Husorden for Andelsboligforeningen Torpehaven1, Guldsmedevænget Odense S

Transkript

1 Husorden for Andelsboligforeningen Torpehaven1, Guldsmedevænget Odense S Godkendt på generalforsamlingen 17. april 2018 De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 1

2 HUSORDEN FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN TORPEHAVEN 1, 5260 ODENSE S FORORD Fællesskabet er afgørende i en andelsboligforening, hvor alle beboerne bidrager til at skabe et godt miljø og passe på den fælles ejendom. Reglerne i husordenen er vedtaget af beboerne med henblik på at forebygge konflikter, ved at skabe rammerne for god ro og orden og hensyntagen til hinanden. Reglerne er også indrettet med henblik på at begrænse udgifterne til ejendommens vedligeholdelse til gavn for alle. I det tilfælde, at der opstår en konflikt, bør beboerne ved dialog med hinanden forsøge at finde en løsning. Hvis det ikke kan lade sig gøre selv at løse konflikten, kan andelsboligforeningens bestyrelse kontaktes. HVAD ER EN HUSORDEN? ( 12) En husorden indeholder fælles regler, der blandt andet har til formål at fremme godt naboskab og tryghed. En husorden kan være med til at forebygge konflikter og sikre, at beboerne passer på hinanden og den fælles ejendom. SONDRING MELLEM HUSORDEN OG VEDTÆGTER Vedtægterne er det juridiske grundlag mellem andelsboligforeningen og andelshaverne, og husordenen er reglerne for samværet mellem beboerne. Husordenen kan også bruges til at nedfælde andelsboligforeningens retningslinjer på forskellige områder, f.eks. regler om farvevalg ved maling af hegn, hækhøjde mv. (reference: ABF) HVEM SKAL FØLGE EN HUSORDEN? ( 9 stk. 6 og 20). Husordenen gælder for alle, der bor eller er på besøg i andelsboligforeningen Den enkelte andelshaver har ansvaret for, at medlemmer af husstanden og besøgende respekterer husordenen. Grove overtrædelser af reglerne kan føre til, at andelshaveren mister brugsretten til boligen. De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 2

3 INDHOLD BESTYRELSEN FORSIKRING FÆLLESOMRÅDER FRAFLYTNING HAVER HUSDYR HUSLEJE MALING PARABOLER PARKERING SKADER SNERYDNING TRAMPOLINER VAND OG SANITET ÆNDRINGER VEDR. BOLIG, SKUR og HEGN De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 3

4 BESTYRELSEN ( 25 30) Andelsboligforeningen har hjemmesiden hvor der orienteres om praktiske oplysninger, referater fra bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. Ligeledes kan andelshaverne orientere sig om datoer for kommende fællesarrangementer Alle ikke akutte henvendelser til bestyrelsen skal sendes skriftligt pr. mail eller på papir. I Torpehaven 1 opfordres andelshaverne til på skift at være villige til at indgå i bestyrelsen. Bestyrelsen kan vælge at give gaver til personer, som har ydet en særlig indsats for andelsboligforeningen. Bestyrelsen kan afholde en årlig julefrokost betalt af andelsboligforeningen. FORSIKRING Foreningen forsikrer foreningens ejendom og tegner glas- og kummeforsikring. Beboerne skal sørge for at forsikre eget indbo. FÆLLESOMRÅDER ( 9 stk ) Vær opmærksom på, at brugen af fællesområder sker med respekt for og hensyntagen til hinanden. Herunder brug af bålpladsen. Støjende adfærd bør begrænses. Vær opmærksom på at rydde op efter dig selv, når du har opholdt dig på et fællesområde. Det forventes, at andelshaverne deltager i to fælles havedage årligt. Datoerne bekendtgøres i god tid i årskalenderen, referater og på hjemmesiden. Det forventes, at andelshaverne løbende holder de områder af fællesarealerne, som er blevet dem tildelt af bestyrelsen. FRAFLYTNING ( ) Jf. Andelsboligforeningens vedtægter 14 stk. 4 vil en vurderingsmand fastætte prisen for forbedringer, inventar, løsøre samt eventuelle pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Vurderingshonoraret betales af sælger. Jf. Andelsboligforeningens vedtægter 15 stk. 7 skal der snarest muligt efter købers overtagelse af andelsboligen foretages en gennemgang ved køber, sælger, bestyrelse og vurderingsmand. Gennemgangshonorar betales af sælger. De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 4

