Forældelse og passivitet i boliglejeforhold
|
|
- Ingvar Andresen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forældelse og passivitet i boliglejeforhold Dansk Selskab for Boligret Den 5. september Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef ved husleje- og beboerklagenævnene i Aarhus Kommune
2 2 Forældelse og passivitet Hovedregel: Forældelseslovens almindelige regler i bl.a. 2 og 3, dvs. et udgangspunkt på 3 år, jf. 3, stk. 1. Absolut frist på 10 år, jf. FOL 3, stk. 3. Forældelsesregler og præceptivitet ift. disse kræver hjemmel i lov, jf. FOL 26, stk. 1, og 28. Ukendskab til eksistensen eller den rette fortolkning af det retlige grundlag for kravet medfører ikke suspension (retsvildfarelse) efter 3, stk H: Efter dom om, at pensionsregler var administreret forkert af myndighederne, krævede pensionist efterbetaling for de seneste 14 år. Ingen suspension, da pensionisten ikke var i utilregnelig uvidenhed om den forkerte administration. 3-årsfristen ofte relevant ved tilbagebetaling af ugyldige trappelejereguleringer, nettoprisindekseringer samt ulovligt opkrævede beløb ud over lejen, f.eks. til trappevask, opkrævningsgebyr, renovationsbidrag, acontobidrag mv. U1: LL 49 U2: BRL 17, stk. 1 U3: BRL 17, stk. 2 U4: Passivitet
3 3 Forældelsens afbrydelse Hovedregel Forældelsen afbrydes, når skyldneren over for fordringshaveren udtrykkeligt eller ved sin handlemåde erkender sin forpligtelse, jf. FOL 15. Forældelsen afbrydes, når fordringshaveren foretager retslige skridt mod skyldneren med henblik på at erhverve dom, betalingspåkrav påtegnet af fogedretten, voldgiftskendelse eller anden bindende afgørelse, der fastslår fordringens eksistens og størrelse, og forfølger disse skridt inden for rimelig tid, herunder sagens indbringelse for nævnet, indlevering af stævning mv., jf. FOL 16 og T:BB B. Første modtagelse hos kommunen er afgørende, hvorfor interne ekspeditionsprocedurer er uden betydning for forældelsens afbrydelse. Modtagelsestidspunkt? Ingen formelle krav til lejers klage efter LL 106 eller BRL 15 bortset fra skriftlighed, jf. BRL 39, stk. 1, 1. pkt. Ingen fredningsperiode. Fristen kan evt. beregnes fra lejers indflytning/rådighed over lejemålet
4 4 Forældelse af tilbagebetalingskrav Undtagelse 1: Det lejedes værdi LL 49, stk. 3: Nedsættes lejen efter stk. 1, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbagebetalt. Lejers tilbagebetalingskrav begrænses af reglen i stk. 4. LL 49, stk. 4 (fristregel): Sag om nedsættelse af lejen skal indbringes inden 1 år efter det tidspunkt, lejen eller den forhøjede leje første gang skal betales. Gælder i alle ejendomme, hvor andet ikke er fastsat i BRL 4: Omfattet er f.eks. lejemål i uregulerede kommuner, 80/20-ejendomme, fremleje af almen lejlighed i boligorganisation mv. Indbringelse efter fristen medfører, at lejer mister evt. tilbagebetalingskrav, og at lejen heller ikke kan kræves nedsat med virkning for fremtiden. U: AFTL 36
5 5 Forældelse af tilbagebetalingskrav Undtagelse 1: Det lejedes værdi LL 49, stk. 4 Ved aftalte og (ensidigt) varslede forhøjelser (f.eks eller 50-51) udløses ny 1-års frist. Dette må gælde, selvom udlejer vælger at undlade at opkræve en aftalt forhøjelse, idet udlejer ikke ensidigt kan ændre aftalen mellem parterne. Fastslået, at fristen i LL 49, stk. 4, ikke afskærer fra fastsættelse af en leje, der er lavere end den, der blev betalt senest ét år forud for sagsanlægget, jf. U H.
