Gebyr: Gebyrtype Enhedspris Antal I alt Byggesagsgebyr - kr./time 650,00 7, ,50 Gebyr i alt 4.712,50 Regning fremsendes særskilt til ejer.

Transkript

1 1 - Byggetilladelse - Bygmarken 2, 4684 Ansøgerens navn og adresse SØREN B. NIELSEN A/S Vestre Kaj 18A 4700 Næstved Afsender Næstved Kommune Center for Plan og Miljø Byggemyndighed Rådmandshaven Næstved Dato: BYGGETILLADELSE Bygningsreglement 2015 (BR15) kap I anledning af Deres ansøgning om byggetilladelse vedrørende ejendommen Vejnavn/nr: Rapsmarken 3, 4684 Holmegaard Matrikelnr.: 8pm, Fensmark By, Fensmark Ejendomsnr.: Sagsnr.: P Meddeles tilladelse efter Bygningsreglement 2015 Byggearbejdets art og omfang Opførelse af 16 dobbelthuse (32 boliger) med dertilhørende carporte fordelt på Bygmarken 1, 2, 3, 4, 6, Havremarken 2, 4, 5, 6, 7 og Rapsmarken 1, 2, 3, 4, 5, 6. Gebyr: Gebyrtype Enhedspris Antal I alt Byggesagsgebyr - kr./time 650,00 7, ,50 Gebyr i alt 4.712,50 Regning fremsendes særskilt til ejer. Tilladelsen er givet på betingelse af, at arbejdet udføres i overensstemmelse med de oplysninger, der er givet i ansøgningen. Kommunen har på grundlag af Deres oplysninger vurderet, at det ansøgte ikke strider imod den anden lovgivning der er nævnt i vejledningen. Der er ikke taget stilling til om projektet overholder eventuelle private servitutter, der påhviler ejendommen. Med venlig hilsen Næstved Kommune Hashem Jalilian Byggesagsbehandler 1 Side 1 af 7

2 Meddelelser/Bemærkninger: Ansøgningen er alene behandlet i henhold til Bygningsreglement 2015 (BR15) kap. 2, idet ansøgningen vurderes at være omfattet af BR15 kap (byggeri med begrænset kompleksitet). Næstved Kommune har derfor ikke kontrolleret, at de tekniske bestemmelser i kap. 3 8 i BR15 er overholdt. Tilladelsen gives på betingelse af: 1. at ejer undersøger og sikrer, at de på ejendommen tinglyste servitutter overholdes, 2. at der i h.t. BR15, kap. 1.4 stk. 2, foreligger dokumentation for de færdige bygningers tæthed i h.t. BR15, kap stk. 4. Kopi skal fremsendes med færdigmeldingen, 3. at bygningerne energimærkes i h.t. bekendtgørelse om energimærkning og lov om fremme af energibesparelse i bygninger. Kopi af energimærkningen skal fremsendes senest med færdigmeldingen i h.t. BR15, kap. 1.8, stk. 1, 4. at der i h.t. Byggelovens kap. 4A 25A tegnes byggeskadeforsikring. Kopi af forsikringsaftale og præmiekvittering skal fremsendes med færdigmeldingen, jf. BR15, kap. 1.8, stk. 1, 5. at ejendommene skal blive udstykket som vist på situationsplan tegn. nr. AX , AX og AX af , 6. at der forelægger afsætnings- og nivellementsplan med beregnet sokkelkote attesteret af landinspektør inden arbejdet påbegyndes. Kopi skal fremsendes senest ved færdigmeldingen, 7. at byggearbejdet skal færdigmeldes skriftligt. Ved fremsendelse af vedlagte blanket Færdigmelding og Erklæring vedr. teknisk dokumentation, jf. BR15 kap 1.8 stk. 4, indsendes til opbevaring i kommunen som dokumentation for, at betingelserne vedr. de tekniske bestemmelser i kap. 3 8 er opfyldt, 2 Side 2 af 7

