Lokalplan 220. for et boligområde ved Sundvænget

Transkript

1 Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 220 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 220 BESTEMMELSER KORTBILAG Strandvejen Strandlund Sundvænget Edlevej Sigridsvej Øresund Bengtasvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 220 for et boligområde ved Sundvænget. LOKALPLANENS BAGGRUND Rækkehusene, der i blev opført langs Sundvænget, er med sine fine proportioner og arkitektoniske kvaliteter med til at skabe et kulturmiljø, der bør værnes om. Gentofte Kommunalbestyrelse har ønske om at rækkehusbebyggelsens bevaringsværdier sikres. Sundvængets Vej- og Ejerlaug har anmodet om at få fastsat nogle rammer for den fremtidige fysiske udvikling for især rækkehusbebyggelsen uden at områdets arkitektoniske og miljømæssige kvaliteter forringes. Kommunalbestyrelsen har på denne baggrund besluttet at fastsætte lokalplanbestemmelser, der både giver mulighed for mindre til og ombygninger og samtidig sikre de arkitektoniske og bevaringsværdige kvaliteter, der findes i området. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordøstligste del af Hellerup bydel og er omfattet af rammebestemmelserne for enkeltområde 1. B27 i Kommuneplan Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Øresund og mod vest af Strandvejen. Nordøst for området ligger Strandlund, et etageboligområde og sydvest for området et fuldt udbygget villaområde. Hele lokalplanområdet har et samlet areal på i alt ca m² inkl. vejareal. Den gennemsnitlige grundstørrelse for området som helhed er 424 m² varierende fra 29 m² til den største på 03 m². Boligstørrelsen er gennemsnitlig m², hvor den mindste er på 149 m² og den største på 349 m². Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent er 61,9. Ud af de 52 ejendomme i området består hovedparten af bebyggelsen af rækkehuse opdelt i stokke med 9 og 6 boliger i hver. Den nordligste husrække, der blev opført efter tegninger af arkitekt Thorkild Henningsen i 1925 og 1926 blev præmieret allerede inden den sydlige husrække var færdig. De væsentligste fællestræk i rækkehusbebyggelsen er bebyggelsens struktur, proportioner, beboelsesbygningernes materialer, vinduesformater- og typer samt farver. Selvom bebyggelsen umiddelbart fremtræder med en ensartethed, er der mange forskellige boligstørrelser, grundstørrelser og dermed også stor variation i bebyggelsesprocenten. 1

4 Alle rækkehusene har private haver orienteret mod syd. Det betyder, at den nordøstligste del af rækkehusbebyggelsen har deres haver beliggende mellem beboelsesbygningen og vejen Sundvænget. Mange steder langs vejen er der på de nordøstlige ejendomme opført carporte i granrafter som afslutning og afskærmning mod de private haver. I bebyggelsen syd for Sundvænget er de private haver orienteret mod villabebyggelsen syd for området. Mod vej er der bygget garager og havemur opført i mursten. Træværk er skiftevis fra stok til stok malet rødt eller grønt. Siden opførelsen har behovet for ændringer/udvidelser ført til at der blandt andet er sat forskellige størrelser og typer ovenlysvinduer i rækkehusenes tagflader. Selv med disse forskelligheder og andre bygningsmæssige ændringer fremtræder den samlede bygningsmasse stadig med en arkitektur, der er værd at sikre for fremtiden. Rækkehusenes indbyrdes placering, bredde, højde, dybde, det ensartede farve- og materialevalg på såvel vinduer som øvrigt træværk giver området et helhedspræg og gør bebyggelsen interessant som bevaringsværdig bebyggelse. Efter en udstykning i 1960 blev den sidste bolig opført på adressen Sundvænget 55 i Boligen blev opført i den tids arkitektoniske stil og adskiller sig derfor både i materialer og proportioner fra den øvrige bebyggelse. Med den relative korte afstand til bydelscenteret Hellerup og den bynære beliggenhed til København City har boligområdet ved Sundvænget en særdeles attraktiv beliggenhed, ikke mindst på grund af den nære beliggenhed ved Øresund. Området er ikke stationsnært, men på Strandvejen er der busforbindelser til Klampenborg Station, Charlottenlund Fort, Vallensbæk, Vanløse samt Lyngby. Området er beliggende i Maglegård skoledistrikt. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er, at sikre områdets kulturhistoriske værdier og samtidig give mulighed for at der kan ske mindre bygningsmæssige ændringer. Hvor der er mulighed for at indrette ikke udnyttede arealer i tagetager kan disse inddrages til boligformål Hensigten med planen er, at den skal være med til at sikre de karakteristika, der gør denne bebyggelse arkitektonisk og kulturhistorisk interessant. Lokalplanen indeholder retningslinier for, hvor tilbygninger må placeres og hvordan de skal fremtræde efter ombygning, hvor der kan bygges carporte og hvordan havelåger skal se ud afhængig af hvilken side af vejen, man bor på. For at fastholde bebyggelsens struktur og de grønne bælter som dannes af haverne, er der i lokalplanen fastsat byggezoner for henholdsvis beboelsesbygninger, skure, carporte og andre småbygninger. Lokalplanen fastsætter også farver for udendørs træværk. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i enkeltområde 1. B27 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Ifølge rammebestemmelserne i kommuneplan 2005 er det maksimale etageantal fastsat til 2, den maksimale bygningshøjde til 9 meter og der må ikke opføres yderligere bebyggelse med undtagelse af carporte og udhuse. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne. En forudsætning for, at denne lokalplan kan vedtages, er godkendelse af kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplan 2005, der er udarbejdet samtidig med denne lokalplan og som blandt andet fastsætter rammerne for at uudnyttede tagetager kan anvendes til en arealudvidelse af eksisterende boliger. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt 16B for en del af det mellem Strandvejen, Lille strandvej, Kystlinien og nordskel af ejendommene nord for Sundvænget beliggende område i Gentofte Kommune. Når nærværende lokalplan vedtages endeligt ophæves byplanvedtægt 16B for så vidt angår denne lokalplans område. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Øvrige private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. 3

