Afslag til placering af hal øst og nord for eksisterende byggeri

Transkript

1 Afslag til placering af hal øst og nord for eksisterende byggeri. Bjarne Nielsen Bygaden 22A 4050 Skibby Dato 19. juni 2017 Sagsnr p Matr.nr. 17a Venslev by LANDZONE Postadresse: Torvet Frederikssund Afslag til placering af hal øst og nord for eksisterende byggeri ved Sømer Skovvej 1, 4050 Skibby Vi giver hermed afslag til placering af hal øst og nord for eksisterende bygninger. På placeringen mod sydvest kan hallen opføres uden landzonetilladelse hvis hallen er nødvendig for driften af ejendommen eller landbrugsbedriften jf. planloven 36 stk. 1 punkt 3. Det kræver ikke en dispensation fra naturbeskyttelsesloven 18 til den sydvestlige placering da det er uden for beskyttelseszonen. Baggrunden for afslaget placering mod øst Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At hallen placeres på den anden side af Sømer Skovvej og derfor på et markareal der hidtil har været friholdt for byggeri. Placeringen vil derfor blive oplevet som værende uden tilknytning til eksisterende byggeri, selv om afstanden er på 25 m. Der er en alternativ placering som ligger i tilknytning til eksisterende byggeri. Der gives derfor afslag efter planloven 35 til denne placering. Baggrunden for afslaget placering mod nord Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At hallen kan placeres uden for beskyttelseszonen og der derfor ikke er en særlig begrundelse for at placere halbyggeriet inden for beskyttelseszonen omkring fortidsmindet Der gives derfor afslag efter naturbeskyttelsesloven 18 til denne placering Besøgsadresse: Kongensgade Slangerup Telefon Telefax byggesag@ frederikssund.dk CVR-nr.: Bank Åbningstider: Mandag Tirsdag lukket Onsdag Torsdag Fredag /5

2 Ansøgningen Der søges om en hal på 24 x 50 m til opbevaring af kartofler. Der søges om 3 placeringer: Mod øst ønske 1 Mod nord- ønske 2 Mod sydvest alternativ. 2 /5

3 Ejendommen Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 46 ha. Ejendommen drives i samdrift med anden ejendom. På ejendommen dyrkes der bl.a. kartofler. Begrundelse for afslaget placering mod øst Et af planlovens formål er at hindre spredningen af byggeri i åbent land. Dette betyder i praksis at nyt byggeri bør placeres i tilknytning til eksisterende byggeri. Tilknytningskravet anses normalt for overholdt hvis afstanden ikke væsentligt overskrider 20 m. Det afhænger dog altid af en konkret vurdering om det ansøgt vil blive oplevet som værende i tilknytning til eksisterende byggeri, når man færdes i området. Den østlige placering er på den anden side af Sømer Skovvej på en hidtil ikke bebygget markflade. Vi vurderer derfor at det ikke bliver oplevet som værende i tilknytning til eksisterende byggeri. Vi vurderer at det vil blive oplevet som et helt nyt byggefelt i åbent land. Projektet kræver derfor en landzonetilladelse jf. planloven 36 stk. 2 Da formålet med planloven er at holde byggeriet samlet, og der er en alternativ placering, kan vi ikke se at der er nogen særlig begrundelse for at give en landzonetilladelse til spredt byggeri. Der gives derfor afslag efter planloven 35 til denne placering. Begrundelse for afslaget placering mod nord Den nordlige placering kommer inden for beskyttelseszonen omkring 2 gravhøje. Vi giver kun normalt kun dispensation hvis der er en særlig begrundelse for dette. En særlig begrundelse kunne fx være at der blev bygget i retning væk fra fortidsmindet, eller at det ikke er muligt at placere det med større afstand til fortidsmindet. Du søger om at bygge i retning af fortidsmindet, og det er muligt at placere hallen uden for beskyttelseszonen. Der har tidligere været søgt om at placere byggeri i dette område. I den tidligere sag blev der også givet afslag, hvilket blev stadfæstet af klagenævnet. (29. september j. nr / ) Vi kan ikke se at der er en særlig begrundelse for en dispensation. Der gives derfor afslag efter naturbeskyttelsesloven 18 til denne placering. Vurdering af placering mod sydvest. Hallen kan opføres uden landzonetilladelse hvis hallen er nødvendig for driften af ejendommen eller landbrugsbedriften jf. planloven 36 stk. 1 punkt 3. Det kræver ikke en dispensation fra naturbeskyttelsesloven 18 til denne placering da det er uden for beskyttelseszonen. 3 /5

4 Planlovens landzonebestemmelser Opførelse af ny landbrugsbyggeri som ikke ligger i tilknytning til eksisterende byggeri kræver en landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land. Klagevejledning - planloven Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra modtagelsen af dette brev. Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen (søg efter klageportal). Når du klager skal du betale et gebyr. Du kan læse mere om klagemuligheden samt prisen for at klage på deres hjemmeside: Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag - Planloven Denne afgørelse er truffet efter planlovens 35 stk. 1 landzonebestemmelserne. Klageadgangen er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr /5

5 Naturbeskyttelsesloven 18 Inden for en afstand på 100 m fra fortidsminder må der ikke ændres i tilstanden. Beskyttelsen har til formål at bevare fortidsminderne som markante elementer i landskabet, samt at sikre udsigten til og fra fortidsmindet. Klagevejledning naturbeskyttelsesloven Du kan klage over afgørelsen til Miljø- og fødevareklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra modtagelsen af denne afgørelse. Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen (søg efter klageportal). Når du klager skal du betale et gebyr. Du kan læse mere om klagemuligheden samt prisen for at klage på deres hjemmeside: Miljø- og fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Miljø- og fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klageberettiget er: Miljøministeren hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag - naturbeskyttelsesloven Denne afgørelse er truffet efter Naturbeskyttelsesloven 18 og 65. Klageadgangen er fastlagt i Naturbeskyttelsesloven 78. Venlig hilsen Karsten Jakobsen Skov- og Landskabsingeniør 5 /5