Vedligeholdelsesplan og budget 2008

Transkript

1 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Vedligeholdelsesplan og budget 008 Besigtigelsesrapport Oktober 007

2 Odensevej Odense S Telefon Direkte Telefax kba@cowi.dk Andelsboligforeningen Væbnerhatten Vedligeholdelsesplan og budget 008 Besigtigelsesrapport Oktober 007 Dokument nr Revision nr Udgivelsesdato Udarbejdet Kontrolleret Godkendt kba kba kba

3 Vedligeholdelsesplan og budget Indholdsfortegnelse 1 Indledning Bygningsbeskrivelse 3 3 Besigtigelsesbeskrivelse 4 4 Vedligeholdelsesplan og budget (større arbejder) 6 5 Bilag - planer og budgetter 11 C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

4 Vedligeholdelsesplan og budget Indledning I forbindelse med ejendomsbesigtigelsen er der ikke foretaget målinger eller udført undersøgelser, som kræver indgreb i bygningen og dens konstruktioner eller installationer. Videregående undersøgelser kan gennemføres efter særlig aftale om undersøgelsens omfang og honoraret herfor. Alle udsagn, afgivet under besigtigelsen af ejendommen og udsagn, som indeholdes i nærværende rapport, er baseret på en besigtigelse. Konsulenten har intet ansvar for forhold, som ikke kan iagttages og vurderes på dette grundlag. COWI påtager sig intet ansvar overfor tredjemand i forbindelse med rådgivningen. Rådgivningen ydes i overensstemmelse med ABR 89, idet COWI s samlede ansvar er begrænset til kr ,00. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

5 Vedligeholdelsesplan og budget Bygningsbeskrivelse Ejendommen er beliggende Væbnerhatten , 50 Odense S.Ø. Ejendommen består af 5 blokke med rækkehuse samt 5 fritliggende huse. I alt er der 3 lejligheder. Bebyggelsen er ifølge BBR opført i 1984 med et samlet bygningsareal på.300 m² samt 7 småbygninger med et samlet areal på 514 m². Der er udnyttet tagetage i en del af rækkehusene. Ydermur er i blank tegl. Sålbænke er i tegl (Rulskift). Vindskeder i træ og dækbræt i metal (006) findes på de fritliggende huse. På række husene er ingen egentlige vindskeder, men en pudskant op til tagstenene. Udhæng er i træ. Tagbelægning er betontagsten. Vinduer og døre er i træ. Hoveddøre med fast vinduesparti er i en del af rækkehusene placeret i et vindfang. Øvrige hoveddøre med fast vinduesparti er placeret direkte i husets facade. Bryggersdøre er i alle boliger placere direkte i facaden. Terrassedøre (dobbeltdøre) er i rækkehusene placeret i en slags karnap. Terrassedøre (enkeltdøre) er i de fritliggende huse placeret direkte i facaden. I boliger med udnyttet tagetage er der Veluxvinduer i tagfladen. Vinduer er placeret tilbagetrukket i facaden. Bundglaslister er i de fleste tilfælde i træ. Alle vinduer og døre er fra byggeriets opførelsesår. Tagrender og nedløb er i zink. Der er udestuer ved en del boliger. Disse dækker (hvor de findes) terrassedøren. Bryggersdøre er ved en del boliger dækket af tag fra carport. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

