RIBE NØRREMARK. Tæt-lav bebyggelse ved Glentevænget LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE NØRREMARK Tæt-lav bebyggelse ved Glentevænget LOKALPLAN NR

2 BILAGET INDEHOLDER: 1 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. 2 Lokalplanens indhold. 3 Lokalplanens retsvirkninger. 4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. 5 Oplysning om fremlæggelse. LOKALPLANEN INDEHOLDER: KORTBILAG TIL LOKALPLANEN: 1 Lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Uds tykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Spor- og ledningsanlæg. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 9 Ubebyggede arealer. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. 11 Grundejerforening. 15 Vedtagelsespategning. Kortbilag 1. oversigtskort 1: Kortbilag 2. situationsplan med områdeinddeling 1:1.000

3 BILAG TIL LOKALPLAN NR RIBE KOMMUNE NØRREMARKEN 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET: Denne lokalplan er udarbejdet efter reglerne i kornmuneplanloven. Lokalplanen fastsætter bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelse og bebyggelse af ejendomme, som den omfatter. Lokalplanområdet, er som vist på kortbilag l beliggende på Ribe Nørremark, og er omfattet af 15-raramerne for Ribe kommune. Ifølge l5-rammerne skal en lokalplan der træffer bestemmelse for området sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg. b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 35, for området under eet. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. d) at mindst 30 % af hvert område anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågældende område. e) at bebyggelsen placeres således, at genevirkning i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. f) at vej- og stisystem samt beplantningsbælter fastlægges efter principperne angivet i kommunens dispositionsplan af Den udarbejdede lokalplan er i overensstemmelse med 15-rammerne.

4 2. LOKALPLANENS INDHOLD: Lokalplanen indeholder i afsnit l en formålsformulering, som er et sammendrag af de i 15-rammerne anførte bestemmelser for området. Videre indeholder lokalplanen i afsnit 3 bestemmelser om områdets anvendelse, herunder bestemmelser om drift af privat virksomhed og om etablering eller indretning af bebyggelse til kollektive formål. Lokalplanen indeholder endvidere i afsnit 5 bestemmelser om vej- og stiforhold, herunder pålæg af byggelinier langs de begrænsende veje, ligesom der fastsættes bestemmelser om bebyggelsers omfang, højde og ydre fremtræden, og om byrådets indseende med bebyggelses placering med henblik på imødegåelse af genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser - afsnit 7 og 8. Ligeledes indeholder planen bestemmelser om udlæg af friarealer og om betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse. Endelig indeholder planen bestemmelser om etablering af en grundejerforening og om dennes forpligtelser. Fpr så vidt angår den allerede udbyggede del af området, nærmere betegnet områderne A og Bl tilsigtes der ikke med lokalplanen nogen ændring af de eksisterende forhold. 3. LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER: 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

5 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 3.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen, Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4. LOKALPLANFORSLAGETS MID- 4.1 Indtil forslaget er endeligt ved- LERTIDIGE RETSVIRKNINGER: taget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. 4.2 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.

6 4.3 En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om max. bebyggelsesprocent og om max. bebyggelseshøjde og e- tageantal overholdes. 4.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 18. december 1978 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 18. december 1979, 5. OPLYSNING OM FREMLÆG- GELSE: Denne lokalplan er fremlagt på Teknisk forvaltning, Ribe kommune, Giørtzvej 2, og kan ses i åbningstiden: mandag-fredag kl torsdag desuden kl Endvidere på Ribe Bibliotek, Saltgade 18, i åbningstiden: mandag-torsdag kl fredag kl lørdag kl Forslaget er fremlagt i to måneder fra til Derefter vil byrådet tage stilling til sagen. Hvis De har synspunkter på eller ændringer til forslaget, skal D,e sende dem til Teknisk forvaltning, Ribe kommune, Giørtzvej 2, 6760 Ribe, inden

7 RIBE KOMMUNE NØRREMARKEN LOKALPLAN NR for området beliggende mellem MOSEVEJ, SORSIGVEJ, GLENTEVÆNGET OG NØRREMARKSSTIEN. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte 2 områder. 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1 At sikre områdets anvendelse til boligformål og offentlige kollektive anlæg. 1.2 At sikre områdets karakter som tæt, lav havebolig- og institutionsområde. 1.3 At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer bebyggelsens indpasning i forhold til nabobebyggelser og øvrige omgivelser. 1.4 At sikre udlæg af større samlede friarealer fælles for området, og at friarealerne udlægges hensigtsmæssigt i forhold til bebyggelse, vej- og stianlæg. 1.5 At sikre størst mulig trafiksikkerhed igennem udformning af trafiksystemet, således at hurtig kørsel forhindres, og således at biltrafikken fortrinsvis vil foregå på de gåendes og legendes betingelser.