3 Vejledning til ansøger vedr. byggeri omfattet af kap , kap og kap. 1.5, stk. 5 Ejer er ansvarlig for, at bygningen opføres i overensstemmelse med byggelovens formål og bygningsreglementets bestemmelser. Ejer skal inden ibrugtagning af bygningen indsende den fornødne dokumentation vedrørende tekniske forhold til kommunen. Ejer er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. Ejer opfordres til i samarbejde med privat rådgiver at klarlægge hvilken dokumentation, der er relevant for den pågældende byggesag. Ejer kan ligeledes gå i forhåndsdialog med kommunen i tvivlsspørgsmål. Ejer skal ved ibrugtagning af bygningen vedlægge en erklæring, hvor der skrives under på, at bygningen er opført i overensstemmelse med byggelovens og bygningsreglementets bestemmelser, samt at den fornødne dokumentation vedr. tekniske forhold er vedlagt erklæringen til opbevaring i kommunen. Der er vedlagt en liste med eksempler på dokumentation vedr. tekniske forhold, som kan være relevant at indsende til opbevaring i kommunen. Vejledning til Byggetilladelse meddelt efter Bygningsreglementet BR15 Byggetilladelse Et byggearbejde må ikke påbegyndes uden tilladelse fra kommunen, med mindre andet er bestemt. Nogle byggearbejder kan dog udføres efter anmeldelse til kommunen, jf. BR15 kap En byggetilladelse bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden for et år fra tilladelsens dato. I byggetilladelsen kan bestemmes, at der skal foretages anmeldelse til kommunen på forskellige stadier i byggeriet. Kommunen kan i byggetilladelsen stille krav om, at der foretages målinger i den færdige bygning til dokumentation af, at de lydmæssige krav i kap. 6, indeklima, samt at kravet om lufttæthed i kap. 7. energiforbrug er opfyldt. Forhold til anden lovgivning Kommunen har vurderet, at byggeriet ikke er i strid med følgende anden lovgivning: Lov om planlægning, lov om miljøgodkendelser m.v. af husdyrbrug, lov om naturbeskyttelse, lov om bygningsfredning, lov om skove, lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord, lov om etablering og fælles udnyttelse af master til radiokommunikationsformål m.v., lov om arbejdsmiljø, lov om offentlige veje, lov om private fællesveje, lov om sanering, lov om byfornyelse, lov om varmeforsyning, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, beredskabsloven, museumsloven og lov om stormflodserstatning, lov om vandforsyning, lov om byfornyelse og udvikling af byer og lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Færdigmelding og tilladelse til ibrugtagning Når et byggearbejde er afsluttet, skal der ske færdigmelding til Kommunen, og byggearbejder, der kræver byggetilladelse, må ikke tages i brug uden Kommunens tilladelse. Undtaget er byggeri, der er omfattet af BR15 kap. 1.8 stk. 3. For bygninger omfattet af kap og skal der indsendes til opbevaring en erklæring sammen med dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er opfyldt. 3 Side 3 af 7

4 Fællesbestemmelser Sikkerhedsstillelse Er de i byggelovens 4, stk. 1 nævnte byggemodningsarbejder ikke udført, inden byggearbejdet agtes påbegyndt, kan der i forbindelse med byggetilladelsen stilles krav om sikkerhed for, at arbejdet udføres, inden det tillades at bebyggelsen tages i brug. Bestemmelsen om sikkerhedsstillelse finder tilsvarende anvendelse, når lokalplan indeholder bestemmelser om foretagelse af afskærmningsforanstaltninger som betingelse for at tage en ny bebyggelse i anvendelse. Dispensation For dispensation til at fravige i reglementet gælder byggelovens 22. Dispensation søges ved Kommunen. Dispensationsreglerne findes i BR15, kap For dispensation til at fravige bestemmelserne i anden lovgivning gælder dispensationsbestemmelserne i den pågældende lov. Ansøgning indsendes til den myndighed, der har dispensationskompetencen efter den pågældende lovgivning. Klage Kommunens afgørelse i medfør af byggelovgivningen kan påklages til Statsforvaltningen for Sjælland, Storetorv 10, 6200 Aabenraa, i overensstemmelse med byggelovens 23 og 24 (Det gælder dog udelukkende retlige spørgsmål). Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt den pågældende, hvis ikke andet er fastsat. Afgørelser i medfør af anden lovgivning kan påklages i overensstemmelse med klagebestemmelserne i den pågældende lov. Straf Med bøde straffes den, der overtræder reglementets bestemmelser. Straffebestemmelserne findes i BR15, kap Gebyr Kommunen kan beslutte at opkræve gebyr for meddelelse af tilladelser efter byggeloven. Gebyrbestemmelserne findes i BR15, kap Side 4 af 7

