Friheden 1 - HELHEDSPLAN Informationsmøde for Blok 20, den 30. oktober 2017

Transkript

1 Friheden 1 - HELHEDSPLAN Informationsmøde for Blok 20, den 30. oktober 2017

2 DAGSORDEN 1. Velkommen og valg af dirigent 2. Tidsplan 3. Gennemførelse af renoveringen Gennemgang af arbejderne vedr. badeværelser, ventilation, mm. v/fl&d Gennemgang af arbejderne vedr. tag, facader, vinduer, mm. v/ A&K Valg, tilvalg, tilkøb v/ Gert Wandahl Pedersen Informationsvognen og beboerkontakt, mm. v/ Gert Wandahl Pedersen 4. Spørgsmål

3 Tidsplan VI ER 10 UGER I JERES BOLIG IFB MED ETABLERING AF VENTILATION OG RENOVERING AF BADEVÆRELSER & 12 ARBEJDSDAGE PR. FACADE I FORBINDELSE MED INDVENDIGE ARBEJDER VED VINDUESUDSKIFTNING Blok 20 Fotoregistrering i samtlige lejligheder : FL&D A&K Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej A&K Opstart på udvendige arbejder, vinduer, facader og tage: Betonrenovering: Stillads haveside (isolering og puds) Stillads gadefacade/overdækning af blok Opstart på facader og vinduer havefacaden: Opstart på facader og vinduer gadefacaden: Opstart på arbejder i kælder (delvis tømning kælderrum): FL&D Opstart indvendige arbejder, ventilation og badeværelser: Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Strandmarksvej Opstart på arbejder i kælder (delvis tømning kælderrum):

4 - Gennemgang af arbejderne vedr. badeværelser, ventilation, mm. v/fl&d - Gennemgang af arbejderne vedr. tag, facader, vinduer, mm. v/ A&K - Valg, tilvalg, tilkøb v/ Jens Peter Skaarup - Informationsvognen og beboerkontakt, mm. v/ Jens Peter Skaarup

5 Gennemgang af arbejderne vedr. badeværelser, ventilation, mm. v/fl&d Proces og varslinger Kælder Rydning varsles 6 uger (3 ugers påmindelse) før kælderrum skal ryddes Barnevogne og cykler varsles 6 uger før kælderrum skal ryddes Før registrering (1 måned før opstart) Deltager; entreprenør, ejendomskontor, rådgiver Hvad sker; fotoregistrering, registrering af vaskemaskine, opvaskemaskiner, køkkenskab dimension og udformning, dyr på bopælen, samt dialog omkring forløb/hjælp med diverse. 2 ugers varsling Rydning og afdækning af bolig, facadehul, nøglebokse (opsættes dagen før opstart) mm. Information om afdækning af opgang, midlertidige installationer i opgang, badevogne (nøgler), mm 3 dages varsling Påmindelse om opstart NU går vi i gang (opstilling af tørklosetter) Løbende informationsskrivelser/øvrige varslinger

6 Eksempel - 3 dages og 14 dages varsling

7 Kælder Rydning af kælderrum, henvisning til midlertidig barnevogne, cykler parkering på terræn

8 Før registrering Hvem deltager, hvad sker der (fotoregistrering, nøglebokse, mm.), varsling Før arbejdet i opgangen/lejligheden starter: Entreprenør udføre en fotoregistrering af gulve, vægge, lofter, karme, indfatninger m.m. for dokumentation af lejlighedens tilstand inden opstart af arbejderne. Boring af hul i facaden til nyt ventilationsanlæg. Hullet i betonpladen bores udefra. På dagen for opstart monteres der nøglebokse på hoveddøren Foto registrering Hulboring i ydervæg Nøgleboks med trykknapper

9 Trappeopgang Information om afdækning af opgang, midlertidige installationer i opgang, badevogne (nøgler), mm Trappeløb fra blok 10 Repos fra blok 10 Midlertidig køkkenvask i opgang Hvad sker der i opgangen? Der opsættes midlertidige køkkenvask. Der afdækkes med masonitplader Der er materialer, kabler og værktøj i arbejdstiden. Der anvendes trappeklatre. Der opstilles nødhjælpsstationer under trappen. Der er mange håndværkere/meget trafik

10 2 ugers varsling Badevogne (nøgler), mm 3 nøgler til badevogn leveres i lejemål ved opstart, lægges på køkkenbordet dag et. Tørkloset opstilles i lejemål (hvis ønsket) ved opstart disse tømmes 3 gange pr uge Badeby Tørkloset Information i opgangen