8 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matr. nre. : 15np, 15qø, 15tc, 15td, 15te f 15tf, 15tg, 15th, 15ti, 15tk, 15tl f 15tm, 15tn, 15to, 15tp, 15tq, 15tr, 15ts f 15tt, 15tu, 15tv, 15tx, 15ty alle Ribe Nørremark, samt alle parceller, der efter den 26. sept udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, Bl og B2 som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: For område A gælder: 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål (børneinstitutioner, parkeringsplads og lign.) For områderne Bl og B2 gælder: 3.2 Områderne må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt, lav bebyggelse. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller

9 lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering f der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Indenfor områderne må der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for beboerne. 3.5 I lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en større højde end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER: 4.11 områderne A og Bl må der bortset fra ændring af områdegrænserne ikke foretages yderligere udstykning. 4.2 Indenfor område B2 kan byrådet tillade, at der sker udstykning, når dette sker efter en samlet plan, som tillige fastlægger den fremtidige bebyggelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD; 5.1 I medfør vejlovgivningen skal byrådet godkende vej- og stiprojekter indenfor området før udførelse. 5.2 Til de offentlige veje Mosevej, Sorsigvej og Glentevænget må der ikke

10 være direkte kørende adgang fra de tilgrænsende ejendomme, dog gerne fra fælles parkeringspladser. 5.3 Langs følgende veje pålægges^byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej skel, således som vist på kortbilag 2. MOSEVEJ SORSIGVEJ GLENTEVÆNGET 5,25 m 5 f OO m 5 f OO m Arealet mellem vej skellet og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.4 Ved vejhjørnerne Mosevej-Sorsigvej og Sorsigvej-Glentevænget samt ved tilslutning af nye boligveje til Glentevænget skal der sikres de på kortbilag 2 viste oversigtsarealer. 5.5 Eventuelle vej skråninger henlægges på de tilstødende ejendomme. 5.6 Bortset fra Glentevænget tilskødes veje, stier og torve ligesom andre private fællesarealer i område B2 grundejerforeningen. 5.7 Lastvogne, busser og lign. må ikke parkeres indenfor lokalplanområdet. 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder elforsyning til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Ejere indenfor område Bl er pligtige at tåle forsynirtgsledningers og of-

11 fentlige ledningers fremføring gennem område Bl i det omfang det af hensyn til udbygning af området B2 er formålstjenligt, jfr. en d tinglyst deklaration. 6.3 De afløbs- og forsyningsledninger, der er henlagt indenfor lokalplanområdet, skal henligge uforstyrret. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 7.1 Bebyggelsesprocenten for henholdsvis område A, Bl og B2 må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og højden må ikke overstige 8,5 m. 7.3 Randbebyggelsen langs Mosevej og Sorsigvej skal overvejende opføres i 2 etager. For område B2 gælder: 7.4 Bebyggelse må kun opføres på grundlag af en samlet plan, der er godkendt af byrådet. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN : 8.1 Byrådet er berettiget til at kræve, at bygningernes ydre af hensyn til helhedsvirkningen bevares som på opførelsestidspunktet. 8.2 Ingen form for reklamering og skiltning på ejendommene må finde sted, udover almindelig angivelse af navn og husnummer. 8.3 Blanke og reflekterede tagmaterialer må ikke anvendes.

12 8.4 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.5 Affaldspladser, skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje eller stier. Anbringelse skal iøvrigt ske således, at den ikke er til gene for de omboende. Haveaffald o.l. må ikke henkastes på offentlige områder, eller på områdets friarealer. 8.6 Der må ikke uden byrådets skriftlige samtykke opsættes antenner, antennemaster eller lignende hverken på eller ved de enkelte ejendomme. For område B2 gælder: 8.7 Bebyggelse skal opføres, i en ensartet byggestil, ligesom der ved udformningen af husenes ydre skal tages hensyn til nabobebyggelserne. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Mindst 3O % af hvert område skal anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området, 9.2 Byrådet er berettiget til at kræve friarealerne anlagt, herunder beplantet, efter en samlet plan. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved tilplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

13 1O. FORUDSÆTNINGER FOR I- BRUGTAGNING AF NY BE- BYGGELSE : Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før: 10.1 Bebyggelsen er tilsluttet den kommunale fjernvarmeforsyning Bebyggelsen er tilsluttet den kommunale vandforsyning Bebyggelsen er tilsluttet det fælles antenneanlæg for Nørremarken En efter byrådets skøn passende del af de i afsnit 9.2 omtalte friarealer er anlagt, ligesom veje, stier og parkeringspladser er etableret. 11. GRUNDEJERFORENING: 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor område B2. Dette kan evt. ske ved indmeldelse i den allerede eksisterende grundejerforening i område Bl, såfremt denne ønsker det Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25 % af de udstykkede, grunde, eller alle grunde i en etape, er solgt Fællesarealer tilskødes grundejerforeningen, som skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealerne Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet.

14 VEDTAGELSESPATEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd, den 18. december I henhold til. 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 15. maj Jens Christensen borgmester / Mathias Andersen kommunaldirektør

15

16

17 UDARBEJDET NOVEMBER 1978 STADSINGENIØRENS KONTOR BYPLANAFDELINGEN