Lokalplan Sommerhusområde Årø Sydøst

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Lokalplan 17.25.2. Sommerhusområde Årø Sydøst"

Transkript

1 Lokalplan Sommerhusområde Årø Sydøst Maj

2 LOKALPLAN Område til sommerhuse Årø Sydøst Lokalplanområdets beliggenhed på den sydøstlige del af Årø. INDHOLD SIDE Redegørelse Indledning og formål 3 Karakteristik af området 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Lokalplanens indhold 10 Lokalplan Lokalplan 15 Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag 1: Lokalplangrænse og delområder 24 Kortbilag 2: Principiel udstykningsplan 25 Kortbilag 3: Byggefelter 26 Kommuneplantillæg nr

3 Lokalplanområdets belligenhed på Årø (markeret med rødt). INDLEDNING OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i "Landsplandirektiv for 11 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Sønderjylland", april Med denne lokalplan tilvejebringes det planlægningsmæssige grundlag for etableringen af et nyt sommerhusområde på Årø. Årø ligger i Lillebælt og er forbundet med fastlandet via færgedrift til Årøsund. Årø by ligger på øens vestside grænsende op til et strandengsareal, der adskiller byen fra en oddedannelse, hvorpå havnen ligger. Syd for byen ligger et skovtilgroet areal, der er udlagt til feriecenter. På sydkysten ligger et eksisterende sommerhusområde, der omfatter ca. 40 sommerhuse. Lokalplanområdet ligger umiddelbart nordøst for dette. Til venstre i billedet ses færgen der forbinder Årø med fastlandet. Sejltiden er ca. 7 min. 3

4 Lokalplanområdets markante "landskabskiler". Mod nordvest i retning af Årø kirke og mod vest i retning af Gammelbro på fastlandet. KARAKTERISTIK AF OMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende på den sydlige del af Årø. Området er på ca. 5 ha, og udgøres af et vest-syd-vest letskrånende terræn med et fald fra ca. 6 til 2 meter i øst-vestlig retning. Området afgrænses mod nord af et ejerlavsdige bevokset med levende hegn, der består af gamle træer og buske af tjørn, hassel, ahorn, hunderose og almindelig brombær. Et hegn af tjørnebuske markerer områdets vestlige afgrænsning. Mod øst og syd afgrænses det af asfaltvejen med husmandsbebyggelser mellem Bolmose Ende og campingpladsen. Langs asfaltvejen er på det meste af strækningen plantet levende hegn af selje-røn i øst, og tjørn i syd. Mod vest og nord ligger åbne dyrkede arealer. I områdets nordvestlige hjørne ligger et mindre vandhul, der er registreret og beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanområdet med de eksisterende husmandsbebyggelser og tæt bevoksning som afskærmer området syd og øst. 4

5 3-område Årø Kirke På billedet ses udsigten fra lokalplanområdet mod nordvest. Her har man et kig mod Årø Kirke Gammelbro Årøsund Rørhave Årø By Udsigten fra lokalplanområdet mod vest. Her er der et kig ind over fastlandet samt husmandsbebygelsen ved Rørhave og Årø By helt til højre i billedet. 5

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Årø er i Sønderjyllands Amts regionplan udpeget som værdifuldt kystlandskab og værdifuldt kulturmiljø. Lokalplanens område anvendes i overensstemmelse med Regionplan 2005, nu landsplandirektiv. Landsplandirektiv Landsplandirektivet for 11 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Sønderjylland fra april 2007 giver mulighed for at Haderslev Kommune kan inddrage et ca. 5 ha stort areal på Årø til et nyt sommerhusområde. I landsplandirektivet er fastsat en række vilkår for områdets planlægning, herunder at der må planlægges for maksimalt 20 sommerhusgrunde. I skemaet herunder er dels oplistet Landsplandirektivets vilkår og dels redegjort for hvorledes disse vilkår udmøntes i lokalplanarbejdet. Landsplandirektiv: " 1 Der udlægges et areal på 5 ha til sommerhusformål på den sydlige del af Aarø. 2 Arealet skal afgrænses som vist på kortskitsen, og der må maksimalt udlægges 20 sommerhusgrunde inden for området. 3 Det skal gennem lokalplanlægningen sikres, at det på kortskitsen med blå signatur viste areal ikke kan bebygges og beplantes. 4 Der må ikke planlægges for bebyggelse på arealer, der er beliggende under kote 2,5 m pga. risiko for oversvømmelse. 5 En lokalplan for udlæg af sommerhuse skal indeholde bestemmelser om, at de eksisterende levende hegn skal opretholdes, og der skal bibeholdes en 5 meter bred korridor, som friholdes for træer og buske mellem det levende hegn og sommerhusgrundene. Udmøntning i lokalplan: Ad. 1 og 2 Lokalplanplanen udlægger ca. 3.5 ha af arealet til 20 sommerhusgrunde med tilhørende veje og stier. Ad. 3 Det nævnte blå areal, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3, vil i fremtiden ligge uforstyrret som en del af områdets friareal. Ad. 4 Lokalplanens ca. 1.5 ha store fælles friareal omfatter bl.a. dette lavt beliggende areal. Der er endvidere ved disponering af grunde og byggefelter taget højde for kravet om ikke at bygge på arealer beliggende under kote 2.5 m. at der inden for lokalplanområdet ikke må sås eller plantes hybenroser (Rosa rugosa og Rosa kamtchatika), Kæmpe Bjørneklo (Heracleum mantegazzianum), Japan-Pileurt (Reynoutria japonica), Kæmpepileurt (Reynoutria sachalinensis), Kanadisk Gyldenris (Solidago canadensis), Sildig Gyldenris (Solidago gigantea) eller Bukketorn (Lycium barbarum). 6 En lokalplan for sommerhusområdet skal indeholde en bestemmelse om, at der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningens vedtægter skal indeholde de i 5 indeholdte bestemmelser. 7 Ved kommune- og lokalplanlægningen for arealet skal det sikres, at myndighedskrav efter anden lovgivning respekteres, herunder tilladelser fra andre myndigheder." Ad. 5 Lokalplanen påbyder at opretholde de eksisterende levende hegn. Den krævende 5 m korridor omsættes i lokalplanen til et friholdt bælte på 10 m's bredde mellem områdets ydre afgrænsning om sommerhusgrundene. Lokalplanens 9 regulerer hvilke plantetyper, der dels kan, og dels ikke kan, anvendes i området. Ad. 6 Se lokalplanens 12 Ad. 7 Lokalplanforslaget forelægges alle relevante myndigheder i høringsfasen. 6

