Moderne ejendom tæt på Toftegårds Plads

Transkript

1 Moderne ejendom tæt på Toftegårds Plads Krumtappen Valby Med denne adresse følger en central beliggenhed tæt på offentlig transport, høj udnyttelse af kvadratmeterne, gårdmiljø, fælles kantine og gratis parkeringspladser. 1

2 Området er efterspurgt grundet dets rolige beliggenhed helt ugeneret af trafik og alligevel tæt på alt. Med større indfaldsveje tæt på, og den kommende Metro i nærområdet, er ejendommene særdeles velbeliggende for såvel medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere. Moderne bekvemmeligheder ved Valby Station Gennemlyste og fleksible lejemål med høj udnyttelse af kvadratmeterne. God mulighed for at indrette kontorerne efter jeres behov. Ejendom med elevator og fælles nyrenoveret kantine og køl. Grønt gårdmiljø med mulighed for at nyde frokosten ude, når vejret er godt. Nemme tilkørselsforhold samt gåafstand til Valby Station. Gratis parkeringspladser i lukket p-område. Generelt gode parkeringsmuligheder i nærområdet. Gårdmiljø 2 3

3 Ledige lejemål Ejendomskarré med udsigt og gårdmiljø Ejendomskarréen, der er opført i 1988, består af to bygninger i en ejerforening med i alt ire bygninger. Ejendommen er beliggende på en større grund med lukket p-område. Ejendommen er opført i gule mursten med et lyst og åbent indgangsparti med vindeltrappe og elevator, der går fra kælder til kvist. Bygningerne forbindes af et flot atrium i fuld højde. Lejemål 1 i stuen tv. (Krumtappen 4) Lejemålet rummer 546 m² og er i dag indrettet med cellekontorer, men kan nemt åbnes op til storrumskontorer. Lejemål 2 på 1. sal th. (Krumtappen 2) Lejemålet på 1. sal rummer 556 m² - alle kvadratmeter fremstår præsentable med god mulighed for både mindre kontorenheder og storrumskontore Som ekstra bonus Der er mulighed for at etablere køkken samt spiseafdeling/kantine i lejemålene. Yderligere er der mulighed for at leje arkivplads i kælderen. Ejendommen fremstår i pæn vedligeholdt stand og indeholder fælles kantine med direkte udgang til grønt gårdmiljø. I kælderen findes arkivrum. Til ejendommen er knyttet en forvalter, som er med til at sikre, at ejendommen og udenomsarealerne holdes pænt og ordentligt. Forvalteren holder tilsyn med de fysiske rammer, så du som lejer kan koncentrere dig om forretningen. Lejemål 2 Lejemål 1 Indgangsparti Forvalter hos ATP Ejendomme 4 5

4 Krumtappen Valby Lejevilkår Basisleje - Lejemål 1 Basisleje - Lejemål 2 Depotrum Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter a conto Varmeudgifter a conto Energimærke Kontant depositum Momspligtig 875 kr. /m² /år 875 kr. /m² /år 350 kr. /m² /år kr. /m² /år Inkluderet i driftsudgifter kr. /m² /år D Ja, svarende til 6 måneders leje Ja Kantine på 5. sal Årlig regulering af lejen Nettoprisindeksering, dog min. 3 % Uopsigelighed for lejer/udlejer Opsigelsesvarsel Efter aftale Efter aftale Alle ovenstående beløb tillægges moms Lejemålene overtages nyistandsat med eksisterende indretning. Udsigt fra 5. sal 6 7

5 Plantegning for lejemål 1 Plantegning for lejemål 2 Krumtappen 4, stuen tv. Forslag til indretning Krumtappen 2, 1. th. Forslag til indretning Samlet areal 546 m² brutto Samlet areal 556 m² brutto Depot Reception Print/kopi Møde Storrumsmøde Teknik Elevator Møde Tekøkken Forrum Storrum Tekøkken Optimalt indrettet til 32 arbejdspladser Areal pr. arbejdsplads ca. 17 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Fællesareal Kontor 1 stk 3 stk 1 stk Storrum Optimalt indrettet til 46 arbejdspladser Areal pr. arbejdsplads ca. 12 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Fællesareal Kontor Kopi/Printrum 6 stk 1 stk Depot Depot Bad N J:\ Krumtappen 4, Valby\05 INDRET\1626-PS-05 - Blok 4 (1).dwg, , 1:150, A3 Tekøkken Reng. Kopi/Printrum N Møde Forrum Lejemål 1 8 9

6 En central bydel med god infrastruktur Fra hovedindgangen på Krumtappen er der ikke langt til hverken offentlig transport, rekreative områder eller indkøb. Valby Station ligger i gåafstand - her afgår både S-toge og Regionaltoge, ligesom der er gode busforbindelser (linje 1A, 4A, 8A 132 og 133). I bil er der kort vej til motorvejsnettet. Afstand til: Valby Station 850 m. Gammel Køge Landevej 100 m. Vigerslev Allé 200 m. Bus 1A 400 m. Bus 8A 300 m. Søndermarken 1,5 km Carlsberg Byen Rekreative områder som Søndermarken og Valbyparken danner ofte rammer om arrangementer for alle aldre, og på Valby Langgade finder man stadig flere specialbutikker og flere og flere caféer og restauranter samt ikke mindst den lokale biograf Valby Kino. Store virksomheder som F. L. Smidth, Lundbeck og Nordisk Film har til huse i området, ligesom der er opført flere nye boligområder, senest Valby Have og Valby Maskinfabrik, mens hele området ved Ny Ellebjerg stadig er under udvikling. Valby st. Toftegårds Plads Krumtappen

7 Kontakt Britt Egeskov Davidsen Kunde- og udlejningschef T: M: E: For os handler det om at give dig de bedste rammer til at drive lige præcis din forretning. Alle virksomheder har behov for et sted at bo. Hos ATP Ejendomme bidrager vi med mange års ekspertise til at finde det sted, der matcher jeres behov, uanset om I søger kontor eller butik. For os handler det om at give dig som lejer de optimale rammer for at drive lige præcis din forretning. Og som langsigtet investor i fast ejendom, vil ATP Ejendomme altid være din seriøse og dedikerede samarbejdspartner, nu og i fremtiden. ATP Ejendomme arbejder aktivt med ESG-integration. Dette gøres bl.a. gennem årlig ESG-rapportering til organisationen GRESB Real Estate, som evaluerer og sammenligner investorers performance inden for bæredygtighed og samfundsansvar. Vi kalder det udlejning med indsigt. 12 Ejendomsnummer: 2631