5 Modtager: Næstved Kommune Center for Plan og Miljø Byggemyndighed Rådmandshaven Næstved Afsender: Dato: ANMELDELSE OM PÅBEGYNDELSE Sendes til bygningsmyndigheden inden arbejdet påbegyndes. I anledning af byggetilladelse vedrørende ejendommen Vejnavn/nr: Rapsmarken 3, 4684 Holmegaard Matrikelnr.: 8pm, Fensmark By, Fensmark Ejendomsnr.: Sagsnr.: P Sagsbehandler: Hashem Jalilian Meddeles det, at det tilladte arbejde Byggearbejdets art og omfang Opførelse af 16 dobbelthuse (32 boliger) med dertilhørende carporte fordelt på Bygmarken 1, 2, 3, 4, 6, Havremarken 2, 4, 5, 6, 7 og Rapsmarken 1, 2, 3, 4, 5, 6. Vil blive påbegyndt Påbegyndelsesdato Dato og underskrift Dato Stempel og underskrift Den ansvarlige for arbejdets udførelse Eventuelle bemærkninger 5 Side 5 af 7

6 Modtager: Afsender: Næstved Kommune Center for Plan og Miljø Byggemyndighed Rådmandshaven Næstved Færdigmelding og Erklæring vedrørende teknisk dokumentation Sendes til bygningsmyndigheden når byggearbejdet er afsluttet. Vedrørende ejendommen Vejnavn/nr.: Rapsmarken 3, 4684 Holmegaard Matrikelnr.: 8pm, Fensmark By, Fensmark Ejendomsnr.: Sagsnr.: P Byggearbejdets art og omfang Sagsbehandler: Hashem Jalilian Opførelse af 16 dobbelthuse (32 boliger) med dertilhørende carporte fordelt på Bygmarken 1, 2, 3, 4, 6, Havremarken 2, 4, 5, 6, 7 og Rapsmarken 1, 2, 3, 4, 5, 6. Undertegnede ejer/ansøger erklærer hermed: At bygningen er opført i overensstemmelse med byggelovens formål og bygningsreglementets bestemmelser. At den fornødne dokumentation vedr. tekniske forhold er vedlagt denne erklæring til opbevaring i kommunen. Dato : Sted: Underskrift: 6 Side 6 af 7

7 Eksempler på dokumentation vedr. tekniske forhold: Tegningsmateriale som viser indretning, niveaufri adgang m.v., Tegningsmateriale der viser varmeisolering, isolering mod nabo m.v., Tegningsmateriale der viser bygningens tæthed mod jord, Dokumentation for at bestemmelserne i kap. 4 er opfyldt, f.eks. at konstruktioner er udført i overensstemmelse med SBI 186 og 189, Dokumentation for at spær er leveret fra spærfabrik, f.eks. aktuel spærtegning, Stabilitetsberegning, Dokumentation for at konstruktioner og materialer ikke har et fugtindhold, der ved indflytning medfører risiko for skimmelsvamp (evt. målingsrapport), Dokumentation for at bygningen er opført efter bilag 5, alternativt anden dokumentation for, at brandkravene er opfyldt, Energirammeberegning, Varmetabsberegning / U-værdier, Dokumentation vedrørende forsyningsledninger, f.eks. vand og kloak, Dokumentation vedrørende ventilation, Energimærkning iht. Energistyrelsens bekendtgørelse herom...samt øvrige relevante oplysninger, tegninger m.v. afhængig af det aktuelle byggearbejde. 7 Side 7 af 7

