Kolding kommune. Korrektion af varmeforbrug Slotssøvejen

Transkript

1 Kolding kommune Korrektion af varmeforbrug Slotssøvejen Aarhus Tel Odense Tel Kuben Management A/S Aalborg Tel Valby Tel Kolding Tel KMS 324 Ver. 7.0

2 Dato: 02.maj 2014 Sagsnummer: Baggrund Baggrund for rapporten er at en beboer i ejendommen har klaget over den korrektion der foretages af varmeudgiften. Personen som har indgivet klagen bor i en lejlighed på 2. sal, som ikke får nogen korrektion af varmeforbruget. Nedenstående analyse belyser om klagen er beretiget. Korrektion af varmeforbrug 2. sal vs. penthouse I forbindelse med en forespørgsel fra en borger i bebyggelsen på Slotssøvejen i Kolding, efterregnes hermed den teoretiske forskel i varmeforbrug på en 2. sals lejlighed og en penthouselejlighed. Forudsætninger 2. sals lejlighed Penthouselejlighed Opvarmet areal 93,2 137,5 Antal m² ydervæg 25,5 53,9 Antal m² vinduer/døre 27,6 53,6 Antal m² tag 0 137,5 Luftskifte, antal gange pr. time 0,5 0,5 Arealer er opmålt på udleverede tegninger. Luftskiftet tager udgangspunkt i Bygningsreglementets krav om et minimum luftskifte på 0,5 gang i timen for lejligheden totalt. Side 2 af 6

3 Anvendte beregningsværdier U-værdi, tung ydervæg (2. sals lejlighed) U-værdi, let ydervæg (penthouse) U-værdi, vinduer/døre U-værdi, tag Tilført effekt ved opvarmning af luft 0,26 W/m²K 0,15 W/m²K 1,5 W/m²K 0,19 W/m²K 0,366 Wh/m³K U-værdier er hentet fra udleveret energimærkningsfil for ejendommen. Tilført effekt ved opvarmning af vand og luft er hentet fra Energihåndbogen. Beregning af teoretisk varmeforbrug 2. sals lejlighed Penthouselejlighed Varmetab gennem kwh/år kwh/år klimaskærm Varmetab i forbindelse kwh/år kwh/år med ventilation Energiforbrug pr m²/år 77 kwh/m²/år 100 kwh/m²/år Samlet varmetab kwh/år kwh/år Varmetab i rørinstallationer er ikke inkluderet i beregningen. Den procentvise forskel i det teoretiske varmeforbrug kan hermed opstilles som at: Penthouselejligheden er udregnet til at have et varmeforbrug pr m², som er ca. 30 % højere end en 2. sals lejlighed. Bemærk: Beregningen er foretaget på lejligheder beliggende i den midterste del af ejendommen, dvs. at der ikke er tab gennem gavlvægge. Der er i beregningen ikke taget hensyn til vinduernes orientering, ligesom der ikke er medtaget eventuelle tab i rør og tab mod trapperum, som muligvis holdes opvarmet til en lavere temperatur end lejlighederne. Beregningen er baseret på teoretiske forhold og kan ikke tage højde for beboernes forbrugsvaner mht. rumtemperatur, ventilering, forbrug af varmt vand mm. Side 3 af 6

