2 dx, 2 dy og 2 dz alle Sunds by, Sunds, aflyses Servitut af den om "forbud mod at opføre eller anvende bygninger til helårsbeboelse" på matr. nr(e). 2 t, 2 az, 2 ba, 2 bl, 2 bt, 2 cc, 2 de, 2 dh, 2 dk, 2 dv, 2 dy, 2 dz, 2 eh, 2 ei og 2 ek alle Sunds by, Sunds, aflyses Servitut af den om "at det på matr. nr. 2 aæ Sunds by, Sunds, værende sommerhus kun må benyttes til sommerhusbeboelse" aflyses Servitut af den om"at den på matr. nr. 2 aø opførte bygning kun må anvendes til beboelse i tiden 1/4-1/10" på matr. nr. 2 aø Sunds by, Sunds, aflyses Servitut af den om "forbud mod at opføre eller anvende bygninger til helårsbeboelse" på matr. nr. 9 at, 9 aø, 9 fd, 9 fe, 9 fm, 9 ff, 9 fl og 9 fr alle Torup by, Sunds, aflyses Lokalplan nr aflyses på de ejendomme eller del af ejendomme, som omfattes af lokalplan nr. 21.B Servitut af om, at der ikke på ejendommen anbringes jernbanevogne eller rutebiler som sommerhuse, eller sommerhuse af lignende art eller drives erhvervsvirksomhed på ejendommen på matr. nr. 2 de, 2 dg, 2 dh, 2 di, 2 dk og 2 dl Sunds by, Sunds, aflyses.

21 Vedtagelsespåtegning. Således foreløbigt vedtaget af Herning Byråd i møde den 13. februar Således endeligt vedtaget af Herning Byråd i møde den 26. februar 1991.

22

23