A BYGNINGSDELSKORT : TAG Bygning nr. Vesterbrogade 183 / Bakkegårds Allé 1 og 3. Vedl. Hold/drift. Forbedr. / fornyelser

Transkript

1 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 1 Tagbelægninger - generel beskrivelse Taget på ejendommen er et københavnertag med mansard, hvor tagfladen er belagt med en nyere tagskiffer belægning. Taget fremstår en forholdsvis god stand. 1.1 Tag mod Vesterbrogade, akkegårds llé samt Taget mod gaden samt gården er mansard. elægningen er udført i skiffer eller muligt eternit skifre. Taget er for er i god stand. Ingen bemærkninger. Løbende vedligehold forventes ikke i de først kommende 10 år Over kvisten mod skotrende er en skifferplade revnet, og bør udskiftes for undgå unødig vandindtrængning er afsættes beløb til udbedring ,00 X Ved trappetårnene i gården og mod brandkammene, er skifferbelægningen afsluttet med en puds inddækning. isse er mange stedet revnet eller udfaldet. ette giver mulighed for fugtindtrængning, som vil give nedbrud i tagkonstruktionen samt brandkamme er afsættes beløb til udbedring med ny indstik zinkinddækninger ved brandkamme og trappetårne. Opgaven kræver stillads/lift ,00 X N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

2 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : Mod gade siden er der ved de to trappe tårne hældningstag med en skiffer belægning som resterende. Ved gennemgangen er konstateret at de zinkrygninger som i sin tid er blevet lavet, ikke er lange nok. isse er i stedet afsluttet med et stykke asfalt pap, som med tiden er revnet, dette gør at der idag er hul i taget. et var ved gennemgangen ikke muligt at konstatere om samlingen i den underliggende skotrende var indtakte, men topbrædder er blottede og udsat for nedbrud. eløb afsat til udbedring, i form af 2 stk. nye zink rygninger inkl. montage 3.000,00 X 1.2 Zinktag på hjørnetårn På hjørnet af Vesterbrogade og akkegårds allé findes hjørnetårn, som øverst er inddækket med en zinkbelægning. Over zinkkublen er der lavet en lille platform med gelænder omkring N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

3 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : ktuel tilstand: Eemærkninger : Ved gennemgangen er der konstateret flere fyldte spande med vand formindelig pga. utætheder i zinkbelægningen. Udvendigt er der konstateret en evt. manglende lodning hvis placering passer med utæthederne Spandende er ved gennemgangen blevet tømt, men evt. skader/revner i zinkbelægningen bør udføres. er afsættes beløb til kontrol af blikkenslager, samt opretning af evt. skader. Opgaven kræver brug af lift, hvilket er medregnet ,00 X Når der forefindes et lift omkring tårnet, bør opgaver med forbedringer til ventilation af tagrum udføres. Samtidig anbefales der at fjerne den gamle tank fra tagrummet Under gennemgangen af tårnrummet er der obseveret at rummet er meget fugtig. ette skyldes både ovennævnte pkt. hvor der muligvis er utætheder i den udvendige belægning, som også ses i form af sorte og fugtige render på træværk. Men også pga. manglede ventilation af tagrummet. Generelt er alt ventilation langs tagfoden lukket udvendig, og indvendig er der placeret affald og gammel puds som mindsker ventilationen. er afsættes beløb til indvendig i tårnet at forbedre muligheden for ventilation, samt fjerne demonteret beholder/tank 3.000,00 X Evt. vicevært N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

4 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : ktuel tilstand: Eemærkninger : Ved renovering af gadefacaderne bør der etableres lufttilførelse ved tagfoden. Luftsprækken bør udføres med net eller snefangsrør. OS!! er afsættes kun et mindre beløb, da opgaven udføres sideløbende med facade renoveringen 7.500,00 X Sammenhængende med etablering af luft ved tagfoden anbefales der at lave et mindre aftræk i taget for at sikre tagrummet ventileres. ette kunne udføres med en mindre taghætte i taglemmen. eløb til udbedring afsat 3.500,00 X Mod tagpap belægningen er et stykke af indstik zinken faldet af. ette giver mulighed for fugtindtrængning i taget, og bør udbedres snarest Montering af nyt indstikzink, samt gennem og evt. udbedring af fuger ved fastgørelse af inddækning 1.500,00 X N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

