Frydenslund TIL SALG PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 75 HA, BELIGGENDE SIVESTEDVEJ 39, 8560 KOLIND MED EN GOD JAGT

Transkript

1 J.nr Frydenslund TIL SALG PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 75 HA, BELIGGENDE SIVESTEDVEJ 39, 8560 KOLIND MED EN GOD JAGT Ejendommen matr.nr. 22c Sivested By, Tøstrup m.fl., beliggende Sivestedvej 39, 8560 Kolind på 75,3663 ha, heraf vej 630 kvm. ifølge tingbogen, udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår til kontant kr ,00 Cvr.nr Føllevej 5, 8410 Rønde - tlf

2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 6 Beskrivelse 8 Ejendommen, herunder udbygninger ifølge BBR-meddelelsen 10 Ejendommens jordtilliggende 12 Løsøre 13 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 14 Fredskov/skov 14 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 14 Grundbetalingsordning (betalingsrettigheder) 15 Omkostninger og købesummens berigtigelse 16 Betaling af købesum 16 Købesummens fordeling 17 Bygningsrids 18 2.

3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Efter aftale. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf Forsikring: Ejendommen er forsikret hos Topdanmark, under police nr. L , jf. forsikringspolice i bilagsmaterialet. Det påhviler køber ved egen foranstaltning at tegne nødvendige forsikringer med virkning fra overtagelsesdagen. Vand- og strømforsyning: Ejendommen forsynes med vand fra Sivested Vandværk. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor vandværket fra overtagelsesdagen. Ejendommen forsynes med strøm fra NRGi. Sælgers rådgiver kan ikke meddele ejerskifte for køber, hvorfor køber straks ved overtagelse af ejendommen sørger for meddelelse af ejerskifte på købers vegne. Kloakering: Septiktank. Sælger er uden ansvar for eventuelle senere myndighedskrav i relation til ejendommens miljø- og afløbsforhold. Opvarmning: Ejendommen opvarmes med halmfyr af mrk. Alcon fra Halmfyret er modulopbygget og isoleret med rockwool. Der er en 250 l varmvandsbeholder fra

4 Olie-/dieseltank: Der forefindes ingen olietanke. Der forefindes en l overfladisk dieseltank fra 1997, tilhørende DLG. Miljøforhold: Se ejendomsdatarapport i bilagsmaterialet. Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre og bjørneklo på ejendommen. Sælger kan oplyse nærmere om forekomster og tidligere bekæmpelser. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. 4.

5 Retlige bindinger: Der er bl.a. beskyttet natur, SFL og fortidsminder på ejendommen, og der henvises til ejendomsdatarapport og kort i bilagsmaterialet samt idet det præciseres, at vedlagte kort ikke nødvendigvis er en oversigt over samtlige registreringer, og køber opfordres til selv at søge oplysninger om registreringer ved relevante myndigheder og/eller rådgiver. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport er derfor ikke gældende. Der henvises til energimærke i bilagsmaterialet. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. 5.

6 EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Sivestedvej 39, 8560 Kolind. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal ha Heraf vej kvm 22c Sivested By, Tøstrup 1, l Sivested By, Tøstrup 1, s Sivested By, Tøstrup 0, q Sivested By, Tøstrup 7, a Sivested By, Tøstrup 43, r Sivested By, Tøstrup 22a Sivested By, Tøstrup 1t Sivested By, Tøstrup 5,9139 6,7979 8,2464 Areal i alt 75,3663 ha 630 kvm. Ifølge tingbogen er ejendommen noteret som en landbrugsejendom. Ifølge tingbogen er der endvidere en notering pr om 1a:Vandareal:incl

7 7.

8 BESKRIVELSE Ejendommen beliggende Sivestedvej 39, 8560 Kolind, er en firelænget planteavlsejendom med en god jagt. Ejendommen har et samlet jordtilliggende på 75,3663 ha. ifølge tingbogen, heraf vej 630 kvm., jf. kort over ejendommens jorder i bilagsmaterialet. Største delen af jorden er høj beliggende omkring boligen. Her er store græsarealer og flere, rummelige tilbygninger, som giver et utal af anvendelsesmuligheder. Kolind by ligger fem minutter væk i bil, hvor der bl.a. findes togstation, skole, spisesteder og indkøbsmuligheder. Stuehuset har termoruder fra 2007 og i røde mursten, der er om-fuget i Stuehuset, der er stort nok til to familier, er opført i 1874 og har et samlet boligareal på 319 kvadratmeter fordelt over to plan. Her ud over er der et stort opvarmet værksted på 70 kvm. Stueplan er indrettet med tre værelser, tre stuer/værelse og køkken med gode opbevaringsløsninger og spiseplads. Der er badeværelser med badekar og bruseafsnit. I det store bryggers er der plads til både vaskemaskine og tørretumbler, og herfra er der direkte adgang til et disponibelt rum, der med fordel kan anvendes som ekstra opbevaring. På første sal er der to store loftrum samt to værelser med fritliggende bjælker og loft til kip. Overalt i boligen ses et behageligt lysindfald, og der er direkte adgang til haven fra den store stue. Her er tale om en mulighedsrig landejendom i naturskønne omgivelser med god jagt, god plads, fredelige omgivelser og en velindrettet bolig med mange muligheder. 8.

