Nyt blandet byområde ved Edwin Rahrs Vej, Åby Ringvej, Gudrunsvej og Globus1 i Gellerup

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 2. maj 2018 Nyt blandet byområde ved Edwin Rahrs Vej, Åby Ringvej, Gudrunsvej og Globus1 i Gellerup Denne høring omhandler området beliggende mellem Edwin Rahrs Vej, Åby Ringvej, Gudrunsvej og Globus1 i Gellerup. Området ønskes omdannet, så der gives mulighed for at opføre bebyggelse til blandede byformål, herunder bolig-, erhvervs-, hotel- og restaurationsformål, detailhandel samt offentlige formål. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 23. maj Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Nyt blandet byområde ved Edwin Rahrs Vej, Åby Ringvej, Gudrunsvej og Globus1 i Gellerup BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring omhandler området beliggende mellem Edwin Rahrs Vej, Åby Ringvej, Gudrunsvej og Globus1 i Gellerup. Høringen er et oplæg til debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer for rammeområderne BL, BO og OF, der er udlagt til henholdsvis blandet byområde, etageboliger og offentlige formål. På baggrund af en henvendelse fra Brabrand Boligforening og en privat udvikler, ønsker Aarhus Kommune at ændre afgrænsningerne for kommuneplanrammerne, så rammeområderne fremover følger Gudrunsvejs nye forløb. Desuden ønskes anvendelsesbestemmelserne ændret for rammeområderne BL og OF. Konkret ønsker den private udvikler, at der i området gives mulighed for at opføre bebyggelse til blandede byformål, herunder bolig-, erhvervs-, hotel- og restaurationsformål, detailhandel samt offentlige formål. EKSISTERENDE FORHOLD Området afgrænses mod nord af Edwin Rahrs Vej, mod øst af Åby Ringvej, mod vest af Gudrunsvej og mod syd af Globus1, som er et multiaktivitetscenter med tilhørende idrætsbørnehave. Området som ønskes omdannet har et samlet grundareal på ca m². Området henligger i dag ubebygget, pånær Globus1. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Hovedidéen med det nye blandede byområde kaldet Helheden er, at det skal blive en sammenhængende og velfungerende bydel, som er tæt forbundet med resten af Gellerup og samtidig med resten af Aarhus. Med placeringen ved Edwin Rahrs Vej og Åby Ringvej er området et naturligt bindeled mellem Gellerup og Åbyhøj og resten af Aarhus, såvel som mellem de grønne områder mod både nord og syd. Omdrejningspunktet for bylivet i området bliver tre identitetsskabende pladser. De tre pladser forbindes visuelt og fysisk af en nord-sydgående vej- og stiforbindelse. Derudover etableres stiforbindelser til den nye bypark i Gellerup. Vejadgang til området sker alene fra Gudrunsvej. Området set fra luften. I det nordvestlige hjørne ønskes en enkeltstående dagligvarebutik med boliger og/eller erhverv ovenpå. Derudover ønskes mulighed for at opføre forskellige

