Familieboliger Amtsvej 9-11, Allerød. Skitseforslag

Transkript

1 Familieboliger Amtsvej 9-11, Allerød Skitseforslag

2 Områdekort

3 Situationsplan 1:500

4 Arealbeskrivelse Arealet ligger på Amtsvej 11 i Allerød. Bebyggelsen i området er af meget forskellig karakter, arkitektonisk og materialemæssigt, men præges dog af gul - røde facadesten. Arealet er omfattet af lokalplan 295. Adgangsforhold Hovedadgangen til grunden sker fra P-torvet på Prins Valdemars Alle. Herfra kan man køre direkte ind på grunden til gården via en privat fællesvej. Fra Amtsvejen er der stiforbindelser der fører ind i gårdrummet, hvor hovedadgangstrappen med elevator er centralt placeret. Fra bytorvet ledes man også til trappe/elevator bygningen. Alle indgange udføres niveaufrie i henhold til vejledning DS 105 Udearealer for alle, dog udføres trappeforbindelse fra Amtsvej til trappetårn. Hoveddisponering Bebyggelsen er opdelt i to længehuse og er placeret på byggefeltet i overensstemmelse med lokalplanens princip. Dog forskydes den ene bygning langs Amtsvej ca. 1,5 m, sådan at udestuerne flugter med nabobygningens facade. Husene kædes sammen med et sammenhængende tag. Der udføres en åben overdækket trappe og elevator. Det har været en målsætning i udformningen af bebyggelsen, at skabe en funktionel, logisk og let aflæselig placering af boligerne, samt organisere bebyggelsen i overensstemmelse med lokalplanen. Samtidig har det været ønsket at skabe en harmonisk bebyggelse med trygge rammer, som man glæder sig over at bo og arbejde i. Hele bebyggelsen er i 3½ plan med 3.sals plan tilbagerykket, som der gives mulighed for i lokalplanen. Bygningen udføres med en kælder 1-2 m over fortov, således at stueetagens boliger hæves over amtsvejen. Herved undgås indblik til boligerne og altaner glasinddækkes som opvarmede udestuer også af hensyn til støj fra Amtsvej. Stueplan 1:250 Den markante og enkle disponering gør det let at aflæse be byggelsen og orientere sig og kørestolsbrugere kan uhindret færdes overalt i bebyggelsen.

5 Der er lagt vægt på at disponere bebyggelsen med lette, overskuelige adgangsforhold. Den overdækkede trappe/elevator markerer sig centralt i gårdrummet. 2 depotrum Rampe til parkeringskælder Der anlægges parkeringskælder med 33 p-pladser med nedkørselrampe fra Amtvej, og der anlægges 2 p-pladser i gårdrummet. Krav til antal parkeringspladser i h.h. til lokalplan er i alt 40 stk. Det øvrige gårdrum er rekreativt grønt udeareal. Parkering 13 pladser 31 depotrum Boligdisponering Boligerne ligger omkring en overdækket altangang. Altangangen er tænkt udformet åben, idet den er godt beskyttet mod vejrlig med tag og delvis facader. Alle boliger er forsynet med glasinddækkede altaner/ udestuer med store gode glasdøre mod vest og syd. Der udføres kælder til parkering, cykler og depotrum for alle boliger, samt teknikrum. Boligen Boligen er beboerens private sfære hvorfra man kan vælge fællesskabet til eller fra. I boligen indretter man sig helt efter eget ønske. Boligerne er alle indrettede som seniorboliger Teknik/ EL Parkering 5 pladser HC-parkering 4 depotrum Trappe 3 depotrum Parkering 6 pladser Parkering 9 pladser Boligens badeværelse er rummeligt og indrettet med en mulig vendediameter på 150 cm til en kørestol. Badeværelset indrettes med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Boligens køkken og entré udføres ligeledes med mulighed for vendediameter for kørestol. Stue og køkken/entre er et gennemlyst opholds- og spiserum, der er naturligt opdelt i en ankomstzone, køkkenzone og et opholdszone. Boligens opholdsrum forsynes med en udestue med store glaspartier/døre mod syd-vest, således at boligen belyses godt. Alle boliger er velbelyste med god solorientering fra syd og vest Kælderplan 1:250

