Maj 2015 Oversigt over høringssvar til lokalplan 34 Boliger ved Flodvej Jr. Nr. Ac 14/13039

Transkript

1 Maj 2015 Oversigt over høringssvar til lokalplan 34 Boliger ved Flodvej Jr. Nr. Ac 14/13039 Høringssvar fra: Indsigelser: Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer i lokalplan 1. Susanne Pedersen Latyrushaven 87 Mener at det planlagte byggeri vil skæmme udsigten og den gode beliggenhed. Lokalplanområdet ligger højere end Latyrushaven bebyggelsen vil tage udsigt og lys. Den planlagte boligbebyggelse opføres med en stor variation i etageantal og udtryk. Den nordlige del af bebyggelsen, mod cykelstien og videre Latyrushaven planlægges opført med en blanding af 2-og 3 etager. Siden vil ikke blive en mur i 3 etager mod Latyrushaven. I lokalplanområdets nordøstlige hjørne er det planlagt, at opføre mindre end en tredjedel af bebyggelsen i 3 etager, og det gælder også for hele bebyggelsen. Der tilføjes en ny 8.7 Indenfor de enkelte byggefelter for maksimalt 3 etager skal ny bebyggelse fremstå varieret med hensyn til etageantal og bygningshøjde. Indenfor byggefelter for bebyggelse i maksimalt 3 etager må maksimalt en tredjedel af ny bebyggelse opføres i 3 etager. Afstanden til Latyrushaven og variationen i bebyggelsen betyder at skyggevirkningen vil være begrænset til en kort periode i vinterhalvåret hos naboerne mod nord. Bygherrer oplyser, at bebyggelsen forventes designet og opført efter passivhus-principper. Hvilket indebærer, at alle åbninger mod nord holder sig så minimalt som muligt. Nordvendte rum vil være udlagt som værelser og altså ikke ophold/stue. Sammenholdt med afstanden til Latyrushaven (26-36 meter) og den eksisterende og kommende beplantning, vil indbliksgener fra de nordvendte rum være minimale. Samtlige tagterrasser placeret på den sydlige del af tagfladen, så eventuelle indbliksgener herfra vil være ikke eksisterende eller minimale. 1

2 Administrationen foreslår en præcisering af bestemmelsen vedrørende bebyggelsens omfang for at understrege, at der skal opføres en varieret bebyggelse med hensyn til etageantal og bygningshøjder. Mener at planen og den planlagte bebyggelse vil påvirke prisen på deres hus negativt. Egedal Kommune kompenserer ikke for ændringer i ejendomspriserne, da planloven generelt er en erstatningsfri regulering. Mener at det er ærgerligt at grønne områder omkring skolen (Boesagerskolen) skal bebygges. Foreslår, at der kun bygges på rådhusbygningen og hvor der tidligere lå en institution (lokalplanområdets nordvestlige hjørne) Der er i Kommuneplan lagt op til en fortætning af området, og den eksisterende lokalplan for området giver også mulighed for, at området udvikles med bebyggelse af bygmæssig karakter. Ifølge den gældende lokalplan kan der her opføres offentlige funktioner og i op til 2 etager. Lokalplan 34 er overensstemmelse med kommuneplanens rammer, som fastlægger en bebyggelsesprocent på 50. Lokalplanområdet ligger centralt i Smørum. Det er forventeligt at hele området vil blive omdannet og anvendt til nye formål, efter at administrationen er flyttet til det nye rådhus i Egedal By. Det er ikke muligt at opføre ny bebyggelse med den ønskede tæthed uden at bebygge områdets nordlige del. 2. K/S Smørum Centeret Holmevej Virum v. Jesper Krarup Mener at der kun bør tillades byggeri i op til 2 etager og en højde på 10,5 meter som i lokalplanen, der er gældende for Smørum Centeret. Se også kommentaren til høringssvar 1 Medfører ingen ændringer. Gør opmærksom på, at lejlighederne over centret vil miste deres pragtfulde udsigt over området, og at der vil opstå en værdiforringelse af lejlighedernes udlejningsog salgsværdi. Administrationen vurderer, at den planlagte bebyggelse vil tilføre nye kvaliteter med liv og aktiviteter i området. Det er i tråd med Byrådets ønske om fortætning af området. Egedal Kommune kompenserer ikke for ændringer i ejendomspriserne, da planloven generelt er en erstatningsfri regulering. 2