7 Kommuneplanen Parallelt med gennemførelsen af lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg 11-08, der udlægger et nyt rammeområde for Årø Øst. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. Området overføres til sommerhusområde med lokalplanens endelige vedtagelse. Servitutter endelige vedtagelse. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er et ca. 3 km bredt bælte langs de danske kyster. Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen og der skal ifølge planloven gøres rede for, hvordan planlagt bebyggelse og nye anlæg kan påvirke kystlandskabet visuelt. Lokalplanområdet ligger afskærmet for kystlandskabet af både en omkransende beplantning, samt af det eksisterende sommerhusområde mod sydvest, og af husmandsbrug og en landbrugsejendom mod syd og øst. Landsplandirektivet for 11 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Sønderjylland beskriver lokalplanområdet som egnet for 20 sommerhusgrunde, hvis de vilkår som er anført i landsplandirektivet overholdes (se foranstående skema). Strandbeskyttelseslinie Lokalplanområdet er ikke berørt af strandbeskyttelseslinjen, se evt. kortbilag 1. Naturbeskyttelse Årø er beliggende i internationalt naturbeskyttelsesområde og indgår i habitatområde 96, fuglebeskyttelsesområde 47 og Ramsarområde 15. De på Årø forekommende habitatnaturtyper er især knyttet til de kystnære områder som strandenge og klitarealer. I tilknytning til udarbejdelse og vedtagelse af Miljøministeriets landsplandirektiv blev der af Danmarks Miljøundersøgelser (DMU) udarbejdet en rapport af 21. august 2006 vedr. Vurdering af konsekvenser for naturen i EFhabitatområde 96 og EF-fuglebeskyttelsesområde 47 ved forslag til udlæg af 50 sommerhusgrunde på Årø. I det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet ligger, op mod det levende hegn, et over 100 m 2 stort vandhul. Se foranstående luftfotoudsnit (side 5). Vandhullet er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3, og skal således henligge uforstyrret. Vandhullet har hidtil været omgivet af fuldtudviklede træer af rød-el og pil med undervækst af tjørn. Vandhullet har derfor været skyggepræget, hvilket ikke er optimalt for evt. padder (jf. rapport fra DMU af 21. aug. 2006). 7

8 DMU konkluderer følgende i rapporten: Hvis projektet gennemføres, kan det have både positive og negative konsekvenser for naturbeskyttelsesområdet. Nogle af disse har direkte effekt her og nu, mens andre påvirker indirekte, og atter andre har varige langtidseffekter. Med de i rapporten anførte afværgeforanstaltninger vurderer DMU, at projektet ikke vil have væsentlige negative virkninger på hverken habitattyper eller arter nævnt i udpegningsgrundlaget for beskyttelsesområdet eller listet i Habitatdirektivet Bilag IV eller Fuglebeskyttelsesdirektivets Bilag 1. Projektet kan tværtimod have gavnlige virkninger for strandtudse og spidssnudet frø, idet deres levemuligheder kan være bedre i sommerhusområder end på marker i omdrift." DMU anviser nedenstående forslag til afværgeforanstaltninger: Afværgeforanstaltninger vil for det sydlige område være nødvendige dels i form af opretholdelse af de levende hegn dels, at det omtalte vandhul med randbevoksning bevares og plejes på passende vis. På den måde kan det vedvarende være egnet rasteområde for spidssnudet frø og strandtudse og fortsat opretholdes som habitattype Der er en mulighed for at forbedre rasteområderne for bilag IV-arter ved at gøre det udyrkede areal større omkring sommerhusområdet og derved gøre krat og træbevoksningerne mere lysåbne. Derfor bør der anlægges en korridor uden opvækst af buske og træer mellem sommerhusgrundene og de levende hegn. Endvidere vil det være en naturmæssig (og sikkerhedsmæssig) forbedring, hvis vandhullets at undgå yderligere spredning af den invasive hybenrose, bør der for begge hybenroser (Rosa rugosa og Rosa kamtchatika) i sommerhusområdet, dvs. disse skal bekæmpes, hvis de dukker op. Dette kan gøres ved, at der i lokalplanen udstedes et generelt forbud mod indplantning i og omkring sommerhushaverne af invasive arter medtaget på Skov- og Naturstyrelsens liste. En anden naturmæssig forbedring kan opnås i sommerhusområderne, idet der her kan skabes nye levesteder for udpegningsgrundlagets arter f.eks. rastepladser for strandtudse og spidssnudet frø eller øgede fourageringsmuligheder for rørhøg, hvis nuværende landbrugsarealer omlægges til større rekreative græsarealer i tilknytning til sommerhusområderne. Et sommerhusområde med naturnær drift rummer I lokalplanen er disse forslag til afværgeforanstaltninger indarbejdet. Lokalplanen fastlægger endvidere, at der inden for en afstand af 10 m fra vandhullets ydre afgrænsning (dvs. øvre kant af skråning) ikke må ske indretning af det fælles friareal som indbyder til længerevarende ophold (ex. borde, bænke, bålplads, boldbane, legefaciliteter mv.). Museumsloven Bygherren skal være opmærksom på, at hvis der i forbindelse med anlægsarbejde i området påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev adviseres. 8