5 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : ktuel tilstand: Eemærkninger : 1.3 Tagbelægninger risikovurdering riftsrutiner Ift. tagenes tilstand som er i en fornuftig forfatning, minimere det omkostninger til løbende vedligehold. lligevel bør tagfladerne opserveres på jævnligt for at udbedre evt. skader, inden de fører til nedbrud. et glæder samtidig også inddækninger over murværk mv. er er pt. kun fundet en knækket skiffer sten, som er medtaget under pkt Visuel besigtigelse udføres jævnligt gerne umiddelbart efter vinter efter frosten har sluppet, samt efter stormvejr. er afsættes beløb hv. år til gennemgang samt evt. små udbedringer 1.500,00 X Tagpaptage er i god stand, og tagpaptage behøver normalt ikke vedligeholdelse når der ikke er et stort slid på tagene. et vurderes ikke nødvendig at udskifte inden for de næste 10 år Tagpaptagene efterses 1 gang om året, gerne så tidligt på foråret som muligt umiddelbart efter frosten for at sikre at der ikke er opstået revner i samlinger mv. eløb til gennemgang er indenholdt under pkt X 1.4 Tagbelægninger - forskrifter mv. Vedligeholdelsesarbejder Tagpaptage behøver meget lidt eller næsten ingen løbende vedligehold. Tagpap leverandør anbefaler at man løbende fjerner skidt, alger og begroninger på taget. ette kan gøres ved at spøjte taget er afsættes dog beløb til vedligehold hver 6-8 år ift. tætning af samlinger, udbedring af luftlommer, afvasking af alger mv ,00 X 1.5 Tagbelægninger restlevetid Opretninger og forbedringer e forefundne skiffertage er vurderet til at have en resterende leve tid på min. 30 år e forefundne paptage er vurderet til at have en rest levetid på ca. 20 år, forudsat løbende vedligehold af samlinger mv. (se punkt 1.4.1) N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

6 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : ktuel tilstand: Eemærkninger : 2 Kviste, kvisttage og altaner 2.1 Kviste. - generel beskrivelse Tagkviste er alm. fladtagskviste og udført med zinkbelægning på sidder og tag. elægningerne fremstår som i ok stand, uden tegn på utætheder. Omkring kvistene er der malet træ samt samt en træ stern som kræver løbende maler behandling som evt. bør gøres i samme ombæring som vindues malingen er afsættes beløb til maling af stern og træværk sideløbende med maling af vinduer hv. 10 år ,00 X Pr. facade side a flere af kvistene trænger meget til malerbehandling, får at undgå råd skader i træværket, afsættes der beløb til malerarbejde af kviste nu ,00 X Kræver brug af lift/stillads. Hvis opgaven udføres sideløbende med fx indækningsarbejdet ved taget (pkt ) vil omkostingen til lift kunne minimeres N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

7 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : 2.2 Kviste, altaner, terrasser mv. risikovurdering riftsrutiner ktuel tilstand: Eemærkninger : lle zinkoverflader bør kontrolleres jævnligt for skader, revner mv. Gennemgang af zink overflader min. 1 gang pr. år gerne umiddelbart efter vinteren. ette gøres fra tagfladen. Ved vindue/kviste maling, samt ved rensning af tagrender bør kvistene gennemgåes nærmere. X eløb indehold under pkt ltaner mod baggården er ikke medtaget, da det forventes at evt. vedligehold pålægger den enkelte andelshaver X N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

8 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 3 Tagrender, nedløb, mv.- generel beskrivelse Tagrender og nedløb mod gadefacader. Tagrender mod Vesterbrogade er udført i zink eller stål og er monteret i galv. rendejern. Nedløbene er ligeledes af zink eller stål. Mod akkegårds allé er der PV tagrender monteret med galv. rendejern. Nebløbsrør er udført i zink er vurderes ikke nødvendig at afsætte midler til vedligehold, udover den alm. rensning og tømning af tagrender (se punkt. 3.3) Ved gennemgangen er det observeret at flere nedløbsrør er grønne af alger. ette kan tyde opstuvning af skidt og blade i nedløbne. Nedløbsrør bør oprenses / spulles ved facaderenoveringen ,00 X alternativ udføres ved tømning af tagrender N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

9 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 3.2 Tagrender og nedløb mod gården Tagrender og nedløb er udført i PV. Rendejern er af galv. stål. Tagrender bør løbende renses for blade og skidt, for at undgå opstuvninger i nedløb. er vurderes ikke nødvendig at afsætte midler til vedligehold, udover den alm. rensning og tømning af tagrender (se punkt. 3.3) Ved gennemgangen er der til venstre for bagtrappen mod nr. 3 obseveret et samlestykke som er utæt. er afsættes beløb til udbedring. Opgaven forventes dog udført sammenhængende med anden opgave, så omkostning til lift kan minimeres 2.000,00 X OS!!! Udføres med anden opgaven i gården hvor der anvendes lift. 3.3 Tagrender, nedløb, skotrende mv riftsrutiner Tagrender bør kontrolleres løbende for opstuvning af affald mv. da blokering af regnvandet i tagrende og nedløb giver stor risiko for omfattende skader på omkringliggende konstruktioner. eløb afsættes hv. 5 år til liftleje, samt oprensning af tagrender. Samtidig kviste og zinkoverflader gennemgåes. Prisen er pr. facade gade/gård ,00 X Obs. Prisen er pr. facade er tilrådes samtidig til at tagrender mv inspiceres visuelt for utætheder løbende under nedbør. Kan udføres af ejendommens egne beboer. 3.4 Tagrender, nedløb, skotrende mv restlevetid PV nedløb og render forventes at have en restende levetid på år og må løbende vedligehold til udskiftning af endestykker, samlestykke mv. påregnes. Til ovenstående afsætte beløb pr.år 350,00 N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