3 3. Bjerg arkitektur Classensgade 25a, baghuset 2100 København Ø v. partner Lars Køhler Mener at udlægget til parkering vest for rådhusbygningen ikke er hensigtsmæssig af to årsager: Parkeringen vil dominere ankomsten til området. Logistisk er det bedre, at placere udlægget øst for rådhusbygningen. Administrationen vurderer, at det fortsat er den bedste løsning for lokalområdet som helhed, at området øst for rådhusbygningen, udlægges til fælles friareal for bebyggelsen. Det er en del af et større grønt areal ved den nord-sydgående cykelsti og Boesagerskolen, og det sammenhængende grønne areal skal fastholdes. Desuden sikres trafikforholdene ved at en krydsning af cyklister og bilister undgås her. Administrationen foreslår derimod, at der udlægges et større areal til parkering vest for rådhusbygningen, og der kan evt. plantes en trærække eller anden beplantning langs stikvejen fra Flodvej for at afskærme parkeringsarealet. Udlægget til parkering vest for rådhusbygningen gøres en smule større. Udlægget revideres på kortbilag 2 Anvendelseskort. Desuden har tekniske undersøgelser vist, at det ikke er muligt at etablere parkering for bebyggelsen i den eksisterende kælder under rådhusbygningen. Administrationen foreslår en mindre ændring og forenkling af byggefelterne. Byggefelterne ved den nordlige del rådhusbygningen revideres på kortbilag 2 Anvendelseskort. Ønsker, efter en gennemgang af konstruktionen i rådhusbygningen, en mindre ændring af et af byggefelterne, der muliggør byggeri ovenpå det tidligere rådhus. 4. Grundejerforeningen Boesagerparken v./ formand Søren Peter Kongsted Georginehaven 88 Finder det positivt at rådhusgrunden bliver udviklet men mener, at der er en række udfordringer i lokalplanen: Højden i byggeriet mod Latyrushaven. Foreslår at der maksimalt må etableres boliger i 2 etager. Se kommentaren til høringssvar 1 Medfører ingen ændringer Parkeringsforholdene i lokalplanområdet og i grundejerforeningen. Er bekymret for at der ikke er udlagt tilstrækkeligt areal til p- pladser og at bilister vil søge til Latyrushaven for at finde et sted at parkere. Har tidligere oplevet at Parkeringsudlægget med 1,5 p-plads pr. bolig vurderes at være tilstrækkeligt. Egedal Kommune ejer fortsat størstedelen af parkeringsarealet nord for centret, og dermed kan f.eks. forældre med ærinde på Boesagerskolen stadig parkere her. 3

4 forældre har parkeret på foreningens areal, når de skulle til børneinstitutionen Kyllingekær. Det er ikke muligt, at prøve, at løse eventuelle fremtidige udfordringer med parkeringsløsningen, før der er konstateret et problem. Efterlyser stillingtagen til indretningen af stikvejen fra Flodvej som en trafiksikker vejadgang. Vejen er adgangsvejen til det planlagte boligområde. Ønsker, at det i lokalplanen præciseres at der bliver etableret legeplads og lignende for områdets børn og unge. En lokalplan kan ikke fastlægge bestemmelser vedrørende vejforhold og indretningen af allerede eksisterende vejareal. Sagen tages op, hvis det viser sig, at være nødvendigt. Det fremgår af lokalplanens kortbilag 3 Illustrationsplan, at lege- og aktivitetsområde allerede nu er tænkt med bebyggelsens fælles friarealer. Administrationen foreslår en ændring af bestemmelsen vedrørende ubebyggede arealer og betingelser for ibrugtagning, for at sikre, at legepladser bliver etableret i området. Ny 11.1 De fælles friarealer skal indrettes som et sammenhængende areal med beplantning i princippet som vist på kortbilag 3. De fælles friarealer skal udformes med en variation af opholdsarealer, legeplads, aktivitetsområder og prydarealer. Regnvand skal indgå i den rekreative udformning af de fælles friarealer, f.eks. i form af bassiner, vandrender og regnbede. Ny 12 punkt 2 De fælles friarealer med prydarealer, opholdsarealer, en legeplads, aktivitetsområder er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i Carsten Henriksen Latyrushaven 56 ( skrevet på af alle beboere i rækken fra nr ) ingen underskrifter Mener at planen og den planlagte bebyggelse vil medføre forringelse af bokomfort, indbliksgener og fald ejendomsværdi på husene i Latyrushaven. Foreslår at de nordligste rækker af boliger mod cykelstien maksimalt må opføres i 2-etager. Se kommentaren til høringssvar 1 Mener at der alternativt bør ydes økonomisk kompensation for forringelse i ejendomsværdierne i Latyrushaven Forslaget medfører ingen ændringer 4

5 6. Lars de Fries Latyrushaven 89 Støtter høringssvar 5 og mener bebyggelse de facto kan blive i 4 etager på grund af terrrænforskellen (1,5 meter) mellem lokalplanområdet og Latyrushaven, og der vil opstå indbliksgener. Se kommentar til høringssvar 1. Terrænforskellen vurderes ud fra kortmateriale at være ca. 1 meter. Det skal yderligere bemærkes, at bygherrer arbejder med en kompakt byggemetode i bebyggelsen. Det kan forventes at bebyggelsen holder den samlede bygningshøjde under 9,5 meter hvor lokalplanen ellers tillader op mod 12 meter. Foreslår at dele af bebyggelsen eventuelt flyttes til den sydlige del af området. Se igen kommentaren til høringssvar 1. Forslaget medfører ingen ændringer 5