6 6 Forældelse af tilbagebetalingskrav Undtagelse 2: Hovedregel ift. regulerede lejemål og småhuse BRL 17, stk. 1 (fristregel) BRL 17, stk. 1, angår regulerede lejemål og småhuse. BRL 17, stk. 1, 2. pkt., gælder, hvor ejendommen har skiftet ejer siden lejers fraflytning, jf. U V. Skal sammenholdes med LL 7, stk. 1, 3. pkt., vedr. ejerskifte. Lejer kan efter denne bestemmelse kræve for meget betalt leje tilbage samt kræve lejenedsættelse for fremtiden, hvis udlejer har opkrævet mere i leje end tilladt. Krav efter BRL 17, stk. 1, er efter bestemmelsens formulering og sammenhængen med stk. 2 som udgangspunkt ubetinget og kun begrænset af forældelsesreglerne som ovenfor nævnt. Tilbagebetalingskrav kan efter omstændighederne afskæres pga. passivitet, jf. nedenfor.
7 7 Forældelse af tilbagebetalingskrav Undtagelse 3: Det lejedes værdi BRL 17, stk. 2 (fristregel) Sker nedsættelsen, fordi lejen (væsentligt) overstiger lejedes værdi, kan tilbagebetaling af for meget betalt leje ikke kræves, medmindre kravet er fremsat over for huslejenævnet inden 1 år efter tidspunkt, hvor lejen eller den forhøjede leje første gang betales. Gælder BRL 5, stk. 2, 29 c, 7, stk. 2, og 5, stk. 1 (før 1/7 1996) Hvad med nedsættelse efter BRL 5, stk. 9? Se U Ø. Lejen kan nedsættes med virkning for fremtiden hvis relevant. Hvad hvis både den aftalte leje og den forhøjede leje ligger inden for 1 år? Ugyldighed? Ugyldighed, men ikke opkrævet? Forskel på, om det er inden eller uden for fristen på 1 år? Straf for opkrævning af for høj leje, jf. BRL 16, stk. 1 (bøde på kr kr.) Eksempel fra Aarhus.
8 8 Passivitet i forhold til U1, U2 og U3 Undtagelse 4 aftalt leje Passivitetsbetragtning næppe relevant i forhold til LL 49, stk. 4, og BRL 17, stk. 2, da der er tale om aftalt leje og kort frist, men mere relevant ift. BRL 17, stk. 1. Kan dog blive relevant i forhold til varslingsfejl, jf. U V, vedr. aftalt trappelejeregulering, der var ugyldig undgå stødende resultater, idet lejers indsigelse kunne være fremsat tidligere + svarende til det lejedes værdi. Passivitet derfor næppe relevant ved en aftalt leje, men U V, T:BB Ø (+ passivitet) og T:BB Ø anerkender passivitet ift. BRL 17, stk. 1. Se også T:BB vedr. BRL 5, stk. 4 (nu stk. 9), hvor sag blev rejst efter 4 år og 2 måneder. U V indretningshensyn afskar lejers tilbagebetalingskrav. Hvis udlejers krav er materielt uberettiget, er domstolene langt mindre tilbøjelige til at afskære lejers tilbagebetalingskrav pga. passivitet bortset fra helt ekstraordinære tilfælde, jf. T:BB Ø, hvor U tilbød tilbagebetaling fra 1996 pga. forkerte arealer sag blev indbragt 2002 krav fra afskåret pga. passivitet lejer blev afskåret fra tilbagesøgning selvom materielt uberettiget leje.
9 9 Passivitet ved lejeforhøjelser Skærpelse af kravene til lejerens reaktion over for formelle varslingsfejl. Hensynet bag er, at lejer ikke betaler mere, end han var forpligtet til, hvis der var varslet korrekt, og at lejer ikke skal kunne spekulere heri For dermed at undgå stødende resultater, jf. U V og U V, som fremhæver, at udlejer kunne have varslet lejeforhøjelse, hvis lejers indsigelse var fremkommet tidligere. Oftest domstolene og ikke huslejenævnene, der tager stilling til passivitet. T:BB Ø lagde vægt på udlejer som professionel, og at der ikke var givet oplysning om indsigelsesadgang. T:BB V Forkert arealberegning = udlejers ansvar % passivitet
10 10 Passivitet Konklusion: Passivitet indtræder, hvis en part har forholdt sig passiv, og hvis parten har haft anledning til at reagere, dvs. viden eller burde-viden, men ikke reagerer forholdsvist hurtigt. Se U Ø, hvor 93 lejere i en ejendom i november 1985 blev gjort opmærksom på, at huslejenævnet efter klage fra 46 lejere havde tilsidesat en lejeforhøjelse, men hvor 23 lejere indbragte en klage for nævnet 6 måneder efter denne oplysning passivitet. Passivitet afbrydes ved reklamation og kræver ikke sagsanlæg, jf. U H.
