VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... A Lokalplanens retsvirkninger...

Transkript

1

2 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for ejendommene, matr.nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby. INDHOLDSFORTEGNELSE. LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... A Lokalplanens retsvirkninger... A LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Afsnit 1. Lokalplanens formål... 1 Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 1 Afsnit 3. Områdets anvendelse... 1 Afsnit 4. Udstykninger... 2 Afsnit 5. Bebyggelsens omfang... 2 Afsnit 6. Bebyggelsens ydre fremtræden... 2 Afsnit 7. Ubebyggede arealer... 2 Afsnit 8. Grundejerforening... 3 Afsnit 9. Servitutter... 3 Afsnit 10. Vedtagelsespåtegning... 3 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1. Oversigtskort Kort nr. 2. Lokalplanens afgrænsning BILAG: TILLÆG NR. 8 til kommuneplan for Va11ø kommune - Rammer for lokalplanlægningen.

3 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Side A LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen omfatter ejendommene, matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby - beliggende i den nordøstlige del af Strøby Egede. Med planens endelige vedtagelse overføres ejendommene fra sommerhusområde til byzone. Kommuneplan Lokalplanens område er i kommuneplanen udlagt som sommerhusområde. Ved overførsel af arealet til byzone skal tilvejebringes et tillæg til kommuneplanen. Tillægget fastlægger rammebestemmelser for området, der er identiske med bestemmelserne for det nærliggende boligområde 2.B.5. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

4 Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for ejendommene, matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby. I henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er, at overføre matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby, fra sommerhusområde til byzone. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort nr. 2 og omfatter matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby, samt parceller, der efter den 12. marts 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med Kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område fra sommerhusområde til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål - parcelhuse. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af,

5 Side 2 at at virksomheden drives ad den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, 4. UDSTYKNINGER at at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4.1 Der må ikke foretages udstykning med en 5. BEBYGGELSENS OMFANG mindre grundstørrelse end 700 m Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke over stige 8,5 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Samtlige tage, der opføres med hældning, skal dækkes med mørke materialer af tegl, bølgeeternit, tagpap eller lignende. 6.3 Medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningsdele kun fremtræde i jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, engelskrødt, dodenkop), hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. 7. UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, dyrkning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende.

6 Side Ubebyggede arealer skal renholdes for u- krudt således, at frøafkast, rodskud og lignende ikke generer nabogrundene, og området må kun anvendes til havebrug. Det er således ikke tilladt at anvende det til oplagsplads eller hønseri, ligesom det er forbudt uden for byggeperioden at opføre skure samt henstille beboelsesvogne eller lignende på området. 8. GRUNDEJERFORENING 8.1 Parcelejerne har pligt til medlemsskab af Strøby Egede Borger- og Grundejerforening. 9. SERVITUTTER 9.1 Den af 24. februar 1962 tinglyste, deklaration angående 1) bebyggelse, 2) benyttelse, herunder forbud mod beboelse udenfor tiden 1. april september, 3) godkendelse af bygningstegninger, 4) hegn, 5) grundejerforening og dennes overtagelse og vedligeholdelse af veje og stier, 6) renovation, 7) beplantning, 8) vandværk, 9) opstilling af badebro, på matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby, ophæves. 9.2 Den af 10. august 1962 tinglyste deklaration angående oversigtsarealer, bebyggelser, bevoksning, anlæg af 10 m bred parallelvej, på matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby, ophæves. 10. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Va11ø kommunalbestyrelse. Va11ø kommune, den 12. marts 1986 Jens Peder Kure / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vallø kommune, den 11. juni 1986 Jens Peder Kure / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør

7

8

9 TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN FOR VALLØ KOMMUNE - Rammer for lokalplanlægningen. I henhold til 14 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes for det på vedlagte kortbilag afgrænsede område, matr. nr. 5-ge og 5-gf, Strøby by, Strøby. Med neddenstående rammebestemmelser overføres området til kommuneplanens enkeltområde 2.B.5. RAMMEBESTEMMELSER FOR OMRÅDET A. Området anvendelse fastlægges til boligformål - parcelhuse. B. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. C. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 11 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. D. Ved lokalplanlægningen overføres området fra sommerhusområde til byzone. Således vedtaget af Va11ø kommunalbestyrelse. Va11ø kommune, den 11. juni 1986 Jens Peder Kure / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør

10