GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel"

Transkript

1 GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1

2 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse 2

3 BETALINGSDAGE Betaling af leje er rettidig, når den sker inden kl på forfaldsdagen. Sådan har reglerne været siden 1. januar Betaling af leje, der forfalder på en helligdag, lørdag eller grundlovsdag, kan lejer betale den følgende hverdag. 3

4 FORMELLE KRAV TIL PÅKRAVSSKRIVELSE Et påkrav er udlejers påmindelse til lejeren om, at huslejen ikke er betalt rettidigt. Samtidig er det en advarsel til lejeren om, at lejemålet kan ophæves, hvis ikke lejer betaler. Påkrav må tidligst sendes på tredje hverdag efter forfaldsdagen. Det vil sige tidligst på fjerde hverdag efter forfaldsdagen, da denne skal tælles med. Påkravets indhold: Overskrift med oplysning om, at pågældende brev er et påkrav Lejers navn og adresse Lejemål - angiv hvilket lejemål påkravet vedrører Dato for påkravsskrivelsen Beløb - udspecificeret oplysning om beløbets størrelse, hvilke måneder der er forfaldne mv. Bankoplysninger - oplysning om, hvortil beløbet skal indbetales Påkravsgebyr - jf. Lejelovens 93 stk. 2, 3. pkt./ Lov om leje af almene boliger 90 stk. 2 - pr kr. 273,00. Betalingsfrist - senest 14 dage efter påkravet er kommet frem. Oplysning om, at lejemålet kan ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Anbefalet - påkravet bør sendes som både anbefalet og almindelig post. Hvis ovennævnte krav ikke overholdes er påkravet ugyldigt, og påkravet kan dermed ikke bruges i forbindelse med eventuel ophævelse af lejemålet. 4

5 EKSEMPEL PÅ PÅKRAVSSKRIVELSE ANBEFALET Dato: Lejers navn Lejers adresse PÅKRAV Vedr. manglende betaling for husleje for lejemålet (adressen) Da du ikke har betalt husleje for (måned), fremsættes hermed påkrav om betaling. Beløbet kan opgøres som følger: Husleje (måned og år) Kr. xxx,xx Påkravsgebyr, ift. Lejelovens 93, stk. 2, 3. pkt. Kr. 273,00 I alt Kr. xxx,xx Dit lejemål bliver ophævet, hvis ovennævnte beløb ikke er betalt senest 14 dage efter, at du har modtaget dette påkrav. Betaling indsættes på [kontonummer] i [bank]. Denne skrivelse er fremsendt med både anbefalet og almindelig post. Med venlig hilsen 5

6 OPHÆVELSE AF LEJEMÅL Hvis lejer trods påkravet stadig ikke betaler, kan lejemålet ophæves. Ophævelsen må tidligst sendes på 14. dagen, fra påkravet er modtaget. I skal desuden være opmærksomme på, at fristen først løber fra lejers modtagelse af påkravet. Når ophævelsen er fremsendt, kan denne fastholdes over for lejer, selvom lejer måtte betale den manglende husleje. Ophævelsens indhold: Dato for ophævelsesskrivelse Beløb - udspecificeret oplysning om beløbets størrelse inklusiv påkravsgebyr Bankoplysninger - oplysning om, hvor beløbet kan indsættes Meddelelse om, at lejemålet er ophævet samt evt. frist for at flytte Meddelelse om, at sagen sendes i fogedretten Bør sendes som anbefalet og almindelig post Hvis I har brug for assistance til ophævelse og udsættelse, står vi gerne til rådighed. Ved fremsendelse af en ny sag har vi brug for følgende: Kopi af underskrevet lejekontrakt Kopi af anbefalet påkravsskrivelse samt eventuel ophævelsesskrivelse Hvis lejer fraflytter lejemålet i tiden fra sagens overgivelse til os og frem til tidspunktet for den endelige udsættelsesforretning på adressen, skal I straks tage kontakt til os. 6

