Vedligeholdelsesstandard For boliglejemål

Transkript

1 Vedligeholdelsesstandard For boliglejemål For Boligforeningen Neptun Fra Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som Generalforsamlingen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende skemaer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført. A: Denne ændring/mangel accepteres B: Istandsættelse betales af afdelingen C: Skal istandsættes Istandsættelse betales af fraflytteren juni 2018 Side 1 af 13

2 01.00 Lofter Farve ændring (lyse farver) Farveændring (såfremt NI-beløb ikke kan dække) Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Farveændringer der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Gulve, træ Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Gennemslidning af laklag med misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin (misfarvet) Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ("gardiner", "helligdage" o. lign.) Farveforskelle i laklag efter tæppe juni 2018 Side 2 af 13

3 02.00 Gulve, træ, fortsat Ludbehandlet gulv Fyrretræsgulve belagt med dæklamel (parket) Anden belægning på oprindelige trægulve i entre og køkken Vinylbelægning på oprindeligt gulv i entre og køkken Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve i entre og køkken Malede gulve (oprindeligt lakerede) Vægge, speciel overflade Tapetsering på oprindeligt malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforskelle Malet hessian beklædte vægge Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge juni 2018 Side 3 af 13

4 03.00 Vægge, speciel overflade, fortsat Maling på ikke tidligere behandlet overflade (berapning, blank mur o. lign.) Vinduesbrystninger tapetserede (oprindeligt malede) Tapetserede overvægge i køkkener og baderum (oprindeligt glasvæv) Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Vægge - flisebeklædte og gulve Limrester fra opsatte holdere eller lignende Opsat udstyr ud over standard (sæbebeholder eller lignende) Dørflader og skabslåger, malede Max. 2 mindre skrammer "Hjemmelavede"(løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malingslag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer juni 2018 Side 4 af 13

5 06.00 Dørflader og skabslåger, malede, fortsat Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Dørflader og skabslåger, naturtræ lakerede melamin Max. 2 mindre afskalninger/skrammer Hjemmelakerede, løbere, helligdage, stribet m.v Nedslidt, men intakt laklag Ridser af større omfang Malede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Fodlister, karme og indfatninger malede Max. 2 afskalninger Hjemmelavede (løbere, helligdage, m.v.) juni 2018 Side 5 af 13

6 08.00 Fodlister, karme og indfatninger malede, fortsat Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Ridsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malingslag Skade efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug Panelplader og skabssider melamin Max. 2 mindre afskalninger/skrammer Nedslidt, men intakt malingslag Ridser i større omfang Søm- eller skruehuller Gennemslidning af melamminbelægning grundet almindeligt brug Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker herunder farveændringer juni 2018 Side 6 af 13

7 10.00 Panelplader og skabssider melamin, fortsat Malede overflader Skabe indvendig Ridsede overflader på skabsbunde, dør- eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malingslag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider der skyldes almindeligt brug Søm og skruehuller Køkkenbordsplader og vægplader plastbelægning Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder) Skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks. fra cigaretgløder juni 2018 Side 7 af 13

8 12.00 Køkkenbordsplader og vægplader plastbelægning, fortsat Malede overflader EL-komfurer Max. 2 mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Rengøres og afprøves af elinstallatør Fastbrændt misfarvning af emalje Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund Skader på bageplader, riste eller bradepande (f.eks. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste, eller bradepande) Malede overflader Køleskabe/fryseskabe Ældreboliger Max. 2 mindre skader i udvendig overflade Skader indvendig juni 2018 Side 8 af 13

9 15.00 Køleskabe/fryseskabe, fortsat Mangelfuld eller manglende rengøring Manglende inventar Defekter på tætningslister der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåge efter klæbemærker Malede overflader Trapper i lejemål Gennemslidning af laklag (misfarvning) Ikke håndsværksmæssig korrekt lakering (gardiner, helligdage, og lignende) Farveforskelle i laklag efter tæppebelægning og lignende Malede trin og vanger Linoleum - kork - eller vinylbelægning Tæppebelagt, helt eller delvis juni 2018 Side 9 af 13

10 18.00 Emhætter Max. 2 mindre skader i udvendig overflade Mangelfuld eller manglende rengøring Rensning af filtre Misfarvning efter klæbemærker Malede overflader Klinke- og flisegulve Omfattende kalkbelægninger Rensning p.g.a. mangelfuld renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre eller lignende Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre Klistermærker m.m Generelt afrensning af klæbemærker juni 2018 Side 10 af 13

11 21.00 Håndvask og WC-kumme/cisterne Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syre påvirkning eller lignende Skader Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Koldt- og varmtvandshaner blandingsbatterier, bruser Skader, der ikke skyldes slid og ælde Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse EL-installationer Uautoriseret indgreb i el-installationer Beskadigede - herunder overmalede kontakter eller dæksler juni 2018 Side 11 af 13

12 23.00 EL-installationer, fortsat Autoriserede el-installationer f.eks. over nedhængte lofter forudsat godkendt Utilgængelige el-installationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædninger) Radiatorer Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontoret Farveændring der ikke kan dækkes af et lag hvid maling Varmeanlæg Skader p.g.a. utilstrækkelig pasning (manglende vand på anlægget, utætte ventiler m.v.) Nøgler og låse Afleveres med alle udleverede originale nøgler (3 stk.), samt alle købte originale ekstranøgler Afleveres mindre end alle udleverede originale nøgler (3 stk.), samt alle købte originale ekstra nøgler, omlægges/udskiftes låsecylinder juni 2018 Side 12 af 13

13 26.00 Nøgler og låse Manglende vaskerinøgle Manglende vaskekort til vaskerierne Haver Mangelfuld pasning - f.eks. manglende græsslåning, ukrudt i bede m.v Mangelfuld klipning af hække Max. 2 knækkede fliser Ukrudt mellem fliserne Maling i afvigende farver på plankeværk, pergola eller lignende Der må ikke opsættes ulovlige udhuse, drivhuse, plankeværker, pergolaer, udestuer, terrasseoverdækninger eller lignende i de enkelte haver. I givet fald vil lejeren, for egen regning, skulle nedtage det ulovligt opsatte inden for en tidsramme på 14 dage efter anmodning fra Neptun. Med ulovligt opsatte udhuse m.v. som nævnt ovenfor menes sådanne, der i sin udformning ikke er godkendt. juni 2018 Side 13 af 13