Regler for byggesager

Transkript

1 Regler for byggesager Skal der ske byggeændringer og modernisering i lejligheden, ud over alm. maling og tapetsering, skal følgende regler følges 1. Skriftlig ansøgning til bestyrelsen og evt. relevante myndigheder + tilladelse forud for arbejdets igangsættelse. 2. Byggeændringer der kun skal søges hos bestyrelsen og relevante myndigheder. 3. Byggeændringer der skal søges hos bestyrelsen, kommunen og relevante myndigheder. 4. Bestyrelsen skal have kopi af al korrespondance med berørte myndigheder. 5. Koldt vand køkken og toilet. 6. Tildækning af faste installationer. 7. Skjulte installationer 8. Al arbejde skal være håndværksmæssigt veludført. 9. Der skal tages hensyn til de omkringboende. 10. Den daglige rengøring og oprydning er andelshaverens eget ansvar. 11. Byggesagen skal være afsluttet et år efter tilladelsen er givet. 12. Ønsker du hjælp til en byggeansøgning, se ejendommens hjemmeside eller kontakte bestyrelsen efter aftale. 13. Byggeanvisninger i AB 14. Særlige regler 15. Tilskudsordninger (gelænder til terrassedøre m.m.) 1 1. Skriftlig ansøgning til bestyrelsen + tilladelse forud for arbejdets i gangsættelse: Byggeændringer og moderniseringer skal forud for arbejdets igangsættelse søges skriftligt hos bestyrelsen, og eventuelt relevante myndigheder. Byggeændringer / modernisering må ikke påbegyndes, før andelshaver har en skriftlig tilladelse fra bestyrelsen og eventuelt andre relevante myndigheder. Byggeansøgningen, tegninger og bilag skal udformes, så det klart fremgår, hvor og hvordan byggeændringen / moderniseringen bliver udført. (Se eksempel på en byggeansøgning på vores hjemmeside under punktet byggesager eller få et eksempel udleveret på ejendomskontoret) Andelshaverne skal bruge byggeansøgninger, hvori de bekræfte at have læst og sat sig ind i ejendommens Regler for byggesager. Det er ansøgers ansvar at valgt håndværker også er bekendt med AB s Regler for byggesager

2 Tegning af din lejlighed kan du få udleveret på ejendomskontoret, alle tidligere byggeændringer, skal være med på tegningerne. Det kan være fremmende for byggesagen, hvis du skriver benævnelse på de forskellige rum på tegningen. NB: Husk at byggeansøgninger altid skal afleveres til bestyrelsen. Bestyrelsen sender byggesagen videre til eventuelt relevante myndigheder, såfremt det er nødvendigt for byggesagen. NB: Det er altid Andelshaveren der har ansvaret for arbejdets lovlighed. 2. Byggeændringer der kun skal søges hos bestyrelsen og relevante myndigheder: Renovering af køkken, herunder opsætning af et nyt køkken, renovering eller udvidelse af eksisterende bad, blænding af indvendige døre, opsætning af nye lofter, renovering af eksisterende lofter, opsætning af nye/ ekstra stikkontakter, nye paneler, m.m. Byggeændringer under punkt 2 skal ikke søge hos kommunen 2 3. Byggeændringer der skal søges hos bestyrelsen, kommunen og relevante myndigheder: Nedtagning af bærende vægge, flytning af køkken/badeværelse til ny placering i lejligheden, gennembrydninger i facaden, isætning af terrassedøre, blænding af hoveddør, opsætning af altaner, m.m. NB: Kommunen tager et gebyr for behandling af din byggesag 4. Bestyrelsen skal have kopi af al korrespondance: Bestyrelsen skal have kopi af al korrespondance, til og fra berørte myndigheder, herunder kopi af kvittering for anmeldelse af byggearbejde og en evt. bygge- og ibrugtagningstilladelse. 5. Koldt vand køkken og toilet: Lejlighederne bliver forsynet med koldt vand via en streng i køkken og en streng på toilettet. Strengen på toilettet må kun bruges til at forsyne toilettet, andre installationer skal forsynes via strengen i køkkenet.

3 6. Tildækning af faste installationer: Hvis ombygningen / moderniseringen medfører tildækning af fasteinstallationer såsom centralvarmerør, faldstamme, vandrør m.v., påhviler udgiften til fjernelsen af inddækningen og evt. reetableringsudgifter til enhver tid den pågældende andelshaver og ikke andelsboligforeningen. Ønske om tildækning af faste installationer, skal fremgå af andelshavers byggeansøgning. Andelsboligforeningen forbeholder sig ret til at vælge metoden, samt ret til at sig nej til tildækning. 7. Skjulte installationer: Ønsker andelshaver skjulte installationer i vægge mod nabo eller i pudset / koksvægge i egen lejlighed, skal der opsættes en væg i multiplader, hvori installationer kan skjules. Vand kan kun føres skjult, hvis det er i Pexrør (rør i rør). 8. Arbejdet skal være håndværksmæssigt veludført: Alt arbejde skal være lovligt og udføres svarende til begrebet håndværkmæssigt veludført arbejde. Alt byggearbejde der kræver autorisation skal udføres autoriseret Der skal tages hensyn til de omkringboende: Enhver byggeændring og modernisering skal ske med hensyntagen til de omkringboende, ligesom eventuelle følgeskader hos de omkringboende eller på ejendommen skal udbedres af skadevolderen, uden udgift for de skadelidte. Evt. tvivl omkring følgeskaders omfang afgøres af bestyrelsen. Der skal også udføres nødvendig afdækning i forbindelse med arbejdet, så andre ikke generes, om nødvendig, skal der rejses støvvægge. 10. Den daglige rengøring og oprydning er andelshaverens eget ansvar: Det er selvfølgelig andelshaveren, der er ansvarlig for det "svineri" der er, når man laver byggeændringer og moderniseringer i sin lejlighed. Fra ejendommens side forventes det, at der som minimum bliver ryddet op efter endt arbejdsdag. Det gælder foran gadedøren, i opgangen og i kælderen. Og skulle det være nødvendig skal andelshaveren lave en grundig rengøring efter endt arbejde. (Vedtaget på generalforsamlingen 1998)

