INDSIGELSESDOKUMENT. Lokalplan nr. 51.BL1.1 for Gødstrup By

Transkript

1 INDHOLD Indsigelsesnotat o Indsigelse om mulighed for byggeri i skel o Indsigelse om bevaringsværdier o Indsigelse om materialekrav i delområder o Indsigelse om stiforbindelse Bilag indsigelserne samlet INDSIGELSESDOKUMENT Lokalplan nr. 51.BL1.1 for Gødstrup By - 1 Herning Kommune behandler og gemmer alle dokumenter i alle sager elektronisk. Hvis du vil se de oplysninger, vi har registreret om dig, så kontakt sagsbehandleren af denne sag, som vil hjælpe dig videre. Du kan også læse mere om dine rettigheder på

2 Indsigelser 1. Indsigelse om mulighed for byggeri i skel af Hanne og Peter Fuglsang Indsigelsen omhandler ændring i bestemmelserne for bebyggelsens omfang og placering. I nuværende gældende lokalplan 59.L6.2 stilles krav om at byggeri skal opføres 2,5 m fra skel, dette er ikke med i forslag til ny lokalplan. Bestemmelsen fra lokalplan 59.L6.2 ønskes indarbejdet i forslag til lokalplan nr. 54. BL Indsigelse om bevaringsværdier af Edel Willemann Kristensen og Sarah Willemann Indsigelsen omhandler ejendommene på matrikel 6b og 6e, der i lokalplanens redegørelse er beskrevet som middel bevaringsværdige. Indsiger ønsker ejendommen nedrevet og vil derfor have afsnit om bevaringsværdi fjernet fra lokalplanen samt SAVE registreringen fjernet fra bygningerne. Figur 1 Ejendomme med bevaringsværdi - 2 -

3 3. Indsigelse om materialekrav i delområder af Jan og Birgitte Enemark Indsigelse omhandler forskellen i krav til materialer fra delområde 1 til delområde 2 og 3. Indsiger ønsker at erhverve en ejendom i delområde 1 og opføre ny bebyggelse i træ. Endvidere ønskes søbeskyttelseslinjen flyttet tættere på søen. 4. Indsigelse om stiforbindelse af Tage Mikkelsen Indsigelsen omhandler manglende markering af stiforbindelse på lokalplanens kortbilag 2. Placering af sti kan ses af selve indsigelsen. Forvaltningens bemærkninger Ad 1. Forslag til lokalplan nr. 51.BL1.1 stiller ikke som gældende lokalplan nr. 59.L6.2 krav om, at mindre bygninger skal opføres mindst 2,5 meter fra skel. Årsagen til dette er, at der normalt ikke stilles krav om byggeafstand til skel i boligområder i bymæssig bebyggelse. I det konkrete område som forslag til lokalplan nr. 54.BL1.1 omhandler, vil en fastholdelse af bestemmelserne fra lokalplan 59.L6.2 være relevant, da det vil medvirke til at sikre udsigtsmuligheder til Gødstrup sø for de boliger der ligger i anden række i forhold til søen. En fastholdelse af bestemmelsen fra den gældende lokalplan vil også medvirke til at sikre boligområdets særlige udtryk. Forvaltningen anbefaler derfor at der indføres en bestemmelse om friholdelse af ejendommene for byggeri i op til 2,5 m fra skel som beskrevet i eksisterende lokalplan 59.L6.2. Bestemmelsen foreslås indsat som ny 7.5 og 7.8 gældende for delområde II og III. Bestemmelsen kan formuleres som nedenfor: 7.5/7.8 Bebyggelse skal som minimum opføres 2,5 meter fra skel. Carport På nuværende tidspunkt afventer en byggesag om ulovlig opførsel af carport i skel forslagets endelige vedtagelse. I den konkrete sag var givet tilladelse til opførsel af carport 2,5 meter fra skel men ejer placerede efterfølgende carporten i skel. Carporten er efter gældende lokalplan nr. 59.L6.2 opført ulovligt men vil blive retligt lovliggjort med den endelige vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 51.BL

4 Figur 2 Carport opført i skel Som konsekvens af en lovliggørelse vil nabo miste udsyn til Gødstrup sø fra stueetagen. Ad 2. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget en revurdering af de pågældende ejendomme, hvor bevaringsværdien er blevet ændret fra 3 til 5 for matrikel 6b, se bilag 2. Bevaringsværdierne er nævnt i lokalplanens redegørelse da disse er knyttet til de konkrete bygninger. I forhold til indsigelse betyder dette at SAVE registreringen ikke kan fjernes før efter at bygningerne er nedrevet, at bevaringsværdierne er beskrevet i redegørelsen til lokalplanen er blot en service oplysning om eksisterende forhold i området. Det er forvaltningens vurdering, at ejendommene forventeligt kan nedrives hvis der konkret ansøges om nedrivning. Bygningerne kun er af middel bevaringsværdi og Herning Kommune vil, efter gældende retningslinjer, normalt ikke stille krav om bevaring ved middel bevaringsværdi. Af samme årsag er der ikke udarbejdet bestemmelser om bevaring af bygninger i lokalplanen. Forvaltningen anbefaler at der tilføjes et mindre afsnit til lokalplanens redegørelse som tydeliggør dette forhold, afsnittet kan formuleres som følgende: "SAVE registreringen giver ikke anledning til at der skal optages bestemmelser i lokalplanen om bevaring af bygninger." Ad 3. Materialekrav Der stilles et særligt krav til materialer i delområde I, da området ligger ud mod Gødstrupvej og det nye hospitalsbyggeri. På den baggrund ønskes en vis ensformighed i materialer samt udtryk, da området fremadrettet kommer til at ligge markant i forhold til by funktioner som - 4 -

5 hospital og station. Bestemmelserne er med til at sikre, at der skabes et harmonisk udtryk langs offentlig vej. Lokalplanens bestemmelser: Delområde I 8.2 Bebyggelse skal have ydervægge, der fremtræder i gul eller rød tegl eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i zink, stål, kobber og aluminium. Delområde II og III 8.3 Bebyggelse skal opføres i naturmaterialer som tegl og træ. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i zink, stål, kobber og aluminium. I forhold til de nuværende boliger i området kan det dog anbefales, at lempe på bestemmelse 8.2 så den ikke stiller krav om gul eller rød tegl. Dermed fastholdes kun, at der i delområde 1 skal opføres bebyggelse i tegl eller som pudset. Bestemmelsen kan formuleres som nedenfor: 8.2 Bebyggelse skal have ydervægge, der fremtræder i tegl eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i zink, stål, kobber og aluminium. Ad 3. Søbeskyttelseslinje Det er ikke muligt at flytte på søbeskyttelseslinjen da den er styret af national lovgivning. Normal er linjen 150 m fra søkant men da huse i Gødstrup er opført før lovgivningen blev vedtaget er der enkelte steder søbeskyttelseslinjen ligger tættere på. Det forklarer også forskellen, da den konkrete linje er lagt ud fra placeringen af de gamle huse. Herning kommune kan ikke dispensere til beskyttelseslinjen. Ad 4. Forslag til lokalplanen har ikke haft til formål at fjerne stiforbindelsen mellem delområde II og IV. Stien skaber forbindelse ned til Gødstrup Sø for de ejendomme på Gødstrup Søvej der ikke selv har direkte adgang til søen. Rettet til adgang til søen er ligeledes tinglyst. Forvaltningen anbefaler at lokalplanens kortbilag 2 ændres og medtager stiforbindelsen i overensstemmelse med gældende lokalplan 59.L6.2 og ligeledes gældende tinglysning