Lokalplan nr For aktivitetscenter, skolebaner, bibliotek og ældreboliger

Transkript

1 Lokalplan nr For aktivitetscenter, skolebaner, bibliotek og ældreboliger ved Krogebakke samt tillæg nr. 12 til Helsingør kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens område...3 Lokalplanens formål...3 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til anden planlæg-ning...5 Tillæg nr. 12 til Helsingør kommuneplan LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af lokalplan nr Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger...10

2 LOKALPLANENS OMRÅDE Området omfatter den nuværende boldbane ved Krogebakke, p- pladsen, det grønne areal syd for, samt institutionen. Området er omfattet af lokalplan 4.10 for Institution og grønt område i Ålsgårde, som vil blive aflyst ved vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens område er vist på nedenstående kortudsnit. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at give mulighed for opførelse af et aktivitetscenter, bibliotek og ældreboliger. LOKALPLANENS INDHOLD Byrådet vedtog, at der ved placering af aktivitetscenteret ved Krogebakke også skulle vises placering af skolebaner, ældreboliger og evt. 3

3 bibliotek. Aktivitetscentret Aktivitetscenteret er en institution, som tilbyder den primære målgruppe områdets årige - varierede muligheder for kreativ udfoldelse, fordybelse og samvær. Husets virksomhed tager afsæt i dagens virkelighed for børn og unge, men det planlægges og indrettes så fleksibelt, at nye ungdomskulturelle tendenser og temaer ubesværet kan opsuges. Huset sigter mod at tilbyde en tidstypisk blanding af de kulturelle og kropsbetonede udfoldelsesmuligheder, som optager størsteparten af tidens børn og unge. Arealet omkring aktivitetscentret indrettes således, at det giver mulighed for en række udendørsaktiviteter, som ikke eksisterer i dag i lokalområdet. F.eks. basketball- og minifodboldbaner, skateboardrampe og klatremur. Selve huset indeholder 3 hovedfunktioner: et caféområde, en fritidsklub og en værkstedsfløj. Caféområdet er husets akse og fællesarena. Det rummer udover caféfunktionen mulighed for galleri-, biograf- og i begrænset omfang biblioteksvirksomhed. Det beskedne bibliotekstilbud er tænkt som et supplement til bogbussen som tildeles en holdeplads i umiddelbar tilknytning til aktivitetscentret. Fra caféen er der forbindelse til en terrasse, som supplerer den indendørs café på dage med godt vejr. Fritidsklubben er et tilbud til 60 børn i alderen år, og lokalerne f.eks. sy- og lerværksted, computer- og hyggerum kan benyttes af aktivitetscentrets øvrige brugere i aftentimerne. Værkstedsfløjen rummer 3 veludrustede lokaler: et dataværksted med pc-muligheder for layout- og billedbehandling samt tekstbehandling. Endvidere et billedværksted med videoindspilnings- og redigeringsfaciliteter samt et lydværksted med diverse populære musikinstrumenter samt indspilnings- og redigeringsfaciliteter til musikoptagelser. Aktivitetscentrets areal er på 800 m². Det er hensigten senere at afrunde centret ved tilbygning af en biblioteksfilial på minimum 400 m². De mest livlige dele af aktivitetscentret er placeret længst væk fra ældreboligerne. Aktivitetscentret er i 1 ½ - 2 etager. I den arkitektoniske udformning af aktivitetscentret skal det tilstræbes, at der både arbejdes med, at udbygningen falder naturligt ind i forhold til byggetraditionerne i Ålsgårde, samtidig med at det markeres, at her sker noget nyt og spændende. Idræts- og udearealerne Den resterende del af skolens sportsplads bliver anlagt til fodboldbane, rundløbsbane til mellemdistanceløb, en højde og længdespringsbane og udendørsbasketball. 4

4 Arealet syd for boldbanerne, som i lokalplan nr er udlagt til park, udlægges således i den ny lokalplan, at det også kan benyttes til idrætsformål. Men arealet må ikke indhegnes, eller kun indhegnes med lav hegn, således at områdets nuværende karakter ikke ødelægges. Det kunne måske være af interesse for plejehjemsbeboerne at få indrettet et par bænke i området. Ældreboliger Der er vist 12 boliger i en 2 ½ etages bygning med sadeltag, og med forbindelse over til plejehjemmet. Boligerne er placeret på den nuværende parkeringsplads, hvis niveau ligger et par meter over plejehjemmets niveau. Denne højdeforskel klares ved, at elevatoren til boligerne placeres, så den går helt ned til plejehjemmets niveau. Der kan etableres enkelte parkeringspladser ved boligerne. Parkering til plejehjemmet kan etableres ved den nuværende hovedindgang, og evt. langs Teglværksvej. Ældreboligerne er trukket lidt tilbage fra vejen, således at den trærække, der er foran plejehjemmet, kan videreføres. Kloakanlæg Den på kortbilag 1 viste kloakpumpestation overbelastes utilladeligt ofte under regn og aflastes til Riffs rende og dermed Skåningdammen. I regionplan 1993 pålægges kommunen at nedbringe antal aflastninger til statistisk 2 om året, hvilket kræver et ca m² overdækket bassin til opsamling af de største regnbyger. Bassinet skal i principielt ligge så tæt ved pumpestationen som muligt, af hensyn til tilbagepumpning. Idet bassinet kan nedgraves og overdækkes med betondæk og jorddækning kan der foregå aktiviteter ovenpå, Vejadgang Vejadgangen sker fra Krogebakke til Jæmtlandsvej, hvor der er vist ca. 26 parkeringspladser. Frederiksborg Amts tekniske forvaltning skal høres angående den øgede belastning af udmundingen i Krogebakke, som er en amtsvej. Amtet har i samarbejde med Hellebækskolen og Helsingør kommunes tekniskes forvaltning gennem årene trafiksaneret Krogebakke af hensyn til skolebørnene. I 1990 blev der etableret bump på Krogebakke ved Jæmtlandsvej. Stiadgangen til aktivitetscentret sker fra Krogebakke. Fra Hellebækskolen kommer man til området via Erik Gudmands Vej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Helsingør kommuneplan ifølge Helsingør kommuneplan udgør lokalplanområdet det område, der i Rammer for lokalplanlægning er benævnt 4.F3 (sportsplads ved 5