6 TRAFIKFORHOLD I følge Gentofte Kommunes Vej- og Trafikplan tilhører Sundvænget vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. På Sundvænget er der endvidere etableret fartdæmpere til en anbefalet hastighed på 30 km/t. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelse. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. En realisering af lokalplanen vil ikke ændre på de trafikale forhold i området. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommune, der er opført før Bygninger med bevaringsværdi fra 1 4 er ifølge kommuneplan 2005 bevaringsværdige. De fleste af de beboelsesbygninger, der ligger langs Sundvænget er i Kommuneplan 2005 udpeget som bevaringsværdige. De 50 bygninger, der i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning med undtagelse af ejendommen matr. nr. 33 s, Gentofte, der skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Støj Lokalplanen giver kun mulighed for mindre tilbygninger og udnyttelse af eksisterende tagrum til eksisterende boliger samt småbygninger som carporte, udhuse og lignende. 4

7 Ved inddragelse af hidtil uudnyttede tagarealer til boligformål indenfor den eksisterende bygningsmasse, må støjniveauet i beboelsesrum ikke overstige 30 db(a). MILJØVURDERING Formålet med lokalplanen er at sikre og bevare områdets særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter og give mulighed for opførelse af mindre tilbygninger og småbygninger samt inddrage ikke udnyttet m² i tagetager til boligformål. Boligantal og bebyggelsens omfang og struktur vil ved en realisering ikke blive ændret. Det forventes, at lokalplanen vil have den positive effekt at de kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter bevares. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes kun at have en positiv indvirken på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet, at der ikke udarbejdes miljørapport. Jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. KYSTNÆRHED Lokalplanen er omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. Da lokalplanen kun giver mulighed for begrænset byggeri i forhold til eksisterende, vil en realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser ingen visuel påvirkning have på kysten. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 6

9 LOKALPLAN 220 for et boligområde ved Sundvænget I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 3 af 1. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at fastholde området som et attraktivt boligområde. - at fastholde områdets bevaringsværdige helhedspræg. - at give mulighed for at der kan opføres mindre tilbygninger samt opføres carporte og udhuse under hensyntagen til bebyggelsens arkitektoniske værdier samt at uudnyttede tagetager kan inddrages til beboelse. - at ophæve utidssvarende byplanvedtægt. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder. 7

