Salg af parcelhusgrunde Skovbrynet, Nibe Sagsnr

Transkript

1 Beskrivelse Aalborg Kommune udbyder 4 grunde på Skovbrynet i Nibe til salg. Grundene ligger inden for lokalplan Boliger, (bilag 1). Lokalplanområdet ligger vest for Nibe Svømmebad i den nordvestlige del af Nibe omkranset af eksisterende parcelhusbebyggelse. Lokalplanområdet er ubebygget og fremstår p.t. som et grønt område, der forventes vejbetjent fra Skovbrynet. Lokalplanområdet afgrænses mod nord og nordvest af et bevaringsværdigt rønnehegn, bevaringsværdige solitære rønnetræer mod øst og en bevaringsværdig trægruppe mod vest. Området med dets randbeplantning skaber et åndehul i den eksisterende bebyggelse. Mod nord grænser lokalplanområdet op til Høje Nibe, der udgøres af en nyere moderne parcelhusbebyggelse fra 0-erne og umiddelbart nord herfor ligger Skalskoven. Lokalplanområdet er let skrånende og terrænet falder med ca. 2 meter mod syd over en strækning på ca meter. Skovbrynet og Rosenparken er beliggende umiddelbart syd for lokalplanområdet og udgøres af to eksisterende parcelhusbebyggelse fra 1960 erne og 70 erne. Mod øst ligger Nibe Svømmebad, der p.t. gennemgår en renovering. Lokalplanområdet har naturlig sammenhæng til byens eksisterende stisystem via Nibe Skolesti. De 4 parcelhusgrunde er beliggende på adresserne Skovbrynet 19B, 19C, 19D og 19 E, som vist på salgsridset (bilag 2). Grundenes ca. størrelser er ligeledes vist på salgsridset. Grundene er ikke endeligt udstykket endnu, og der må således forventes mindre afvigelser i forhold til de cirka grundstørrelser, som er angivet på salgsridset. Aftale om salg er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen, som tidligst kan forventes i december Grundene er byggemodnet, således at de er klar til overtagelse fra den 1. december Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Grundene er omfattet af lokalplan Boliger,, som fastlægger anvendelsen og rammerne for bebyggelsen af grundene således: Lokalplanen giver mulighed for at anvende området til boligformål med udstykning af 4 parcelhusgrunde med et tilhørende grønt fælles opholdsareal. Grundene kan bebygges med åben-lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent på op til 30% og en bygningshøjde på max. 8,5 meter i op til 2 etager. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdets hovedanvendelse er boligformål i form af åben-lav boliger (fritliggende boliger på grunde på min 700 m2). Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes til maks. 30 for den enkelte ejendom. 1

2 5.2 Bygningshøjde og etager Ny boligbebyggelse kan opføres i op til 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6.1 Facader Facader (på beboelsesbygninger) skal udføres i skal udføres i tegl, beton, fibercement eller anden lignende pladebeklædning. Facaderne kan fremstå i blank murværk, pudses eller vandskures, males eller kalkes. Op til halvdelen af bygningens samlede facadeareal kan udføres i andre materialer (andre materialer omfatter også døre og vinduer). Facader på beboelsesbygninger må også udføres i træ, såfremt bygningerne fremstår i en nutidig arkitektur. Det betyder, at der ikke må opføres fx bjælkehuse, sommerhuslignende boliger eller træhuse med krydsende hjørnesamlinger. Træbeklædte flader skal fremstå i træets naturlige farve, eventuelt behandlet med træolie, eller fremstå malet i farver fra jordfarveskalaen. Facader på øvrig bebyggelse som garager, carporte, udhuse, skure, drivhuse og tekniske anlæg må også udføres i andre materialer end nævnt ovenfor. Farvemæssigt skal udvendige bygningssider fremtræde i materialernes naturlige farve eller hvid, sort eller jordfarver. Enkelte arkitektoniske elementer kan tillige males i andre farver. 6.2 Tage Tage på beboelsesbygninger må udføres med en hældning på maksimalt 45. Tagbeklædningen må kun være tagsten af tegl, skifer, betonteglsten i teglstensfarver eller tagpap. Tagmaterialer skal være matte svarende til en malet overflade med et glanstal på maks. 20. Solenergianlæg (f.eks. solfangere eller solceller) skal integreres arkitektonisk i byggeriet og må ikke medføre blændingsgener. 7.1 Terrænregulering Terrænregulering skal begrænses, og ny boligbebyggelse skal tilpasses den enkelte grunds eksisterende terræn, og ved udførelse af byggemodning skal der i videst muligt omfang tages hensyn til eksisterende terræn. Terrænreguleringer skal udføres med bløde overgange på en sådan måde, at det færdige terræn fremstår som en naturlig del af det omgivende terræn. Ved terrænregulering omkring bygningsanlæg mv. må der ikke anlægges skråninger med større hældning end 1 på 2 (1 m lodret i forhold til 2 m vandret). Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,00 m. Herudover må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m uden tilladelse fra Aalborg Kommune. 7.2 Hegn Hegn i skel - mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,80 m. Hegn langs veje, stier og fælles opholdsarealer skal plantes min. 0,30 m inden for skellet og vedligeholdes således, at det ikke vokser ud over vej- og stiskellet samt de fælles opholdsarealer. 2