7 UDSÆTTELSES- FORRETNING Flytter lejer ikke frivilligt trods brev om ophævelse, vil sagen kunne indbringes for fogedretten med anmodning om fogedens bistand til udsættelse. Når sagen er modtaget i fogedretten, bliver vi og lejer indkaldt til et møde. Fogeden tager stilling til eventuelle indsigelser fra lejer og vil, hvis ophævelsen er gyldig, udsætte lejer formelt af lejemålet. Lejer får således nogle dage til at flytte i. Der fastsættes samtidig en dato for den effektive udsættelse, hvor lejer fysisk bliver sat ud af lejemålet. Inden udsættelsesforretningen skal finde sted, bestilles flyttemand samt låsesmed. Hvis I er i besiddelse af en nøgle til lejemålet, kan omkostningerne til låsesmeden spares. Hvis lejer ikke har flyttet alle sine møbler mv., skal disse sendes til opmagasinering. Det er flyttemanden, der vurderer, om der er indbo af en sådan værdi, at det skal opmagasineres. Ønsker lejer at få sine ejendele udleveret, skal han betale for det. Omkostninger til opbevaring skal betales af lejer. Foged og flyttemand noterer ejendelene, inden der gives tilladelse til, at flyttefolkene rydder lejemålet. Udgifterne til flyttemand og låsesmed betales af jer, men kan pålægges lejer i flytteopgørelsen. Når lejemålet er tømt, har I den fulde rådighed over lejemålet. 7

8 FLYTTEOPGØRELSE Hvis I efter fraflytningen vil gøre mangelkrav gældende mod lejer, skal I inden 14 dage fra fraflytningsdagen/udsættelsesdagen skriftligt indkalde lejer til flyttesyn og gennemgå det lejedes stand samt udfærdige fraflytningsrapport. Typisk regnes fristen fra den dag, lejer har afleveret nøglerne til jer. Fraflytningsrapporten skal inden 14 dags fristen godkendes af lejer eller fremsendes til lejer med anbefalet såvel som almindeligt brev. Det er vigtigt, at 14 dags fristen overholdes, idet I ikke kan gøre mangelkrav gældende overfor lejer, hvis fristen ikke bliver overholdt. Når I opgør mangelkrav inden for 14 dags fristen, er det ikke nødvendigt at opgøre jeres krav i kroner. Det er nok, at I gør gældende, hvad I finder, der er af fejl og mangler ved lejemålet. Når der efterfølgende er foretaget istandsættelse, og I kan opgøre jeres krav mod lejer, kan den endelige flytteopgørelse fremsendes. Der er ikke en lovbestemt frist for denne fremsendelse, men det bør ske snarest muligt. Betaler lejer ikke kravet i forhold til flytteopgørelsen, står vi selvfølgelig til rådighed for inddrivelse heraf. 8

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

Ind- og fraflytningssyn

Ind- og fraflytningssyn Ind- og fraflytningssyn et vigtigt møde med beboeren I denne folder er samlet en række eksempler som kan bidrage til at sikre at frister i lovgivningen og Boligkontoret Danmarks forretningsgange overholdes

Læs mere

Lukning for vandet ved restance Hvis vandregningen ikke betales til tiden, kan vandværket lukke for vandet.

Lukning for vandet ved restance Hvis vandregningen ikke betales til tiden, kan vandværket lukke for vandet. Vejledning nr. 342 03/2013 Emne: Lukning for vandet ved restance Hvis vandregningen ikke betales til tiden, kan vandværket lukke for vandet. Generelle regler for lukning Vandværkets ret til at lukke for

Læs mere

Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig

Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig Administrationshuset A/S, v. 1.1 af Januar 2012 Denne vejledning beskriver fremgangsmåden i forbindelse med salg af andelsbolig og giver svar på

Læs mere

Leje af fast ejendom

Leje af fast ejendom Pensum: Formueretlige emner, 5. udg. kap. 9. + Mat.saml. Brugsret og servitutret Leje af fast ejendom - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over

Læs mere

Tvangsauktioner afholdes som udgangspunkt i Fællessekretariatet, Jernbanegade 3A, 4000 Roskilde.