9 Sådanne fortidsminder vil være omfattet af museumslovens 27 (jf. museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001). I det omfang disse berøres af anlægsarbejde, skal arbejdet indstilles indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan uheldig situation for en bygherre, vil museet anbefale, at der foretages en prøvegravning på de ovennævnte arealer forud for fortidsminder, og om de i så fald har en karakter, der nødvendiggør en egentlig udgravning. Teknisk forsyning Lokalplanområdet er omfattet af Haderslev kommunes spildevandsplan Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Den skal omfatte en vurdering af planens sandsynlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, goder, samt det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Dette lokalplanforslag er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli Der er foretaget en screening for at undersøge om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Afgørelsen af om en plan skal miljøvurderes, træffes af den myndighed, der er ansvarlig for tilvejebringelse af planen. Afgørelsen skal offentliggøres. Screening: Lokalplanen omfatter et sommerhusområde med 20 sommerhuse med tilhørende fælles friarealer. Det skønnes ikke at være omfattet af lovens bilag 3 og 4 vedrørende de anlæg og projekttyper, der automatisk medfører at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Området ligger i nærhed til et eksisterende sommerhusområde med ca. 40 sommerhuse. Det er lagt til grund, at de natur- og miljømæssige aspekter er vurderet detaljeret i forbindelse med udarbejdelse og vedtagelse af Landsplandirektivet og den tidligere nævnte, tilhørende rapport af 21. august 2006 fra Danmarks Miljøundersøgelser. 9

10 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder - I forbindelse med områdets udstykning vil landbrugspligten blive ophævet. - Forud for igangsætning af vejbygning, byggemodning og ledningsarbejder skal der forelægges ingeniørmæssigt byggemodningsprojekt til kommunal godkendelse. - Matrikulær udstykning af sommerhusgrunde skal af landinspektør forelægges kommunen og efterfølgende registreres i Kort- og Matrikelstyrelsen. - Forud for bygeri på den enkelte sommerhusgrund skal der søges byggetilladelse ved Haderslev Kommune. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må der på området, der er omfattet af lokalplansforslaget, ikke ændres eller udnyttes på en måde således, at det strider imod indholdet i denne lokalplan. Det gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod ændring af anvendelse. Den hidtil lovlige anvendelse af området kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplansforslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Haderslev Kommune, dog højest indtil 1 år efter offentliggørelsen. De blivende retsvirkninger fremgår af lokalplanens 12 LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Årø er følsom overfor ændringer som påvirker kulturhistorie, landskab og natur. Gårde og husmandsbrug fortæller historien om den kulturhistoriske baggrund for dagens landskab og bebyggelse på Årø. Øens vejstruktur er groft sagt dikteret af geologien. Øens primære vej følger således den hesteskoformede højderyg, som på øens højeste punkt (lige sydøst for Ovennævnte natur- og kulturhistoriske aspekter søges sløret mindst muligt. Derfor har både udformning af områdets udstykningsmuligheder og placeringen af sommerhusbyggeriet i høj grad taget udgangspunkt i områdets landskabelige konturer. Der skærmes af mod vejen med husmandsudstykningerne og der holdes god afstand til det lavtliggende område med naturværdier. Lokalplanen bestemmer, at området som hovedregel skal afgrænses med tæt levende hegn mod den offentlige vej, og med levende hegn i en mere åben struktur mod nord og vest (det lavt liggende areal). 10

11 Disponeringen af sommerhusområdet har taget udgangspunkt i følgende hovedhensyn: - Udlæg af betydelige fælles friarealer. - Ingen bebyggelse på terræn under kote 2,5 m over havet. - Friholdelse af 10 m bælter mod vest og nord sommerhusgrunde med varierende grundstørrelser. - 2 gennemgående landskabekiler / rumskabere. - Flest muligt grunde med direkte adgang til fælles friareal / sti. (For 17 ud af de 20 grunde er ovenstående opfyldt). - Mulighed for mindre landskabskig ud mellem huse/grunde. - Overkørsler fra sommerhusveje til offentlig vej søges placeret til mindst mulig gene for eksisternde nabo/genbo-ejendomme. - Gode stimuligheder, stimæssig kobling af det store fælles friareal og stiadgangen til offentlig strand mod sydøst. - Mulighed for sti til evt. fremtidigt naturområde mod nordvest, som følge af projekt vedr. landvindeingslag. Planudsnittet herunder viser, hvorledes sommerhusområdet er diponeret. 11

12 Udstykning I lokalplanområdet må der udstykkes op til 20 sommerhusgrunde med grundstørrelser fra 800 m 2 til 2300 m 2. Udstykningen skal foregå efter en overordnet helhedsplan for området - se kortbilag 2. Ved udstykning skal det sikres, at minimum 25% af lokaplanområdet udlægges til fælles friarealer, veje, stier m.m. Veje og stier kan udstykkes som en eller Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes overordnet set fra 2 adgangsveje fra den offentlige vej. Se kortbilag 1 og 2 samt kortudsnit på foregående side. De fremtidige sommerhusgrunde vejbetjenes fra disse to interne veje, der udlægges som private fællesveje i min. 8 m bredde, hvoraf min. 4 m befæstes. Der vil blive etableret behørig vendeplads for dagrenovation ved begge interne veje. En enkelt grund vejbetjenes direkte fra offentlig vej. Det drejer sig om den grund som ligger lige overfor den eksisterende indkørsel til matr. nr. 162 lokalplanområdet. I de udlagte landskabskiler kan etableres stiforbindelser, som vil binde lokalplanområdets sydøstlige fællesareal (ved strandadgangen) sammen med områdets primære fælles friareal mod nordvest. Bebyggelsen Med lokalplanen vil der i området blive skabt en "luftig" bebyggelse i træ eller lignende lette materialer, hvor facader og mindre bygningsdele skal fremstå i "klassiske jordfarver" - se 8. 12

13 Bebyggelsen skal placeres med hovedlængderetningen parallel med en af grundens to sideskel, hvilket vil skabe en ensartet "rytme" i området, og sommerhusene vil ligge og "stråle" ud mod landskabet. Desuden vil det sikre udsigtskiler ned gennem bebyggelsen. For at indpasse sommerhusene til øens skala må ingen af sommerhusene overstige 150 m2. Bebyggelsesprocenten vil være fastsat til 15%, dog vil det i delområde B være muligt med en bebyggelsesprocent på 18 % på grunde under 1000 m2 Bebyggelsen skal placeres indenfor de anviste byggefelter jf se endvidere kortbilag 3. Beplantning Trævæksten på Årø udgøres hovedsageligt af levende hegn langs veje og markskel samt træbevoksninger ved vandhuller og spredte småskove samt sumpskov på lavbundsarealerne på øens nordøstlige del. Træerne og buskene er alle hjemmehørende, løvfældende arter som bøg, almindelig eg, rød-el, Lokalplanen fastlægger både forslag til beplantningstyper som kan anvendes og tillige typer som ikke må anvendes. Det primære friareal mod nordvest skal udlægges med vedvarende græs, som holdes klippet 2-3 gange årligt. De indre fællesarealer langs veje og mod sydøst anlægges ligeledes med græs, men kan klippes oftere. 13