5 HAVER ( 9 stk. 2) For- og baghaven skal holdes pæn, herunder med græsslåning, hækklipning og ukrudtsbekæmpelse mv. Hækken må ikke være højere end 200 cm. Hækken må ikke være lavere end 180 cm, medmindre beboerne på begge sider er enige om en lavere højde. HUSDYR ( 12) Enhver anskaffelse af hund i torpehaven1 skal godkendes af den siddende bestyrelse. HUSLEJE ( 8 stk. 4) Deadline for betaling af husleje er senest den 3. hverdag i måneden. Det anbefales, at andelshaverne opretter en betalingsaftale. MALING UDENDØRS ( 9 stk. 2 og stk ) Andelsboligforeningen indkøber maling og pensler, som uddeles til andelshaverne i god tid. Der skal være ensartethed for maling af træværk i for- og baghave. Stakit og skure skal males i farven Marehalm og døre og vinduesrammer skal males hvide. Andelshaverne skal overholde de tidsfrister for maling af træværk, som bestyrelsen udmelder. Bestyrelsen godkender det malede træværk. PARABOLER ( 10) Paraboler må anbringes på foreningens ejendom efter forudgående aftale med bestyrelsen og efter dennes anvisning. PARKERING ( 12) Biler og motorcykler skal parkeres på de af foreningen anviste p-pladser. Campingvogne og lignende må kun henstilles på foreningens parkeringspladser i 2 dage med henblik på klargøring. Parkering af erhvervsbiler må alene ske med bestyrelsens skriftlige godkendelse. Vær opmærksom på at udvise hensyn og respekt ved al kørsel på foreningens ejendom. De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 5

6 SKADER ( 9) Skader på ejendommen og ejendommens installationer anmeldes straks til bestyrelsen. Bestyrelsen tilkalder en håndværker. Hvis skaden er akut opstået, og det ikke er muligt at komme i kontakt med bestyrelsen, kan en håndværker tilkaldes fra andelsforeningens håndværkerliste på Alle ikke akutte henvendelser til bestyrelsen skal sendes skriftligt pr. mail eller på papir. Hvis du observerer rotter, bør du straks selv melde det til kommunen og derefter sørge for at orientere bestyrelsen. Hvis du observerer andre skadedyr eksempelvis mår og væggelus, på foreningens ejendom, skal det straks anmeldes til bestyrelsen. SNERYDNING ( 9) Beboerne skal sørge for snerydning og saltning ud for eget brugsretsområde og på adgangsveje indenfor eget brugsretsområde. TRAMPOLINER ( 10) Trampoliner må ikke opsættes på foreningens fællesarealer. TØRRING AF TØJ ( 9) Undgå at tørre tøj i boligen, da det kan skabe fugtproblemer. VAND OG SANITET ( 9) Afløb renses efter behov. Genstande, der kan forårsage tilstopning af afløbet, må ikke smides i toilettet. ÆNDRINGER VEDR. BOLIG, SKUR OG HEGN Hvis en andelshaver ønsker at foretage ændringer af boligens- eller redskabsskurets ydre eller opsætning af hegn eller ændring af hegn, skal der ansøges skriftligt hos bestyrelsen jf i Standardvedtægter for Torpehaven 1. Således vedtaget på andelsboligforeningens generalforsamling den 17. april De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 6

7 For bestyrelsen: Birgitte Ebbe Mathiesen Formand Birgit Kristensen Næstformand Henning Christiansen Kasserer Mikael Fossø Sekretær De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter 2018 Side 7