10 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : ktuel tilstand: Eemærkninger : 4 Tagrum - generel beskrivelse 4.1 Tagrum Fra hver trappeopgang er der adgang til det uisolerede tagrum, som anvendes til pulterum for ejendommens beboer. er afsættes ikke midler til genopretning af pulter. Men de tre fælles gangarealer bør males sammenhængende med trapperummene. Maling af fælles gangarealer i tagrum hv. 15 år ,00 eles op i 3 etaper, og males sammenhængende med hver bagtrappe N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

11 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 5 randkamme og skorstene - generel beskrivelse 5.1 Skorstene På tagfladen findes der 8 murede skorstene som alle pudsede. lle skorstene revnede og mere eller mindre angrebet af revner og afskallinger, og vil på sigt kræve genopretning. Skorstene bør indenfor de næste par renoveres. Hvor revner i murvæk udbedres, løst puds fjernes og genoprettes ,00 X Omkring alle skorstene, samt afslutninger mod brandkamme er tagpappet afsluttet med en indstikzink. Tætningen mod skorstenen er med en elastik fuge, som flere steder allerede har sluppet deres vedhæftning. isse fuger bør udskiftes for at undgå fugt indtrængning i konstruktionen. Elastiske fuger ved indstikzink udskiftes samtidig med revnoveringen af skorstene, nævnt under pkt ,00 X N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

12 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 5.2 Lukning af åbne piber Skorstene er afsluttet med betonafdækning, som beskrevet flere steder er revnet. et kan overvejes om skorstenspiber (der ikke anvendes) afdækkes med zink således regnvand ikke kommer ned i piberne. eløb til lukning af åbne piber er afsat under forbedringsarbejde under pkt. R X 5.3 randkamme /gavle mod naboejendomme Mod begge naboejendomme findes murede brandkamme som på toppen er afdækket med en teglsten. Tilstanden af brandkammene er generelt fine, dog med enkelte områder med løst eller afskallet af puds, som kan føre til frostspringninger. Hertil se bemærkninger under pkt Pga. brandkammenes placering, som gør at de er ekstra udsat for belastning fra vejret, afsættes der beløb pr. år til løbende genopretning samt kontrol 1.250,00 X randkamme risikovurdering riftsrutiner Nedbrydning af brandkamme, skorstene kan give følgeskader på ejendommen da der er øget risiko for vandindtrængninger i og ved taget. randkamme efterses visuelt min 1. gang pr. år. eløb afsat til evt. løbende forbedring under pkt N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

13 YGNINGSELSKORT : TG ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 ktuel tilstand: Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 6 Tagvinduer - generel beskrivelse 6.1 Tagvinduer I tagflader sidder der flere tagvinduer. isse er i ok stand, og der er ikke fundet nogle utætheder som kræver genopretning 6.2 Ovenlyskuppel i paptag I tagfladen mod Vesterbrogade findes to ovenlyskupler, hvori at der i den ene er adgang til tagarealet. Kuplerne er i en ok stand. Vinduernes tilstand giver ikke anledning til afsættelse af økonomi hertil. Kuplernes tilstand giver ikke anledning til afsættelse af økonomi hertil. 6.3 Tagvinduer risikovurdering riftsrutiner Ovenlys er altid et risikoområde for utætheder og defekter i taget, der er dog ikke vurderet at der er øget risiko ved de herværende ovenlys. Ovenlys, tagvinduer ol. bør kontrolleres for defekter i inddækninger, lukkebeslag, glas. Samtidig bør hængler smørres min. hv. 2. År 1.000,00 X 7 Udluftninger, gennemføringer hætter mv. generel beskrivelse 7.1 Gennemføringer i tag lle taggennemføring, udluftningshætter, inddækninger ol er i en ok stand. lle er inspicerede fremstår som uden revner eller utætheder. er afsættes ikke aktiviteter eller økonomi herunder 7.2 Udluftninger, gennemføringer hætter mv. riftsrutiner Hætter, gennemføringer, inddækninger mv. kan være steder hvor vandindtrængning kan opstå som følge af svigt. isse steder bør derfor inspiceres min. hv. 2 år, gerne oftere ved visuel gennemgang. er afsættes beløb til eftersyn, samt evt. udbedringer. 500,00 X Udføres sammenhængende med pkt N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax