Velbeliggende boligudlejningsejendom med 2 lejligheder - overtages tom for lejemål

Transkript

1 Velbeliggende boligudlejningsejendom med 2 lejligheder - overtages tom for lejemål Sag TIL SALG Horsens - Thorsgade 42 Velbeliggende boligudlejningsejendom tæt på centrum. 2 lejligheder begge på 67 m² Oplagt til eget brug - forældrekøb eller udlejning Kontantpris kr års nettoafkast % 7,40 Etageareal m 2 134

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Pæn udlejningsejendom med 2 beboelseslejligheder med central beliggenhed med gåafstand til alle faciliteter og midtbyen samt kort afstand til E45. Ejendommen, som er opført i 1916, har et samlet boligareal på ca. 134 m² fordelt på 2 lejligheder begge på 67 m². Ejendommen indeholder en sydvendt terrasse med have mod syd. I kælderen er der et disponibelt rum. Yderligere indeholder kælderen fyrrum, bryggers og depotrum med bruseniche. Stueplan indeholder entre med adgang til opholdsstue samt badeværelse med brus. Køkken/alrum med køkken fra 2008 og med udgang til sydvendt overdækket terrasse og have. 1. sal. er med soveværelse, opholdsstue, køkken og toilet. Ejendommen har loftsrum med 2 disponible rum. Ejendommen overtages tom for lejemål. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 194 dm Horsens Markjorder Horsens Opført / Ombygget Opførelsesår 1916 Arealer Grundareal 212 m 2 Bebygget areal 67 m 2 Boligareal 134 m 2 Etageareal i alt 134 m 2 Sekundære arealer 116 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1916 Bebygget areal 67 m 2 Sekundære arealer 116 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stuen 67 m 2 Boligareal Nej 1. sal 67 m 2 Boligareal Nej Tagetage, uudnyttet 49 m 2 Sekundært areal Nej Kælder 67 m 2 Sekundært areal Nej Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdi 6 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og 2

3 forefindes og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registret, salgsopstilling m.v. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er vurderet som beboelsesejendom med 2 lejligheder. Forsikringsforhold Energimærkning Forsikringspræmien er anslået Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplaner. Ejendommen er omfattet af Horsens Kommunes kommuneplanramme HR.02.I.1.Områdets anvendelse fastlægges til erhvervs- og boligformål; etagebyggeri, åben-lav og tæt-lav med tilhørende kollektive anlæg; anstitutioner og lignende offentlige formål. Servitutter Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, indeholder økonomiske forpligtigelser : Dok om fælles brandmur/gavl mv : Dok om fælles brandmur/gavl mv. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. El, vand og varme Elforsyning fra NRGi. Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Det er forudsat, at lejerne betaler eget forbrug af el, varme og vand/vandafledning. Det bemærkes her, at der ikke er opsat særskilte forbrugsmålere i ejendommen. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Af attest indhentet på Region Midtjyllands hjemmeside fremgår det, at regionen for nuværende ikke har oplysninger om forurening af ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation 3/4 husholdningsgebyr, ny ordning 2 stk. anslået kr l sæk, rest - 2. uge 2 stk. anslået kr /4 administrationsgebyr for jord 2 stk. anslået kr. 30 Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Varme- og vandregnskaber, anslået kr Administration, anslået kr Forsikringer Præmie årligt - anslået kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 70 Fælles el kr. 500 Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Der er ikke ført regnskab over ejendommens vedligeholdelseskonti, og der sker ingen refusion i den forbindelse. På såvel indvendig som udvendig vedligeholdelseskonto henstår kr. 0,00. Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejerne. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Bemærkninger: Tinglysningsafgift til skøde betales af parterne med halvdelen til hver. Sælgers advokat udfærdiger skøde og refusionsopgørelse og varetager handlens berigtigelse i øvrigt. 4

5 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,4% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf.:

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Stuen Bolig Bolig Boliglejer 1. sal Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk 0 0 heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Anslået Nej 2 Boliglejer Nej Anslået Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14