11 11 Forældelse af krav på forbedringsforhøjelse Et forbedringstillæg er ikke i sig selv et pengekrav, men en grundfordring, der ikke forældes, jf. principperne i U Ø, vedr. depositum og forudbetalt leje. Modsat U V, hvor fordring ansås for omfattet af forældelsesloven. Se T:BB Ø, hvor udlejer ikke ved udlejning efter det lejedes værdi havde fraskrevet sig adgangen til at varsle omkostningsbestemt leje med indregning af forbedringsforhøjelser fra før lejemålets indgåelse. Forældelsesreglerne kan anvendes på selve pengeydelsen, når udlejer har fremsat krav herom.
12 12 Forældelse af krav på forbedringsforhøjelse Forbedringer udført i ejendommen før eller efter lejers indflytning. Se T:BB B. T:BB V Udlejer var for boligretten bundet af oplysninger om forbedringsforhøjelser indeholdt i lejekontrakt og afgivet over for huslejenævnet. Altid muligt ved genudlejningssituationen. Udlejer kan ikke varsle yderligere forbedringsforhøjelse over for de samme lejere, heller ikke selvom den oprindeligt varslede lejeforhøjelse kunne have været større, jf. U V. Forbedringstillæg ved OMK-lejeforhøjelser?
13 13 Forældelse af krav på forbedringsforhøjelse Konklusion: Udlejer kan frit og til enhver tid varsle forbedringsforhøjelse, uanset om forbedringerne er udført før eller efter lejeforholdets indgåelse, medmindre udlejer har fraskrevet sig retten hertil, forbedringstillægget på forhånd er aftalt, eller udlejer i øvrigt måtte have afgivet udtrykkelig eller stiltiende erklæring om, at en sådan forhøjelse ikke vil finde sted.
14 14 Spørgsmål/bemærkninger
Ejendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme
Læs mereLejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning
Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi Seks eller færre lejemål Privat udlejning Det lejedes værdi 1 I ejendomme hvor der pr 1. januar 1995 var færre end syv boliger, kan der varsles lejerforhøjelser efter
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereDjurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen
Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske
Læs mereI brev af 5. februar 2014 har Datea AS på vegne af udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Københavns Borgerservice Sekretariat og nævn 9. september 2014 Sagsnummer 2014-0028028 / AB Dokumentnummer 2014-0028028-16 Deres ref.: - Strandboulevarden 114, 3. tv., 2100 København Ø 3. huslejenævns
Læs mereBOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN
Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mere#JobInfo Criteria=KABside1# De nye forældelsesfrister
De nye forældelsesfrister Den 1. januar 2008 trådte den nye forældelseslov i kraft. Den nye lov hedder Lov om forældelse af fordringer nr. 522 af den 6. juni 2007. De to generelle forældelseslove (Danske
Læs mereDANSK SELSKAB FOR BOLIGRET
18. NOVEMBER 2014 DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET LEJENIVEAUER I AARHUS præsen TATION 1 OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJEMÅL BRL 5, STK. 1 BRL 5, stk. 1: 5. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen ikke fastsættes til et
Læs mereOmkostningsbestemt lejeforhøjelse. Syv eller flere lejemål. Privat udlejning
Omkostningsbestemt lejeforhøjelse Syv eller flere lejemål Privat udlejning Den omkostningsbestemte leje er sammensat af: 1 Driftsudgifter + udvendig vedligeholdelse + forbedringer. Forbedringerne/moderniseringen
Læs mereHÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER
HÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes løbende
Læs mereRundskrivelse nr. 64/07
Rundskrivelse nr. 64/07 13. december 2007 Stormgade 10 Postboks 1103 1009 København K Tlf. 38 10 60 11 Fax 38 19 38 90 adir@adir.dk www.adir.dk Den nye forældelseslov I. Indledning Lov nr. 522 af 6. juni
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereForedrag. den 24. november 2014
Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg
Læs mereNy lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark
Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk
Læs mereAndelsboligforeningers konkurs - især om boligafgift og leje