9 Der medfølger køleskab af mrk. Gram, komfur af mrk. Voss, kummefryser af mrk. Fribor, opvaskemaskine af mrk. Miele, emhætte, tørretumbler af mrk. Indesit og vaskemaskine af mrk. Gorenje, alt af ældre dato. Endvidere medfølger en 250 l varmvandsbeholder fra

10 Der medfølger ikke: Maskiner, Bosch skabsfryser, håndværktøj og haveredskaber. Ejendommen og ejendommens bygninger overtages i øvrigt som beset, og køber må selv sørge for diverse oprydning Ejendommen ifølge BBR-ejermeddelelsen (vedlagt i bilagsmaterialet), idet det bemærkes, at de heri anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i Bebygget areal på 247 kvm., med tillæg af 40 kvm kælder og 72 kvm delvist udnyttet tagetage, et samlet boligareal på 319 kvm. UDBYGNINGER: Bygning nr. 2/staldbygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 664 kvm. 10.

11 Bygning nr. 3/ladebygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 302 kvm. Bygning nr. 4/staldbygning og opvarmet værksted: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 210 kvm., heraf opvarmet værksted på 70 kvm. Bygning nr. 5/ladebygning: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 151 kvm. Bygning nr. 6/staklade: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 96 kvm. Bygning nr. 7: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 392 kvm. Der er støbt gulv med fugtspærre. 11.

12 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Se kortmateriale over ejendommens jorder bagest i bilagsmaterialet. Ejendommens støtteberettigede areal udgør 59,57 ha, jf. markplan i bilagsmaterialet. 12.

13 Ejendommens jordbonitet fremgår af skema A bagerst i bilagsmaterialet. LØSØRE Betalingsrettigheder: Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal, jf. oversigt over betalingsrettigheder i bilagsmaterialet. Ingen. Ingen. Ingen. Ingen 13.

14 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2017 Ejendomsværdi kr Grundværdi Kr Stuehusværdi kr Stuehusgrundværdi kr Skatter og afgifter 2017 Kr ,45, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SKOV/FREDSKOV Der er ca. 12 ha skov/grønt på ejendommen, og ejendommen har en rigtig god jagt. Der er ingen fredskov ifølge tingbogen. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter, jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet: Dok. om færdselsret mv Dok om fredlysning af 2 gravhøje Dok om vandværk mv Dok om vedtægter for pumpelaug Dok om vedtægter for pumpelaug Dok om oversigt mv Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om transformerstation mv. 14.

15 Dok om byggelinier mv Dok om telefonkabler/anlæg mv Dok om kabeltracé mv. Servitut nr. 1 mangler. Servitut nr. 4 og 5 (vedtæger for pumpelaug) er ikke printet, da der er ca. 400 sider. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. GRUNDBETALINGSORDNINGEN Der medfølger betalingsrettigheder, svarende til det støtteberettigede areal på 59,57 ha., jf. markplan i bilagsmaterialet. Betaling for betalingsrettigheder er omfattet af budsummen, og overdrages til køber. Høsten og støtten iht. grundbetalingsordningen 2018 tilfalder forpagter. Sælger forestår overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder hos Natur- Erhvervsstyrelsen til det af køber i købsaftalen angivne cvr.nr. Betalingsrettighederne overdrages, når købesummen er deponeret eller der er stillet garanti for denne. Overdragelsen skal foretages rettidigt i Tast-Selv-Service, således at køber kan ansøge om støtte for de overdragne betalingsrettigheder i den førstkommende ansøgningsrunde. Ønsker køber betalingsrettighederne overdraget til et andet cvr.nr., skal køber skriftligt give meddelelse herom til sælger senest ved købesummens deponering eller den ovenfor omtalte garantistillelse. Sælger erklærer, at de arealer, for hvilke der i 2018 blev ansøgt om grundbetaling, er støtteberettigede, idet der dog kan være sket mindre ændringer i arealerne. Køber forpligter sig til at overholde de på overdragelsestidspunktet eksisterende forpligtelser vedrørende grundbetalingsordningen, herunder hvad angår arealer anmeldt med permanent græs, brak, lavskov, MFO-randzoner, pligtige efterafgrøder og/ eller MFO-efterafgrøder frem til det tidspunkt, hvor sælgers forpligtelser ifølge lovgivningen er indfriet. Købers forpligtelse omfatter tillige arealer med anden afgrøde, for så vidt vedligeholdelsen af den pågældende afgrøde har betydning for overholdelse af kravet om flere afgrødekategorier. Sælger erklærer, at der sælger bekendt ikke foreligger manglende overholdelse af krydsoverensstemmelse på de overdragne arealer. Parterne gøres opmærksomme på, at en overtrædelse af krydsoverensstemmelse foretaget af den ene part i visse tilfælde kan betyde tab af støtte 15.

16 for den anden part. På baggrund af dette forpligter begge parter sig til loyalt at overholde alle krav om krydsoverensstemmelse. Køber forpligter sig til at give relevante myndigheder adgang til bedriften i forbindelse med kontrol, og til loyalt at medvirke til kontrollen i overensstemmelse med grundbetalingsordningens regler, idet køber gøres opmærksom på, at sælger kan miste støtte, hvis dette ikke sker. OMKOSTNINGER SÆLGER BETALER Honorar til mægler for gennemførelse af salget. Honorar til egen rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen rådgivere. Tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. BETALING AF KØBESUM Købesummen berigtiges med en kontant udbetaling på kr ,00 samt fremlæggelse af en endelig og ubetinget bankgaranti overfor sælger på restkøbesummen senest 10 dage efter underskrift af overdragelsesaftale. Udbetalingen kr ,00 skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering på almindelig deponeringsvilkår i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. 16.

17 Tinglysninger med anmærkninger og/eller frist, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen til sælger. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus inkl. grundværdi kr Driftsbygninger kr Jordværdi kr Løsøre: Betalingsrettigheder sættes til en værdi på kr Købesum i alt kr Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr

18 18.