Tvangsauktioner afholdes som udgangspunkt i Fællessekretariatet, Jernbanegade 3A, 4000 Roskilde. Tvangsauktioner over fast ejendom. Her følger en vejledning om, hvordan tvangsauktioner foregår ved Retten i Roskilde, og hvad man især skal være opmærksom på, navnlig hvis man tænker på at byde på ejendom,

Læs mere

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

Regler for behandling af voldgiftssager

Regler for behandling af voldgiftssager Regler for behandling af voldgiftssager Voldgiftsinstituttet anbefaler følgende voldgiftsklausul: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, herunder tvister vedrørende kontraktens

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement VARDE BSB AFDELING 9015 afs. 2 AMALIEVEJ-SIG Vedligeholdelsesreglement 1 Vedligeholdelsesreglement udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standardvedligeholdelsesreglement, november

Læs mere

ØSTERBY Taastrup almennyttige Boligselskab RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig!

ØSTERBY Taastrup almennyttige Boligselskab RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig! Taastrup almennyttige Boligselskab RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! Råderetskatalog Side 2 INDHOLD Råderetten: Tilpas din bolig til dine behov!...3 Forbedringer og forandringer....3 Udenfor eller indenfor

Læs mere

Generelle regler for debitorer i Betalingsservice

Generelle regler for debitorer i Betalingsservice Generelle regler for debitorer i Betalingsservice Gældende fra 1. november 2009 1. Hvad er Betalingsservice? Betalingsservice er en betalingstjeneste, som du kan bruge til at betale regninger i danske

Læs mere

Vejledning om behandling af almindelige fogedsager

Vejledning om behandling af almindelige fogedsager Vejledning om behandling af almindelige fogedsager Denne vejledning omfatter de almindelige fogedsager. Vejledningen er udarbejdet af fogedretterne på baggrund af drøftelser på møder, hvor advokater og

Læs mere

Landsforeningen af Forsvarsadvokater. Jeg er varetægtsfængslet - hvad sker der nu?

Landsforeningen af Forsvarsadvokater. Jeg er varetægtsfængslet - hvad sker der nu? Landsforeningen af Forsvarsadvokater Jeg er varetægtsfængslet - hvad sker der nu? 1 Du er blevet fængslet. Det betyder ikke, at du er skyldig. Du har ret til en forsvarer. Din forsvarer skal alene tage

Læs mere

Ophævelse af et ansættelsesforhold

Ophævelse af et ansættelsesforhold Gode råd om Ophævelse af et ansættelsesforhold - bortvisning Kend reglerne, før du bortviser en medarbejder Udgivet af Dansk Handel & Service i samarbejde med Danmarks Fotohandler Forening Ophævelse af

Læs mere

AB-Forbruger. Revideret juni 2012. Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere

AB-Forbruger. Revideret juni 2012. Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere AB-Forbruger Revideret juni 2012 Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere AB-Forbruger Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere Standardaftalen AB-Forbruger

Læs mere

ALMINDELIGE LEVERINGSBETINGELSER

ALMINDELIGE LEVERINGSBETINGELSER ALMINDELIGE LEVERINGSBETINGELSER NL92 for leverancer af maskiner og andet mekanisk, elektrisk og elektronisk udstyr mellem Danmark, Finland, Norge og Sverige samt inden for disse lande. Udgivet 1992 af

Læs mere

SIGNAFON ALMINDELIGE BETINGELSER FOR LEVERING AF MOBILT BREDBÅND - FLATRATE 1 Generelt Nærværende abonnementsvilkår finder anvendelse på aftalen

SIGNAFON ALMINDELIGE BETINGELSER FOR LEVERING AF MOBILT BREDBÅND - FLATRATE 1 Generelt Nærværende abonnementsvilkår finder anvendelse på aftalen SIGNAFON ALMINDELIGE BETINGELSER FOR LEVERING AF MOBILT BREDBÅND - FLATRATE 1 Generelt Nærværende abonnementsvilkår finder anvendelse på aftalen mellem den ene side Kunden og på den anden side udbyderen

Læs mere

RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig! Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro

RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig! Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro Taastrup almennyttige Boligselskab Side 1 af 8 sider RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro Mandag - fredag 10.00-15.00 Mandag - onsdag 10.00-15.00 77 32 00 01

Læs mere

Betingelser for MobilePay

Betingelser for MobilePay Betingelser for MobilePay MobilePay by Danske Bank er et e-pengeprodukt fra Danske Bank A/S, der kan downloades som en app til mobile enheder. Her kan du læse produktets betingelser. 1. Aftalens parter