6 Vedligeholdelsesplan og budget Besigtigelsesbeskrivelse Ejendommen er besigtiget i august 007. Besigtigelsen har omfattet husenes klimaskærm. I en del boliger er tagrum og karnapper/vindfang besigtiget. Indvendige overflader, installationer, terræn og carporte er ikke besigtiget og indgår således ikke i vedligeholdelsesplanen. 1.3 Ydervægge: Ydervægge er i blank tegl. Tilstand af tegl og fuger er god. Sålbænke i tegl (rulskift) har for en del nedslidte fuger. En del beboere har påklæbet klinker med et ret dårligt resultat (de falder af). I gavltrekanten på rækkehusene er en smal oppudset kant til tagstenene. Der ses en del revner her, som kræver reparation. Der er mindre revner i sokkelpuds. Tegloverligger i vindfang ses "løs"/"gyngende" så reparation med fastgørelse er påkrævet. 31. Døre i ydervæg: Hoveddøre er i træ med et sideparti i træ-glas. Hoveddørene er dels placeret i et vindfang dels i facaden. Tilstanden er ret forskellig. Dørene placeret tilbagetrukket i facade er bedre beskyttet mod vind og vejr end døre placeret i vindfang og således i bedre stand. I de fritliggende huse er tagudhænget større end i rækkehusene, og døre og vinduer er godt beskyttet. Døre i vindfang er generelt i dårlig stand. Levetiden er ved at være nået. Døre i facaden er generelt i bedre stand. Restlevetid forventes at være 5-10 år. Bryggersdøre er placeret tilbagetrukket i facaden. Tilstanden er svarende til alderen. Restlevetid forventes at være 5-10 år. Terrassedøre (dobbeltdøre) er placeret dels i karnapper dels i facaden (fritliggende huse, enkeltdøre). Døre i karnapper er generelt i dårlig stand. Levetiden er ved at være nået. Terrassedøre placeret i facaden har en tilstanden er svarende til alderen. Restlevetid forventes at være 5-10 år. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

7 Vedligeholdelsesplan og budget Vindfang og karnapper (træ + glas): Tilstand er generelt dårlig. Levetiden er ved at være nået. Fuger om døre er i alle tilfælde i dårlig stand. Fugerne er ikke længere elastiske, og der kan konstateres fugeslip og revner i fugerne. Levetiden er nået Vinduer i ydervæg + tagvinduer: Vinduerne i ydervæg er i alle til fælde godt beskyttet. Bedst under udhæng i de fritliggende huse, dårligst i gavlene. En del vinduer er i dårlig stand (råd i bundkarm). Dette skyldes til dels ikke fungerende bundglaslister. For vinduer i god stand forventes restlevetiden at være 6-1 år. Der ses en del punkterede termoruder. Bundglaslister i træ er i flere tilfælde uden kontakt med ruden. Fuger om vinduer er i alle tilfælde i dårlig stand. Fugerne er ikke længere elastiske, og der kan konstateres fugeslip og revner i fugerne. Levetiden er nået. Tagvinduer er stort set uden råd. Der er dog en del vinduer, der er skæve eller har skæve åbne/lukkebeslag. Af samme årsag samt på grund af manglende eller dårligt fungerede tætningslister er en del vinduer ikke tætte for træk. Restlevetiden forventes at være 5-10 år Udhæng, vindskeder, stern og inddækninger: Vindskeder på de fritliggende huse er skiftet i 006. Der er ikke egentlige vindskeder på rækkehusene. Udhæng er beskyttet af taget og er i god stand Tagrender og nedløb: Tagrender ses i flere tilfælde at være utætte. Dette giver specielt problemer, når tagrenden er utæt i endestykket. Restlevetiden er afhængig af det løbende vedligehold (udskiftning/rep. af utætte eller skæve partier samt oprensning af tagrender). Målet må være at skifte tagrender samtidig med udskiftning af tag Tagflade, betontagsten: Tagoverfladens tilstand er svarende til alderen. Restlevetid forventes at være 15-5 år. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