4 Forudsætninger Fjernvarmeudgiften var i 2012 på kr. Denne udgift fordeles på de enkelte lejligheder efter en fordelingsnøgle. Af de 100 % afsættes 11,5 % til varmt brugsvand og tab i varmt brugsvands fordelingssystem (40 % til tab i rør og veksler, og 60 % til m³ forbrug). Tabet fordeles på de enkelte lejligheder i forhold til hvor mange tappesteder de enkelte lejligheder har. Alle lejlighederne har egen varm og koldvandsmåler. De sidste 88,5 % afsættes til tab i varmefordelingssystem og til varmeforbrug (20 % til tab og 80 % til kwh forbrug). Tabet fordeles via faste andele (varmefordelingstal). Brunata som laver varmeregnskabet anvender i denne ejendom en standard fordelingsnøgle (erfaringstal), som ikke tager hensyn til det teoretiske varmetab fra den faktiske bygning. Alle lejligheder har egen varmemåler, som måler hvor meget energi der afsættes i gulvvarme og radiatorer. Beløbet til varmefordelingstal (det som korrigeres afhængig af lejlighedens placering) udgør i 2012 regnskabet kr., hvilket svarer til 17,7 % af den samlede udgift til fjernvarme. Penthouse lejligheder placeret i midten (uden gavle) korrigeres med 40 %, dvs. at udgiften til varmefordelingstal reduceres med 40 %. En lejlighed på 2. sal placeret i midten (uden gavle) korrigeres med 0 %. Korrektionerne laves for at udjævne ulemperne/udgifterne ved at bo i de lejligheder der ligger i randområderne i ejendommen. I henhold til varmetabsberegning skulle varmeforbruget kun korrigeres med 30 %, men da korrektionen kun foretages på de faste omkostninger(varmefordelingstal) er den reelle korrektion meget lavere end de 30 %. Regneeksempler: Der laves en beregning på varmeudgiften for en penthouse lejlighed hvor der korrigeres for udsat beliggenhed og en hvor der ikke korrigeres. Penthouse lejlighed placeret i midten af ejendommen har i 2012 et forbrug svarende til det beregnede varmetab. (korrektion 40 %) Udgifter Varmefordelingstal = 84 m² a 5,9 kr./m² = 495,6 kr. Målt forbrug = kwh a 0,67261 kr./kwh = kr. I alt: kr. Side 4 af 6

5 Penthouse lejlighed placeret i midten af ejendommen har i 2012 et forbrug svarende til det beregnede varmetab. (uden korrektion) Udgifter Varmefordelingstal = 137,5 m² a 5,9 kr./m² = 811 kr. Målt forbrug = kwh a 0,67261 kr./kwh = kr. I alt: kr. Beregning af reel korrektion = 1 (9.773 / ) = 3,1 % Delkonklusion Korrektionen på 40 % der foretages af varmeforbruget på penthouselejligheder i midten af ejendommen, resulterer kun i en reduktion af varmeudgiften på 3,1 % for beboere i penthouselejlighederne, da man kun korrigerer på det graddageuafhængigeforbrug (rørtab). Den fordelingsnøgle der er valgt i ejendommen, straffer de lejligheder der har udsat beliggenhed uforholdsvis meget, da hele korrektionen ligger på de faste udgifter. Det ville være mere rimeligt at korrektion blev fordelt på de faste udgifter og det variable forbrug, sådan at den afspejler den reelle merudgift ved at have en udsat beliggenhed. Penthouselejlighederne har en større andel af vinduer i væggene end resten af lejlighederne. Vinduerne har et større varmetab end væggene, hvilket betyder at penthouselejlighederne varmetab pr m² klimaskærm er større end resten. Hvis man teoretisk udskifter disse vinduerne til alm væg, så andelen bliver den samme, får man nedenstående beregningsresultater. 2. sals lejlighed Penthouselejlighed Varmetab gennem kwh/år kwh/år 1 klimaskærm Varmetab i forbindelse kwh/år kwh/år med ventilation Energiforbrug pr m²/år 77 kwh/m²/år 91 kwh/m²/år Samlet varmetab kwh/år kwh/år 1 Væggene i penthouselejlighederne er bedre isoleret end væggene i resten af ejendommen. Varmebesparelsen er dog ikke medtaget i denne beregning. Side 5 af 6

6 Den procentvise forskel i det teoretiske varmeforbrug kan hermed opstilles som at: Penthouselejligheden er udregnet til at have et varmeforbrug pr m², som er ca. 18 % højere end en 2. sals lejlighed. Det betyder at hvis penthouselejlighederne var bygget på samme måde som resten af lejlighederne, skulle varmeudgiften korrigeres med 18 % og ikke kun ca. 3 % Konklusion Rådgiver mener ikke at klage over korrektion er berettiget, da den korrektion der gøres i ejendommen er en fordel for beboere i lejligheder, som ikke har udsat beliggenhed. Hvis der blev foretaget en korrektion, som afspejler de faktiske forhold, vil lejligheder som ikke har udsat beliggenhed, få en øget varmeudgift på opvarmning på mellem 5 og 10 %. Det er dog normal praksis at lejligheder med udsat beliggenhed ikke korrigeres fuldt ud. Udarbejdet af: Frank Plith Chefrådgiver Kuben Management A/S Side 6 af 6