Forslag til lokalplan nr. 836 Boligområde ved Bakke Alle i Åbyhøj

Transkript

1 Den 22.juni 2010 Forslag til lokalplan nr. 836 Boligområde ved Bakke Alle i Åbyhøj Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 17 gl og del af 17 f Åby by, Åby samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2009 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til lav boligbebyggelse. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek, Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Åbyhøj Bibliotek, Ludvig Feilbergs Vej 7, Åbyhøj og fra onsdag den 23. juni 2010 til onsdag den 1. september Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes af kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nkn@nkn.dk. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby Bibliotek og Åby Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 1. september VEND!

2 Lokalplanens indhold Delområde I er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af dobbelthuse med tilhørende fællesfaciliteter. Det kan tillades at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. Det er dog en forudsætning, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II er udlagt til fælles friareal for beboerne i lokalplanområdet. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 170 m 2. Ved vejtilslutning til Bakke Alle skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. Ved etablering af de interne vejarealer, skal oversigtsforholdene sikres. I området skal reserveres areal til parkeringsformål. Der må maksimalt opføres 2150 m 2 etageareal. Der kan herudover opføres 10 m² udhuse og småbygninger pr. bolig enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Bygninger må højst opføres i 2 etager med lodret lejlighedsskel foruden eventuel kælder. Intet punkt af em bygnings ydervæg må være højere end 8,50m over terræn. Internt i området gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikres tilfredsstillende lysforhold, ligesom det skal sikres, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Til hver bolig skal være et udendørs privat opholdsareal på mindst 30 m². Boliger i området skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning. Blanke eller reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m højst rage 1 m op over bygningens højeste punkt. Plan for beplantning af vejarealer skal godkendes af Århus Kommune, Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares og skal vedligeholdes og suppleres med løvfældende buske og småtræer. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser. Foreningen skal vedligeholde arealerne og kan fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og grundejerforening. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Bakke Allé i Åbyhøj 836 Forslag Gefionsvej Bragesvej Bakke Allé Ydunsvej Odinsvej Birke Allé Silkeborgvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Januar 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Spanien 19, værelse Århus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: KPF Arkitekter Værkmestergade 25, 9. sal 8000 Århus C.

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 836 Boligområde ved Bakke Allé i Åbyhøj INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 836

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område for enden af Bakke Allé i Åbyhøj. Lokalplanområdet, der er ca m 2, var ved planens udarbejdelse privat ejet og i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet omfatter en ældre autoophuggervirksomhed beliggende for enden af Bakke Allé. Området omkring Bakke Allé er et af Åbyhøjs ældre villaområder. I området findes mange murermestervillaer fra begyndelsen af forrige århundrede. På Bakke Allé findes herudover som nabo syd for lokalplanområdet en bebyggelse fra 70 erne. Villaerne er typisk i 1½ og 2½ plan og fremtræder i blankt murværk eller med pudsede og malede facader. Området er præget af mange ældre løvtræer. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra ejeren af autoophuggervirksomheden med det formål at ophøre med virksomheden og omdanne området til et boligområde i overensstemmelse med kommuneplanen. Bebyggelsen set fra boligvejen Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 836

7 3 Planens hovedtræk Området disponeres med en centralt beliggende oval grønning, der deler bebyggelsen i to halvdele med hver 4 dobbelthuse. Ved at forme bebyggelsen som dobbelthuse opnås, at de kommende bygninger med 2 boliger i hver, kommer til at matche skalaen i de fleste af nabovillaerne. Den ovale grønning omsluttes af adgangsvejen til boligerne. Boligvejen afbrydes i områdets nordvestlige del af et grønt fælles friareal. Friarealet strækker sig derved ind i hjertet af bebyggelsen. Ved eller i dobbelthusene placeres parkeringspladser, og langs boligvejen anlægges også parkeringspladser. Alle boliger har adgang til private og halvprivate opholdsarealer. Illustrationsplan Beplantning Langs lokalplanområdets grænse er der flere beplantninger af forskellig kvalitet, både i skel og inde på selve lokalplanområdet. Disse beplantninger skal så vidt muligt bevares, og skal suppleres med ny beplantning i et 2 m bredt bælte langs lokalplangrænsen. Omkring boligerne udlægges græs. Det er intentionen, at be- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 836