8 Vedligeholdelsesplan og budget Vedligeholdelsesplan og budget (større arbejder) I vedligeholdelsesplanen er der for hver bygningsdel beskrevet de aktiviteter, der skønnes nødvendige for dels at oprette bygningsdelen til en passende funktionalitet, dels at vedligeholde bygningsdelen, så funktionaliteten bibeholdes. Vedligeholdsaktiviteter beskrives bl.a. ved følgende parametre: Beskrivelse, mængde, tidspunkt for udførelse, levetid for aktiviteten (interval), fag, prioritering og pris. Da der indgår tidspunkt, interval og pris kan der på dette grundlag skabes et budget. Alle priser i planer og budgetter er ekskl. moms. For alle aktiviteter vedr. vinduer, døre, vindfang og karnapper er der tages udgangspunkt i, at udskiftning af bygningsdelene sker til en træ/alu konstruktion. Dette er en lidt dyrere (men ikke meget) løsning end udskiftning til en trækonstruktion. Fordelene vil være bedre holdbarhed (større levetid), mindre vedligehold og ensartede overflader, hvor udseende og levetid ikke er afhængig af beboernes maleraktiviteter. For øvrige udskiftningsaktiviteter tages der udgangspunkt i, at der udskiftes en konstruktion svarende til den eksisterende. Vinduer: Aktiviteterne omfatter # 10 - # 16. Der er medtaget udskiftning af alle vinduer, dog opdelt i to etaper. Der er en akut aktivitet for nedslidte/rådne vinduer (# 11) og en efterfølgende aktivitet med udskiftning af resten af vinduerne (# 16). Hvis denne sidste aktivitet fremskyndes, vil dette påvirke aktiviteterne # 11, # 1 og # 13, således at disse enten kan udgå eller formindskes. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

9 Vedligeholdelsesplan og budget Nr. 153 Vindue i gavl Nr. 151 Vindue i gavl # 10: Der er en del vinduer med råd - primært i bundkarm. Der er i planen medtaget 0 (antallet er skønnet) vinduer til udskiftning i år Enhedspris = kr. => Samlet pris = kr. Udskiftes til topstyret træ/alu. Nr 95 Dårlige fuger Nr. 147 Vindue i gavl, dårlige fuger # 11: Fuger om de vinduer, der ikke skiftes nu, skal udskiftes fra år 008, således, at de dårligste skiftes først. Der er i planen medtaget 800 m fuge a 140 kr./m => samlet pris = kr. # 15 (Ovenlysvinduer): Aktiviteten er planlagt udført i år 014. Dette er et udtryk for en forventet teknisk restlevetid på 5-10 år. Der vil være komfortmæssige og energiøkonomiske fordel ved udskiftning af vinduerne før levetiden er nået. Aktiviteten kan strækkes over en årrække, hvis dette økonomisk er en fordel. Der er i planen medtaget 107 vinduer a kr./stk. => samlet pris = kr. # 16 (Vinduer i facade): Aktiviteten er planlagt udført i år 017. Dette er et udtryk for en forventet teknisk restlevetid på 6-1 år. Der vil være komfortmæssige og energiøkonomiske fordel ved udskiftning af vinduerne før levetiden er nået. Aktiviteten kan strækkes over en årrække, hvis dette økonomisk er en fordel. Der er i planen medtaget 40 stk. vinduer. Gennemsnitlig enhedspris = C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

10 Vedligeholdelsesplan og budget kr. => samlet pris = kr. Udskiftes til topstyret træ/alu. Døre, vindfang og karnapper: Aktiviteterne omfatter # - # 9. Hoveddøre i vindfang og terrassedøre i karnapper er i planen medtaget som en del af den konstruktion, de er placeret i (vindfang og karnapper). Terrassedør i karnap (type H) Terrassedør i karnap (type F) Terrassekarnap (type H) Hoveddør i vindfang (Type G) I ovenstående billeder af vindfang og karnapper refererer typebetegnelsen til det materiale, der er udarbejdet af Total Døre & Vinduer A/S for renovering af konstruktionerne. Renovering af vindfang og karnapper med tilhørende døre er beskrevet i aktiviteterne #, # 3, # 4, # 6. Der tages udgangspunkt i den eksisterende konstruktion på grund af bygningens fysiske karakteristika. Karnapper og vindfang udføres i træ med alu-inddækninger. Døre og sidevinduer udføres ligeledes i en træ/alu konstruktion. For en mere eksakt beskrivelse af renoveringsprojektet kræves yderligere undersøgelser og beskrivelse af konstruktionerne. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