3 7.3 Fælles opholdsareal Der skal indrettes fælles opholdsareal svarende til min. 5 % af lokalplanområdets areal. Fælles opholdsarealer skal indrettes til beboernes behov - f.eks. til leg, ophold og rekreation. 7.4 Bevaringsværdige træer og beplantning Bevaringsværdig beplantning fremgår af lokalplanens Kortbilag 2 - Arealanvendelse. Bevaringsværdige træer må ikke fældes, stynes eller formklippes. Gravning, byggeri eller materialeoplag skal ske uden for drypzonen af et bevaringsværdigt træ. Den bevaringsværdige trærække langs lokalplangrænsen mod nordvest, jf. lokalplanens Kortbilag 2 - Arealanvendelse skal bevares med nuværende længdestræk og naturlig kronebredde. Trærækken skal forynges og erstattes gennem udskiftning af døde eller skadede træer såfremt individuelle træer pådrages skader. Trærækken skal bestå af træer med overvejende sammenfaldende kronedække. Beskæring og genplantning af bevaringsværdige træer i grupper skal ske ud fra en helhedsbetragtning. 8.1 Vejadgang Vejadgangen skal ske fra Skovbrynet. 8.2 Veje Veje skal anlægges som vist i princippet på lokalplanes Kortbilag 2 - Arealanvendelse. Vejene skal udlægges i en bredde på ca. 9,50 m og anlægges med ca. 5,50 m kørebane. Vendepladser skal anlægges med vendemulighed for et 12 m langt køretøj. 8.3 Stier Der skal sikres stiadgang mellem Høje Nibe og Nibe Skolesti. Stien skal anlægges med en bredde på min. 3 m i f.eks. stenmel eller fast belægning. 9.2 Kloakering Lokalplanområdet skal kloakeres iht. Aalborg Kommunes spildevandsplan. Området er planlagt separatkloakeret med tidsfrist Regnvand Overfladevand skal nedsives på egen grund eller afledes til offentligt kloaksystem. Såfremt der skal tilsluttes overfladevand til det offentlige kloaksystem inden området er separatkloakeret, kan der blive stillet krav om forsinkelse af overfladevand på egen grund inden afledning. 9.7 Solenergianlæg Solenergianlæg (f.eks. solfangere og solceller) kan opsættes, såfremt det sker under hensyntagen til bygningens arkitektur. Eventuelle anlæg skal opsættes på eller integreres i tagflader eller facader og må ikke medføre blændingsgener Støj fra trafik I området skal ny bebyggelse og arealer til støjfølsomme formål, som f.eks. boliger og opholdsarealer, og ændringer af eksisterende bebyggelse udformes på en måde, der sikrere, at støjniveauet fra trafikken overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanens område med medlemspligt for samtlige grundejere. Afgrænsningen af den enkelte forening fastsættes af Aalborg Kommune. Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på fællesarealerne, herunder fælles opholdsarealer, vej- og stiarealer mv. 3