Andelsboligforeningers konkurs - især om boligafgift og leje Dansk Selskab for Boligret 1. marts 2017 Niels Grubbe Andelshavernes boligafgift/leje Tiden op til et sammenbrud Under konkurs, rekonstruktion,
Læs mereOrientering om ny lejelov (vedtaget)
Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af
Læs mereDet lejedes værdi i boliglejemål
i boliglejemål Jakob Juul-Sandberg Adjunkt, ph.d. Syddansk Universitet, Odense Baggrund Ph.d. afhandling»det lejedes værdi«en analyse af begrebet det lejedes værdi i forbindelse med huslejefastsættelsen
Læs mereGode råd om Forældelse
Gode råd om Forældelse Fra den 1. januar 2008 gælder helt nye forældelsesregler dette notat hjælper dig med at få overblik over reglerne! Læs om: 1. Hvorfor er forældelsesregler relevante? 2. Forældelsesfrister
Læs mereNyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015
Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 Sag 172/2014 L (advokat Henrik B. Jensen) mod U (advokat Simon Langvardt Müller) I tidligere instanser er afsagt beslutning af Boligretten i København
Læs mereREDEGØRELSE TILBAGEBETALING AF LEDSAGERUDGIFTER
21. april 2016 Sagsnr. 525-190808 Sekr. Helle Højer Tel. 7221 1723, mail hho@70151000.dk Frederikshavnsvej 215 Postboks 120 DK-9800 Hjørring Tel. + 45 7015 1000 mail@70151000.dk www.hjulmandkaptain.dk
Læs mereVejledning om tilbagebetaling. vejbidrag
Vejledning om tilbagebetaling af vejbidrag Maj 2018 SIDE 2 VEJLEDNING OM TILBAGEBETALING AF VEJBIDRAG Vejledning om tilbagebetaling af vejbidrag Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen Forsyningssekretariatet
Læs mereTYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND
Horten Advokat Line Markert Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. 159978 TYPEPROBLEMSTILLINGER VED TILSLUT- NING AF EJENDOMME I DET ÅBNE LAND 1. INDLEDNING Vordingborg
Læs mereSådan lejer du lovligt din bolig ud
Sådan lejer du lovligt din bolig ud Skal du studere eller arbejde et andet sted, flytte sammen med din kæreste eller har du en tredje grund til at flytte fra din bolig, er der en række ting, du skal tage
Læs mereAgenda. Kl BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt Afrunding og tak for i dag
Agenda 16.55-17.00 Afrunding og tak for i dag Kl. 15.05-15.20 - BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt 16.20-16.55 Louise Kaczor, Hvordan håndterer du huslejesager
Læs mereRetsudvalget. L Svar på Spørgsmål 12 Offentligt. Folketinget. Retsudvalget. Christiansborg 1240 København K.
Retsudvalget L 165 - Svar på Spørgsmål 12 Offentligt Folketinget Retsudvalget Christiansborg 1240 København K. Lovafdelingen Dato: 21. maj 2007 Kontor: Formueretskontoret Sagsnr.: 2005-705-0012 Dok.: JTS41066
Læs mereSkatter og afgifter i lejeforhold
SUSANNE KIRK Skatter og afgifter i lejeforhold JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Skatter og afgifter i lejeforhold Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2013
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereAlle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereDen nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015
Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven
Læs mereTillæg på 10-15% for fremleje! Ny dom fra Østre Landsret
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mereForbedringsforhøjelser
Forbedringsforhøjelser 1 FORBEDRINGER i private udlejningsejendomme 2 Hvem er vi? Kris Munk 2. års fuldmægtig Tidligere ansat ved De Jurastuderendes Retshjælp og sidder p.t. med en del lejeretlige sager
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse
Ejendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse 28. november 2014 Juridisk konsulent Niklas Winther Kejlskov Tvister Tvister om boliglejemål kan
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus
Læs mereIfølge revisorerklæringen er det revisors opfattelse, at kommunens indberetning er afgivet i overensstemmelse med bekendtgørelsens regler.
Til Frederikssund Kommune Dato: 22. august 2018 Sag: 18/05174 Afgørelse om indberetning efter stoploven for 2016 Kommunen har indberettet oplysninger til Forsyningssekretariatet efter bekendtgørelse nr.