10 Delområde 1 omfatter følgende matr. nr. 33aa, 33ab, 33ac, 33ad, 33ae, 33af, 33ag, 33ah, 33ai, 33ak, 33al, 33am, 33an, 33ao, 33ap, 33aq, 33ar, 33as, 33at, 33au, 33av, 33ax, 33ay, 33az, 33aæ, 33aø, 33ba, 33bb, 33bc, 33bd, 33be, 33bf, 33bg, 33bh, 33bi, 33bk, 33bl, 33ft, 33o, 33x, 33y, 33z, 33æ, 33ø, af Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Delområde 2 omfatter følgende matr. nr. 33bm, 33bo, 33bp, 33bq, 33br, 33bs, 33bt, 33bu, 33bv, 33by, 33bz, 33bæ, 33bø, 33ca, 33cb, 33cc, 33cg, 33ch, 33ci, 33ck, 33cl, 33cm, 33cn, 33co, 33cp, 33cq, 33cr, 33cs, 33ct, 33cu, 33cv, 33cx, 33cy, 33cz, 33cæ, 33cø, 33da, 33db, 33dc, 33dd, 33de, 33df, 33dg, 33dh, 33di, 33dl, 33dm, 33do, 33dp, 33dq, 33dr, 33fp, 33fq, 33h, 33k, 33n af Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Delområde 3 omfatter følgende matr. nr. 33 de, 33 dg, 33 dh, 33 df, 33s, 33t, 33i, 33l, 33q, 33r, 33g og 33v af Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Delområde 4 omfatter følgende matr. nr. 33m, 33f, 33p, 33u af Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Ejendomme inden for delområde 1 og 2 må kun anvendes til helårsbeboelse tæt/lav bebyggelse i form af rækkehuse med 1 bolig pr. ejendom. 3.2 Ejendomme inden for delområde 3 må kun anvendes til helårsbeboelse villabebyggelse med 1 bolig pr. ejendom. 3.3 Delområde 4 udlægges til fælles opholdsareal for bebyggelsen på Sundvænget. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning bortset fra mindre skelreguleringer 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Der må kun etableres vejadgang for kørende til den enkelte ejendom fra Sundvænget. 5.2 Stiforløbet, som vist på kortbilag C, der giver adgang for gående til ejendomme nordøst for Sundvænget i delområde 1, skal friholdes for bebyggelse. 5.3 Der er udlagt areal til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig 5.4 Parkeringspladser skal anlægges på egen grund og hvor der er angivet parkeringszone på kortbilag B må parkering kun foregå inden for disse zoner.

11 5.5 Det er ikke tilladt at opføre en badebro i forlængelse af vej/sti. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde 1 og Der må kun opføres ny bebyggelse inden for de i nærværende 6 angivne byggezoner, jf. kortbilag B og nye facader skal opføres i de på kortbilag C angivne facadebyggelinier. 6.2 Inden for byggezone E, jf. kortbilag B, må bebyggelse kun indrettes i 2½ etage. Udnyttelige m² i tagetager kan inddrages til udvidelse af den eksisterende bolig. 6.3 Bebyggelsens udformning og placering skal fastholdes i overensstemmelse med den oprindelige bebyggelse. Ved ændringer i bygningernes facader og tagflader skal principperne i vedlagte tegningsbilag følges. Nedrivning af gårdmure, skorstene i tagrygningen eller sløjfning af vinduer må ikke finde sted. 6.4 Tage, inden for byggezone E, skal udføres som sadeltage med en udformning, hældning og højde som oprindelige tage. Tage, inden for byggezone F og G, skal udformes som flade eller svagt hældende tage. Delområde 1 nordøst for Sundvænget 6.5 Inden for byggezone F, jf. kortbilag B, der er 3 meter bredt, må der kun opføres udvendige trapper samt mindre tilbygninger på maksimalt m 2. Udformning og placering skal følge retningslinierne i tegningsbilag I. Uanset byggelovgivningens regler om etablering af hævet opholdsarealer i skelbræmme, kan der opføres hævet terrasse i niveau med stueplan samt udvendige trapper. 6.6 Inden for byggezone G, jf. kortbilag B, der er 5 meter bredt må der kun opføres tilbygninger på maksimalt 25 m 2. Udformning og placering skal følge retningslinierne i tegningsbilag I. 6.7 Inden for parkeringszonen, jf. kortbilag B, der er 6 meter bredt, må der kun opføres carporte og drivhuse. Der må kun opføres et drivhus på maksimalt m² samt en carport. Udformning og placering skal følge retningslinierne i tegningsbilag V. Delområde 2 - sydvest for Sundvænget 6. Inden for byggezone F, jf. kortbilag B, der er 3 meter bredt, må der kun placeres udvendige trapper samt mindre tilbygninger på maksimalt m 2. Udformning og placering skal følge retningslinierne i tegningsbilag II. Uanset byggelovgivningens regler om etablering af hævet opholdsarealer i skelbræmme, kan der opføres hævet terrasse i niveau med stueplan samt udvendige trapper. 6.9 Inden for parkeringszonen, jf. kortbilag B, der er 5,5 meter bredt, må der opføres garage og vindfang. Der må opføres en muret garage samt et vindfang på i alt maksimalt 35 m 2. Udformning og placering skal følge retningslinierne i tegningsbilag II. 9