11 Vedligeholdelsesplan og budget # : I nogle boliger med hoveddør i vindfang er tegloverliggeren i loft ikke længere fastgjort korrekt til loft/mur. Aktiviteten skal samarbejdes med renovering af vindfang. Der er i planen medtaget kr. til denne aktivitet. Beløbet er skønnet og skal nærmere fastlægges ifm renoveringsprojektet. # 3 (Type G): Der er i planen medtaget de 19 huse, hvor der er hoveddøre i vindfang. Udskiftning er planlagt i år 008. Enhedpris = kr. => samlet pris = kr. # 4 (Type H): Der er i planen medtaget de 19 huse, hvor der er dobbelte terrassedøre i karnapper med en tagudbygning. Udskiftning er planlagt i år 008. Enhedpris = kr. => samlet pris = kr. # 6 (Type F): Der er i planen medtaget de 8 huse, hvor der er dobbelte terrassedøre i karnapper under udhæng. Udskiftning er planlagt i år 008. Enhedpris = kr. => samlet pris = kr. # 7, # 8, # 9 (Døre i facader): Udskiftning af døre i facader er i planen medtaget i år 015. # 7: 13 stk. hoveddøre med sideparti i facade, enhedspris = kr. => samlet pris = kr. # 8: 3 stk. bryggersdøre, enhedspris = kr. => samlet pris = kr. # 9: 5 stk. terrassedøre i fritliggende huse, enhedspris = kr. => samlet pris = kr. Tagrender og nedløb: Aktiviteter på tagrender og nedløb er ikke i første omgang økonomisk omfattende. Udskiftning af samtlige tagrender og nedløb vil dog økonomisk være af betydeligt omfang. Dette skønnes dog ikke at være nødvendigt indenfor de nærmeste år. Det er imidlertid af største vigtighed, at tagrender og nedløb vedligeholdes, så C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

12 Vedligeholdelsesplan og budget de kan opfylde deres formål. Der vil ellers være stor risiko for følgeskader på facade, tag, udhæng og terræn. Nr. 91 Utæt tagrende Nr. 93 Hjørne mod nr. 91 Der er en større revne i stuen i nr. 91 i vægen mod nr. 93. Det skal undersøges, hvad der forårsager revnen og om denne fortsat udvikler sig. C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

13 Vedligeholdelsesplan og budget Bilag - planer og budgetter Aktivitetsbudget fordelt på fag Aktivitetsbudget fordelt på konti Budget fordelt på konti Vedligeholdelsesplan Aktivitetsliste C:\Projekter\5886\A\Væbnerhatten\kba DOC.

14 Aktivitetsbudget fordelt på fag 1 / 3 Pos. nr.budget i hele Beskrivelse Kr. uden valg af prisindeks A T Katalog Kategori bbo Beboer/andelshaver Maling, justering af beslag, tæthed af bundglaslister 14 Maling, justering af beslag, tæthed af bundglasl. 17 Maling af udhæng og sternkant, vindskeder på fritligg. 18 Oprensning af tagrender og check af nedløbsbrønde Kategori i alt Kategori fug Fugeentreprenør 11 Udskiftning af fuger om vinduer Kategori i alt Kategori gla Glarmester Løbende Udskiftning af lags termoruder Kategori i alt Kategori mur Murer 0 Rep. af tegloverligger i vindfang Løbende vedligehold af tagoverflader og tagkomplettering

15 Aktivitetsbudget fordelt på fag / 3 Pos. nr.budget i hele Beskrivelse Kr. uden valg af prisindeks Katalog A T Kategori mur Murer 01 Løbende murerrep Kategori i alt Kategori sne Snedker Udskift bundglaslister, alu Kategori i alt Kategori tøm Tømrer 03 Udskiftning af vindfang og hoveddøre Udskiftning af bryggersdøre Udskiftning af terrassedøre i facade (fritliggende) Udskiftning af vinduer - akut Udskiftning af hoveddøre i facade Udskiftning af karnap og terrassedøre Udskiftning af vinduer Udskiftning af ovenlysvindue (Velux 660 X hvid)