Læs merePrivat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein
Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede
Læs mereNår lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession
Når lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession Dansk Selskab for Boligret 1. marts 2016 Af Mari Bech Tidslinje for problemstillingen L fraflytter 30/6-15 Der opstår tvist ml. L og U omkring tilbagebetaling
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereNotat om efterbetaling af sygedagpenge og andre ydelser som følge af praksisændring. Kolding Kommune. 12. januar 2016
Notat om efterbetaling af sygedagpenge og andre ydelser som følge af praksisændring Kolding Kommune 12. januar 2016 1. Indledning Der har tidligere været et særskilt forløb om, hvorvidt brug af vikarer
Læs mereSanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper
Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Dansk Selskab for Boligret 8. november 2011 præsen TATION Oversigt Hvori består husordenen? Håndhævelse af husordenen i forskellige boligtyper
Læs mereLæs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk. Jakob Juul-Sandberg. Det lejedes værdi. 4. udgave
Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 4. udgave Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 4. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2018 ISBN 978-87-619-4048-3 Omslag: Torben Lundsted, Korsør
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Den nye lejelov
Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Hjørring udlejere 5. november 2015 Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov 1. juli 2015 Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Vigtigste elementer
Læs mereLejeret. Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013. Ved partner Andreas Antoniades og specialistadvokat Frederik Foged
Lejeret Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013 Ved partner Andreas Antoniades og specialistadvokat Frederik Foged Boliglejeret Ved specialistadvokat Frederik Foged 3 Er der (gyldigt) aftalt fri
Læs mereMarkedslejeregulering i erhvervslejemål
- 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende
Læs mereRETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B
RETTEN I VIBORG Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A 8643 Ans By og B 8643 Ans By mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS Vestervang 6 8882 Fårvang Sagens baggrund
Læs mereI. De sagsøgte tilpligtes at anerkende, at aftalen om pristalsregulering med ikrafttræden den 1. januar 2014 er gyldig.
DOM Afsagt den 5. april 2016 i sag nr. BS 6-1047/2015: Rokkevænget Middelfart ApS Sjællandsgade 67 7100 Vejle mod Elly Mortensen Rokkevænget 22 5500 Middelfart og Aage Mortensen Rokkevænget 22 5500 Middelfart
Læs mereADMINISTRATORKONFERENCEN 2008
Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet
Læs mereI mail af 6. februar 2015 har udlejer, Marianne Jespersen v/advokat Nicolai Platzer Funder, indbragt ovennævnte afgørelse.
Kultur- og Fritidsforvaltningen Nævn og Jura 11. november 2015 Sagsnummer 2015-0039350 /MM Dokumentnummer 2015-0039350-17 Silkegade 15, 1. mf., 1113 København K 2. huslejenævns afgørelse 2014-0105992 /
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereHUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo
HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk1 8000 Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo HUSLEJENÆVNET I AARHUS NORDRE KREDS udskrift af protokollen fra MØDE DEN 25. AUGUST 2016 I mødet deltog formanden,
Læs mereLEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL
LEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL Lidt om os Advokatfirma Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og
Læs mereDen nye danske forældelseslov og forsikringsaftaleloven
NFT 4/2007 Den nye danske forældelseslov og forsikringsaftaleloven af Jens Teilberg Søndergaard og Gitte Danelund I artiklen gennemgås hovedtrækkene i den nye danske forældelseslov og de nyaffattede bestemmelser
Læs mereAgenda. Kl BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt Afrunding og tak for i dag
Agenda 16.55-17.00 Afrunding og tak for i dag Kl. 15.05-15.20 - BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt 16.20-16.55 Søren Højberg, Hvordan håndterer du huslejesager
Læs mereLæs mere om udgivelsen på Jakob Juul-Sandberg. Det lejedes værdi. 3. udgave
Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 3. udgave : Læs mere om udgivelsen på www.karnovgroup.dk Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 3. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2014 ISBN 978-87-619-3507-6
Læs mereI august 2004 ændredes installationen og måleren blev skiftet og flyttet til hovedtrappen.
2 SAGSFREMSTILLING Perioden, der klages over: 1. januar 2004 til 31. marts 2005. Påklaget beløb: 21,780 kr. Klagen indbragt for det indklagede energiselskab den: 11. maj 2005 og den 9. juni 2005. Energiselskabet
Læs mereFlertallet af lejere skal vælge en talsmand, som udøver den kompetence, der er tillagt lejerflertallet.