12 Delområde 3 6. På ejendommene inden for delområdet må der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger og småhuse som carporte og udhuse og hvor der er facadebyggelinier på kortbilag C, skal nye facader opføres i denne linie. Placeringen og udformningen af al ny bebyggelse skal tilpasses områdets karakter og bebyggelse må kun indrettes i 2½ etage. Hvor der er udnyttelige m 2 i tagetagen kan disse inddrages til udvidelse af den eksisterende bolig. Tage på boligbebyggelsen udføres som sadeltage. Delområde Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse. Der kan opstilles almindelige legeredskaber. Gældende for hele lokalplanområdet 6. Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. Disse anlæg kan opføres udenfor byggezonerne. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE 7.1 Bygninger, der på kortbilag C er markeret som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Ved reetablering af bygninger og bygningsdele skal dette ske i samme omfang og med samme placering og udformning som den oprindelige bebyggelse med de ændringer tegningsbilagene I -VI giver mulighed for. Ombygninger eller ændringer i øvrigt på bevaringsværdige bygninger, herunder dør-, vindues- og altanudskiftning, ændring i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt, kræver Kommunalbestyrelsens godkendelse, medmindre ombygningen/ændringen sker i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lokalplan 6 og. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Delområde 1 og 2.1 Bygningsændringer i rækkehusbebyggelsens ydre må ikke på væsentlig måde forandre den oprindelige arkitektur..2 Ved istandsættelse af vinduer, døre, træværk, tagflader og murværk på den bevaringsværdige bebyggelse skal eksisterende materialer erstattes med nye der i størrelse, farveholdning og karakter svarer til det oprindeligt eksisterende..3 Tage inden for byggezone F og G skal beklædes med sort tagpap..4 Ved istandsættelse eller udskiftning af havelåger mod gade og sti, udvendige døre og vinduer i delområde 1 skal størrelse og udformning være i overensstemmelse med retningslinierne i tegningsbilag III og tegningsbilag V.

13 .5 Ved istandsættelse eller udskiftning af havelåger mod gade og sti, udvendige døre og vinduer i delområde 2 skal størrelse og udformning være i overensstemmelse med retningslinierne i tegningsbilag IV og tegningsbilag V. Ved udskiftning af havelåger på ejendomme beliggende på matr. nr. 33h, 33dl, 33dm og 33k Gentofte skal størrelse og udformning i princippet være i overensstemmelse med havelåger i delområde 1..6 I tagflader må der kun isættes kviste og ovenlysvinduer i overensstemmelse med retningslinierne i tegningsbilag III, tegningsbilag IV og tegningsbilag VI..7 Tagvinduer i delområde 1 må ikke være større end svarende til 3x3 tagsten og skal placeres som angivet i tegningsbilag III.. Tagvinduer i delområde 2 må ikke være større end svarende til 3x3 tagsten og skal placeres som angivet i tegningsbilag IV..9 Skorstenspiber skal opføres af murværk. Skorstensafdækning udføres i beton som på oprindeligt eksisterende skorstenspibe.. Tagrender, afkasthætter og tagnedløb skal udføres i zink. Delområde 3.11 På ejendommene i delområdet skal ombygninger, herunder farvevalg, proportioner og materialevalg på tilbygninger og småbygninger som carporte, udhuse m.m. tilpasses områdets karakter. Gældende for hele lokalplanområdet. Skiltning og reklamering må ikke finde sted inden for lokalplanområdet..13 Udvendig belysning skal tilpasses bebyggelsens karakter og må kun opsættes ved indgangsdøre og langs gangstier. Belysningen ved såvel indgangsdøre som langs gangstier skal afskærmes, således at lyset kastes ned. 9 UBEBYGGEDE AREALER Delområde 1 og Uden for de angivne byggezoner må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 9.2 Ubebyggede arealer udenfor byggezonerne skal udlægges til grønne opholdsarealer. Delområde 1 nordøst for Sundvænget 9.3 For de nordøstlige beliggende ejendomme skal der i vejskel hegnes med fast hegn i form af lodrette barkede rafter, som angivet i tegningsbilag V. 9.4 Ingen faste hegn må opføres i mere end 1, meters højde, overliggere dog i 2,1 meters højde. 11

