GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel
|
|
- Stine Jensen
- 9 år siden
- Visninger:
Transkript
1 GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1
2 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse 2
3 BETALINGSDAGE Betaling af leje er rettidig, når den sker inden kl på forfaldsdagen. Sådan har reglerne været siden 1. januar Betaling af leje, der forfalder på en helligdag, lørdag eller grundlovsdag, kan lejer betale den følgende hverdag. 3
4 FORMELLE KRAV TIL PÅKRAVSSKRIVELSE Et påkrav er udlejers påmindelse til lejeren om, at huslejen ikke er betalt rettidigt. Samtidig er det en advarsel til lejeren om, at lejemålet kan ophæves, hvis ikke lejer betaler. Påkrav må tidligst sendes på tredje hverdag efter forfaldsdagen. Det vil sige tidligst på fjerde hverdag efter forfaldsdagen, da denne skal tælles med. Påkravets indhold: Overskrift med oplysning om, at pågældende brev er et påkrav Lejers navn og adresse Lejemål - angiv hvilket lejemål påkravet vedrører Dato for påkravsskrivelsen Beløb - udspecificeret oplysning om beløbets størrelse, hvilke måneder der er forfaldne mv. Bankoplysninger - oplysning om, hvortil beløbet skal indbetales Påkravsgebyr - jf. Lejelovens 93 stk. 2, 3. pkt./ Lov om leje af almene boliger 90 stk. 2 - pr kr. 273,00. Betalingsfrist - senest 14 dage efter påkravet er kommet frem. Oplysning om, at lejemålet kan ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Anbefalet - påkravet bør sendes som både anbefalet og almindelig post. Hvis ovennævnte krav ikke overholdes er påkravet ugyldigt, og påkravet kan dermed ikke bruges i forbindelse med eventuel ophævelse af lejemålet. 4
5 EKSEMPEL PÅ PÅKRAVSSKRIVELSE ANBEFALET Dato: Lejers navn Lejers adresse PÅKRAV Vedr. manglende betaling for husleje for lejemålet (adressen) Da du ikke har betalt husleje for (måned), fremsættes hermed påkrav om betaling. Beløbet kan opgøres som følger: Husleje (måned og år) Kr. xxx,xx Påkravsgebyr, ift. Lejelovens 93, stk. 2, 3. pkt. Kr. 273,00 I alt Kr. xxx,xx Dit lejemål bliver ophævet, hvis ovennævnte beløb ikke er betalt senest 14 dage efter, at du har modtaget dette påkrav. Betaling indsættes på [kontonummer] i [bank]. Denne skrivelse er fremsendt med både anbefalet og almindelig post. Med venlig hilsen 5
6 OPHÆVELSE AF LEJEMÅL Hvis lejer trods påkravet stadig ikke betaler, kan lejemålet ophæves. Ophævelsen må tidligst sendes på 14. dagen, fra påkravet er modtaget. I skal desuden være opmærksomme på, at fristen først løber fra lejers modtagelse af påkravet. Når ophævelsen er fremsendt, kan denne fastholdes over for lejer, selvom lejer måtte betale den manglende husleje. Ophævelsens indhold: Dato for ophævelsesskrivelse Beløb - udspecificeret oplysning om beløbets størrelse inklusiv påkravsgebyr Bankoplysninger - oplysning om, hvor beløbet kan indsættes Meddelelse om, at lejemålet er ophævet samt evt. frist for at flytte Meddelelse om, at sagen sendes i fogedretten Bør sendes som anbefalet og almindelig post Hvis I har brug for assistance til ophævelse og udsættelse, står vi gerne til rådighed. Ved fremsendelse af en ny sag har vi brug for følgende: Kopi af underskrevet lejekontrakt Kopi af anbefalet påkravsskrivelse samt eventuel ophævelsesskrivelse Hvis lejer fraflytter lejemålet i tiden fra sagens overgivelse til os og frem til tidspunktet for den endelige udsættelsesforretning på adressen, skal I straks tage kontakt til os. 6
7 UDSÆTTELSES- FORRETNING Flytter lejer ikke frivilligt trods brev om ophævelse, vil sagen kunne indbringes for fogedretten med anmodning om fogedens bistand til udsættelse. Når sagen er modtaget i fogedretten, bliver vi og lejer indkaldt til et møde. Fogeden tager stilling til eventuelle indsigelser fra lejer og vil, hvis ophævelsen er gyldig, udsætte lejer formelt af lejemålet. Lejer får således nogle dage til at flytte i. Der fastsættes samtidig en dato for den effektive udsættelse, hvor lejer fysisk bliver sat ud af lejemålet. Inden udsættelsesforretningen skal finde sted, bestilles flyttemand samt låsesmed. Hvis I er i besiddelse af en nøgle til lejemålet, kan omkostningerne til låsesmeden spares. Hvis lejer ikke har flyttet alle sine møbler mv., skal disse sendes til opmagasinering. Det er flyttemanden, der vurderer, om der er indbo af en sådan værdi, at det skal opmagasineres. Ønsker lejer at få sine ejendele udleveret, skal han betale for det. Omkostninger til opbevaring skal betales af lejer. Foged og flyttemand noterer ejendelene, inden der gives tilladelse til, at flyttefolkene rydder lejemålet. Udgifterne til flyttemand og låsesmed betales af jer, men kan pålægges lejer i flytteopgørelsen. Når lejemålet er tømt, har I den fulde rådighed over lejemålet. 7