14 14

15 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN OMRÅDE TIL SOMMERHUSE ÅRØ SYDØST I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004) med senere ændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: - at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusebebyggelse i overensstemmelse med de muligheder som fastlægges i Landplandirektivet fra 2007 for 11 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Sønderjylland. - at sikre, at ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet opføres i proportioner og materialer der harmonerer med og er tilpasset det kystnære landskab og omgivelserne. - at fastlægge principielle vejadgange til området, og - at overføre området fra landzone til sommerhusområde. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer: 449, Årø, Øsby samt alle parceller der efter datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse udstykkes fra denne parcel. 2.2 Området er beliggende i landzone. Ved lokalplanens vedtagelse overføres området fra landzone til sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til sommerhusgrunde/ sommerhusbebyggelse med tilhørende fælles friarealer, veje, stier mv. 4 Udstykning 4.1 Der må udstykkes op til 20 sommerhusgrunde i lokalplanområdet. Udstykning skal ske i henhold til principperne vist på kortbilag Det skal ved udstykningen sikres at minimum 25% af lokalplanområdet udlægges til fælles friarealer, veje, stier mv. 4.3 I delområde A kan der udstykkes sommerhusgrunde i størrelser fra 1100 til 2300 m 2. 15

16 4.4 I delområde B kan der udstykkes sommerhusgrunde i størrelser fra 800 til 1300 m Lokalplanområdets fælles friareal, veje, stier mv. kan udstykkes aftale med Haderslev Kommune. Disse arealer kan tilskødes grundejerforeningen, eller tilskødes de enkelte grundejere som ideelle andele. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Lokalplanområdets sommerhusgrunde skal vejbetjenes som vist principielt på kortbilag 1 og 2. Der må ikke uden tilladelse fra Haderslev kommune etableres mere end 1 indkørsel pr. sommerhusgrund. 5.2 De interne sommerhusveje udlægges som private fællesveje i en bredde på mindst 8 meter. 5.3 Vejene skal befæstes i min. 4 m bredde med løs belægning i form af grus eller lignende naturlige løse belægningstyper. Rabatter skal anlægges med græs. Der må ikke sættes kantsten eller etableres fortov. 5.4 Stier i området udlægges i princippet som vist på kortbilag 2, og kan anlægges som græs-/natur-/trampestier eller kan befæstes med løs belægning i form af grus eller lignende, svarende til det på vejene anvendte materiale. 5.5 Der skal på hver grund reserveres areal til to parkeringspladser. Parkeringsmulighed i carporte og garager kan medregnes i de to pladser. 5.6 Der skal i forbindelse med udstykning og byggemodning sikres tilstrækkelig vendeplads for dagrenovationskøretøjer. 6 Byggemodning og terrænbearbejdning 6.1 Forinden igangsættelse af anlægsarbejde vedr. byggemodning/ vejanlæg, kloakering mv. skal der forelægge tilladelse fra Haderslev Kommune. 6.2 Terrænregulering i forbindelse med byggeri på den enkelte grund reguleres af bygningsreglementet (se endvidere 9.13). 6.3 Overskudsjord, der ikke kan placeres i området, skal placeres uden for området efter aftale med Haderslev Kommune. 6.4 Hvis der i forbindelse med jordarbejder i lokalplanens område konstateres forurening eller opstår mistanke om forurening skal arbejdet stoppes, og miljømyndigheden, Haderslev Kommune, orienteres. Ansvaret herfor påhviler ejeren eller den, der udfører arbejdet, jf. 71 i jordforureningsloven. 16

17 jordfaste fortidsminder, skal arbejdet straks standses og Museum Sønderjylland orienteres. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes som hovedregel til max. 15% (se dog 7.2 herunder). 7.2 Bebyggelsesprocenten kan på grunde under 1000 m 2 i delområde B sættes til max. 18%. 7.3 Der må ikke opføres sommerhuse som er større end 150 kvm. Med 7.5 tilstræbes det, at alle sommerhuse kommer til at ligge i en ensartet rytme, som understøtter udstykningsplanens princip. Derved vil både grunde og sommerhuse ligge placeret, så de stråler ud mod landskabet med udgangspunkt i sigtelinierne fra det lille fælles friareal mod sydøst. 7.4 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage, med mulighed for indretning af hemse i henhold til byggelovens bestemmelser. 7.5 På den enkelte grund skal selve sommerhuset placeres, 1) så husets hovedlængderetning er parallel med en af grundens to sideskel, eller 2) så husets hovedlængderetning ligger i en retning svarende til middelvinklen for de to sideskel. 7.6 I delområde A skal al bebyggelse på den enkelte grund (herunder sommerhuset, garage/carport, brændeskure, legehuse mv.) placeres inden for de på kortbilag 3 anviste blå byggefelter (der som hovedregel ligger 5 m fra skel på visse grunde mod vest er de dog beliggende 5 m fra 2,5 meter højdekurven ). Niveauplan for den enkelte grund kan indlægges af kommunen i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse. 7.7 I delområde B skal selve sommerhuset placeres inden for de på kortbilag 3 anviste blå byggefelter (der som hovedregel ligger 5 m fra skel). Garage/carport, brændeskure, legehuse mv. kan endvidere placeres indenfor det på kortbilag 3 viste violette byggefelt (som hovedregel 2,5 meter fra skel - dog skal der holdes 5 m til vejskel mod den offentlige vej se kort 3). der overstiger 5 meter over terræn, målt fra eksisterende terræn eller fra et af kommunen fastlagt niveauplan. 7.9 Den maksimale taghældning (tagets vinkel med det vandrette plan) fastsættes til 25 grader Ved byggeri med saddeltag må den gennemgående facadehøjde ikke overstige 3 meter, målt fra terræn (niveauplan) til den linje, hvor 17