16 Aktivitetsbudget fordelt på fag 3 / 3 Pos. nr.budget i hele Beskrivelse Kr. uden valg af prisindeks Katalog A T Kategori tøm Tømrer 06 Udsk. af karnap og terrassedøre under udhæng Kategori i alt Kategori vvs VVS-installatør 0 Løbende rep. af tagrender og nedløb 19 Rep. af tagrender og nedløb 1. gang Kategori i alt Ialt

17 Aktivitetsbudget fordelt på konti 1 / 3 Pos. nr.budget i hele Beskrivelse Kr. uden valg af prisindeks A T Katalog Konto niv Afhjælpende vh. udvendig bygning Udskift bundglaslister, alu Løbende Udskiftning af lags termoruder Udskiftning af fuger om vinduer Rep. af tagrender og nedløb 1. gang Konto niv. 3 i alt Konto niv Afhjælpende vh. indvendig bygning 0 Rep. af tegloverligger i vindfang Konto niv. 3 i alt Konto niv Forebyggende vh. udvendig bygning 1 Løbende vedligehold af tagoverflader og tagkomplettering 05 Maling, justering af beslag, tæthed af bundglaslister 14 Maling, justering af beslag, tæthed af bundglasl. 17 Maling af udhæng og sternkant, vindskeder på fritligg Løbende murerrep

18 Aktivitetsbudget fordelt på konti / 3 Pos. nr.budget i hele Beskrivelse Kr. uden valg af prisindeks A T Katalog Konto niv Forebyggende vh. udvendig bygning 0 Løbende rep. af tagrender og nedløb 18 Oprensning af tagrender og check af nedløbsbrønde Konto niv. 3 i alt Konto niv Opretning / renovering - udvendig bygning 03 Udskiftning af vindfang og hoveddøre Udskiftning af bryggersdøre Udskiftning af terrassedøre i facade (fritliggende) Udskiftning af vinduer - akut Udskiftning af hoveddøre i facade Udskiftning af karnap og terrassedøre Udskiftning af vinduer Udskiftning af ovenlysvindue (Velux 660 X hvid)

19 Aktivitetsbudget fordelt på konti 3 / 3 Pos. nr.budget i hele Beskrivelse Kr. uden valg af prisindeks A T Katalog Konto niv Opretning / renovering - udvendig bygning 06 Udsk. af karnap og terrassedøre under udhæng Konto niv. 3 i alt Ialt

20 Budget fordelt på konti 1 / 1 Budget i hele Kr. uden valg af prisindeks Konto niv Afhjælpende vh. udvendig bygn Konto niv Afhjælpende vh. indvendig byg Konto niv Forebyggende vh. udvendig by Konto niv Opretning / renovering - udven Ialt

21 Vedligeholdelsesplan 1 / 4 Pos. nr. Kategori Beskrivelse Mængde A T Katalog Pris Prioritet Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Del 1.3 Ydervægge Konto Priser i hele kroner uden valg af prisindeks mur 01 Løbende murerrep. m 00 Reparationer af sokkel, fuger, sålbænke og pudsede "vindskeder" mur Rep. af tegloverligger i vindfang 19 stk I boliger med vindfang er den murerede overligger ikke længere fastgjort til loft/mur. Pris og reparationsomfang aftales med murer. X X X X X X Del 31. Døre, ydervægge tøm 06 Udsk. af karnap og terrassedøre under udhæng stk 030 X tøm 03 Udskiftning af vindfang og hoveddøre stk 030 X tøm 04 Udskiftning af karnap og terrassedøre stk 030 X bbo 05 Maling, justering af beslag, tæthed af bundglaslister 1 00 X X X X X X X X X X Aktiviteten udføres af beboerne selv. Maling ca. hver 4. år afhængig af udførelse og materialer. Hængsler og lukkebeslag justeres hvert år eller efter behov. Bundglaslister skal være tætte for at hindre vandindtrængen. Drypnæser monteres på døre, hvor dette er nødvendigt. Tætningslister skal være hele og elastiske/bløde. Planlagt X Igang I Hvilende H Mulig Umulig

