Byggeskader Hvordan bidrager det almene tekniske fælleseje til forebyggelse af byggeskader?

Transkript

1 Byggeskader Hvordan bidrager det almene tekniske fælleseje til forebyggelse af byggeskader?

2 BSF formål: Støtte til udbedring af byggeskader kun i støttet boligbyggeri Eftersyn af byggeriet kun i støttet boligbyggeri Erfaringsformidling primært i støttet boligbyggeri Bidrage til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet med henblik på at begrænse byggeskader og medvirke til at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet

3 Eftersyn Eftersyn består i en systematisk, byggeteknisk gennemgang af byggeriet eller renoveringen med det formål at beskrive og vurdere dettes tilstand og herunder registrere svigt og skader og om muligt belyse årsagerne hertil.

4 Eftersyn Eftersyn består i en systematisk, byggeteknisk gennemgang af byggeriet eller renoveringen med det formål at beskrive og vurdere dettes tilstand og herunder registrere svigt og skader og om muligt belyse årsagerne hertil.

5 Hvad er byggeteknisk svigt? Hvis materialer, konstruktioner eller bygningsdele ved afleveringen af et byggeri/en renovering savner egenskaber, som burde have været der - i henhold til offentlige forskrifter eller almindelig god byggeskik. Der er også tale om byggeteknisk svigt, hvis en ydelse helt mangler cirkulæret: Svigt betegner, at materialer, konstruktioner eller bygningsdele i et bygværk savner egenskaber, som efter aftaler eller forudsætninger, efter offentlige forskrifter eller god byggeskik hører med. Svigt omfatter alle sådanne forhold uanset deres årsag.

6 Hvad er byggeteknisk svigt? Hvis materialer, konstruktioner eller bygningsdele ved afleveringen af et byggeri/en renovering savner egenskaber, som burde have været der - i henhold til offentlige forskrifter eller almindelig god byggeskik. Der er også tale om byggeteknisk svigt, hvis en ydelse helt mangler cirkulæret: Svigt betegner, at materialer, konstruktioner eller bygningsdele i et bygværk savner egenskaber, som efter aftaler eller forudsætninger, efter offentlige forskrifter eller god byggeskik hører med. Svigt omfatter alle sådanne forhold uanset deres årsag.

7 Hvad er byggeteknisk svigt? Hvis materialer, konstruktioner eller bygningsdele ved afleveringen af et byggeri/en renovering savner egenskaber, som burde have været der - i henhold til offentlige forskrifter eller almindelig god byggeskik. Der er også tale om byggeteknisk svigt, hvis en ydelse helt mangler cirkulæret: Svigt betegner, at materialer, konstruktioner eller bygningsdele i et bygværk savner egenskaber, som efter aftaler eller forudsætninger, efter offentlige forskrifter eller god byggeskik hører med. Svigt omfatter alle sådanne forhold uanset deres årsag.

8 Eftersynsfirmaer Bygningssagkyndig Erfaring med bygningseftersyn Erfaring med byggeprojektering Følge BSFs retningslinier Væsentlige byggetekniske svigt registreres i forhold til offentlige forskrifter og god byggeskik, der er gældende på eftersynstidspunktet. Hvis eftersynsfirmaet umiddelbart kan konstatere, at der på udførelsestidspunktet gjaldt andre bestemmelser, registreres det også.

9 God byggeskik God byggeskik er en retsstandard, skifter over tid Udgangspunkt: Alment teknisk fælleseje, herunder SBi-anvisninger BYG-ERFA DUKO undertage/dampspærrer BSF risikobehæftede forhold TRÆINFO MURO murværk/tage DVV vinduer (Tidligere TOR paptage)

10 Hvordan forholder man sig nu som eftersynsfirma når taget har tagpap eller tagfolie? Ved svigt: Henvisninger til andet teknisk fælleseje eks. BYG-ERFA Erfaringer fra Fonden god/dårlig byggeskik Skærpelse af byggetekniske krav eks. lunker, et-lags tagdækning på fladt tag (risikobehæftet)