14 Delområde 2 sydvest for Sundvænget 9.5 Det eksisterende murværk i vejskel skal fastholdes. Langs ejendommene matr. nr. 33h, 33dl, 33dm og 33k Gentofte kan der mod vej hegnes med et lavt raftehegn på maksimalt 1,2 meter. Strækningen uden murværk skal hegnes med levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan tillades opsat trådhegn, dog maksimalt 1,25 m. Delområde Arealer, der ikke bruges til bebyggelse eller parkering skal udlægges til grønne opholdsarealer. Delområde Delområdet skal anlægges som grønt fælles opholdsareal for hele bebyggelsen. Gældende for hele lokalplanområdet 9. Hegning i naboskel skal enten etableres som lodrette barkede raftehegn, stolper og overliggere i rundstokke eller som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan tillades opsat trådhegn, dog maksimalt 1,25 m. Al form for oplag må ikke finde sted, herunder uindregistrerede biler og både samt henstilling af containere. 9.9 Udendørs belysning på interne veje og parkeringsarealer, enten fritstående eller opsat som vægarmatur på facader, må maksimalt opsættes i en højde af 4 m. 9. Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG.1 Nye ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler..2 Der skal etableres fællesantenne for området..3 Fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter må kun opstilles på terræn, og højden må ikke overstige 1, meter..4 Antenner på terræn og parabolantenner skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst m fra skel mod vej..5 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER 11.1 Byplanvedtægt 16B, tinglyst den 27. september 1966, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre:

15 33aa, 33ab, 33ac, 33ad, 33ae, 33af, 33ag, 33ah, 33ai, 33ak, 33al, 33am, 33an, 33ao, 33ap, 33aq, 33ar, 33as, 33at, 33au, 33av, 33ax, 33ay, 33az, 33aæ, 33aø, 33ba, 33bb, 33bc, 33bd, 33be, 33bf, 33bg, 33bh, 33bi, 33bk, 33bl, 33bm, 33bo, 33bp, 33bq, 33br, 33bs, 33bt, 33bu, 33bv, 33by, 33bz, 33bæ, 33bø, 33ca, 33cb, 33cc, 33cg, 33ch, 33ci, 33ck, 33cl, 33cm, 33cn, 33co, 33cp, 33cq, 33cr, 33cs, 33ct, 33cu, 33cv, 33cx, 33cy, 33cz, 33cæ, 33cø, 33da, 33db, 33dc, 33dd, 33de, 33df, 33dg, 33dh, 33di, 33dl, 33dm, 33do, 33dp, 33dq, 33dr, 33f, 33fp, 33fq, 33ft, 33g, 33h, 33i, 33k, 33l, 33m, 33n, 33o, 33p, 33q, 33r, 33s, 33t, 33u, 33v, 33x, 33y, 33z, 33æ, 33ø, af Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 1 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan..2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne..3 Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at nærmere angiven byplanvedtægt ophæves for det af lokalplanen omhandlende område..4 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bevaringsværdig bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. november 2006 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 13

