Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til de tinglyste eller gennem ejerforeningen aftalte områder/rum.

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato 27. januar 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, bordkomfur, Emhætte, Indbygningsovn, Faste skabe i soveværelse. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til de tinglyste eller gennem ejerforeningen aftalte områder/rum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Super skøn 2 Værelses - i Øgaden. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede ejerlejligheder i hele Aalborg, med gå afstand til Aalborg City, Øster anlæg, UNI og med adgang til offentlig transport nærmest uden for døren. Rigtig gode parkeringsforhold på gaden, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en meget eksklusivt og bekvemt ejendom. Perfekt til førstegangskøberen eller forældrekøberen der ønsker at finde en god bolig til deres søn/datter. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Super skøn 2 Værelses - i Øgaden. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede ejerlejligheder i hele Aalborg, med gå afstand til Aalborg City, Øster anlæg, UNI og med adgang til offentlig transport nærmest uden for døren. Rigtig gode parkeringsforhold på gaden, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en meget eksklusivt og bekvemt ejendom. Perfekt til førstegangskøberen eller forældrekøberen der ønsker at finde en god bolig til deres søn/datter. Området: Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er kort afstand til Aalborg City. Absolut det skønneste område i hele Aalborg med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. kort afstand til centrum, indkøb, motorvejen og Universitetet. Renoveringen af havnefronten spreder sig mod øst. I fremtiden vil beboerne i Øgadekvarteret derfor kunne nyde det maritime liv omkring fjorden. Området er kendt som et meget attraktivt område, med masser af liv med mange unge mennesker og nok det mest populære område blandt unge mennesker der vil bo i Aalborg. Fremvisning: Ring på telefon i dag for en uforpligtende fremvisning. Vi kan gennem samarbejdspartner tilbyde finansiering af 95 % af købesummen på meget fordelagtige vilkår. Kontakt os og få et uforpligtende lånetilbud Vi kan også sælger din gamle bolig på rigtig gode salgsbetingelser bl.a. tilbyder solgt eller helt gratis... Og vælger du at sætte din bolig til salg gennem os, er den solgt før du aner det - og med stor sandsynlighed til en bedre pris, end du havde drømt om! Ejendommen: Nydelig og moderne velrenommeret rødstensejendom som er opført i 1949 med meget præsentable adgangsforhold, rødt tegltag. Nye hvidt flotte plastvinduer. Ejendommen opvarmes via billig fjernvarme, og der er mulighed for parkering lige uden for døren. Der er desuden adgang til fælles vaskeri og tørrerum, opbevaringsrum på 2 kvm i kælderen. En sund og veldrevet ejerforening uden gæld. Indeholder: Fordelingsentre med garderobe, super skøn lys og meget hyggelig opholdsstues med stort vinduesparti mod vest med udgang til altan, super flotte afhøvlede gulve, kanon flotte hvide stukloft. Pænt og køkken med skabe, hvidevare samt flot parketgulv. Stort dejligt lyst soveværelse med masser af faste skabe, mulighed for både hjemmekontor og soveværelse. Og for en gangs skyld en dejligt stort badeværelse med bruseniche, badeværelsesmøbler, spejle m.v. En rigtig spændende indbydende og indflytningsklar lejlighed, som bestemt skal opleves Så kontakt os allerede i dag for en uforpligtende fremvisning Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitut nr. 1: / Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2: / dok om fælles Gård, opholdsareal mv, overkørsel, fælles ind- og og udkørsel mv Servitut nr. 3: / dok om fællesbrandmur/gavl mv Servitut nr. 4: / dok om fællesbrandmur/gavl mv. påbygningsret mv Servitut nr. 5: / dok om fælles gård, opholdsareal mv, fælles legeplads, garager og cykelskure, kørebane, port med indkørsel, vedligeholdelse mv Servitut nr. 6: / dok om fællesbrandmur/gavl mv Servitut nr. 7: / dok om fællesbrandmur/gavl mv Servitut nr. 8: / dok om fjernvarme/anlæg mv, resp lån i off midler Servitut nr. 9: / vedtægter for ejerforeningen Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Der foreligger energimærke Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato 27. januar 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,40% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 4 cf Aalborg Markjorder Ejerl. nr....: 12 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 47 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 47 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 53 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1949 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 6/100 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 6/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 6/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1b. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1b. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1b. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Bank a/s Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: WillisForsikring Andre Nej X Ja Hvilke: E Soft markedsføring, Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit og BRFkredit Forsikring Nej X Ja Bank Hvis ja, a/s hvorfra: WillisForsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet jf. jordforureningsloven (Lovbekendtgørelse nr om forurenet jord). Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato 27. januar 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,40% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Vaskeri Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,40% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber gøres opmærksom på, at den anslåede standardfinansiering ikke kan opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med det beløb, der er tinglyste sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Gæld til ejerforeningen eller gæld, der afvikles via ejerforeningen/fællesudgifterne, fremgår af det udleverede regnskab og budget. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån DKK 0, ,00 1,33 0 Nej 0 Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Bilag om finansiering Adresse Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md. 862 Netto/md v/30,40%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,40 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Samsøgade 19, 4. TH., 9000 Aalborg Sag: L Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,40% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,10-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0144 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,40 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,40% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,35 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 2,10-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4494 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,40 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,40 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5