LANGESKOV BY LOKALPLAN NR.1

Transkript

1 LANGESKOV KOMMUNE LANGESKOV BY LOKALPLAN NR

2 LANGESKOV KOMMUNE Lokalpian nr. for i et boligområde Langeskov by

3 1. LANGESKOV Lokal plan for et bol KOMMUNE n r. 1. sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyigområde i Langeskov by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr.287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk.l nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1. Formålet med tilvejebringelse af lokalplanen er, at udlægge et område til boligformål. 2. Område og zonestatus. 1. Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede ter følgende matr.nre. : 9q 9r 9s 9t 9u og by Rønninge sogn, samt del af matr.nre.5k, 5t alle af Røjerup by Rønninge sogn, samt alle 26.april 1979 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2. Området er beliggende i byzone. kortbilag og omfat- 9V alle af Røjerup 9P 9x 5cr og parceller der efter Områdets 3. anvendel se. 1. De af områder: Område Område Område Til rækkehusbebyggelse i 2 etager efter samlet plan. Til åben og lav boligbebyggelse efter samlet plan. Til åben/lav samt tæt/lav boligbebyggelse. Område III er inddelt i delområder 1, 2 og 3. (Området vil senere bl detaljeret og sikret ved tillæg til nærværende ive lokal plan). 2. Områderne I, I I og III må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til lokalplanen omfattende ejendomme inddeles i følgende bygge- I: II: III: boligområde. 3. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. 4. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en

4 2. relsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. 5. Inden for området kan opføres transformerstation forsyning, når den ikke har mere end b m 2 bebygg gives en højde af mere end 2 m over terræn, og nå overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. til kvarterets et areal og ikke r den udformes i 4. Udstykninger. 1. I område I og område II må udstykning kun foretages i overensstemretningslinier. melse med de på vedhæftede kortbilag viste 2. I område III fastlægges udstykningen senere ved tillæg til nærværende bokalplan. 5. Vej- og stiforhold. 1. Der udlægges areal til følgende veje, med en på vedhæftede kortbilag: beliggenhed som vist Vej Vej Vej en f-d i en bredde på 8 m Vej ene g-h og i-j udlægges i bilag en a b i en bredde på 12 m en c-e i en bredde på 8 m nr.3) (se vedhæftede kortbilag nr.3) (se vedhæftede kortbilag nr.3) (se vedhæftede kortbilag nr.1.) en bredde på 9 m (se vedhæftede kort- Vejen k-l udlægges i en bredde på 9 m (se vedhæftede kortbilag nr.3) Vejene l m udlægges i en bredde på 6 m (se vedhæftede kortbilag nr.3) Vejene d e (del af vejen c-d-e), og g-h og i-j afsluttes med vendeplads (se vedhæftede kortbilag nr.1 og nr.2) Vejene l m afsluttes med ~rundkørsel (se vedhæftede kortbilag nr.2) Stien n-o udlægges i en bredde på 4 m (se vedhæftede kortbilag nr.3) Områdestier udlægges tede kortbilag nr.1, i bredder på henholdsvis 2 m og 3 m (se vedhæfnr.2 og nr.3).

5 3. I område III vil vejbredder til de til Grønvangen) blive fastlagt ved plan. 3 delområder (vejtilslutninger tillæg til nærværende lokal- 6. Spor- og ledningsanlæg. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som 1 uftl edni nger, men skal udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for område I må ikke overstige 25 for det som helhed. områ - 2. I område II må den enkelte parcel bebygges med max.bruttoetageareal på 2 l6o m 3. Bebyggelsesprocenten for område III må ikke overst ige 25 for enkelt debområde. (Det udlagte fælles opholdsareal kan altså regnes ved beregning af bebyggelsesprocenten). 4. I område I skal bebyggelsen opføres i 2 etager. I områderne II og III må bebyggelse ikke opføres med mere end én etage med evt.udnyttelig tagetage. 5. Intet punkt af en bygnings ydervæg ell er tagflade må gi ves en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. (Dette gælder både område II og område III ). 6. I område I fastlægges på den enkelte ejendom (på havearealet) et 5 m bredt byggefelt til evt.placering af redskabshus, legehus eller lign. Den evt.bebyggelse må have en max. areal på 12 m 2 og en max. højde på 3 m. (Se vedhæftede kortbilag nr.3).. 7. Det pålægges de enkelte ejendomme inden f or område I ved havens afgr ænsning mod stien n-o, at etablere en havelåge. (Det er bebyggel sespl anens intention, at de enkelte ger mod stien bl iver uensartede). 8. I område I skal bebyggelsen have et omfang og en placering som vist på vedhæftede kortbilag nr.1 og nr.3. hver med- haveafgrænsni n- 9. I område II fastlægges på hver parcel et byggefelt. (Se vedhæftede kortbilag nr.1 og nr.2). b. Al bebyggelse til beboelse skal i område II gefeltet og et af bebyggelsens hjørner skal placeres inden for bygplaceres i det på ved-