6 3 værelser 3 værelser Trappe Arkitektur Bebyggelsens enkle disponering er ført med over i ark i tekturen, der understreger bygningernes form. Boligerne ligger i en vifteform ud mod Amtsvej og er nu organiseret, sådan at hver bolig får en syd-vest vendt karnap med udestue. I dette skitseforslag 3 er facaderne mod vest og syd opdelt yderligere og glaspartierne fremstår lettere og smallere, end i skitseforslag 2. Glaskarnapperne fortsætter kun op i 2. sals højde og der er i stedet en altan med glasinddækning i den øverste etage. Dette gør facadeudtrykket mere let og levende. Materialemæsigt er der valgt en lysere grå/sandfarvet teglsten og vinduesrammerne er gjort lysere. 3 værelser 3 værelser 4 værelser Altangang Ophold Husene tænkes opført med svagt hældende stramme former på tagene. Tagene, som tænkes tagpapbeklædt, forskyder sig for hinanden i enkle former. Der er tilstræbt et enkelt klassisk materialevalg. Der er valgt et lyst, gråt murværk. Støttemur i gården og soklen beklædes med mørkere grå mursten. Facaden på øverste etage rykkes 1m til bage jvn. før lokalplanens bestemmelser. Facaden udføres her som let konstruktion med hvidt facadepuds. Tagrender og tagnedløb udføres i zink. Form, farver og materialer matcher godt de eksisterende bygninger på naboarealerne. Balkon- og altanrækværk udføres i galv. stål med glasudfyldninger. Altangang 3 værelser Trappe Elev 11 m² 3 værelser 3 værelser Køkken/ ophold 42 m² Bad 11 m² Altangang Ophold Trappe Køkken/ ophold 42 m² 11 m² Bad 11 m² Den klassiske arkitektur følger lokalplanens bestemmelser og føjer sig ind efter den materialeholdning der i øvrigt er i området. Samtidig er materialerne genanvendelige materialer med lang levetid og lave vedligeholdelsesomkostninger, der er optimale set ud fra en totaløkonomisk betragtning, og som patinerer smukt over en lang årrække. Bagerst i denne mappe er der indsat en alternativ facadeløsning, som vi mener giver en roligere facade og en større fornemmelse af teglbyggeri. Her er de tilbageliggende felter med mursten trukket med op i 3. sals højde. Løsningen spiller på forskellen mellem de fremstkudte karnapper i 3 etagers højde og det tilbageliggende teglfelter i fire etagers højde (stuen- 3. sal). Løsningen følger dog ikke lokalplankravet om tilbageliggende tagetage og vil kræve en dispensation fra kommunen. 1. og 2. salsplan 1:250 (små variationer i vinduesplacering)

7 3 værelser 3 værelser Trappe Friarealer Fælleshaven i gårdrummet har parkkarakter, i græsarealerne står grupper af blomstrende træer og arealer er udlagt som løgplæne med blomstrende forårsløg som påskeliljer, krokus, tulipan. Dette giver oplevelsen af årstidens skiften. I denne skitse er p-arealet gjort væsentligt mindre og er skåret ned til bare to p-pladser i selve gårdrummet. Sådan er der blevet plads til flere grønne græsarealer og bed med mulighed for både ophold og leg. Friarealet i form af haver mod syd og græsareal mod Amtsvej, og gårdrum udgør ca 910 m2. Kravet til friarealets størrelse i h.h. til lokalplan er 1200 m2 3 værelser 3 værelser 4 værelser Altangang Lydforhold Der er ikke på nuværende foretaget lydtekniske beregninger, men foreløbige vurderinger viser at der er behov for at lydsikre altaner, og der er derfor i dette projekt valgt at glasinddække altanerne til isolerede og opvarmede udestuer. De øverste altaner på 3. sal er kun delvist glasinddækket op til 1,5 meters højde. Hvis det viser sig nødvendigt sikres indeklima ligeledes mod støjen ved hjælp af montering lydvinduer. Trappe Elev Arealoversigt Der henvises til arealoversigt indsat i projektmappe. Altangang Altangang Trappe 3 værelser 3 værelser 3 værelser 3. salsplan 1:250

8 Fugleperspektiv fra syd-øst

9 Altangang 7400 Køkken 9.2 m² Entre 6.8 m² 11.4 m² Ophold 27.3 m² Ophold 26.3 m² 10.0 m² Køkken 9.6 m² Entre 8.2 m² Altangang 11.3 m² Gang 3.6 m² Bad 4.9 m² Soveværelse 14.1 m² 10.9 m² Udestue Boligtyper stue, 1. og 2. sal 1:100

10 Altangang 7400 Køkken 9.2 m² Teknik Gang 6.8 m² 11.4 m² Altan Ophold 27.9 m² Køkken 9.6 m² Ophold 26.0 m² 7.8 m² Gang 3.7 m² Bad 4.9 m² Soveværelse 14.2 m² Entre 8.4 m² Teknik Altangang 8.9 m² 8.8 m² Altan 8.2 m² Boligtyper 3. sal 1:100

11 Perspektiv fra nord-øst

12 Facadeudsnit set fra Amtsvej

13 Facadeudsnit set fra gården

14 Facadeudsnit set fra gaden

15 Visualisering set fra fortovet Visualisering set fra nord mod syd Visualisering fra nord mod syd langs gaden Visualisering fra syd mod nord langs gaden

16 5000 Udsnit stueplan 1:100 Rampe til parkeringskælder Hældning 1:8 (1020/120 = 8,5 Meter) Cykler Udsnit kælderplan 1:100

17 Snit 1 : 50

18 Bruttoarealer Amtvej 9-11 Skitseforslag 3 Boligareal inkl udestue: 4.471,20 M² Kælder m parkering, depot og teknikrum: 1.189,60 M² Skure i terræn: 17,90 M² Udeopholdsareal: 909,40 M² Arealoversigt

19 Alternativ løsning med tegl trukket op i 3. sals højde Visualisering fra luften og ned på altaner, karnapper Visualisering fra gaden med skiftevis karnapper og teglfelter Facadeskitse