18 7.11 A. Hvis byggeri opføres (helt eller delvist) med ensidig taghældning må to modstående facader maksimalt være henholdsvis 3 og 4 meter høje, målt fra terræn (niveauplan) til den linje, hvor ydervæg og delvis ensidig taghældning på tegning A og B. B. Hvis huset opføres med delvis ensidig taghældning må den midterste del af huset maks. være 7 m bred og maks. udgøre 33 % af den samlede facadebredde, og skal i øvrigt ligge min. 5 meter fra husets endegavle (se tegning B). (For at modvirke at bygninger visuelt fremstår med et tårn i den ene ende.) Tegning A: Ex. på sommerhus bygget helt med ensidig taghældning max 4 m min 5 m max 7 m (33%) C. Kun længehuse må opføres med delvis ensidig taghældning. Eventuelle vinkelhuse skal således opføres med saddeltag eller med gennemgående ensidig taghældning. Tegning B: Ex. på byggeri med delvis ensidig taghældning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen, herunder garager, carporte, udhuse, skure og legehuse, skal fremstå som facader i træ eller lignende lette materialer. 8.2 Facader og mindre bygningsdele der males skal fremtræde i jordfarver, jf. den viste "klassiske jordfarveskala + nyere pigmenter". anvendes. Solfangeranlæg, ovenlysvinduer, vinter- og udestuer med store glaspartier, samt tagbeklædning med engoberet tegl, er undtaget. 8.4 Skiltning og reklamering må, bortset fra almindelige 8.5 Antenner og paraboler må ikke opsættes på tage, skorstene og overgavle. 8.6 Antenner og paraboler som opsættes på jorden (herunder på terrasser, i indkørsler mv.) skal afskærmes med beplantning. 8.3 medfører bl.a., at der som tagbeklædning kan anvendes engoberet tegl, men ikke ædel-engoberet tegl. 18

19 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der udlægges fælles fri- og opholdsarealer i princippet som vist på kortbilag 2. Arealerne udlægges med græs. Det primære friareal mod nordvest skal udlægges med vedvarende græs, som holdes klippet 2-3 gange årligt. De indre fællesarealer langs veje og mod sydøst anlægges ligeledes med græs, men kan klippes oftere. Der kan indrettes legeplads, petanquebane, boldbane, bål- og grillpladser mv. Der skal endvidere etableres spredte grupper af ex. tjørn og birk på friarealet, så det får karakter af overdrev, dog med respekt for de udlagte landskabskiler og bestemmelsen 9.2 herunder. 9.2 Der skal bibeholdes en minimum 5 meter bred korridor mod vest og nord, som friholdes for træer og buske mellem det levende hegn og sommerhusgrundene. 9.3 Ved beplantning i området skal som hovedregel anvendes naturligt forekomne/egnstypiske træ- og busktyper som eksempelvis bøg, 9.4. Vedrørende lokalplanområdets omkransende beplantning er udgangspunktet, at der afskærmes med levende hegn mod den offentlige vej, mens hegnet ind mod den lavtliggende midte fremstår mere diffust. 9.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke sås eller plantes hybenroser (Rosa rugosa og Rosa kamtchatika), Kæmpe Bjørneklo (Heracleum mantegazzianum), Japan-Pileurt (Reynoutria japonica), Kæmpepileurt (Reynoutria sachalinensis), Kanadisk Gyldenris (Solidago canadensis), Sildig Gyldenris (Solidago gigantea) eller Bukketorn (Lycium barbarum). som afskærmning omkring et opholdsareal, terrasse mv. i tilknytning til det enkelte sommerhus svarende til max. 30 % af sommerhusets etageareal, og denne afskærmning må max. være 120 cm høj. 9.7 Evt. hegn i naboskel og skel mod veje, stier samt fælles friarealer skal etableres som levende hegn/hække eller buskbeplantning i en maksimal højde på 140 cm. Mod vej- og stiskel skal der plantes mindst 0,30 meter inde på egen grund. 9.8 I de på kortbilag 2 viste to landskabskiler må beplantningens højde ikke overstige 120 cm 9.9 Udendørs oplagring i længere tid af materialer, byggeaffald m.m. må 9.10 Længerevarende udendørs opstilling af større både, uindregistrerede 9.11 følger op på forslag til afværgeforanstaltninger fra DMU, jf. beskrivelse i lokalplanens redegørelse. på områdets veje Som både naturmæssig og sikkerhedsmæssig forbedring af det 3 beskyttede vandhul i områdets nordvestlige hjørne skal der foretages følgende: - der skal foretages udtynding i bevoksningen omkring vandhullet 19

20 9.12 Inden for en afstand af 10 m fra vandhullets ydre afgrænsning (dvs. øvre kant af skråning) må der ikke ske indretning af det fælles friareal, som indbyder til længerevarende ophold (ex. borde, bænke, bålplads, boldbane, legefaciliteter mv.) Terrænregulering uden for det bebyggede areal må ikke uden tilladelse fra Haderslev kommune overstige +/- 0,30 meter i forhold til det eksisterende terræn (se endvidere 6.2). 10 Tekniske anlæg 10.1 Husspildevand skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter nærmere anvisninger. Regnvand afledes naturligt til omgivende arealer da de ikke befæstes El-, tele-, og antennekabler skal fremføres i jorden Belysningsarmaturer i lokalplanens område: - må ikke virke generende for beboerne i området, - skal være blændfri og bidrage til at give området karakter, - på sommerhusvejene må kun etableres belysning som lave pullerter, - belysningsarmaturer kan endvidere opsættes på facader Der skal ved bebyggelsen sikres mulighed for, at placering og tømning af affaldscontainere/stativer kan ske i tilknytning til sommerhusvejene. 11 Forudsætninger for ibrugtagen 11.1 Ibrugtagning af byggeri kræver: - at byggeriet er færdigmeldt, - at der er sket tilslutning til el, vand og offentlig kloak, - at spildevand er ført til spildevandsledning. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde og sommerhuse inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes når 25 % af grundene inden for lokalplanområdet er solgt, eller når udstykker eller byrådet kræver det Grundejerforeningen skal varetage drift- og vedligeholdelse af samtlige veje, stier og fælles friarealer Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet Samtlige ejere af grunde og sommerhuse er forpligtet til at acceptere, at der tinglyses nærmere bestemmelser vedr. grundejerforeningens forpligtelser omkring vedligehold af veje, fælles friarealer mv. 20