22 Vedligeholdelsesplan / 4 Pos. nr. Kategori Beskrivelse Mængde A T Katalog Pris Prioritet Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Del 31. Døre, ydervægge Konto Priser i hele kroner uden valg af prisindeks tøm 08 Udskiftning af bryggersdøre 3 stk X tøm 07 Udskiftning af hoveddøre i facade 13 stk X tøm 09 Udskiftning af terrassedøre i facade (fritliggende) stk 030 X Del 31.4 Vinduer, ydervægge fug 11 Udskiftning af fuger om vinduer 800 m Aktiviteten kan fordeles over en række år, så de mest akutte udføres først. Dette er tilfældet en ret stor del af vinduerne. Mængden er korrigeret for de vinduer, der er planlagt udskiftet akut. Aktiviteten udføres af beboerne selv. Maling ca. hver 4. år afhængig af udførelse og materialer. Hængsler og lukkebeslag justeres hvert år eller efter behov. Bundglaslister skal være tætte for at hindre vandindtrængen. Tætningslister skal være hele og elastiske/bløde bbo gla Gas i mellemrum, U-værdi 1, W/mK BMP = kr/m 14 Maling, justering af beslag, tæthed af bundglasl. 13 Løbende Udskiftning af lags termoruder m X X X X X X X X X X X X X X X X Planlagt X Igang I Hvilende H Mulig Umulig

23 Vedligeholdelsesplan 3 / 4 Pos. nr. Kategori Beskrivelse Mængde A T Katalog Pris Prioritet Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Del 31.4 Vinduer, ydervægge Konto Priser i hele kroner uden valg af prisindeks sne 1 Udskift bundglaslister, alu. 0 m X X X tøm 10 Udskiftning af vinduer - akut 0 stk Der findes en del vinduer med råd, primært i bundkarm. X tøm 15 Udskiftning af ovenlysvindue (Velux 660 X hvid) Vinduerne er for en stor del uden råd. De er dog ikke tætte for træk. Der vil være en komfortmæssig fordel ved at udskifte vinduerne. Restlevetid (fra 007) forventes at være 5-10 år. Aktiviteten kan strækkes over en del år. tøm 107 stk Vinduerne er på grund af deres placering i facaderne under et beskyttende udhæng for en stor del uden råd. Der vil dog være en forøget komfort ved at skifte til nye vinduer. Restlevetid (fra 007) forventes at være 6-1 år. Del 37.6 Udhæng, vindskeder, stern, inddækninger bbo Udskiftning af vinduer 40 stk Maling af udhæng og sternkant, vindskeder på fritligg Udføres af beboerne selv. Udhæng og sternkant som er dækket af tag/tagrende males ca. hver 10. år. Frie kanter hvert 5. år. Vindskeder på de fritliggende boliger males hvert 5. år X X X X X X X X X Planlagt X Igang I Hvilende H Mulig Umulig

24 Vedligeholdelsesplan 4 / 4 Pos. nr. Kategori Beskrivelse Mængde Katalog Pris Prioritet Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Del 37.7 vvs Tagrender og nedløb 007: Der kan ses en del utætheder i tagrender. Disse medfører i nogle tilfælde skader i facader pga indtrængende vand fra utætte tagrender. Denne aktivitet er en generel gennemgang af tagrender og nedløb og udføres før den løbende aktivitet. bbo 19 Rep. af tagrender og nedløb 1. gang Udføres af beboer/andelshaver selv. Tagrende renses 1 - gange årligt. Afløbsbrønde kontrolleres og oprenses løbende. vvs 18 Oprensning af tagrender og check af nedløbsbrønde : Der kan ses en del utætheder i tagrender. Disse medfører i nogle tilfælde skader i facader pga indtrængende vand fra utætte tagrender. Før denne løbende aktivitet bør udføres en større gennemgang og raparation af tagrender og nedløb. Del 47.0 Tage, betontagsten mur 0 Løbende rep. af tagrender og nedløb 1 Løbende vedligehold af tagoverflader og tagkomplettering m m m m A T Konto Priser i hele kroner uden valg af prisindeks X X X X X X X X X X X X X X X X X X X Utætheder i forbindelse med taghætter, ovenlysvinduer, inddækninger og "skævt" liggende tag- og rygningssten skal udbedres straks, de opdages. Der vil ellers kunne opstå skader i tagkonstruktionen i form af råd og svamp. Det må forventes, at aktiviteten vil have øget omfang frem mod en tagudskiftning. Forventet restlevetid for tagget forventes at være 15 til 5 år. 00 X X X X X X X X X X Planlagt X Igang I Hvilende H Mulig Umulig