4 Deklarationer Eksisterende ledninger på grunden skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det. Drikkevandsinteresser (OSD) Området er beliggende uden for område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande til vandværker. Mindstepriser Mindstepriserne for grundene er fastsat således: Skovbrynet 19B: kr. inkl. moms Skovbrynet 19C: kr. inkl. moms Skovbrynet 19D: kr. inkl. moms Skovbrynet 19E: kr. inkl. moms Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af kloakker og tilslutning til kloaksystemet, veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Vejbelysningen opsættes i forbindelse det igangværende byggemodningsarbejde. Grundene er i øvrigt byggemodnede til bebyggelse med énbolighuse og kan bebygges straks efter overtagelsen. Købstilbud og overtagelse Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 5. november 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Vedlagte tilbudsskema (bilag 6) kan anvendes ved afgivelse af købstilbud. Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. 4

5 Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf Mail: juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. El Tilslutningsbidraget udgør p.t. kr ,00 inkl. moms Tilslutningen gælder for installationer indtil 25 ampere. Tilslutning til el aftales med N1 A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: N1 A/S Tietgensvej Silkeborg Vand Tilslutningsbidraget udgør p.t ,00 kr. inkl. moms. Tilslutning til vand aftales med Aalborg Forsyning, Vand A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. 5

6 Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Aalborg Vand A/S Sønderbro Aalborg Tlf Varme Der betales et á conto beløb i tilslutningsbidrag som p.t. er kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Nibe Varmeværk Hobrovej Nibe Tlf Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t ,00 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Grundene skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten. Der tages forbehold for evt. krav om forsinkelse af regnvand på egen grund aftales nærmere med Kloakforsyningen. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Diverse stik Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, dræn, vand og el ind på grundene. Fjernvarme er ført frem til grundene. Ved de grunde, hvor stikledningen krydser kørebanen er 6

7 stikledningen ført ind på grundene. Der er etableret underføringer for el, TV og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive ledningsejere. Jordbundsforhold Grundene sælges ubebyggede, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse med én boring på hver grund. Boringerne er ført til 4-4,5 meters dybde. I boringerne er der øverst truffet fyld til 0,3 2,6 meters dybde, med størst mægtighed i boringerne på de to østlige grunde. Herunder er der truffet bæredygtige aflejringer af skrivekridt. Der er ikke truffet grundvand i boringerne. Bundforholdene er egnede for direkte fundering af traditionelt parcelhusbyggeri, men specielt på de østlige grunde bliver der tale om ekstrafundering på grund af stor fyldmægtighed. Ekstrafunderingen foreslås udført ved hjælp af bundudskiftning med velkomprimeret sandfyld. Ved fundering over vekslende aflejringer anbefales ilagt revnefordelende armering i fundamenterne. Gulve kan udføres som terrændæk, når der afrømmes til bæredygtige aflejringer og efterfyldes med velkomprimeret sandfyld. Udgravnings- og funderingsarbejdet forventes at kunne udføres uden væsentlige grundvandsgener. Det kapillarbrydende lag under gulvene skal sikres tørholdelse. Der skal udføres skærpet kontrol med udgravnings- og funderingsarbejdet, så det sikres, at der overalt funderes på bæredygtige aflejringer. Det anbefales derfor ubetinget køber at gøre sig bekendt med indholdet i den geotekniske rapport (bilag 3) samt at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene på grunden nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, eller dræn mv. Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 3). 7

8 Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Mail: juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grunden. Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 4) og sende eller aflevere det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Du kan også sende tilbudsskemaet elektronisk ved at benytte funktionen Send sikkert til Juridisk Afdeling ved fortrolige oplysninger (NemId), som du finder til højre på salgssiden. Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 5. november 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. 8

9 Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 5. Bilag Bilag 1: Lokalplan Boliger,. Bilag 2: Salgsrids, dateret Bilag 3: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret Bilag 4: Tilbudsskema. Bilag 5: Oplysning om fortrydelsesret. 9