4 11. Byggesagen skal være afsluttet et år efter ansøgningen: Byggesagen skal være afsluttet senest et år fra samtykke hertil fra bestyrelsen. 12. Hjælp til en byggeansøgning: På ejendommens hjemmeside kan du finde eksempler på bygge-ansøgninger som du kan hente og rette til så den passer til dine ønsker, du kan også lave en aftale med bestyrelsen (i kontortid). 13. Byggeanvisninger i AB : Bestyrelsen har fået udarbejdet nogle anvisninger til forskellige typer af byggearbejde i ejendommen. Anvisningerne kan du finde på hjemmesiden. Anvisningerne skal følges. 14. Særlige regler: a. Tegning af forsikring. Når en andelshaver vil foretage større byggeændringer / moderniseringer eller særlige byggeændringer (eks. fjernelse af en bærende væg) skal andelshaveren tegne en All-risk forsikring der dækker, hvis der sker skader på ejendommen i forbindelse med andelshaverens byggearbejde. 4 Det er bestyrelsen der i forbindelse med behandlingen af byggeansøgningen vurderer om der i byggeansøgningen, er byggearbejde i kategorien større byggeændringer, hvilket kræver et andelshaver tegner en forsikring. b. Beregninger af en rådgivende Ingeniør. Ved fjernelse af bærende vægge i ejendommen, skal ansøgningen vedlægges statiske beregninger for de nye og ændrende konstruktioner, opstaltstegning (hele konstruktionen set fra siden), samt konstruktionstegninger med mål og placeringer af de nye og ændrede bærende konstruktioner m.m. Arbejdet skal udfører af håndværker med den nødvendige forsikring. Info. På kommunes hjemmesider under punktet: Byggeri / Ansøgning om byggetilladelse / Notater og beregninger om konstruktioner. Her kan du finde et notat med navnet HVIS DU VIL FJERNE VÆG, i dette notat kan du se hvilke dokumentationskrav kommunen stiller ved fjernelse af en bærende væg. Se også: SBi-anvisning 223 omhandler kontrol og dokumentation af bærende konstruktioner og opbygning af statisk dokumentation i henhold til bygningsreglementet.

5 c. Opmåling og foto dokumentering ved fjernelse af bærende væg. Ved fjernelse af bærende vægge i ejendommen er andelshaver forpligtet til at få lavet /udført opmåling og foto dokumentation af egen bolig og af de berørte omkringliggende boliger. Dokumentationen skal udføres både inden arbejdet påbegyndes samt ved afslutningen af ombygningen. Dokumentationen af faktiske forhold skal afleveres til bestyrelsen sammen med byggeansøgningen. Ombygningen må ikke påbegyndes før byggeansøgning er godkendt af bestyrelsen og evt. berørte myndigheder. Den afsluttende dokumentation skal afleveres til bestyrelsen senest 14 dage efter ombygningens afslutning. d. Støbning af gulve i forbindelse med udvidelse af toilet / bad. Vi er blevet nødt til at indføre syn af gulve inden støbning, da vi har konstateret, at ejendommens anvisning ikke altid følges. Når gulvet er klar til støbning, skal varmemesteren eller bestyrelsen kontaktes så ejendommen kan lave en kontrol/tilsyn af gulvet inden støbning. 5 Varmemesteren eller bestyrelsen godkender ikke arbejdet, men ser om det følger ejendommens anvisning og hvis ikke, stoppes arbejdet. e. Gulvvarme. 1. Elektrisk gulvvarme på toiletterne/baderum, er tilladt i ejendommen (ligesom 3 sals lejlighederne). 2. Vandbåren gulvvarme er ikke tilladt i ejendommen. f. Afløbsrør / faldstamme. I arealet hvor de oprindelige toiletrum er / var, er det tilladt / muligt at lave synlig rørføring mod faldstammen. Rørføring skal udføres med hensyn til underboen. g. Ejendommens installationer. Arbejde på / omlægning af ejendommens installationer må kun ske såfremt dette er aftale og godkendt af ejendommen. g. installationer i ejendommens areal. Al omlægning / etablering af nye installationer (vand, varme, afløb, el m.m.) på ejendommens område / areal (kældre, opgange m.m.) skal altid være aftalt og godkendt af ejendommen, inden udførelse. Ejendommen har vetoret.

6 15. Tilskudsordninger: Ejendommen yder et tilskud på 3.000,00 kr. til et gelænder i forbindelse med etablering af en terrassedør og trappe. Ejendommen yder et tilskud på 500,00 kr. til maling af loft/væg i toilet efter at ejendommen har fået foretaget en faldstammeudskiftning. Slut 6