8 4 byggelsen over tid skal falde ind i kvarterets tilgroede og harmoniske grønne præg. Veje og stier Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Bakke Allé, hvor der også i dag er adgang til området. Den nye boligvej tænkes anlagt i en fast belægning, der er egnet til børns leg. For at mindske omfanget af hårde belægninger planlægges parkeringsarealer ved vejen anlagt med græsarmering. Isometri af bebyggelsen Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 836

9 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til lav boligbebyggelse, fastlægge bebyggelsens omfang og placering, fastlægge placering af bebyggelsens fælles friarealer, og at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i lokalplanområdet. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 17 gl og del af 17 f, Åby By, Åby samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2009 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 836

10 6 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Delområdet er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af dobbelthuse med tilhørende fællesfaciliteter. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. Det er dog en forudsætning, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 3. Stk. 4. Delområdet er udlagt til fælles friareal (med regnvandsbassin - eventuelt underjordisk) for beboerne i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 170 m Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B... Veje B C... 9,00 og 10,00 m bred 9,00 m brede Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje indsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte veje. Ved vejtilslutning til Bakke Allé skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Ved etablering af de interne vejarealer, skal oversigtsforholdene sikres. Der må derfor ikke etableres noget over 80 cm i den del af delområde II, der ligger inden for vej B C. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 836

11 7 Stk. 5. Stk. 6. Ved punkterne C skal der etableres vendepladser for personbiler. I lokalplanområdet skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune". 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Der må i lokalplanområdet maksimalt opføres 2150 m 2 etageareal. Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Bygninger må højst opføres i 2 etager med lodret lejlighedsskel foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Internt i lokalplanområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikres tilfredsstillende lysforhold, ligesom det skal sikres, at der ikke er væsentlige indbliksgener. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs kvadratisk eller rektangulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 30 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote Hvis byggeri opføres som lavenergihuse i henhold til Bygningsreglement 2008, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35 af lokalplanområdet. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 836

12 8 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal Eventuel udstykning Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering) Placering af småbygninger og udhuse Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer Fælles opholdsarealer Udformning af regnvandsbassin Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9 Stk. 6. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Boliger i lokalplanområdet skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Blanke eller reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. På mindre bygningsværker, såsom garager, carporte, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket så de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 3. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Anlægget må jf. stk. 2 ikke fremstå med blank eller reflekterende overflade. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 836

13 9 Stk. 4. Stk. 5. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 m må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Opholdsarealer jf. 3, stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Århus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 5. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med klatrende stedsegrøn beplantning. Der skal etableres et regnvandsbassin i delområde II eller i vejareal. Det kan eventuelt etableres som et underjordisk bassin. Såfremt det etableres på terræn, skal det udformes som et rekreativt element, så det kan indgå som en integreret del af det samlede friareal. Se fodnote 6. Der udlægges et plantebed med en bredde på 2 m langs skel mod lokalplanområdets grænser som vist på lokalplankortet. Eksisterende beplantning inden for plantebeddet skal så vidt muligt bevares, og skal vedligeholdes og suppleres med løvfældende buske og småtræer, som f.eks. kirsebær, bærmistel, hassel og hyld. 5 6 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje. Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb udgivet af Århus Kommune, Århus Vand A/S. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 836

14 Støjforhold Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer ikke overstiger Lden 58 db på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser i lokalplanområdet er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Det i 9, stk. 6 nævnte plantebed er etableret med ny beplantning. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Århus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer delområde II samt de i 5 udlagte veje. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal vedligeholde arealerne og kan fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 836