8 Fra: 2 - Supplerende Kenneth oplysninger Rasmussen - Bygmarken [kra@sbning.dk] 2, 4684 Til: Hashem Jalilian [hajal@naestved.dk] Sendt dato: :04 Modtaget Dato: :04 Vedrørende: SV: Dobbelthuse Fensmark Vedhæftninger: image001.jpg Hej Hashem Ja det er korrekt, det fik jeg ikke med i mailen.. Med venlig hilsen Kenneth Rasmussen Ingeniør kra@sbning.dk Mobil: Dir Søren B. Nielsen A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER F.R.I Vestre Kaj Næstved. Tlf sbn@sbning.dk Fra: Hashem Jalilian [mailto:hajal@naestved.dk] Sendt: 5. april :02 Til: Kenneth Rasmussen Emne: SV: Dobbelthuse Fensmark Hej Kenneth Tak for mailen. Er vi enig om at ansøgningen kun omfatter 16 dobbelthuse? Venlig hilsen Center for Plan og Miljø Team Byg, Miljø og Affald Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Hashem Jalilian Bygningskonstruktør Direkte: hajal@naestved.dk Denne og eventuelle vedhæftede dokumenter kan indeholde fortroligt materiale, som kun er beregnet for den angivne modtager. Har du ved en fejltagelse modtaget denne , bedes du venligst omgående underrette Hashem Jalilian samt slette en. Fra: Kenneth Rasmussen [mailto:kra@sbning.dk] Sendt: 5. april :43 Til: Hashem Jalilian <hajal@naestved.dk> Cc: Morten t. Nielsen <mtn-ejendomme@stofanet.dk> Emne: Dobbelthuse Fensmark Hermed afklaring vedr. spørgsmål i forbindelse med byggetilladelse. -Det er korrekt at størrelsen på den store bolig er 107 m2. -Opvarmning er fjernvarme. -Skure udføres u-isolerede med klinkbeklædning. Du må endelig kontakte mig, hvis der opstår yderligere spørgsmål. Fortsat god dag- og ferie når du kommer dertil J.. Med venlig hilsen Kenneth Rasmussen Ingeniør 8

9 Mobil: Dir Søren B. Nielsen A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER F.R.I Vestre Kaj Næstved. Tlf sbn@sbning.dk 9

10 N Æ S T V E D 10

11 TEGNINGSLISTE INGENIØR, MYNDIGHEDSPROJEKT 3 - Indsendelse: 2, XX6.01-TEGNINGSLISTE.pdf SAG: DOBBELTHUSE FENSMARK Søren B. Nielsen A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER F.R.I Vestre Kaj 18, 4700 Næstved Tlf Fax sbn@sbning.dk SAG NR.: DATO: Tegn. nr. 2_BX_000 Tegn. nr. Emne Mål Format Filnavn Dato Sidste Sidste rev. dato rev. nr. XX6.01 Tegningsliste ~ A4 XX Arkitekttegninger A Plan for type 2/ type 2 1:50 45x84 A A Plan for type 2/ type 3 1:50 45x84 A A Plan for type 3/ type 3 1:50 45x84 A A Plan for type 2/ type 2 1:50 45x84 A (med spejlvendt carport) A Plan for type 2/ type 3 1:50 45x84 A (med spejlvendt carport) A Plan for type 3/ type 3 1:50 45x84 A (med spejlvendt carport) A Snit A-A 1:25 30x84 A A Snit B-B 1:25 30x84 A A Facade type 2/ type 2 1:100 30x105 A (uden spring) A Facade type 2/ type 2 1:100 30x105 A (med spring) A Facade type 2/ type 3 1:100 30x84 A (med spring) A Facade type 3/ type3 1:100 30x105 A (uden spring) A Facade type 3/ type3 1:100 30x105 A (med spring) AX Situationsplan Bygmarken 1:200 45x105 AX AX Situationsplan Rapsmarken 1:200 60x105 AX AX Situationsplan Havremarken 1:200 60x84 AX Ingeniørtegninger VX Situationsplan med forsyninger Bygmarken 1:200 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 1 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 2 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 3 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 4 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 5 11 Side 1 / 2