8 FLYTTEOPGØRELSE Hvis I efter fraflytningen vil gøre mangelkrav gældende mod lejer, skal I inden 14 dage fra fraflytningsdagen/udsættelsesdagen skriftligt indkalde lejer til flyttesyn og gennemgå det lejedes stand samt udfærdige fraflytningsrapport. Typisk regnes fristen fra den dag, lejer har afleveret nøglerne til jer. Fraflytningsrapporten skal inden 14 dags fristen godkendes af lejer eller fremsendes til lejer med anbefalet såvel som almindeligt brev. Det er vigtigt, at 14 dags fristen overholdes, idet I ikke kan gøre mangelkrav gældende overfor lejer, hvis fristen ikke bliver overholdt. Når I opgør mangelkrav inden for 14 dags fristen, er det ikke nødvendigt at opgøre jeres krav i kroner. Det er nok, at I gør gældende, hvad I finder, der er af fejl og mangler ved lejemålet. Når der efterfølgende er foretaget istandsættelse, og I kan opgøre jeres krav mod lejer, kan den endelige flytteopgørelse fremsendes. Der er ikke en lovbestemt frist for denne fremsendelse, men det bør ske snarest muligt. Betaler lejer ikke kravet i forhold til flytteopgørelsen, står vi selvfølgelig til rådighed for inddrivelse heraf. 8
klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet
klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,
Læs mereInd- og fraflytningssyn
Ind- og fraflytningssyn et vigtigt møde med beboeren I denne folder er samlet en række eksempler som kan bidrage til at sikre at frister i lovgivningen og Boligkontoret Danmarks forretningsgange overholdes
Læs mereLukning for vandet ved restance Hvis vandregningen ikke betales til tiden, kan vandværket lukke for vandet.
Vejledning nr. 342 03/2013 Emne: Lukning for vandet ved restance Hvis vandregningen ikke betales til tiden, kan vandværket lukke for vandet. Generelle regler for lukning Vandværkets ret til at lukke for
Læs mereVejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig
Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig Administrationshuset A/S, v. 1.1 af Januar 2012 Denne vejledning beskriver fremgangsmåden i forbindelse med salg af andelsbolig og giver svar på
Læs mereLeje af fast ejendom
Pensum: Formueretlige emner, 5. udg. kap. 9. + Mat.saml. Brugsret og servitutret Leje af fast ejendom - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over
Læs mereTvangsauktioner afholdes som udgangspunkt i Fællessekretariatet, Jernbanegade 3A, 4000 Roskilde.
Tvangsauktioner over fast ejendom. Her følger en vejledning om, hvordan tvangsauktioner foregår ved Retten i Roskilde, og hvad man især skal være opmærksom på, navnlig hvis man tænker på at byde på ejendom,
Læs mereTjekliste - Erhvervslejeloven
Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke
Læs mereRegler for behandling af voldgiftssager
Regler for behandling af voldgiftssager Voldgiftsinstituttet anbefaler følgende voldgiftsklausul: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, herunder tvister vedrørende kontraktens
Læs mereVedligeholdelsesreglement
VARDE BSB AFDELING 9015 afs. 2 AMALIEVEJ-SIG Vedligeholdelsesreglement 1 Vedligeholdelsesreglement udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standardvedligeholdelsesreglement, november
Læs mereØSTERBY Taastrup almennyttige Boligselskab RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig!
Taastrup almennyttige Boligselskab RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! Råderetskatalog Side 2 INDHOLD Råderetten: Tilpas din bolig til dine behov!...3 Forbedringer og forandringer....3 Udenfor eller indenfor
Læs mereGenerelle regler for debitorer i Betalingsservice
Generelle regler for debitorer i Betalingsservice Gældende fra 1. november 2009 1. Hvad er Betalingsservice? Betalingsservice er en betalingstjeneste, som du kan bruge til at betale regninger i danske
Læs mereVejledning om behandling af almindelige fogedsager
Vejledning om behandling af almindelige fogedsager Denne vejledning omfatter de almindelige fogedsager. Vejledningen er udarbejdet af fogedretterne på baggrund af drøftelser på møder, hvor advokater og
Læs mereLandsforeningen af Forsvarsadvokater. Jeg er varetægtsfængslet - hvad sker der nu?