21 12.6 Grundejerforeningens vedtægter skal indeholde bestemmelser svarende til lokalplanens 9.2 og Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele mindre betydende lempelser i lokalplanens bestemmelser, hvis karakter af det område planen forsøger at skabe eller fastholde, ikke derved bliver ændret. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Haderslev Byråd den 30. april 2009 H. P. Geil / Poul Erik Graversen Borgmester Kommunaldirektør 21

22 22

23

24

25

26

27

28 OM LOKALPLANER Hvem laver lokalplaner? Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 2004 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægsopgaver, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Offentlig fremlæggelse Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, ligesom der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere indenfor det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Kommunen holder undertiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Amtsrådet får forslaget tilsendt og skal påse, at det overholder de retningslinier, der er i regionplanen og andre forskrifter. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag medfører, at den endelige vedtagelse skal udsættes mindst en måned. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. Hvad skal en lokalplan indeholde? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for, hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fællesanlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Hvilke retsvirkninger har lokalplanen? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemkan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune Teknik & Miljø Gåskærgade Haderslev Tlf

29 ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLAN , SOMMERHUSOMRÅDE VED AARØ SYDØST. Haderslev Byråd vedtog 30. april 2009 lokalplan og kommuneplantillæg for et sommerhusområde ved Aarø Sydøst. Område Lokalplanområdet omfatter et ca. 5 ha stort område beliggende lige nordøst for eksisterende sommerhusområde og er udlagt i henhold til landsplandirektivet fra Områderne er adskilt af ringvejen og levende hegn og ligger på den sydøstlige del af øen. Indhold Baggrunden for lokalplanen er byrådets ønske om at foretage udstykning til sommerhusbebyggelse. Området er et af de supplerende udlæg af sommerhusgrunde, der blev tildelt Haderslev Kommune. Området har derfor hidtil været omfattet af bestemmelserne for det åbne land. Lokalplanforslaget fastlægger en disponering af den kommende udstykning, bygningsmæssige bestemmelser samt overfører området fra landzone til sommerhusområde. For at tilpasse udstrækningen af de eksisterende kommuneplanrammer til også at omfatte det nye område, er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Fremlæggelse af planerne Lokalplanen kan ses på borgerservicecentrene, på bibliotekerne og på kommunens hjemmeside under Teknik og Miljø / lokalplaner og byplanvedtægter / nye lokalplaner, vedtaget. Retsvirkninger Vedtagelsen af lokalplanen betyder, at ejendomme, der ligger inden for planområdets afgrænsning, ikke må udnyttes eller bebygges i strid med planens bestemmelser, med mindre byrådet meddeler dispensation efter reglerne i Lov om planlægning. Tinglysning Lokalplanen vil blive tinglyst på de matrikler der er omfattet af lokalplanen. Klagevejledning Byrådets vedtagelse kan påklages til Naturklagenævnet. Alle med retlig interesse samt visse foreninger og organisationer kan indgive klage. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet påbegynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside: Hvis Byrådets beslutning ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for annoncens offentliggørelse.

Lokalplantillæg 55.1 og kommuneplantillæg nr. 14

Lokalplantillæg 55.1 og kommuneplantillæg nr. 14 Lokalplantillæg 55.1 og kommuneplantillæg nr. 14 Gammelmark Strand Camping Område til campingformål Indholdsfortegnelse 1 Broager kommune Lokalplantillæg 55.1 Område til campingformål Indledning Hvad er

Læs mere

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej SKOVSGÅRSVEJ BRENELSIG Fremlagt fra den 10.11.2004 til den 05.01.2005 Endelig vedtaget den 02.02.2005 Hals Kommune :: 7.25 http://www.halskom.dk/dk/planer_visioner/find_planen/lokalplaner/725.htm?mode=...

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

Lokalplan nr. BP8-I Sundhedshuset Engtoften

Lokalplan nr. BP8-I Sundhedshuset Engtoften Nakskov Kommune Lokalplan nr. BP8-I Sundhedshuset Engtoften (lb.nr.8) Bekendtgjort 16.10.81 NAKSKOV KOMMUNE Lokal planlægning LOKALPLAN NR. BP 8-1 FOR ET OMRADE SYDVEST FOR ENGTOFTEN TIL OFFENTLIGE FORMAL

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN 2.12 Klitmøller

LOKALPLAN 2.12 Klitmøller ^P LOKALPLAN 2.12 Klitmøller Sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej Januar 1991. Fremlagt til offentlig debat i perioden 10.10. - 5.12.1990 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets

Læs mere

For at sikre de nødvendige arealer til. Lokalplan nr for et område til offentlige formål ved Årøsund. ved Skomagervej beliggende i det

For at sikre de nødvendige arealer til. Lokalplan nr for et område til offentlige formål ved Årøsund. ved Skomagervej beliggende i det I N D L E D N I N G Lokalplan nr. 17.36-1 for et område til offentlige formål ved Årøsund. Som led i den kommunale spildevandsrensning har byrådet til hensigt at lade opføre et renseanlæg ved Årøsund.

