Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:JakobGejsingsVej13A,6700Esbjerg Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: BYGGEGRUNDIØSTERBYEN Beliggendepåstilevilavej-ogpåcyklenkun10minutertilTorvet-sælgervibyggegrund på599kvm. Medenbebyggelsesprocentpå30%,kanherbyggesdindrømmebolig,påoptil180kvm. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster.Kommissionerendemælgler:BentD.Nielsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 BYG NYTHUS-TÆTPÅESBJERG CENTRUM BeliggendepåstilevilavejiØsterbyen-tætpåskoleogpåcyklenkun10min.fraTorvet-sælgerviryddetogbyggemodningsklarparcelhusgrund. Grundarealeterpå599kvm.Bebyggelsesprocentenerpå30%,ogdervilsåledeskunnebyggesenskønvilamedetsamletboligarealpå180kvm. HererensjældenmulighedforatbyggedrømmehusetieteksisterendebykvarteriEsbjerg. RingtilBentD.Nielsen oghørnærmere. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealudgør: 599m 2 Måbenytestil: Opførelseafhelårsbolig -herafvej 0m 2 Ifølge: KommunaleoplysningerGrundarealifølge: Tingbogsatest Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 6mhGammelby,EsbjergJorder Parcelnr,: Zonestatus: Byzone Vand: Seejendomsdatarapport Vej: Privatfælesvej Kloak: Seejendomsdatarapport Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Grundskateloftværdi: kr. Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Køberforanledigerselv,ogforegenregning,deivejeneliggendeel-,vandogspildevandsforsyningerførtfrem tilgrundskel. Vand: VandforsyningenskerfraDinForsyning-ogtilslutningsafgifteneranslåettilkr El: ElforsyningenskerfraSydEnergi-ogtilslutningbidrageteranslåettilkr Kloak: Tilslutningtilkommunensspildevandsforsyning-kloakbidraganslåettilkr Oplysningom jordbundsforhold: Køberforanledigerselv,ogforegenregning,eventuelundersøgelseafjordbundsforhold. Varme: TilslutningsbidragtilDinForsyning-anslåettilkr Antenne: Tilslutningsbidrag-anslåettilkr Tilslutningsomkostninger: Køberforanledigerogafholderselvudgifternetilejendommenstilslutningtildenævnte stikledninger. Version2.1 E/SO/EL/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Andreforholdafvæsentligbetydning: Lyst :Deklarationom færdselsret,ledningerogvedligeholdelse. Lokalplannr.516.(erikketinglystpåejendommen) Afløbsforhold: Ifølgekommunensspildevandsplan(inkl.tilæg)skalområdet,som grundenerbeliggendei, separatkloakeres(regn-ogspildevandskalsepareres)-dogikkeiløbetafdenæste10år. Forurening: Enændringaflovbekendtgørelsenom forurenetjordbetyder,atsamtligeejendommei Danmark,beliggendeibyzone,som udgangspunkterklassificeretsom letereforurenet. Nedenståendeoplysningersåledesgældendeforaledisseejendomme: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Rotebekæmpelse 12 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerpantebev kr Beskrivelse Beløb Pr.dato Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:30.000Brutoekskl.ejerudgift3.433md./41.191årNetoekskl.ejerudgift2.647md./31.761årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske.købersberigtigelseafhandlen. Standardfinansieringsforbehold: Byggegrundensælgespåkontantbasis,hvorfordenisalgsopstilingenanførtestandardfinansieringikkeer gældende. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5