25 Aktivitetsliste 1 / 4 Beskrivelse Mængde Enhedspris Første Bedste Seneste Interval X Kat. Indeks A T Konto Beløb Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Ydervægge 007: Der ses revner i en del gavltrrekanter ved oppudsning fra gavl til tag. En del sålbænke har nedslidte fuger. 01 Løbende murerrep. m År 30 mur 114, Reparationer af sokkel, fuger, sålbænke og pudsede "vindskeder" 0 Rep. af tegloverligger i vindfang 19 stk 1.000, År 1 mur 114, I boliger med vindfang er den murerede overligger ikke længere fastgjort til loft/mur. Pris og reparationsomfang aftales med murer. 31. Døre, ydervægge 3 Hoveddøre (19 i vindfang, 13 i facader) - træ + sideparti i træ + glas 3 Bryggersdøre i facade 0.500,00 7 Terrasse-dobbeltdøre, 5 terrasse-enkeltdøre (19 i udbygget karnap, 8 i karnap under udhæng, 5 i facade) Fuger om døre er generelt i dårlig stand (manglende elasticitet og fugeslip). Hvis døre i dårlig stand ikke udskiftes i den nærmeste fremtid, vil det være nødvendigt med en udskiftning af de dårligste fuger. 03 Udskiftning af vindfang og hoveddøre 19 stk År tøm 114, Udskiftning af karnap og terrassedøre 19 stk 1.500, År tøm 114, Maling, justering af beslag, tæthed af bundglaslister År 30 bbo 114, Aktiviteten udføres af beboerne selv. Maling ca. hver 4. år afhængig af udførelse og materialer. Hængsler og lukkebeslag justeres hvert år eller efter behov. Bundglaslister skal være tætte for at hindre vandindtrængen. Drypnæser monteres på døre, hvor dette er nødvendigt. Tætningslister skal være hele og elastiske/bløde. 06 Udsk. af karnap og terrassedøre under udhæng 8 stk , År tøm 114,

26 Aktivitetsliste / 4 Beskrivelse Mængde Enhedspris Første Bedste Seneste Interval X Kat. Indeks A T Konto Beløb Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Døre, ydervægge 07 Udskiftning af hoveddøre i facade 13 stk , År tøm 114, Udskiftning af bryggersdøre 3 stk 5.300, År tøm 114, Udskiftning af terrassedøre i facade (fritliggende) 5 stk 5.300, År tøm 114, Vinduer, ydervægge Vinduer i facade 59 Stk 158 m Tagvinduer 107 Stk 3.000,00 Fuger om vinduer i facade 863 m. Vinduerne sidder generelt velbeskyttede i facaden. 007: Teknisk restlevetid for hovedparten af vinduerne er ca. 10 år. Denne er dog alene et udtryk for at vinduerne kan opfylde sin hovedfunktion (forhindre regnindtrængen samt kunne åbnes). Tæthed for træk kan til dels opnås ved korrekt montering af tætningslister. En del vinduer er tjenlige til udskiftning pga råd. 10 Udskiftning af vinduer - akut 0 stk År tøm 114, Der findes en del vinduer med råd, primært i bundkarm. 11 Udskiftning af fuger om vinduer 800 m 140, År 3 fug 114, Aktiviteten kan fordeles over en række år, så de mest akutte udføres først. Dette er tilfældet en ret stor del af vinduerne. Mængden er korrigeret for de vinduer, der er planlagt udskiftet akut. 1 Udskift bundglaslister, alu. 0 m 138, År 3 sne 114, Løbende Udskiftning af lags termoruder 0 m 1.350, År 5 gla 114, Gas i mellemrum, U-værdi 1, W/mK BMP = kr/m