3 og endnu ikke nærmere definerede bebyggelsestyper, såsom karréstrukturer, vinkelbebyggelser, stænger, rækkehus- og town houses m.v. Mod de 3 pladser ønskes åbne og udadvendte funktioner i stueetagerne. ØNSKE OM HØJHUS PÅ ET SENERE TIDSPUNKT I områdets nordøstlige hjørne ønskes på et senere tidspunkt mulighed for at etablere et højhus på op til 20 etager. Ifølge Aarhus Kommunes højhuspolitik kan et højhus dog ikke rammelægges, før der er udarbejdet en konsekvensvurdering og visualiseringer af et konkret projekt. Pt. er der ikke udarbejdet et konkret projekt for højhuset, og derfor beskrives det alene som et ønske på et senere tidspunkt. På baggrund af et konkret højhusprojekt vil der på et senere tidspunkt blive gennemført en ny planlægningsproces. Det forventes, at der i den forbindelse vil blive udskilt et selvstændigt rammeområde fra område BL. For dette nye område vil de mulige anvendelser samt det maksimale etageareal og den maksimale byggeret for højhuset blive fastlagt, og der vil komme en selvstændig høring om dette. MULIGHED FOR OPFØRELSE AF MOSKÉ OG ISLA- MISK KULTURCENTER I OMRÅDET UDGÅR Inden for rammeområde OF, beliggende i den sydlige del af planområdet, er der i dag mulighed for opførelse af en moské og et islamisk kulturcenter med et bruttoetageareal på i alt m². Store dele af det oprindelige rammeområde til offentlige formål er dog imellemtiden blevet omdannet til andre formål, og størrelsen på rammeområdet til offentlige formål i dag er derfor stærkt reduceret. I dag fylder Globus1 og den tilhørende idrætsbørnehave stort set hele det tilbageværende areal, som er reserveret til offentlige formål. Konkret betyder det, at der pladsmæssigt ikke længere er mulighed for etablering af en moské og et islamisk kulturcenter på arealerne ud mod Åby Ringvej. Derfor tages muligheden for etablering af en moské og et islamisk kulturcenter ud af rammebestemmelserne for rammeområde OF. Illustravtion af mulig bebyggelse. Hverken placering, højder eller facadeudtryk er fastlagt på nuværende tidspunkt.

4 KOMMUNEPLAN 2017 I Kommuneplan 2017 ligger området i rammeområde BL, BO og OF med følgende rammebestemmelser: Rammeområde BL: Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål. Kategori 11* Blandet byområde Max. etageantal: 6 Max. bebyggelsesprocent: 100 for området under ét. Rammeområde BO: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. Kategori 4* Etagebolig Max. etageantal: 8 Bebyggelsens nærmere omfang fastlægges i en samlet plan for området. Rammeområde OF: Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. Kategori 61* område til offentlige formål Multihal til idrætsformål og lokale aktiviteter i området. Multihallens etageareal må ikke overstige m². Der kan desuden placeres en moské og et islamisk kulturcenter i området. Moskéen og det islamiske kulturcenter må tilsammen ikke overstige et bruttoetageareal på m². Området i øvrigt skal være offentligt tilgængeligt og anvendes til rekreative formål i form af idræt, bypark, skov og stier. Der må ikke placeres støjende og/eller arealkrævende funktioner, der kan forringe områdes rekreative værdi (funktioner, som er uforenelige med den rekreative værdi kan være motorsport, reparation af biler, udendørs skydesport, baner til modelflyvning og lignende.) Bortset fra anvendelse til multihal, moské og islamisk kulturcenter skal området friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativt området og småbygninger i forbindelse med brugen af arealet il idræt. Der skal sikres mulighed for, at der i området kan etableres et sammenhængende stisystem, som kan kobles til stier i naboområderne. * Kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Kommuneplan Lokalplanområde er vist med blåt Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal afgrænsningerne imellem rammeområderne samt rammebestemmelserne for to af rammeområderne ændres. Det foreslås at: Afgrænsningen mellem rammeområde justeres For rammeromårde BL foreslås: Den maximale bebyggelsesprocent øges fra 100% til 120% Der gives mulighed for en enkeltstående dagligvarebutik Der stilles krav om min. 30% erhverv og min. 20% bolig. For rammeromårde OF foreslås: Muligheden for etablering af en moské udgår Hvad er en Lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside: Hvad er Kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan:

5 De nye afgrænsninger rammeområderne imellem samt de nye rammebestemmelser for rammeområderne BL og OF vil blive udarbejdet som et kommuneplantillæg, når høringsperioden om indhentning af idéer og forslag er afsluttet. Kommuneplantillægget vil følge lokalplanen. DEN VIDERE PROCES Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Aarhus Kommune forventer efterfølgende at udarbejde et forslag til lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg. De fremsendte idéer og synspunkter vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af disse planforslag. Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg sendes i offentlig høring. Den blå farve viser der hvor kommuneplanens rammeområde ændres/bestemmelser VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 2. MAJ - TIL DEN 23. MAJ EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL: ARKITEKT HANNE SKIPPER JØRVANG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 23. MAJ 2018 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ APRIL 2018 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering