Lokalplan nr Boligområde ved Dalagervej, Vorbasse

Transkript

1 Lokalplan nr. 264 Boligområde ved Dalagervej, Vorbasse December 2013

2 Forord Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor lokalplanens område. Byrådet kan fastlægge bindende retningslinier for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden for lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremtidige dispositioner overholde planens bestemmelser. Det er lov om planlægning - kaldet planloven - der fastsætter rammerne for udarbejdelsen og indholdet af lokalplaner. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Byrådet skal ifølge planloven udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning. Formålet er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning samt sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område. Lokalplanforslaget og offentlig høring Formålet med lokalplanlægningen er desuden at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentlig høring i mindst 8 uger, inden byrådet kan vedtage planen endeligt. Ved offentliggørelsen af lokalplanforslaget indtræder et fuldstændigt forbud mod ny bebyggelse eller udnyttelse af de ejendomme, der er omfattet af planforslaget. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil. Endvidere berøres allerede meddelte bygge- eller udstykningstilladelser ikke af planforslaget. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet vurderer herefter i hvilken udstrækning eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes. Byrådet kan beslutte, evt. på baggrund af indkomne indsigelser, at foretage ændringer i lokalplanforslaget. Hvis byrådet vil foretage så væsentlige ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, skal dette forslag fremlægges i offentlig høring påny, hvorefter proceduren gentages. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort dette i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører desuden ikke pligt til at gennemføre bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Kommuneplantillæg Der skal være overensstemmelse mellem en lokalplan og kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokalplanlægningen, som lokalplanen skal overholde, og rammerne kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillægget beskriver ændringer af kommuneplanen, herunder nye rammebestemmelser for lokalplanområdet. Hvis lokalplanen kræver vedtagelsen af et kommuneplantillæg, offentliggøres tillægget sammen med lokalplanen. 2

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse 6 Lokalplanens indhold 7 LOKALPLAN 264 Boligområde ved Dalagervej 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Vej-, sti og parkeringsforhold 13 5 Udstykninger 14 6 Tekniske anlæg 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 9 Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af servitutter Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag 1 Matrikelkort 20 Kortbilag 2 Arealanvendelse 21 Kortbilag 3 Illustrationsskitse 22 3

4 Indledning Lokalplan nr. 264 Dette dokument indeholder Lokalplan nr. 264 for boligområde ved Tribinivej, Vorbasse for Billund Kommune. Lokalplanen er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Redegørelsen giver indledningsvist en kort beskrivelse af lokalplanen og det område, der er omfattet af denne, herunder områdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, herunder en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. I redegørelsen beskrives desuden resultatet af den miljøvurdering, der er gennemført under udarbejdelsen af lokalplanen. I forbindelse med miljøvurderingen er der foretaget en screening, som findes sidst i lokalplanen. Lokalplanens redegørelse er ikke bindende for borgeren, men tjener til forståelse af lokalplanen og dens bindende bestemmelser samt til dokumentation for de bagvedliggende undersøgelser, der er gennemført i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse, herunder dokumentation for lokalplanens overholdelse af lovmæssige krav og sammenhæng med anden planlægning. Lokalplanbestemmelser Lokalplanen opstiller bindende bestemmelser for lokalplanområdets fremtidige anvendelse. Bestemmelser er angivet med -tegn i overskriften og herefter opstillet i punktform. I lokalplanens bestemmelsesdel kan der være placeret tekst i farvede kasser. Tekst, som er omgivet af en farvet kasse i lokalplanens bestemmelsesdel, er ikke udtryk for bindende bestemmelser, men er en uddybning af disse. En sådan tekst tjener til fortolkning og forståelse af lokalplanens bindende bestemmelser. De bindende bestemmelser omfatter lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr. 264 er offentliggjort den 3. september Eventuelle bemærkninger og indsigelser til forslaget skal fremsendes til Teknik & Miljø forvaltningen inden den 29. oktober

5 samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Sidst i lokalplanen findes kortbilag og eventuelle andre illustrationer. Kortbilag omfatter matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning, områdets arealanvendelse og evt. andre forhold, der kan visualiseres. Lokalplanens illustrationer og kortbilag er bindende i det omfang, der henvises hertil i lokalplanens bestemmelser. Herudover har lokalplanens illustrationer til hensigt at give en forståelse af lokalplanens bestemmelser og være til inspiration. 5