Om beboerrepræsentation fra boligministeriet. Revideret pr. 4. maj 2017. Beboerrepræsentation Lejelovgivningen opererer med to former for beboerdemokrati i private udlejningsejendomme: talsmandsordningen
Læs mereBeskæftigelsesudvalget 2014-15 (2. samling) BEU Alm.del supplerende svar på spørgsmål 197 Offentligt. Resumé: Ny praksis
Beskæftigelsesudvalget 2014-15 (2. samling) BEU Alm.del supplerende svar på spørgsmål 197 Offentligt KEN nr 11009 af 11/11/2015 (Gældende) Udskriftsdato: 12. november 2015 Ministerium: Social- og Indenrigsministeriet
Læs mereDen nye lejelov hvad kan vi forvente?
Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag
Læs mereForældelse. Selve begrebet. De gamle forældelsesregler. Begyndelsestidspunkt 2
Forældelse Selve begrebet En fordring ophører ved forældelse, når den frist, der er fastsat i lovgivningen for forældelse af denne type af fordringer, er udløbet, uden at der er taget skridt til at afbryde
Læs mereNotat om tilbagebetaling af erstatning
7520641 HNT/SAC/LIMU Notat om tilbagebetaling af erstatning 1. KONKLUSION Højesteret har i to domme af 7. december 2017 skærpet betingelserne for, om regionen i sager om patienterstatning (og dermed også
Læs mereAndelshavernes retsstilling efter. andelsboligforeningens
Andelshavernes retsstilling efter tvangssalg af andelsboligforeningens ejendom Om mig Cand.jur. fra Aarhus Universitet, februar 2012 Speciale: Lejevilkårene for tidligere andelshavere efter Andelsboligforeningslovens
Læs mereHØJESTERETS DOM. afsagt fredag den 3. maj I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets 16. afdeling den 29. maj 2018.
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 3. maj 2019 Sag BS-23798/2018-HJR (1. afdeling) B som hensiddende i det uskiftede bo efter A (advokat Arvid Andersen) mod Beskæftigelsesministeriet (advokat Rass Holdgaard)
Læs mereLejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer
Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 11. januar 2018
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 11. januar 2018 Sag 173/2017 (1. afdeling) A (advokat Christian Falk Hansen) mod Skatteministeriet (advokat Anders Vangsø Mortensen) I tidligere instanser er afsagt dom
Læs mereRettevejledning. Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår Opgavesæt I
Rettevejledning Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår 2016 Opgavesæt I Opgavesæt nr. 1 OPGAVE 1 Spørgsmål 1.1 a) Hvordan klassificeres ejendommen? Du skal vurdere, hvilke regler for
Læs mereKEN nr 9518 af 27/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 29. januar 2019
BILAG 1.2 KEN nr 9518 af 27/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 29. januar 2019 Ministerium: Journalnummer: 18-38347 Økonomi- og Indenrigsministeriet Senere ændringer til afgørelsen Ingen Ankestyrelsens
Læs mereNr. 1 Forår 2012. Indkaldelse til Generalforsamling. d. 25/4 kl. 19.00. s. 5
Lejernyt Fyn Nr. 1 Forår 2012 Fyn Rundt s. 2-3 Lejeforhøjelse i småhuse s. 4 Tema: Vandregnskab s. 7-10 Indkaldelse til Generalforsamling d. 25/4 kl. 19.00 s. 5 Lejebetaling d. 1. s. 11 Fraflytning s.
Læs mereUDVALGTE PROBLEMSTILLINGER IFM. OVERDRAGELSE AF ANDELSBOLIGER
UDVALGTE PROBLEMSTILLINGER IFM. OVERDRAGELSE AF ANDELSBOLIGER DISPOSITION FOR OPLÆG Kort præsentation af mig selv Kort præsentation af mit phd-projekt Baggrunden for maksimalprisreglerne i ABL Udvalgte
Læs mereHusordensovertrædelser i BEBOERKLAGENÆVNET. Tirsdag den 7. november v/beboerklagenævnets formand, Ove G. Jensen
Husordensovertrædelser i BEBOERKLAGENÆVNET Tirsdag den 7. november 2017 v/beboerklagenævnets formand, Ove G. Jensen BEBOERKLAGENÆVNET formand (jurist beskikket af Statsforvaltningens direktør) medlem (indstillet
Læs mereD O M. afsagt den 7. februar 2014 af Vestre Landsrets 6. afdeling (dommerne Hanne Kildal, Hanne Harritz Pedersen og Mette Vinding (kst.