11 Byggepladsindretning og badeby placering ved blokkene HENRIK LARSEN RÅDGIVENDE INGENIØRFIRMA A/S - GODTHÅBSVÆNGET FREDERIKSBERG - TLF

12 Klargøring til opstart Rydning, vil blive gennemgået med hver enkelt beboer ved for registrering. Afdækning af gulv udføres af entreprenøren i arbejdsområdet. I forbindelse med 3 dages varslingen udleveres der plastik til afdækning af møbler mv. Badeværelse og entré bedes ryddet helt før opstart. Alle køkkenoverskabe over komfur og højskab bedes ryddet, samt vaskeskab. Eksempel: Stueplan Etageplan Stueplan Etageplan

13 NU går vi i gang Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? Midlertidig ophold I dagtimerne fra kl er der mulighed for ophold i Oasen, Strandmarksvej 18, 1. sal efter aftale med beboerkoordinator/ejendomskontor. Når der miljøsaneres i lejlighederne skal beboerne forlade lejligheden mellem kl. 8-18, da sluser og afdækninger vil spærre entré og færdsel i lejligheden i øvrigt. Eksempel på sluse Der skal regnes med at lejligheden forlades 3-4 gange/dage i byggeperioden.

14 NU går vi i gang Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? - badeværelser Der bores huller i etagedæk og vægge de først 5 dage i lejemålet Hulboring medføre gener i form af støj Der bores hul til nye faldstammer Hulboring til ventilationsrør Ventilationsrør mellem entré og værelse

15 NU går vi i gang Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? køkken, stue og værelser Der bores hul til ventilation i stue og værelser Der monteres ventilationsrør i køkken Der monteres rørkasse omkring nye ventilationsrør i køkken

16 NU går vi i gang Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? elinstallationer og ventilation Ny gruppe og målertavle i entre Lampeudtag i entre Røgalarm i entre Spots i entre I lejligheder hvor der ikke er stikkontakt i entreen etableres denne Strøm til emhætte og ventilationsanlæg Lampeudtag i køkken Dobbelt stikkontakt over bordplade med jord Ny el-forsyning (med jord) frem til alle køleskabe (ledninger udskiftes frem til eksist. stik i højskab) Spejlarmatur badeværelse (fordi kuppelarmatur nedtages) - (mulighed for fravalg) Spots i badeværelse hvis der vælges badtype hvor spejlarmatur er tæt på dør Decentralt ventilationsanlæg

17 NU går vi i gang - Entré Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? Eksisterende skab ombygges. Decentralt ventilationsanlæg placeret under loft i entré indbygget i nedhængt loft. Der opsætte ny el-tavle i entre På loft monteres ny røgalarm Ventilationsanlægget har udsugning fra køkken og bad og indblæsning i stue og værelser.

18 NU går vi i gang - Køkken Nyt emhætteskab og rørkasse Eksisterende emhætteskab ombygget med nyt udtræk, hvis muligt Nyt emhætteskab tilpasset eksisterende køkkenskabe Rørkasse mellem eksisterende højskab og loft i køkken Ny dobbelt stikkontakt indenfor døren i køkken Der monteres en enkelt stikkontakt i højskab ved ydervæg, eller i et tilsvarende skab ved ydervæg

19 NU går vi i gang Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? - badeværelser Har du/i ikke et specialindrettet badeværelse kan du/i vælge imellem type B eller C. Type a Type b Type c standard

20 NU går vi i gang - Badeværelse Flise reparation ved nyt gulvafløb Ny fugtstyret udsugning Eksempel på badeværelse (model B) Der udføres reparation af terrazzo omkring nye gulvafløb og rørgennemføringer

21 Billeder fra et renoveret badeværelser: Type A (specialindretning) Type B Type C (standard badeværelse)

22 NU går vi i gang Stue og værelser Der monteres kontrolventiler over alle døre i værelser Der monteres rørkasse omkring nye ventilationsrør i stue

23 NU går vi i gang Hvad betyder det for dig de næste 10 uger? Stueplan Etageplan Før reparation er udført Imens reparation bliver udført Efter endt arbejde

24 PAUSE I DE INDVENDIGE ARBEJDERE PÅ CA. (ANTAL) UGER INDEN VINDUESUDSKIFTNINGEN ANTAL afhænger af fremdriften af de udvendige arbejder med tag og facade