6 Lokalplan nr. 264 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Denne lokalplan er igangsat med formålet at omdanne et udlagt tæt-lav boligområde, til et område for åben-lav boligbebyggelse. Dette er begrundet med at der er en større efterspørgsel på enfamiliehuse end på tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplan nr. 95 er i dag gældende for området og vil blive aflyst for den del der er omfattet nærværende lokalplan nr Lokalplanområdet Området er beliggende mellem Gøglervej, Tribinivej, Dalagervej og Gl. Dalagervej i den vestlige del af Vorbasse. Mod vest grænser lokalplanområdet op til en beboelsesejendom, mod syd af marker, mod nord ligger et område der er udlagt til boligområde, dette område er delvist bebygget. Vorbasse by ligger øst for lokalplanområdet. Eksisterende forhold Hovedparten af området er ubebygget. Der er udstykket to grunde indenfor lokalplanområdet på Dalagervej 15 og 17 hvor af den ene er bebygget. Området ligger på et sydligt skrånende terræn med udsigt over det åbneland mod Nebelvej. 6

7 Lokalplan nr. 264 Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Lokalplanområdet skal anvende til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Der vil være mulighed for at kunne opføre ca. 9 enfamilies huse. Inden for området er der mulighed for at drive en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, fx frisør, helseklinik eller arkitekt-, revisions-, advokatvirksomhed og lignende. Bebyggelse og anlæg Størstedelen af lokalplanområdet er ubebygget. To af grundende er udstykket og har vejadgang fra Dalagervej, de resterende grunde udstykkes omkring en intern vej der kobler sig på Gøglervej. Grundstørrelserne for åben-lav bebyggelse skal minimum være på 800 m2. Boligerne må bygges i maks 1 1/2 etage i op til 8,5 meter. For at give området en samlet grøn karakter kræver lokalplanen, at hegn skal etableres som levende hegn. Veje, stier og parkering Området vejbetjenes primært fra en intern privat fællesvej. Denne vej kobler sig på Gøglervej og skal udformes som stillevej til leg og ophold. To af grundene har vejadgang via Dalagervej. Lokalplanen fastlægger principperne for udformningen og placeringen af den intern privatfælles vej. Kommunen skal ved udbygningen af lokalplanområdet godkende det endelige projekt for placering og udformning af vejen i henhold til vejlovgivningens bestemmelser. Privat fællesvej skal anlægges, så der udlægges arealer til opsamling af overfladevand. Ligeledes skal der udlægges areal til vendeplads. For at sikre, at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til beboere og besøgende i området og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser indenfor lokalplanområdet. Der er udlagt areal til sti og gående, så der i området er en forbindelse mellem de rekreative friarealer, i princippet som vist på illustrationen til højre. Illustration af stisammenhæng og friarealer 7

8 Redegørelse for anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Lokalplanområdet er i overensstemmelse med bestemmelserne i Kommuneplan for Billund Kommune. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan nr 95 ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 264 for så vidt angår det område, der er omfattet af denne lokalplan nr Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. drejer sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger. gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplanen for Billund Kommune, og det er beliggende i forsyningsområde 2, der er udlagt til forsyning med naturgas. I henhold til varmeplanen er der tilslutningspligt til naturgasforsyningen for ny bebyggelse. For eksisterende bebyggelse er der tilslutningspligt i forbindelse med udskiftning af eksisterende varmeanlæg. Der er forbud mod elopvarmning i området. Der er i lokalplanen fastsat bestemmelse om, at ny bebyggelse ved ibrugtagning skal være tilsluttet naturgasforsyningen. 8

9 Lavenergibebyggelse Opføres der lavenergibebyggelse er der ikke tilslutningspligt til naturgasvarme. Lavenergibebyggelse skal forstås som bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder den energiramme for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglement. Der skal søges om fritagelse for tilslutningspligt til naturgasvarme med dokumentation for at der opføres lavenergibebyggelse. Når byggeriet er opført, skal der fremsendes energimærkning, der dokumenterer, at der er opført lavenergibebyggelse. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplanen for Billund Kommune. Området forsynes med drikkevand fra Vorbasse Vandværk. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan for Billund Kommune. Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloakforsyning og kloakeres i overensstemmelse med Billund Kommunes Spildevandsplan. Lavenergibebyggelse: Planlovens 19, stk 4: Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. 21 a. Planlovens 21 a: Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Billund Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter Billund Kommunes anvisninger. Yderligere oplysninger fås hos Billund Kommune. Vej og trafik Trafiksikkerhedsplan Billund Kommune arbejder for realiseringen af trafiksikkerhedsplanen. I følge planen er det særligt på lokalvejene vigtigt, at der er en god sikkerhed og tryghed. På lokalvejene skal trafikken afvikles på de bløde trafikanters præmisser, hvilket vil sige med lav hastighed. Det er derfor skærpede krav for hastighedsniveauet på lokalveje og tilsvarende gælder det for veje forbi skoler. Billund Kommune vil arbejde for, at hastighedsniveauet nedbringes. Dette skal bl.a. gøres ved: etablering af hastighedszoner i boligområder hastighedsdæmpning 9