D O M afsagt den 7. februar 2014 af Vestre Landsrets 6. afdeling (dommerne Hanne Kildal, Hanne Harritz Pedersen og Mette Vinding (kst.)) i ankesag V.L. B 3107 12 Sydøstjyllands Politi (Kammeradvokaten
Læs mereForslag. Til lovforslag nr. L 226 Folketinget Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 24. maj til
Til lovforslag nr. L 226 Folketinget 2017-18 Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 24. maj 2018 Forslag til Lov om ændring af lov om inddrivelse af gæld til det offentlige og forskellige andre
Læs mereAFGØRELSE. Huslejenævnet i Vejle Kommune. Advokatkompagniet A/S Att: Camilla Ernst Nørreport Aarhus C
Advokatkompagniet A/S Att: Camilla Ernst Nørreport 26 8000 Aarhus C Huslejenævnet i Vejle Kommune har på sit møde den 11. maj 2017 truffet følgende Vejle, den 7. juni 2017 J.nr. 03.09.00-G01-64-16 AFGØRELSE
Læs mereD O M. Procedure Parterne har for landsretten gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i overensstemmelse hermed.
D O M Afsagt den 23. marts 2017 af Østre Landsrets 19. afdeling (landsdommerne Inge Neergaard Jessen, Ib Hounsgaard Trabjerg og Rikke Plesner Skovby (kst.)). 19. afd. nr. B-844-16: A (advokat Christian
Læs mereRetsudvalget L Bilag 17 Offentligt
Retsudvalget L 166 - Bilag 17 Offentligt Forslag til lov om ændring af forskellige lovbestemmelser om forældelse af fordringer m.v. (Ændringer som følge af en ny lov om forældelse af fodringer, ophævelse
Læs mereVi præsenterer hermed vores kurser i lejeret.
Kurser i lejeret Vi præsenterer hermed vores kurser i lejeret. Vi kan holde kurset for jer i et af vores undervisningslokaler, eller vi kan holde kurset hos jer, hvis I ønsker det. God læselyst TORSTEN
Læs mereLejers tingsretlige beskyttelse
Eksamensspørgsmålet Lejers tingsretlige beskyttelse Introduktion Lejers tingsretlige beskyttelse Gyldig mod enhver uden tinglysning Depositum Lejerettens prioritetsmæssige stilling Erhvervslejeret Lejeforholdet
Læs mereVed brev af den 29. maj 2016 har I rettet henvendelse til Kolding Kommune med anmodning om,
Folketingets Ombudsmand Gammeltorv 22 1457 København K Att.: Vicedirektør Kaj Larsen Dok.nr. 16/00097-11/PLS - Besvarelse af henvendelse fra den 29. maj 2016 Beskæftigelses- og Integrationsforvaltningen
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereOmkostningsbestemt leje og forbedring
Marianne Dons Susanne Kier Omkostningsbestemt leje og forbedring 4. udgave Marianne Dons og Susanne Kier Omkostningsbestemt leje og forbedring 4. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2019
Læs mereNews & Updates Commercial Real Estate
1 Tidsbegrænsede lejeaftaler 2 Fraflyttede lejeres krav på tilbagebetaling af depositum m.v. 1 Tidsbegrænsede lejeaftaler - i forlængelse af Østre Landsrets dom af 30. november 2011 i sag B-1079-11 refereret
Læs mereVARSLING AF FORBEDRINGSFORHØJELSER ADVOKAT MOGENS DÜRR, DEAS A/S 2. FEBRUAR 2017 / DEAS PRÆSENTATION
VARSLING AF FORBEDRINGSFORHØJELSER ADVOKAT MOGENS DÜRR, DEAS A/S 1 2. FEBRUAR 2017 / DEAS PRÆSENTATION GAMLE REGLER LL 66 kun hvis der er beboerrepræsentation alle forbedringsforhøjelser uanset størrelse
Læs mereOphævelse af lejeaftalen
Ophævelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Ophævelse af lejeaftalen Det formueretlige udgangspunkt Hæveerklæringen Modregning og deponering Betalingsmisligholdelse Erstatning Udsættelse
Læs mereFORBEDRINGSFORHØJELSER PROCES, MULIGHEDER OG FALDGRUBER
FORBEDRINGSFORHØJELSER PROCES, MULIGHEDER OG FALDGRUBER Advokat Kim Nielsen kn@clemenslaw.dk 87 32 12 67 / 20 25 40 14 04.12.2018 HVAD ER EN FORBEDRING? Det er ikke defineret i lejelovgivningen. I teorien
Læs mereUdlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse
Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Eksamensspørgsmålet Erhvervslejeret Udlejers adgang til at foretage arbejder i og omkring det lejede herunder udlejers ret til forbedringsforhøjelse.
