SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug Svaleholm - Frederiksborgvej Roskilde kr. Må ikke anvendes til beboelse. Smukt beliggende landejendom få kilometer nord for Roskilde

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER På venstre side af Frederiksborgvej, når man kommer kørende mod Roskilde nordfra, finder man Svaleholm, som er en landbrugsejendom opført tilbage i Ejendommen består af et stuehus i gule mursten og med rødt tegltag samt to længer i bindingsværk, som tidligere har været brugt til staldbygning. Stuehuset er indrettet med en stor opholdsstue, 14 værelser, køkken og 4 badeværelser af nyere standard. Ejendommen har senest været anvendt af DTU til kollegium og trænger til en del istandsættelse. Der er gode p-muligheder på ejendommen, dels på den store gårdsplads og dels foran ejendommen mod Frederiksborgvej. Stuehuset må jfr. tinglyst servitut ikke benyttes til beboelse grundet vindmølle aktivitet på naboejendommen, det er således heller ikke muligt at benytte øvrige bygninger til beboelse. Ejendommen er en landbrugsejendom med bopælspligt og ejendommen vil hvis ikke der opnås dispensation kun kunne erhverves hvis køber i forvejen ejer en landbrugsejendom, hvorfra bopælspligten opfyldes. Stuehuset vil f.eks kunne anvendes til kontor eller andet erhverv der ikke er beboelse.driftsbygningerne vil kunne anvendes til dyrehold, (erhvervsmæssigt dyrehold vil kræve tilladelse) eller som liberalt erhverv, depot eller lignende. 14. juni 2018 Side 2 af 10

3 14. juni 2018 Side 3 af 10

4 14. juni 2018 Side 4 af 10

5 FAKTA Ejendommen Matrikel nr. Areal 15a - under udstykning Veddelev By, Himmelev 8,8812 ha Areal i alt ifølge Skematisk redegørelse 8,8812 ha Zonestatus Kommune Region Landzone Roskilde Region Sjælland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Vurderingen er foreløbigt anslået, idet der ikke foreligger selvstændig vurdering af hverken stuehus eller samlet vurdering incl. jordtilliggende. Ejendommen er under udstykning. Stuehus Bebygget areal 246 m 2 Boligareal 427 m 2 Udnyttet tagetage 181 m 2 Kælder 38 m 2 Opført år: 1777 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1,5 Antal værelser 14 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Opvarmning: Centralvarme Varmeinstallation 2: Oliefyr - et-kammer fyr Stuehus, øvrige bemærkninger Har været anvendt som kollegium Driftsbygninger m.v. Art Areal Opført Staldbygninger 509 m² 1777 Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Trixtank 1,5 kubm. - kommunal tømning Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 14. juni 2018 Side 5 af 10

6 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Fælles privat 14. juni 2018 Side 6 af 10

7 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Udgifter til vand, varme og el er ikke medregnet. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 81 Skorstensfejning 700 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift I alt Ejerudgifter er foreløbigt anslået, idet ejendommen ikke er vurderet efter udstykning. Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag kan udarbejdes efter aftale) Prio. Restgælds- Långiver/art nr. dato Restgæld Kontantværdi 1 års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1 Nykredit d.d d.d Udbetaling I alt Finansieringsforslag - fortsat Prio. nr. Hovedstol Realkredit type Garanti- stillelse Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optaget i valuta Rente ÅOP, brutto Term p.a Obligationslån Nej 2 mdr. til kreditortermin Pengeinstitutlån Når som helst Ann DKK Ann DKK 2,0000 2, , ,29 12 Finansieringsforslag - fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fra- dragskonto Kontant- regulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1 30,00 Debitorgodkendelse/gebyr 2% Obligationslån 2 30, Debitorgodkendelse/gebyr Pengeinstitutlån Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. 14. juni 2018 Side 7 af 10

8 TEGNINGER OG KORT Tegning Tegning 14. juni 2018 Side 8 af 10

9 Tegning Kort 14. juni 2018 Side 9 af 10

10 KONTAKTINFORMATION EJENDOMSMÆGLER Nybolig Landbrug Sjælland Kongemarksvej 70, Kattinge 4000 Roskilde Telefon: Hjemmeside: Kontakt Bernd Gieseler Mobil: juni 2018 Side 10 af 10