25 - Gennemgang af arbejderne vedr. badeværelser, ventilation, mm. v/fl&d - Gennemgang af arbejderne vedr. tag, facader, vinduer, mm. v/ A&K - Valg, tilvalg, tilkøb v/ Jens Peter Skaarup - Informationsvognen og beboerkontakt, mm. v/ Jens Peter Skaarup

26 Gennemgang af arbejderne vedr. facader, vinduer, mm. v/ A&K Byggepladser Varslinger Indvendige arbejder - vinduesudskiftning Udvendige arbejder

27 Hovedbyggeplads Byggeplads/skurbyområdet ligger mellem blok 3 8 og 15. Byggepladsområdet indeholder skure for: Byggeledelsen Mandskab Billeder fra Friheden

28 Nærbyggeplads Der etableres nærbyggeplads for enden af hver blok Byggepladsområdet vil indeholde maskiner, materialer, materiel mm. Billede fra Friheden

29 Indgangstunnel Indgangstunnel foran opgang Midlertidig cykelparkering Stativ til midlertidig placering af postkasser

30 Facadearbejder - afspærring Billeder fra Friheden

31 2 slags varslinger Orienterende varslinger Rydning af terræn Hulboring m.m. Stilladsmontage Vinduesudskiftning i boliger 2 uger før arbejdet igangsættes 3 dage før Vinduer skiftes én facade ad gangen Der varsles tilsvarende Der skal ryddes tilsvarende Varslingerne præciserer hvor og hvornår der skal ryddes.

32 Indvendige arbejder vinduesudskiftning Selve vinduesudskiftningen Afdækning og støvvæg (anbefales selv af afdække møbler og andet inventar) Vinduer skiftes én facade ad gangen ingen gennemtræk! Arbejdet varsles med varighed af 12 arbejdsdag pr. facade Selve vinduesudskiftningen tager 3-4 arbejdsdage pr. facade Der er således ikke aktivitet hver dag Afsluttende aktiviteter Tapet reparationer og fugearbejde Oprydning og håndværkerrengøring udføres Gennemgang af færdigt arbejde Til jer beboere: Fjern venligst følgende inden arbejdet starter (Varsles) Gardiner/persienner Rydde vindueskarme Møbler m.m. flyttes 1,5 meter væk fra vinduer Altanen skal tømmes for alt.

33 Udvendige arbejder Arbejder i jord Delvis udskiftning af kloaker Beplantninger og belægning fjernes Fundamenter Nye bæringer til facader Facader Facaderne isoleres Havesiden pudses op Gadesiden, der monteres fiberbeton Vinduer Taget Ny isolering og tagpap Nyt rytterlys over opgang Endvidere tagrender, nedløb og taghætter

34 Udvendige arbejder Installationer Ventilation - eksisterende ventilationskanaler renses og tætnes VVS - vandinstallationer i terræn opgraves og udskiftes EL - el-installationer til ovenlys og dørautomatik Kælderetagen Nye kældervinduer Terræn Delvist nye belægninger Træer, Bede og græsarealer Udearealer med LAR Affaldsøer Der etableres affaldssorteringssystem i terræn og skakte nedlægges

35 Facadearbejder - sokler

36 Facadearbejder

37 Vinduer og altaner

38 Tagarbejde og efterisolering

39 Affaldssøer

40 - Gennemgang af arbejderne vedr. badeværelser, ventilation, mm. v/fl&d - Gennemgang af arbejderne vedr. tag, facader, vinduer, mm. v/ A&K - Valg, tilvalg, tilkøb v/ Gert Wandahl Pedersen - Informationsvognen og beboerkontakt, mm. v/ Jens Peter Skaarup

41 Beboervalg, tilvalg og tilkøb Eksempel på tilvalgsskema

42 - Gennemgang af arbejderne vedr. badeværelser, ventilation, mm. v/fl&d - Gennemgang af arbejderne vedr. tag, facader, vinduer, mm. v/ A&K - Valg, tilvalg, tilkøb v/ Jens Peter Skaarup - Informationsvognen og beboerkontakt, mm. v/ Gert Wandahl Pedersen

43 Informationsvognen og beboerkontakt Informationsvognen Informationsvognen er placeret ved ejendomskontoret. Informationsvognen er bemandet med beboerkoordinatoren, rådgiverens byggeleder og entreprenørerne. Informationsvognen er åben: Mandag, tirsdag, onsdag, torsdag og fredag fra kl Samt tirsdag og torsdag fra kl I ferieperioder vil/kan informationsvognen være lukket. Dette vil der blive informeret nærmere om. I informationsvognen vil der være opstillet computer, så byggesagen kan følges.