15 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2009, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO, og i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet har direkte adgang til Bakke Allé, der igen munder ud i Silkeborgvej. Herfra er der via lysreguleret kryds adgang for alle trafikarter til alle mål i Århus-området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 836

16 12 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået området arkivalsk og ikke fundet oplysninger om, at der på lokalplanområdet skulle være gjort arkæologiske fund. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder eller affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, tlf Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er ikke beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 21. januar 2010 oplysninger om, at Region Midtjylland den 18. november 2008 har kortlagt de forurenede dele af ejendommen matr.nr. 17gl og 17f Åby By, Åby på vidensniveau 2 jf. Lov om forurenet jord. Det meste af den resterende del af ejendommen er lettere forurenet. Der foreligger endvidere oplysninger om, at ejendommen matr.nr. 17gl Åby By, Åby har været anvendt til produkthandel og autoophug, og at der i perioden fra 1960 til 1972 har været udlagt gasrensemasse. Ejendommen matr.nr. 17f Åby By, Åby har tidligere været anvendt til gartneri. Begrundelsen for kortlægningen på V2 har været, at der i forbindelse med en forureningsundersøgelse, udført i 2007, blev konstateret forurening bestående af olieog tjærestoffer samt tungmetaller. Lokalplanområdet er endvidere beliggende i et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem tiden er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Bygge- og anlægsarbejde, følsom arealanvendelse Da ejendommen matr.nr. 17gl og 17f Åby By, Åby er kortlagt som forurenet, skal Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord kontaktes, før der igangsættes grave-, bygge- eller anlægsarbejde. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 836

17 13 Der må ikke ændres arealanvendelse til bolig, legeplads, børneinstitution, friareal eller lignende forureningsfølsom anvendelse, før Århus Kommune, Natur og Miljø, har meddelt tilladelse jf. Lov om forurenet jord, 8. Jf. 72 b i Lov om forurenet jord skal det ved følsom arealanvendelse sikres, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Bortskaffelse af forurenet jord og jord fra områdeklassificerede områder skal anmeldes til Natur og Miljø, Virksomheder og Jord. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø jf. Lov om Miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Grundet afstanden til nærmeste større vej vurderes lokalplanområdet ikke at være støjbelastet. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 5, 10, 16, 17, 52 og 90 på Silkeborgvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Gammelgårdskolens distrikt. Der gøres opmærksom på, at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 836

18 14 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud Dr. Holsts Vej 52 Ryhaven 114 Silkeborgvej 342 Gammelgårdsvej 24A Klokkervej 38 Åbyhøjvej 4 B.S. Ingemanns Vej 27 SFO Carit Etlars Vej 1 Klokkervej 53 Klubber Ludvig Feilbergs Vej 7 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi Dusager Århus N Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra:.. Århus Vand A/S Bautavej Århus V.. AffaldVarme Århus Bautavej Århus V Kloakforsyning sker ved:.. Århus Vand A/S Bautavej Århus V Regn- og spildevand skal etableres som separatsystem (adskilt i regn- og spildevandsledning) inden for lokalplanområdet. Spildevandet skal afledes til eksisterende fællesledning i Bakke Allé, med videre afledning til Marselisborg Renseanlæg. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 836

19 15 Regnvandet skal ligeledes afledes til eksisterende fællesledning i Bakke Allé. Før tilkoblingen til fællesledningen skal regnvandet forsinkes til en maksimal udløbsmængde på 23 l/s, hvilket kan gøres ved at etablere et underjordisk rørbassin, eller alternativt et vådt forsinkelsesbassin inden for lokalplanområdet. Bassinet skal udformes i henhold til Århus Vands retningslinier i vejledningen "Regnvandsbassiner og Vandløb", som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside. Byggeri Ansøgning om byggeri i områdei skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 836

20 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 836

21

22 17 Foranstående er godkendt som forslag til Lokalplan nr. 836 i byrådsmødet den 09. juni Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 23. juni 2010 til den 01. september 2010 Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 836 i byrådsmødet den Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 836