12 TEGNINGSLISTE INGENIØR, MYNDIGHEDSPROJEKT SAG: DOBBELTHUSE FENSMARK Søren B. Nielsen A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER F.R.I Vestre Kaj 18, 4700 Næstved Tlf Fax SAG NR.: DATO: Tegn. nr. 2_BX_000 Tegn. nr. Emne Mål Format Filnavn Dato Sidste Sidste rev. dato rev. nr. VX Situationsplan med forsyninger Rapsmarken 1:200 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 1 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 2 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 3 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 4 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 5 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 6 VX Situationsplan med forsyninger Havremarken 1:200 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 1 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 2 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 3 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 4 K Fundamentsplan med kloak og forsyninger 1:100 Grund 5 K Fundamentsdetajler 1:10 K Energiberegning Statisk dokumentation + konstruktionsskitser 12 Side 2 / 2

13 4 - Indsendelse: 2, Fuldmagt MTN-Ejendomme.pdf 13

14 Søren B. Nielsen A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER F.R.I Vestre Kaj Næstved Tlf Fax Indsendelse: 2, e-brev 01 Ansøgning.pdf Næstved Kommune Center for Plan og Miljø, Byggemyndighed Rådmandshaven Næstved Dato: 23. Februar 2018 Deres ref.:. Vor ref.: Vedr.: Opførelse af 17 dobbelthuse, Fensmark. På vegne af bygherren MTN-Ejendomme ApS Bygaden 31 C 4736 Karrebæksminde, ansøges hermed om byggetilladelse til opførelse af 17 dobbelthuse fordelt på Bygmarken, Havremarken og Rapsmarken, 4684 Holmegård. Dobbelthuse opføres i en type på 87 m2 og en type på 105 m2. Dobbelthuse sammensættes efter eksisterende grundes størrelser samt geometri. Husene opføres med gulvkoter i samme niveau samt med spring på 600 mm i forhold til eksisterende kotesæt på terrænet samt veje. Dobbelthusene udføres med ensidig taghældning og et forhøjet område i stueafsnittet i planløsningen. Tagkonstruktionen udføres med tagpap krydsfiner oplagt på bjælkespær. Facader udføres med klimaskærm i teglsten og bagvægge i porebeton. I hver ende af rækkehuse opføres der en carport ligeledes med ensidig taghældning. Tagkonstruktionen på dobbelthusene og carport er udført afbrudt, idet tagkonstruktionen på carportene er sænket i forhold til dobbelthusenes tagkonstruktion. Med venlig hilsen f. Søren B. Nielsen A/S Kenneth Rasmussen 14 Doc. e-brev 01 Ansøgning.doc

15 67.73 GK GK GK GK Indsendelse: 2, AX pdf 15 GK GK GK GK GK GK GK GK GK GK REV. ÆNDRING OMFATTER UDF.AF GODK. DATO

16 GK GK GK GK GK GK GK GK Indsendelse: 2, AX pdf GK GK GK GK GK GK GK GK REV. ÆNDRING OMFATTER UDF.AF GODK. DATO

17 GK GK GK GK GK GK GK GK GK GK Indsendelse: 2, AX pdf 17 REV. ÆNDRING OMFATTER UDF.AF GODK. DATO

18 9 - Indsendelse: 2, A pdf REV. ÆNDRING OMFATTER UDF.AF GODK. DATO 18