44 Informationsvognen og beboerkontakt HVEM KONTAKTER JEG SOM BEBOER OM HVAD? Beboerkoordinator Rådgiverens byggeleder Byggekoordinatorer Ejendomskontoret

45 Informationsvognen og beboerkontakt BEBOERKOORDINATOR Kontakt beboerkoordinatoren I den grønne informationsvogn (ved siden af Ejendomskontoret) på Hvidovrevej 355. Du kan også træffe Jens Peter Skaarup på telefon , eller Lovisa Elgeborn på telefon Træffetider Telefoniske henvendelser alle hverdage ml på Personlige henvendelser i informationsvognens åbningstid: Mandag, tirsdag, onsdag, torsdag og fredag fra kl Samt tirsdag og torsdag fra kl

46 Informationsvognen og beboerkontakt BEBOERKOORDINATOR Hvad hjælper beboerkoordinatoren med? Hjælp til at udfylde beboertilvalgsskema Fremvisning af håndvask, emhætte, blandingsbatterier med videre i informationsvognen Hjælp og rådgivning, hvis du har særlige behov eksempelvis til genhusning Løbende opdateringer på hjemmesiden om helhedsplanen Diverse praktiske og administrative forhold under renoveringen rydning før opstart, hjælp og videreformidling i forbindelse med skader, kritik, klager med videre Udlevering af 2 stk. olieradiator med tilhørende bimål, pr lejemål (i vinterhalvåret) hvis dette ønskes

47 Informationsvognen og beboerkontakt RÅDGIVERENS BYGGELEDER Har du spørgsmål om: - projekt information vedr. renoveringen - tidsplaner - overordnet - byggepladsforhold - under og efter renoveringen - spørgsmål til mangler - rengøring ved endt arbejde - håndværkers adfærd kan du kontakte ass. byggeleder Nicolai Hansen eller Klaus Mølbach som vil registrere din henvendelse for opfølgning på denne. Træffetider Personlige henvendelser i informationsvognens åbningstid: mandag til fredag fra kl Telefoniske henvendelser alle hverdage ml på

48 Informationsvognen og beboerkontakt BYGGEKOORDINATOR FOR UDVENDIGE ARBEJDER Har du spørgsmål om: - byggetekniske forhold vedr. udskiftningen af vinduespartier, facader eller tag - Varslinger (herunder eventuelle om varslinger) - tidsplan, daglig flow - rydning af kælderrum herunder udlevering af flyttekasser - flytning af postkasser, cykelstativer kan du kontakte byggekoordinator Nicki Ottevig som vil registrere din henvendelse for opfølgning på denne. Træffetider Personlige henvendelser i informationsvognens åbningstid: Mandag, tirsdag, onsdag, torsdag og fredag fra kl Samt tirsdag og torsdag fra kl Telefoniske henvendelser alle hverdage ml på

49 Informationsvognen og beboerkontakt BYGGEKOORDINATOR FOR INDVENDIGE ARBEJDER Har du spørgsmål om: - byggetekniske forhold vedr. renoveringen - Varslinger (her under eventuelle om varslinger) - tidsplan, daglig flow - rydning af lejlighed - tømning af tørklosetter, badevogne - mangelfuld oprydning, manglende strøm eller vand, med videre kan du kontakte byggekoordinator Mathias Jakobsen som vil registrere din henvendelse for opfølgning på denne. Træffetider Personlige henvendelser i informationsvognens åbningstid: Mandag, tirsdag, onsdag, torsdag og fredag fra kl Samt tirsdag og torsdag fra kl Telefoniske henvendelser alle hverdage ml på

50 Informationsvognen og beboerkontakt EJENDOMSKONTORET Har du spørgsmål om: - aflevering af nøgler - almindelige sager der ikke vedrører byggesagen Træffetider Ejendomskontorets normale åbningstider.

51 Informationsvognen og beboerkontakt VAGTTELEFON Entreprenørens vagtordning kan kontaktes uden for arbejdstid i tilfælde af brud på vandinstallationer, el-afbrydelser og lign. Vagt kan kontaktes på: S ved skader på facader, vinduer, tag, udearealer, mm. S ved skader på installationer, vandrør, el i boliger, akut problem med tildelt badevogn mm. Alle bedes respektere, at vagtordningen udelukkende er for akutte henvendelse, som vedrører renoveringen.

52 SPØRGSMÅL?

53 TAK