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg Lokalplan nr. 3.07 Område til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg Nørre-Snede Kommune Lokalplan nr. 3.07 for et område til boligformål i Klovborg Indholdsfortegnelse Side Lokalplanområdets beliggenhed...4

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57 Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021

Læs mere

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke. LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

August 2006. Lokalplan 17.26.2-1 Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand. og Kommuneplantillæg 3-06

August 2006. Lokalplan 17.26.2-1 Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand. og Kommuneplantillæg 3-06 August 2006 Lokalplan 17.26.2-1 Udvidelse af sommerhusområde ved Raade Strand og Kommuneplantillæg 3-06 1 LOKALPLAN 17.26.2-1, UDVIDELSE AF SOMMERHUSOMRÅDE VED RAADE STRAND Lokalplanområdets beliggenhed

Læs mere

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

Lokalplan nr. 143. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006. P-plads ved Hotel Nyborg Strand

Lokalplan nr. 143. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006. P-plads ved Hotel Nyborg Strand Lokalplan nr. 143 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, juli 2006 P-plads ved Hotel Nyborg Strand Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Forhold til anden planlægning...5 Forsyningsforhold...5

Læs mere

Lokalplantillæg 55.2. Gammelmark Strand Camping Område til campingformål

Lokalplantillæg 55.2. Gammelmark Strand Camping Område til campingformål Lokalplantillæg 55.2 Gammelmark Strand Camping Område til campingformål Indholdsfortegnelse 1 Broager kommune Lokalplantillæg 55.2 Område til servicebygninger og svømmebad Indledning Hvad er en lokalplan...

Læs mere

Jernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by.

Jernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by. Kirkegård Lokalplanstillægsgrænse Sdr. Jernløse by Jernløse Kommune Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr. 4.1. For et område i Sdr. Jernløse by. Tillæg nr. 9 til kommuneplan 1997-2009 For et område i Sdr.

Læs mere

-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby. Lokalplanens redegørelse

-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse Stølgård Strøby. Lokalplanens redegørelse -1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole KØGE KOMMUNE 1979 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-04 FRITIDSHJEM VED ØLBY SKOLE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANFORSLAG LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionsplanens

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.

Læs mere

MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. FU~ I{ LS.

MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. FU~ I{ LS. i~ MRP1REEP WDMMU~E L ORRLPLAN FU~ I{ LS. otm4ifz lite boli~o?wtilvel 39dg~zi~HtWIi4LLL hj, MaPIaI~eI~konintww1. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE side I Hvad er en lokaiplan : I Lokaiplanens område 2 Lokalpianens

Læs mere

Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE

Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92 For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE 1 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Bestemmelser

Læs mere

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ I AVNSLEV VED NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1987 I NDHOLDS FORTEGNELSE Indledning Lokaiplanens indhold 2 Forholdet til anden planlægning 3 Lokalplanens

Læs mere

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.

DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden. DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 34. Offentligt område i Blans SUNDEVED KOMMUNE. Kommuneplanområde nr D

Lokalplan 34. Offentligt område i Blans SUNDEVED KOMMUNE. Kommuneplanområde nr D Lokalplan 34 Offentligt område i Blans Kommuneplanområde nr. 5.01. D Udarbejdet i December 2002 Sundeved kommune Teknisk Forvaltning U SUNDEVED KOMMUNE Indholdsfortegnelse TUINDLEDNINGUT... 3 TUKORT BESKRIVELSE

Læs mere

Gudme Kommune. Lokalplan nr. 88. Sommerhusområde ved Bøsøre Nord. Forslag til

Gudme Kommune. Lokalplan nr. 88. Sommerhusområde ved Bøsøre Nord. Forslag til Gudme Kommune Forslag til Lokalplan nr. 88 Sommerhusområde ved Bøsøre Nord 11 Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Lokalplanens baggrund 3 Eksisterende forhold 3 Lokalplanens indhold 3 Forhold til anden planlægning

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup

Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens

Læs mere

Lokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge

Lokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge Lokalplan nr. 1.42.B Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge 28.11.2001 Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.42.B Boligområde Føllegardsvej matr.nr. 16-+ 16 Skævinge By, Skævinge

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...

Læs mere

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

Lokalplanens redegørelse

Lokalplanens redegørelse Lokalplan for et område til offentligt formål STRØBYSKOLEN og STRØBYHALLEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Skitseforslag til udvidelse af Strøbyskolen 5 Tillæg

Læs mere

SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR.

SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 SOMMERHUSOMRÅDE VED MÅRUP ØSTERSTRAND 1 REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 35 skal danne grundlag for udstykning af et ca. 4.500 kvm område af matr. nr. 1 ac, Nordby Hede,

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Ældreboliger ved Toftegården i Toftlund by Lokalplan nr (Lbn. 158)

Ældreboliger ved Toftegården i Toftlund by Lokalplan nr (Lbn. 158) Ældreboliger ved Toftegården i Toftlund by Lokalplan nr. 1.2-21 (Lbn. 158) Nørre-Rangstrup kommune Teknisk Forvaltning Juni 2004 HVAD ER EN LOKALPLAN I Planloven er det bestemt, at der skal udarbejdes

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten BESKRIVELSE AF FORSLAGET En privat andelsboligforening har søgt om opførelse af andelsboliger på en grund ved Dybbølsten på hjørnet

Læs mere

Lokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren

Lokalplan nr Område til offentligt formål ved Skiveren Lokalplan nr. 5.41 Område til offentligt formål ved Skiveren Fremlagt fra den 15.03.2006 til den 11.05.2006 Endelig godkendt den 21.06.2006 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område

Læs mere

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse

Læs mere

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter

Lokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3

Læs mere

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer.

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer. Lokalplan nr. 14.2. For et boligområde i Uvelse (Lystrupgård) REDEGØRELSE Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål i overensstemmelse med kommuneplanen at fastlægge retningslinier for en bebyggelsesog

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for

Læs mere

LOKALPLAN NR. B

LOKALPLAN NR. B LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07

Læs mere

Gråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig

Gråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Gråsten Kommune Lokalplan nr. 43 Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Vedtaget: 10.09.1995 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 2 Tillæggets formål 2 Lokalplanens formål

Læs mere

o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse

o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal  ~ ' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem

Læs mere

Lokalplan nr for et område nord for Rummes Agre, Søby

Lokalplan nr for et område nord for Rummes Agre, Søby Lokalplan nr. 19-8 for et område nord for Rummes Agre, Søby Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Lokalplan side 6 Kortbilag side 10 2 Redegørelse for Lokalplan for et område nord for

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted

Lokalplan nr Område til boligformål, Ulsted Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser

Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4 for en campingplads og ferielejligheder i Gedser 1 Gedser Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...