Læs mereForældelse af skattekrav suspension af forældelsesfristen under ophold i udlandet - Højesterets kendelse af 8/10 2014, Sag 279/2013
- 1 Forældelse af skattekrav suspension af forældelsesfristen under ophold i udlandet - Højesterets kendelse af 8/10 2014, Sag 279/2013 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret tiltrådte
Læs mereVEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september
Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001. VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs mereSvar: Indledning. Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 17 Offentligt. Talepapir til brug for samråd i Boligudvalget den 29.
Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 17 Offentligt Talepapir til brug for samråd i Boligudvalget den 29. november 2006 DET TALTE ORD GÆLDER Spørgsmål: Der ønskes en generel drøftelse af de lejeretlige
Læs mereFor meget udbetalt løn (Condictio indebiti) & For lidt udbetalt løn
For meget udbetalt løn (Condictio indebiti) & For lidt udbetalt løn Notatet angår dels retningslinierne for, hvornår arbejdsgiveren kan kræve pengene tilbage, i tilfælde, hvor lønmodtageren har fået for
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereStig Dragholm Hellebo Park 1,4,-4 3000 Helsingør. Afgørelse i din sag om særlig støtte.
Stig Dragholm Hellebo Park 1,4,-4 3000 Helsingør Afgørelse i din sag om særlig støtte. Ankestyrelsen har truffet afgørelse i din sag om klage over Helsingør Kommunes afgørelse truffet den 2. februar 2015.
Læs mereNotat om indsigelsesfristen i betalingstjenestelovens
Notat om indsigelsesfristen i betalingstjenestelovens 63 2014 Notat om indsigelsesfristen i betalingstjenestelovens 63 Forbrugerombudsmanden Carl Jacobsens Vej 35 2500 Valby Tlf.: +45 41 71 51 51 E-mail:
Læs mereModernisering af lejeloven
- 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget
Læs mereOffentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015. Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen
Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015 Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen 2 Lejelovsændringer 1. juli 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelsesfordeling og påkrævet
Læs mere5.1 Garanti på udskiftede dele og reparationer udført under nyvognsgarantien følger dansk rets almindelige regler
5. januar 2015 Køberens retsstilling ved reklamation inden for garantiperioden og fejlen senere opstår igen I dette notat behandles spørgsmålet om køberens retsstilling i situationer, hvor sælgeren inden
Læs mereHØJESTERETSDOMMEN OM SYGEDAGPENGE STATUS OG PERSPEKTIVER
HØJESTERETSDOMMEN OM SYGEDAGPENGE STATUS OG PERSPEKTIVER SOCIALR ET L IG KONFERENC E 27-28. SEPTEMBER 2016 HOTEL NYBORG STRAND TRINE SCHULTZ OG JOHN KLAUSEN JURIDISK INSTITUT AALBORG UNIVERSITET Baggrunden
Læs mere3. BETALINGSTJENESTELOVENS 63
Dato: 25. november 2014 Sag: FO-13/11801-54 Sagsbehandler: /CKJ Notat om indsigelsesfristen i betalingstjenestelovens 63 1. INDLEDNING Nærværende notat, der alene vedrører forbrugerforhold, er blevet udarbejdet
Læs mereGå hjem-møde ændringer i lejeloven. Torsdag den 23. april 2015
Gå hjem-møde ændringer i lejeloven Torsdag den 23. april 2015 Velkommen 2 3 Program 14.30 15.00 Registrering 15.00 15.05 Velkomst v/andreas Antoniades 15.05 15.50 Obligatorisk ind- og fraflytningssyn;
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 29. maj 2018
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 29. maj 2018 Sag 223/2017 (2. afdeling) A og B (advokat Michael S. Wiisbye for begge) mod Tryg Forsikring A/S som mandatar for C og D (advokat Morten Boe Svendsen) I
Læs mere