10 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Esbjerg Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvsstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvsstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. Tilladelse efter jordforureningsloven Hvis der under bygge- og jordarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet standses, og der skal ske anmeldelse til Billund Kommune. Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse, kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse særlig tilladelse fra Billund Kommune, der bl.a. vurderer om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller miljø. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal lokalplaner miljøvurderes, hvis planen vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. En miljøvurdering indebærer, at der skal udarbejdes en miljørapport. En sådan miljørapport skal indeholde en vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet, herunder biologisk mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, støj, luft og jordforurening, landskab samt arkitektonisk og arkæologisk arv. Ved afgørelsen af om lokalplanen må antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, skal der tages hensyn til en række lovbestemte kriterier, ligesom berørte myndigheder skal høres. 10

11 Billund Kommune har gennemført en screening af lokalplanen. Kommunen har på baggrund af screeningen vurderet, at indretningen af et boligområde som beskrevet i denne lokalplan, ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Denne afgørelse annonceres samtidig med annonceringen af lokalplanforslaget. Kommunens afgørelse om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 11

12 LOKALPLAN 264 Boligområde ved Dalagervej I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: Det fremgår af planloven, hvad man kan regulere i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, først og fremmest byggelovgivningen. at området kan anvendes til boligformål, at der åbnes mulighed for etablering af boliger til åben-lav bebyggelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: matr. nr. 2 aa matr. nr. 2 ab matr. nr. 2 ad litra nr ap Vorbasse By, Vorbasse Vorbasse By, Vorbasse Vorbasse By, Vorbasse Vorbasse By, Vorbasse 2.2 Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 1. januar 2013 udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. 3.2 Der må drives sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder på betingelse af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, 12

13 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, (jf. 4.7), at reklameskilte, flag eller lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt at erhvervsetagearealet normalt højst udgør 1 /3 af det totale etageareal. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv, skal denne del medregnes i det totale etageareal. 3.3 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 4 Vej-, sti og parkeringsforhold 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Dalagervej og Gøglervej i princippet som vist på kortbilag Boligvejen udlægges som privat fællesvej. 4.3 Boligvejen skal udlægges og anlægges som opholds- og legeområder efter færdselslovens bestemmelser. Ad 4.1: Med i princippet menes, at vejen godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. 4.4 Private fællesveje/ opholds- og legegader, udlægges i en bredde påmin. 8,0 m. 4.5 Der kan anlægges stier i princippet som vist på kortbilag Der kan etableres adgang til stien fra de tilgrænsede ejendomme. Eventuelle låger må ikke åbnes ud over offentlige arealer. 4.7 Der skal etableres mindst 2 p-pladser pr. bolig til åben-lav bebyggelse. 4.8 Der må kun etableres en indkørsel til hver boligparcel med maksimum bredde på 6,0 meter. Ud over de 6,0 meter må der ikke etableres fast belægning tættere end 2,5 meter fra vejskel. 4.9 Nedsivning af regnvand og overfladevand fra private parkeringspladser skal ske på egen grund. Vand må ikke ledes ud på vejene Gl. Dalagervej er privat, som vist på kortbilag 2. Den indgår ikke som fælles friareal, vej eller ophold der tilknytter sig nærværende lokalplanen. Ad 4.9: Nedsivning af regnvand bliver på sigt til nyt grundvand. Desuden medfører nedsivning mindre belastning af det lokale renseanlæg med mindre vand og samtidigt bliver materialeforbruget og arbejdet ved kloakering mindre. 13

14 5 Udstykninger 5.1 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 3 viste illustrationsplan. 5.2 Grunde må ikke udstykkes mindre end 800 m 2 for åben-lav bebyggelse. 5.3 Der må kun etableres én bolig pr. ejendom 6 Tekniske anlæg 6.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 6.2 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 6.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6.4 Transformere, pumpestationer og lign. kan etableres, når de opfylder kravene i lokalplanens 3 om anvendelse samt 8 om bebyggelsens ydre fremtræden. 6.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Billund Kommunes anvisninger. 6.6 Ny bebyggelse skal tilsluttes det separatkloakerede spildevandsnet efter Billund Kommunes anvisninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. 7.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglement. Ad 7.1: Bebyggelsesprocenten beregnes efter regler fastsat i Bygningsreglement Bebyggelse må opføres i maks 1,5 etager. 14