6 4. hæftede kortbilag viste fixpunkt. 11. Stue~julvkote må i område II normalt ikke være beliggende mere end o,2o m over højeste niveau på vejmidten ud for byggefeltet. Hvor~ der er tale om skrånende terræn, kan kommunalbestyrelsen fastsætte andre stuegul vkoter. Sammenskæringer mellem ydervæg og over stuegulv. mellem 3o og 500 Tagets vinkel med tagflade må højst være 2,8o m det vandrette plan skal være 12. I område II skal garager, udhuse og lignende mindre bygninger (excl. drivhuse og legehuse) placeres i forlængelse af de på kortbilagene angivne, private holdepladser, således at tilkørsel kan ske over disse holdepladser på en hensigtsmæssig måde. Disse bygninger må ikke placeres dybere inde på grunden, end det er tilladt at placere beboelsesbygninger. Evt.hældning på holdepladsen mod garage må max. være på 1: Hvor parceller i område II grænser op til fællesarealer ke foretages terrænregulering på de arealer, der ligger gefelt og skel mod fælbesarealet. På disse parceller må uanset om der sker terrænregulering - max. have en højde fra det nuværende terræn til tagfod. 14. Bebyggelse i område II skal placeres i vejskel (sevedhæftede kortbilag nr.1 og nr.3) dog således, at der etableres et 1,7 m bredt forhave areal. Etablering samt vedligeholdelse af ovennævnte 1,7 m brede forhave areal påhviler den respektive lodsejer. Det er dog tilladt at placere trappesten indtil 1 m over skellinien, ligesom udhæng må rage o,7 m ud over skellinien. (Se vedhæftede kortbilag nr.3) Evt.kældertrappe må ikke placeres ved facade mod vej. Lodsejerne skal tolerere kabelnedlægning (TV, telefon m.v..) i forhave areal et. må der i k mel lem bygger - bygni n på 3,5 m 15. Bebyggelsens placering i område III fastlægges ved til værende lokal plan. læg til nær- 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kommunal bestyrelsens god kendel se. 2. Som tagmateriale må kun anvendes B -6 - mokkafarvet, cementtagsten okker. rød eller brun teglsten, eternit (rød) eller Sylvalit -brun eller

7 5. 3. Facader skal gasbetonsten ger mellem v opføres eller som murværk synopalsten). induer må dog udføres (brændte mursten, Gavltrekanter og i andet materiale kalksandsten, evt. udfyldni n- 9. Ubebyggede arealer. 1. De med skovsignatur på vedhæftede kortbilag i områderne I og III viste arealer, må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som arealer med støjskærmende beplantning. (Se kortbilag nr.1 og nr.3). 2. De med åben skovsignatur viste arealer i områderne I, II og III må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholds- og friarealer for bebyggelserne. 3- I område I hol dsareal tehegn er må ell er hegn i både naboskel, vejskel, og skel mod stier kun etableres lignende. 4. I områderne II og III må alle former for hegni bleres som levende hegn. ng i skel kun eta ver karakter af hegning. 6. Der må i øvrigt ikke etableres vil medføre genevirkninger mod 5. Det langs vejene g-h og i-j viste 1,7 m brede forhave areal, må ikke afgrænses mod kørebanearealet med hæk ell er lignende, der gibeplantning inden for området som omgivel serne. 7. Belysning på såvel vej-, res som parkbelysning. ( ningen langs vejen a-b). på ca.3,o m. sti- og fælles opholdsareal må Max. lyspunkthøjde over færdigt kun skel mod fælles opsom levende hegn, raf- etable- Undtaget fra denne bestemmelse e r belysterræn lo. Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret det stk 1 nævnte støjskærmende beplantningsbælte. i 9, 2. Samtlige nye Langeskov by. boliger i området skal tilsluttes fællesantenne Tagantenner tillades ikke. for 3. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes for Langeskov by og har pligt til at aftage al fra. fjernvarmeanlægget varmeforsyni ng der-

8 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 1. Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsstyrelsen om ophævelse af vejbyggelinien i henhold til Lov om naturfredning (Projekteretlandevejsforlægning: Rolfsted-Nonnebo). 12. Ved tagel sespåtegni ng. 1. Således vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse, den 2l.februar C..E. Jepsen, borgmester / Verner Nielsen, kommunaldirektør. 2. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokaiplan endeligt. Langeskov kommunalbestyrelse, den 15.august På kommunalbestyrelsens vegne, C. E. Jepsen, borgmester J. V. Laursen, kommunei ngeni ør 3. Dato for del i g kommunalbes t vedtagne loka tyrelsens offentlige bekendtgørelse af den en- 1 plan. Dato: 3o / Tingl ysni ng: Dato: 24 /

9 7. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanloven 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Området er beliggende i byzone.

10

11

12