16 Strandvejen Sigridsvej Bengtasvej Strandlund Sundvænget A B 32br 32ax 32ay 32au 31l 33f 31i 31ae 33fi 31t 31g 31s 31ce 31k 31p 33s 31h 31m 31n 31r 33g 31ck 31o 32bq 31bt 31cp 31cq 31ca 31cb 31ai 31bø 31bu 31bv 31u 31cf 31at 33ce 31ak 33i 33q 31ag 31do 31ci 33h 31cd 33k 31bx 31br 33ct 31bb 33x 33a 33dl 33m 33cm 32az 31cr 33be 33fp 33cz 31by 33bu 33df 33cg 33aa 33ah 33aq 33aø 32aæ 33de 33dm 33fl 33z 33y 31cc 31bk 32f 31af 31al 31cg 32ah 31bs 33ø 33ci 33cl 33ai 33bt 33al 33ft 31be 33br 33æ 33cv 33cy 33ck 33bq 33cx 33di 33cu 33bc 33ak 33bo 33bs 33ch 33an 33bb 33ba 33bp 33ao 33bd 33ap 31bq 33bm 33am 32av 33p 33u 33o 33n 31da 31gn 31dh 32aø 31cø 31cu 32ah 33t 33cf 33r 33v 33l 33dr 33do 33bl 33cc 33fq 33bf 33dd 33dp 33dq 33cs 33ar 33cn 33ag 33ab 33aæ 33dh 33bi 33dg 33cr 33at 33by 33bv 33af 33dc 33bk 33bz 33bg 33ca 33co 33cp 33db 33ax 31gb 33ay 33av 33as 33au 9A A B 17A 11A 142C 142B 142A 31z 31ch 33cæ 33da 33cb 33cø 33cq 33bh 33bø 33az 33ac 33ad 33ae 33bæ 31cx NORD KORTBILAG A Lokalplan 220 for Sundvænget MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN :2.000 Lokalplanafgrænsning Delområde grænse Delområdenummer

17 B ve j en St ra nd Su n dv æ ng et B nd lu n d 35 Si g 14 rid s B ve j C A 9A NORD A St ra 11 11A A A Be n KORTBILAG B Lokalplan 220 for Sundvænget gta sv 20 ej MÅL 1:2.000 Lokalplanafgrænsning Byggezone E Byggezone F Byggezone G Parkeringszone GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2006

18 Strandvejen Sigridsvej Bengtasvej Strandlund Sundvænget A B 9A A B 17A 11A 142C 142B 142A NORD KORTBILAG C Lokalplan 220 for Sundvænget MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN :2.000 Lokalplanafgrænsning Facadebyggelinie Bevaringsværdigt hus Sti

19 Rækkehusbebyggelse nordøst for Sundvænget - Delområde 1 Plan og snit af udhus i byggezone G Plan og snit af udestue i byggezone F Tegningsbilag I Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for byggemuligheder i byggezone G og F for rækkehusbebyggelsen nordøst for Sundvænget. Plan, december 2006

20 Rækkehusbebyggelse sydvest for Sundvænget - Delområde 2 Plan og snit af vindfang i parkeringszone Plan og snit af udestue i byggezone F Tegningsbilag II Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for byggemuligheder i byggezone F og i parkeringszone for rækkehusbebyggelsen sydvest for Sundvænget. Plan, december 2006

21 Rækkehusbebyggelse nordøst for Sundvænget - Delområde 1 Facade mod syd - haven Facade mod syd - haven Facade mod syd - haven Facade mod nord - sti Tegningsbilag III Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for facadeudformning og tilbygninger for den bebyggelse, der ligger nordøst for Sundvænget. Plan, december 2006

22 Rækkehusbebyggelse sydvest for Sundvænget - Delområde 2 Facade mod vej Sundvænget Facade mod vej - Sundvænget Tagvinduer skal placeres i tagfladen som angivet med stiplede linier på nærværende tegninger. Facade mod syd - haven Tegningsbilag IV Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for facadeudformning og tilbygninger for den bebyggelse, der ligger sydvest for Sundvænget. Plan, december 2006

23 Rækkehusbebyggelse ved Sundvænget - Enderækkehuse Facade mod syd Facade mod syd Facade mod nord Tegningsbilag V Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for placering og udformning af vinduer for enderækkehuse. Plan, december 2006

24 Rækkehusbebyggelse sydvest for Sundvænget Delområde 2 Indgangslåge Muret garage Rækkehusbebyggelse nordøst for Sundvænget Delområde 1 Carport Detalje af tagkant på carport indgangslåge Tegningsbilag VI Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for indgangspartier for rækkehusbebyggelsen langs Sundvænget. Plan, december 2006

25 Rækkehusbebyggelsen ved Sundvænget Kvistfront og kvistflunk 2-fag Kvistfront og kvistflunk 1-fag Tegningsbilag VII Lokalplan 220 for et boligområde ved Sundvænget. Principper for kvistudformning for bebyggelsen på Sundvænget. Plan, december 2006

26 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 272 FOR ET OMRÅDE VED SUNDVÆNGET