11 Tage med tagpap Eftersyn foretaget 1998 til marts 2017 Antal bebyggelser Antal skadesager Skadedækning kr. 2 lag ,8 mio 1 lag mio

12

13

14

15

16

17 Orienteringsmøder 2015 Svigt Manglende overdækning ved opførelsen 1-lags tagpapdækning Mangelfuld svejsning i papoverlæg/utætte samlinger Indbygning af organiske materialer Utilstrækkelige inddækninger Manglende trekantlister Manglende riste foran dør- og vinduespartier ved terrasser Utætheder ved tagbrønde Manglende nødafløb ved nogle tagterrasser osv.

18 Nedbrudt vindspærre af vindgips Skadesag 2016 Estimeret skadeudbedring: 4.5 millioner kr. Boligantal 24. Afleveret 2011

19 Afvanding af tagflader

20 Afvanding af tagflader

21 Vandindtrængen gennem ventilationsriste

22 Valg af vindspærre afhænger af en række forhold, som kræver en konkret vurdering af bl.a: Brandforhold Hvor udsat er byggeriet -Terrænkategori og højde Regnskærmens/facadebeklædningens tæthed - Hvor meget regnvand og uv-lys udsættes vindspærren for - Tæt regnskærm - Delvis åben regnskærm - Åben regnskærm Byggeproces - Hvor længe forventes vindspærren at være eksponeret af vejrliget - Håndterbarhed i byggeprocessen Det er bare nogle af de forhold som skal vurderes, ved valg af vindspærretype. Yderligere information fremgår af næste side Alment teknisk fælleseje.

23 Alment teknisk fælleseje BYG-ERFA blade: Erfaringsblad (21) Vindgips i lette ydervægge - risiko for fugtskader Erfaringsblad (21) Vindspærrer i facader afdækning i byggeperioden Erfaringsblad (21) Vindspærrer og brandteknik - lette ydervægge Erfaringsblad (21) Brandadskillelser i ydervægge - sikring mod vandret brandspredning Erfaringsblad (99) Bygninger med udsat beliggenhed klimaskærmens tæthed mod vind, slagregn og fygesne SBi-anvisninger: SBi-anvisning 224, 2. udgave Fugt i bygninger, kapitel 4 SBi-anvisning 267, 1. udgave 2016 Småhuse klimaskærmen, kapitel 1,2,7 og 9

24 Træinformation: TRÆ fakta 13, 2017 vindspærrer i facader TRÆ 55, 1. udgave Træfacader udvendige bræddebeklædninger TRÆ 56, 1. udgave 2008, rettelsesblad 1. udgave, juni Træskelethuse Ovenstående liste med henvisninger er kun et udpluk af de vejledninger, anvisninger og erfaringsblade som findes på området.

25 Udpluk af de værste svigt og skader Svigt Tagkant: Mangelfuld udførelse af tagpap Afslutning af inddækning ved tagkant Skade Nedbrydning af vindspærre Opfugtning af ydervæg Ventilation af facaden: Ventilation af tagrum kombineret med ventilation af facaden Altaner: Bagfald på altaner og mangelfuld tætning ved facadebeklædning Vinduer: Manglende ombuk på sålbænke Inddækninger ved vinduer og døre ikke forskriftsmæssige Fuger Fuger ikke forskriftsmæssigt udført, fugetype og dimension Opfugtning Nedbrydning af vindspærre Opfugtning af ydervæg Nedbrydning af vindspærre Nedbrydning af ydervægskonstruktion Nedbrydning af karme Vandindtrængen under døre Nedbrydning af vindspærre

26 Inddækning over døre og vinduer

27 Bagvedliggende trækonstruktion er flere steder under nedbrydning

28 Man bliver klog af skade Skaderne vil vise sig uanset om alment teknisk fælleseje findes -men årsagerne, svigtene bliver svære at påvise, bevise og forebygge