27 Aktivitetsliste 3 / 4 Beskrivelse Mængde Enhedspris Første Bedste Seneste Interval X Kat. Indeks A T Konto Beløb Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Vinduer, ydervægge 14 Maling, justering af beslag, tæthed af bundglasl År 30 bbo 114, Aktiviteten udføres af beboerne selv. Maling ca. hver 4. år afhængig af udførelse og materialer. Hængsler og lukkebeslag justeres hvert år eller efter behov. Bundglaslister skal være tætte for at hindre vandindtrængen. Tætningslister skal være hele og elastiske/bløde. 15 Udskiftning af ovenlysvindue (Velux 660 X hvid) 107 stk 6.000, År tøm 114, Vinduerne er for en stor del uden råd. De er dog ikke tætte for træk. Der vil være en komfortmæssig fordel ved at udskifte vinduerne. Restlevetid (fra 007) forventes at være 5-10 år. Aktiviteten kan strækkes over en del år. 16 Udskiftning af vinduer 40 stk 3.000, År tøm 114, Vinduerne er på grund af deres placering i facaderne under et beskyttende udhæng for en stor del uden råd. Der vil dog være en forøget komfort ved at skifte til nye vinduer. Restlevetid (fra 007) forventes at være 6-1 år Udhæng, vindskeder, stern, inddækninger 17 Maling af udhæng og sternkant, vindskeder på fritligg År 30 bbo 114, Udføres af beboerne selv. Udhæng og sternkant som er dækket af tag/tagrende males ca. hver 10. år. Frie kanter hvert 5. år. Vindskeder på de fritliggende boliger males hvert 5. år.

28 Aktivitetsliste 4 / 4 Beskrivelse Mængde Enhedspris Første Bedste Seneste Interval X Kat. Indeks A T Konto Beløb Enhed 001 Andelsboligforeningen Væbnerhatten Bygning 01 Væbnerhatten Tagrender og nedløb 18 Oprensning af tagrender og check af nedløbsbrønde m År 30 bbo 114, Udføres af beboer/andelshaver selv. Tagrende renses 1 - gange årligt. Afløbsbrønde kontrolleres og oprenses løbende. 19 Rep. af tagrender og nedløb 1. gang m År 1 vvs 114, : Der kan ses en del utætheder i tagrender. Disse medfører i nogle tilfælde skader i facader pga indtrængende vand fra utætte tagrender. Denne aktivitet er en generel gennemgang af tagrender og nedløb og udføres før den løbende aktivitet. 0 Løbende rep. af tagrender og nedløb m År 30 vvs 114, : Der kan ses en del utætheder i tagrender. Disse medfører i nogle tilfælde skader i facader pga indtrængende vand fra utætte tagrender. Før denne løbende aktivitet bør udføres en større gennemgang og raparation af tagrender og nedløb Tage, betontagsten Tilstand er alderssvarende. Forventet restlevetid 15-5 år. 1 Løbende vedligehold af tagoverflader og tagkomplettering m År 30 mur 114, Utætheder i forbindelse med taghætter, ovenlysvinduer, inddækninger og "skævt" liggende tag- og rygningssten skal udbedres straks, de opdages. Der vil ellers kunne opstå skader i tagkonstruktionen i form af råd og svamp. Det må forventes, at aktiviteten vil have øget omfang frem mod en tagudskiftning. Forventet restlevetid for tagget forventes at være 15 til 5 år.