Landsforeningen af Forsvarsadvokater Jeg er varetægtsfængslet - hvad sker der nu? 1 Du er blevet fængslet. Det betyder ikke, at du er skyldig. Du har ret til en forsvarer. Din forsvarer skal alene tage
Læs mereOphævelse af et ansættelsesforhold
Gode råd om Ophævelse af et ansættelsesforhold - bortvisning Kend reglerne, før du bortviser en medarbejder Udgivet af Dansk Handel & Service i samarbejde med Danmarks Fotohandler Forening Ophævelse af
Læs mereAB-Forbruger. Revideret juni 2012. Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere
AB-Forbruger Revideret juni 2012 Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere AB-Forbruger Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere Standardaftalen AB-Forbruger
Læs mereALMINDELIGE LEVERINGSBETINGELSER
ALMINDELIGE LEVERINGSBETINGELSER NL92 for leverancer af maskiner og andet mekanisk, elektrisk og elektronisk udstyr mellem Danmark, Finland, Norge og Sverige samt inden for disse lande. Udgivet 1992 af
Læs mereSIGNAFON ALMINDELIGE BETINGELSER FOR LEVERING AF MOBILT BREDBÅND - FLATRATE 1 Generelt Nærværende abonnementsvilkår finder anvendelse på aftalen
SIGNAFON ALMINDELIGE BETINGELSER FOR LEVERING AF MOBILT BREDBÅND - FLATRATE 1 Generelt Nærværende abonnementsvilkår finder anvendelse på aftalen mellem den ene side Kunden og på den anden side udbyderen
Læs mereRÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig! Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro
Taastrup almennyttige Boligselskab Side 1 af 8 sider RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! Ekspedition Beboerservice Telefax Postgiro Mandag - fredag 10.00-15.00 Mandag - onsdag 10.00-15.00 77 32 00 01
Læs mereBetingelser for MobilePay
Betingelser for MobilePay MobilePay by Danske Bank er et e-pengeprodukt fra Danske Bank A/S, der kan downloades som en app til mobile enheder. Her kan du læse produktets betingelser. 1. Aftalens parter
Læs mereAbonnementsvilkår for bredbånd fra GEA-SAT ApS
Abonnementsvilkår for bredbånd fra GEA-SAT ApS 1. Generelt Disse abonnementsbetingelser gælder for datatjenesten "Internet via satellit" herefter kaldet tjenesten leveret af Astra / Eutelsat og distribueret
Læs mereAlm Brand Bank. Tag os med på råd, når du skal bygge nyt
Alm Brand Bank Tag os med på råd, når du skal bygge nyt Overvejer du at bygge ny bolig eller bygge om eller til, kan du i folderen her læse om nogle af de ting, du skal være opmærksom på i forbindelse
Læs mereInformation om tandbehandlingen
N r. 2 7 Information om tandbehandlingen før du træffer dit valg Information om tandbehandlingen før du træffer dit valg Du bestemmer selv Som patient hos tandlægen vælger du selv, om du vil modtage den
Læs mereBetingelser for MobilePay by Danske Bank
Forbrugere Betingelser for MobilePay by Danske Bank Gælder fra 20. februar 2015 Indledning MobilePay by Danske Bank er en mobilbetalingsløsning (i det følgende benævnt MobilePay) fra Danske Bank A/S, der
Læs mereHVAD EN ENTREPRENØR BØR VIDE DRACHMANN ADVOKATER
HVAD EN ENTREPRENØR BØR VIDE DRACHMANN ADVOKATER Denne folder er udarbejdet af DRACHMANN ADVOKATER. Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse eller mangfoldiggørelse af folderen/dele heraf er tilladt
Læs mereIndret dig som du vil
Indret dig som du vil Din bolig dit valg når du vil lave nyt i din bolig Lån til dit nye køkken eller bad Hos os får du flere muligheder Få godtgørelse hvis du investerer Står du for at skulle flytte ind
Læs mereDigitaliseringsstyrelsen
1 Digitaliseringsstyrelsen Vejledning til kommunerne om bekendtgørelse nr. 1553 af 18. december 2013 om fritagelse af fysiske personer fra tilslutning til Offentlig Digital Post m.v. Indledning Denne vejledning
Læs mereVejledning til Rammeaftale 50.80 Vejsalt
- Om håndtering af forsinkelser ved en leverance - Om håndtering af forsinkelse ved en leverance Side 1 Indhold Hvornår foreligger der forsinkelse?... 3 Undersøgelsespligt (Særligt for det tilfælde at
Læs merePengestrømme i erhvervslejemål
Pengestrømme i erhvervslejemål Ved partner Andreas Antoniades Uddannelsesdagen 2014 Indledning Erhvervslejeloven baggrund og anvendelse ELL 1: Leje, herunder fremleje af lokaler, der udelukkende er udlejet
Læs mereBetingelser for MobilePay by Danske Bank
Forbrugere Gælder fra 18. juni 2015 Betingelser for MobilePay by Danske Bank Indledning MobilePay by Danske Bank er en mobilbetalingsløsning (i det følgende benævnt MobilePay) fra Danske Bank A/S, der
Læs mereENLIG ELLER SAMLEVENDE?
ENLIG ELLER SAMLEVENDE? Vejledning til enlige forsørgere, der modtager børnetilskud eller økonomisk fripladstilskud HVAD VIL DET SIGE AT VÆRE ENLIG SOM MOD- TAGER AF BØRNETILSKUD ELLER ØKONOMISK FRIPLADSTILSKUD?
Læs mere