Læs mere

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000 ~li 0 Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse Lokalpianens baggrund 4 Forhold til anden planlægning 4 Forsyningsforhold

Læs mere

Lokalplan nr. 6. Beskyttede boliger Brønsholmsdalsparken. Vedtagelsesdato: 15. marts Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978.

Lokalplan nr. 6. Beskyttede boliger Brønsholmsdalsparken. Vedtagelsesdato: 15. marts Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978. Lokalplan nr. 6 Beskyttede boliger Brønsholmsdalsparken Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 15. marts 1978 Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978 \ x ' / BESKYTTEDE BOLIGER BRØNSHOLMSDALSPARKEN

Læs mere

ÆRØ KOMMUNE. Lokalplan for. et område ved Marstal skole

ÆRØ KOMMUNE. Lokalplan for. et område ved Marstal skole ÆRØ KOMMUNE Lokalplan 125-1 for et område ved Marstal skole Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 2 Vejledning... 3 1. Hvad er en lokalplan?... 3 2. Hvornår laves der lokalplan?... 3 3. Lokalplanforslaget

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

Redegørelse til lokalplan nr. h.2.1. for et område til sommerhusbebyggelse.

Redegørelse til lokalplan nr. h.2.1. for et område til sommerhusbebyggelse. Redegørelse til lokalplan nr. h.2.1. for et område til sommerhusbebyggelse. Lokalplanen baggrund og område. Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge/sikre området til sommerhusbebyggelse. Området, som

Læs mere

Indholdsfortegnelse. side

Indholdsfortegnelse. side 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 4 Vej og stiforhold... 4 Bebyggelsens

Læs mere

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden

Læs mere

Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017

Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Lokalplan nr Område til idrætsformål i Vester Hassing. Nord. Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV

Lokalplan nr Område til idrætsformål i Vester Hassing. Nord. Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV Lokalplan nr. 2.22 Område til idrætsformål i Vester Hassing Nord Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 120235 for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et nyt boligområde, beliggende ved Sdr. Ringvej i Give by. En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm

Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse

Læs mere

Forslag til Lokalplan nr. 73.1. Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen

Forslag til Lokalplan nr. 73.1. Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen Forslag til Lokalplan nr. 73.1 Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen August 2014 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode... 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 3 Klagevejledning...

Læs mere

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune lokalplan nr. 33 Boligområde Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune Lokalplan nr. 33 Indholdsfortegnelse. REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens omrbde og formbl. 2. Lokalplanens indhold. 3. Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91

LOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91 l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige

Læs mere

LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING NOV 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------ Redegørelse Lokalplanens Lokalplanens baggrund og område indhold

Læs mere

Thyholm kommune. Lokalplan nr Sommerhusområde ved Rønhuse. Indhold

Thyholm kommune. Lokalplan nr Sommerhusområde ved Rønhuse. Indhold Thyholm kommune Lokalplan nr. 2.5 Sommerhusområde ved Rønhuse Indhold Lokalplanområdets beliggenhed... side 2 Lokalplanens baggrund og formål... - 2 Lokalplanens indhold... - 2 Den visuelle påvirkning

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan

Læs mere

TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152, Vildbjerg Blandet bolig- og erhverv ved Solsikkevej, Vildbjerg

TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152, Vildbjerg Blandet bolig- og erhverv ved Solsikkevej, Vildbjerg TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152, Vildbjerg Blandet bolig- og erhverv ved Solsikkevej, Vildbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning og zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse...

Læs mere

Lokalplan Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej. Tillæg til lokalplan 1.37

Lokalplan Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej. Tillæg til lokalplan 1.37 Lokalplan 1.37.1 Området omfattet af Merlegårdsparken og Merlegårdsvej Tillæg til lokalplan 1.37 Ishøj Kommune 2007 Indholdsfortegnelse: LOKALPLANOMRÅDET...3 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.37.1...3 Ændrede bestemmelser

Læs mere

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling

Lokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

Lokalplan nr. E4-I A. E. Hansensvej

Lokalplan nr. E4-I A. E. Hansensvej Nakskov Kommune Lokalplan nr. E4-I A. E. Hansensvej (lb.nr.6) Bekendtgjort 13.02.81 NAKSKOV KOMMUNE Lokal planlægning LOKALPLAN NR. FOR VEJ MELLEM ENGTOFTEN OG TARSVEJ E 4 - I LOKALPLAN - HVAD ER DET?

Læs mere

J'.nr 6'(- i l -4I NR. 41. FOR ET BOLIGOMRÅDE VED KLEMATISVEJ l BARDE TEKNISK FORVALTNING VIB E B Æ K K O M M U N E. Tlf.

J'.nr 6'(- i l -4I NR. 41. FOR ET BOLIGOMRÅDE VED KLEMATISVEJ l BARDE TEKNISK FORVALTNING VIB E B Æ K K O M M U N E. Tlf. J'.nr 6'(- i l -4I NR. 41 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED KLEMATISVEJ l BARDE TEKNISK FORVALTNING VIB E B Æ K K O M M U N E Tlf. (07) 17 15 66 VIDEBÆK KOMMUNE Lokalplan nr. 41 for et boligområde ved Klematisvej

Læs mere

Forslag til landsplandirektiv for 3 nye sommerhusområder i kystnærhedszonen i Odder, Vejle og Haderslev Kommuner. Marts 2008

Forslag til landsplandirektiv for 3 nye sommerhusområder i kystnærhedszonen i Odder, Vejle og Haderslev Kommuner. Marts 2008 for 3 nye sommerhusområder i kystnærhedszonen i Odder, Vejle og Haderslev Kommuner Marts 2008 Indhold 1 Indledning... 3 2 Generelle retningslinjer... 4 3 Mørkholt, Vejle Kommune... 6 4 Saxild, Odder Kommune...

Læs mere

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY.

KOMMUNE NR BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

Om kommune- og lokalplaner

Om kommune- og lokalplaner Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3

Læs mere