15 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydre bygningssider skal fremstå som mure af tegl eller være vandskurede og eventuelt malede murflader. Dog kan det tillades, at dele af facader udføres med bræddebeklædning eller lignende. Garager, carporte, udhuse og lignende kan opføres i andre materialer. 8.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10, bortset fra vinduer og anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.3 Der kan opsættes solfangere og solceller. De kan opsættes på tagfladen eller facaden. Solfangere og solceller skal være udformet med antirefleksbehandlet glas. Hvis der i øvrigt, ud over de ovenfor omtalte solfangere og solceller, anvendes vedvarende energiformer, som indebærer synlige installationer, skal disse indarbejdes i bygningens arkitektur. 8.4 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige områder, veje eller parkeringsarealer. 8.5 Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes efter Billund Kommunes anvisning. 9.2 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn i hele lokalplanområder. Hegnet skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. 9.3 Hegn mod nabo kan placeres i skel. Hegn mod nabo skal ske som levende hegn og vedligeholdes på begge sider af de pågældende gurndejer der måtte dele den. 9.4 Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog max. 1,8 m. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden. 15

16 9.5 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m må kun foretages med kommunens tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der må ikke terræn reguleres nærmere skel end 1 meter. 9.6 Der må ikke etableres fast belægning tættere end 2,5 meter fra skel. 9.7 Udendørs oplagring må ikke finde sted. Der må ikke henstilles uindregistrerede lastvogne, biler og campingvogne, samt både. Dog er det tilladt at have oplagt mindre både som kanoer, kajakker og små joller på max. 14 fod. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes én grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grundejerforeninger inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, veje, belysning, fællesanlæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder etablering og vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger, der skal føres frem til offentlige regnvandsledninger. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealer samt fællesveje og -stier Ren- og vedligeholdelse af fællesarealer skal til enhver tid varetages af grundejerforeningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Billund Kommune Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 4 og 9 nævnte private fællesveje, stier og fælles friareal med beplantning og belysningsanlæg m.v., fælles ledningsanlæg samt vintervedligeholdelse og snerydning Grundejerforeningen skal oprettes, når Billund Kommune forlanger det, dog senest nå 50 % af de udstykkede grunde er solgt. 16

17 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystem efter Billund Kommunes anvisninger Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg, efter Billund Kommunes anvisninger Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens Ophævelse af servitutter 12.1 Privatretlige bygningsservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 13 Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af nærværende lokalplan nr. 264 ophæves lokalplan nr. 95 for et område til boligformål ved Dalagervej/Labrivej, for tidligere Billund Kommune, som er vedtaget af byrådet den 28. september 1999 som er omfattet af lokalplan nr Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger 14.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Billund Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et støre byggearbejde, der er lokalplanpligtig De midlertidige retsvirkninger gælder for lokalplanforslagets offentliggørelse den xx.xx. 2011, indtil den endeligt vedtaget lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggøres. 17

18 Varige retsvirkninger 14.4 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må det område der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 18

19 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 264 for Billund Kommune er vedtaget af Billund byråd den 27. august Forslaget er offentliggjort den 3. september Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr. 264 for Billund Kommune er endeligt vedtaget af Billund byråd den 17. december Den endeligt vedtagne plan er offentliggjort den 31. januar Borgmester Kommunaldirektør 19

20 6a Kortbilag 1 Matrikelkort 2ak 2ah 2ai 2al 4bh 2ac 2ag 2af Tribinivej 2am 2an 2u Nord Vorbasse By, Vorbasse 2ae 2ao 2e 6p Gøglervej 2ad 2ap 2ab 2z 2y 2m 2n 2x Dalagervej 2l 2i 2k 2h 2s 2g 2f 6db Gl. Dalagervej 2aa 2o 2t 2p 6dk 6di 7a 7000 ap 1 4ar 2q 2r 6dl 6dm 6dh 6dg 2e 6bp 1 7d Mål 1:2000 Lokalplangrænse Matrikel 1 4ao 1 4ad 1 4ae 1 4b 1 4aq 1 4ap 1 4ag 1 4af 6df 1 4am 1 4ah 1 4al 1 4as 1 4ai 1 4ak 1 4q 6bo 6bn 1 4p 1 4o 1 4ab 1 4aa 1 4ø 1 4z 1 4t 1 4s 1 4r 1 4n 1 4m l

21 Kortbilag 2 Arealanvendelse Tribinivej Nord Gøglervej Dalagervej Gl. Dalagervej Mål 1:2000 Lokalplangrænse Matrikel Sti Privatvej Vejareal 21

22 Lokalplan nr. 264 Kortbilag 3 Illustrationsskitse Nord 22