5 Krogebakke). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (idræt, park og institutioner), b. at området friholdes for anden bebyggelse end de for udøvelse af idræt nødvendige bygninger (f.eks. omklædnings- og toiletbygninger), samt enkelte mindre bygninger til institutionsformål m.v., c. at bebyggelse ikke opføres med mere end 1 etage. NOTE: Området er pr omfattet af lokalplan Tillæg nr. 12 til Helsingør kommuneplan Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 12. Tillægget er vedhæftet lokalplanen. Kystnærhedscirkulære Området ligger inden for de 3 km fra kysten som er omfattet af kystnærhedscirkulæret. Samtidig ligger området i byzone, hvilket betyder, at det er kommunen, der skal skønne om byggeriet påvirker kystlandskabet. Det skønnes, at byggeriet af aktivitetscenter og evt. ældreboliger ikke vil påvirke kystlandskabet, idet byggeriet ligger oppe bag kystskrænten, og der ligger et 2 ½ etages plejehjem og en 3 etages boligbebyggelse mellem byggeriet og kysten. Varmeplan Ifølge kommunens varmeplan er hele lokalplanområdet beliggende i naturgasområde. 6

6 Tillæg nr. 12 til Helsingør kommuneplan Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 4.F3. I henhold til 22 i Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af en lokalplan for det areal, der er afgrænset på nedenstående kortbilag. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 4.F3, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (aktivitetscenter, idræt og institution, evt. bibliotek, samt evt. ældreboliger), b. at området ud over den eksisterende institution kun kan bebygges i den nordlige del af området, som vist med skravering, c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager, dog undtaget herfra eventuelle boliger i tilknytning til plejehjemmet, der max. må bygges i 2 ½ etage. SÅLDEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRRÅD, d

7 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Aktivitetscenter, skolebaner, bibliotek og ældreboliger ved Krogebakke i Ålsgårde Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1: Kortbilag nr. 2: Område og anvendelse mål 1: Teknisk Forvaltning, Espergærde d Ak/gj 8

8 I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 stk. 3 Afgrænsningen af lokalplanområdet er vist på kortbilag 1 med kraftig priksignatur. Lokalplanen omfatter pr del af matr. nr. 1 e og matr. nr. 2 dø Hellebækgård, Hellebæk, samt alle parceller, der efter denne dato udstykkes i lokalplanområdet. Lokalplanens område opdeles, som vist på kortbilag 1, i 6 enheder. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at at give mulighed for opførelse af aktivitetscenter, bibliotek og ældreboliger i området, give mulighed for, at der kan etableres skoleidrætsanlæg. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentlige formål: Enhed 1: Aktivitetscenter og evt. bibliotek, samt udendørs aktiviteter og parkering. Enhed 2: Idrætsanlæg. Enhed 3: Ældreboliger. Enhed 4: Vej, sti m.v. Enhed 5: Institution. Enhed 6: Grønt område 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Aktivitetscentret m.v. skal have vejadgang fra Jæmtlandsvej, og ældreboligerne fra Krogebakke. stk. 2 Parkering skal i princippet ske som vist på kortbilag 2. stk. 3 Nærmest indgangene til de forskellige enheder placeres handicapparkeringspladser. 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Enhed 1 må max. bebygges med et bruttoetageareal på m². Enhed 3 må max. bebygges med 12 ældreboliger og max. med et bruttoareal på ca. 900 m². Enhed 5 må max. bebygges med et bruttoetageareal på 500 m² 9

9 stk. 2 Bebyggelsen i enhed 1 skal i princippet opføres som vist på kortbilag 2. stk. 3 stk. 4 stk. 5 Bygninger i enhed 1 må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygninger i enhed 3 må ikke opføres i mere end 2 ½ etage. Enhed 2, 4 og 6 må ikke bebygges (herfra undtages dog den eksisterende pumpestation). Bygninger og friarealer skal indrettes handicapegnede, jf. SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle og Dansk Ingeniørforenings anvisning for Planlægning og indretning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden DS/S 450 med evt. senere ændringer, samt Helsingør kommune s pjece Boliger for hele livet. 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 Ydervægge skal opføres af tegl og/eller træbeklædning eller andre kvalitetsmaterialer efter byrådets skøn. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7 - UBEBYGGEDE AREALER 1 Beplantning af lokalplanområdet skal ske i overensstemmelse med illustrationsplanen, kortbilag 2. stk. 2 stk. 3 Belysning af veje og stier må kun ske som parkbelysning. Stier og adgangsveje skal udformes i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelser for alle og Dansk Ingeniørforenings Planlægning og indretning af udendørs arealer med henblik på handicappedes færden. 8 - OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR Ved vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr for Institution og grønt område i Ålsgårde. 9 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Bebyggelsen i enhed 1 og 3 skal tilsluttes naturgasnettet. Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutningen eller forberedelse hertil har fundet sted LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, jf. dog 9. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 1 Der gøres opmærksom på, at der er pålagt beskyttelseslinier fra den eksisterende boring, råvandsledning og spildevandsledningerne, som er vist på kortbilag 1. 10

10 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d P.B.V. Per Tærsbøl Borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d P.B.V. Per Tærsbøl Borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 11

11

12