Læs mere

Abonnementsvilkår for bredbånd fra GEA-SAT ApS

Abonnementsvilkår for bredbånd fra GEA-SAT ApS Abonnementsvilkår for bredbånd fra GEA-SAT ApS 1. Generelt Disse abonnementsbetingelser gælder for datatjenesten "Internet via satellit" herefter kaldet tjenesten leveret af Astra / Eutelsat og distribueret

Læs mere

Alm Brand Bank. Tag os med på råd, når du skal bygge nyt

Alm Brand Bank. Tag os med på råd, når du skal bygge nyt Alm Brand Bank Tag os med på råd, når du skal bygge nyt Overvejer du at bygge ny bolig eller bygge om eller til, kan du i folderen her læse om nogle af de ting, du skal være opmærksom på i forbindelse

Læs mere

Information om tandbehandlingen

Information om tandbehandlingen N r. 2 7 Information om tandbehandlingen før du træffer dit valg Information om tandbehandlingen før du træffer dit valg Du bestemmer selv Som patient hos tandlægen vælger du selv, om du vil modtage den

Læs mere

Betingelser for MobilePay by Danske Bank

Betingelser for MobilePay by Danske Bank Forbrugere Betingelser for MobilePay by Danske Bank Gælder fra 20. februar 2015 Indledning MobilePay by Danske Bank er en mobilbetalingsløsning (i det følgende benævnt MobilePay) fra Danske Bank A/S, der

Læs mere

HVAD EN ENTREPRENØR BØR VIDE DRACHMANN ADVOKATER

HVAD EN ENTREPRENØR BØR VIDE DRACHMANN ADVOKATER HVAD EN ENTREPRENØR BØR VIDE DRACHMANN ADVOKATER Denne folder er udarbejdet af DRACHMANN ADVOKATER. Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse eller mangfoldiggørelse af folderen/dele heraf er tilladt

Læs mere

Indret dig som du vil

Indret dig som du vil Indret dig som du vil Din bolig dit valg når du vil lave nyt i din bolig Lån til dit nye køkken eller bad Hos os får du flere muligheder Få godtgørelse hvis du investerer Står du for at skulle flytte ind

Læs mere

Digitaliseringsstyrelsen

Digitaliseringsstyrelsen 1 Digitaliseringsstyrelsen Vejledning til kommunerne om bekendtgørelse nr. 1553 af 18. december 2013 om fritagelse af fysiske personer fra tilslutning til Offentlig Digital Post m.v. Indledning Denne vejledning

Læs mere

Vejledning til Rammeaftale 50.80 Vejsalt

Vejledning til Rammeaftale 50.80 Vejsalt - Om håndtering af forsinkelser ved en leverance - Om håndtering af forsinkelse ved en leverance Side 1 Indhold Hvornår foreligger der forsinkelse?... 3 Undersøgelsespligt (Særligt for det tilfælde at

Læs mere

Pengestrømme i erhvervslejemål

Pengestrømme i erhvervslejemål Pengestrømme i erhvervslejemål Ved partner Andreas Antoniades Uddannelsesdagen 2014 Indledning Erhvervslejeloven baggrund og anvendelse ELL 1: Leje, herunder fremleje af lokaler, der udelukkende er udlejet

Læs mere

Betingelser for MobilePay by Danske Bank

Betingelser for MobilePay by Danske Bank Forbrugere Gælder fra 18. juni 2015 Betingelser for MobilePay by Danske Bank Indledning MobilePay by Danske Bank er en mobilbetalingsløsning (i det følgende benævnt MobilePay) fra Danske Bank A/S, der

Læs mere

ENLIG ELLER SAMLEVENDE?

ENLIG ELLER SAMLEVENDE? ENLIG ELLER SAMLEVENDE? Vejledning til enlige forsørgere, der modtager børnetilskud eller økonomisk fripladstilskud HVAD VIL DET SIGE AT VÆRE ENLIG SOM MOD- TAGER AF BØRNETILSKUD ELLER ØKONOMISK FRIPLADSTILSKUD?

Læs mere