Notat. Miljø og Teknik. Til: Byrådet. Sagsnr.: 2014/ Dato: Sag: Bilag 3 - Baggrundsnotat for Boligprognose

Transkript

1 Miljø og Teknik Notat Til: Byrådet Sagsnr.: 2014/ Dato: Sag: Bilag 3 - Baggrundsnotat for Boligprognose Sagsbehandler: Jørgen Krog Notatet redegør for administrationens skøn over den generelle boligudvikling, samt baggrunden for den tidsmæssige placering af udbygningen af de større boligområder i boligprognosens tolvårsperiode fra Administrationens skøn over den generelle boligudvikling i de nærmeste år Administrationens generelle vurdering er, at bygge- og anlægsaktiviteten i de nærmeste år fortsat vil være præget af den krise, som nu ellers er ved at lette. Boligmarkedet er stabiliseret, og prisfaldet stoppet, ja der er en klar stigning i priserne i de største byer herunder især København og de nærmeste omegnskommuner. I Halsnæs Kommune er prisniveauet ved at være stabilt, men væsentligt under niveauet for otte år siden. Nybyggeriet af boliger Halsnæs Kommune er stadig ramt hårdt, hvilket blandt andet ses af, at der i løbet af 2014 kun blev ibrugtaget 38 nye boliger, mens der er nedlagt 14 boliger. Det er stadig et af de laveste tal i mange år, men dog lidt bedre end i 2013, hvor der var en nettotilgang på 4 boliger. Administrationen har på den baggrund fastholdt et meget forsigtigt skøn over det forventede boligbyggeri i de nærmeste år. Først fra 2019 forventes byggeriet at stige lidt og nå op på et lidt mere normalt leje omkring boliger om året. I boligprognosen forventes der brutto opført 243 boliger i løbet af de første fem år fra svarende til den nye budgetperiode. Det forventede boligbyggeri i sidste års prognose var brutto på 193 boliger i den tilsvarende femårs periode. Netto er der tale om 50 flere boliger i femårsperioden. Det dækker over en del projekter, der virker mere sandsynlige og er ændret. Markedet er dog stadig meget forsigtigt, og dermed usikkert. Omvendt ligger der flere næsten grydeklare projekter, der kan iværksættes, hvis afsætningsmuligheden viser sig. Administrationen har gennemgået de store kommunale arealer til boligbyggeri og alle større private boligprojekter og vurderet dem i forhold til de input vi løbende får fra markedet og flere af de store spillere. Administrationen har generelt skønnet, at parcelhusbyggeriet i de nærmeste år vil have et meget begrænset omfang, og at boligmarkedet først begynder at rette sig fra midten af perioden. For tæt-lav boliger og især etageboliger vurderes det, at der vil gå længere tid, før der igen kommer større aktivitet i byggeriet. Både for de enkelte boligprojekter men også for forskellige boligprojekter, der har samme investor, har administrationen vurderet på placeringen i prognoseperioden, sammenfald af flere projekter for en investor, etapeopdeling af større projekter, og hastigheden som de enkelte projekter forventes gennemført i. I forhold til sidste års prognose er der kun sket små forskydninger i de enkelte projekter, og inden nye er kommet til. En ændring af to af Kim Johansens større projekter har dog ført til en samlet øgning af rummeligheden på 12 hhv. 17 boliger. Der kan dog stadig ske lidt finpudsning af det ene projekt.

2 Nedenfor er de enkelte områder kort kommenteret. De huller, der er i nummereringen skyldes, at flere byggeprojekter er gennemført, og nummeret derefter udgået af listen. 1.B Melbyvej 90 Indflytning uændret A Arresøparken Nordvest 10 enfamiliehuse, der forventes indflyttet En del grunde er allerede solgt, men byggepligten er indenfor 5 år. 4.A og 4.B Rådhusparken Lokalplanen giver mulighed for et ambitiøst byggeri, som ikke forventes igangsat, før konjunkturerne er blevet væsentligt bedre. Boligerne står til indflytning fra 2021 og derefter. 4.D Trekantområdet En ny lokalplan forventes i høring i løbet af 2015 for at ændre på projektet og øge rummeligheden med cirka 17 boliger. 4.E Mariagårdsvej Nuværende ejer er efterhånden ved at nå en alder, hvor et salg af arealet med en efterfølgende udstykning teoretisk set er rykket nærmere. Der er derfor lagt ud med en langsom udbygning begyndende i Der skal udarbejdes en lokalplan for området. 4.G Hanehoved Nordøst (delområde med tæt-lav boliger) Uændret i prognosen. 4.K Allégade Nord En ny lokalplan har været i høring hen over julen, og øger den samlede rummelighed i området med 12 boliger primært gennem at give mulighed for boliger i stueetagen i noget af det eksisterende byggeri. De otte boliger i tidligere erhvervslokaler forventes indflyttet fra i år og de nærmeste år, mens det egentlige nybyggeri først forventes fra 2020 og frem. 4.N Campingpladsen Campingpladsen er placeret udenfor prognoseperioden. Området er lavtliggende med højt grundvandsspejl. Oversvømmelsesrisikoen vil blive reduceret med de nye sikringstiltag for midtbyen. Der er tale om en meget bynær placering, der giver grundlag for flere forskellige bygningstyper, ligesom der kan være flere boliger i højden. Det gør, at udgiften til fundering kan deles over flere boliger og dermed bedre klares i projektet. Der skal udarbejdes en lokalplan for projektet en gang. 4.P Hermannsgade Et ansøgt byggeprojektet syd for stiftelsen er gået helt i stå og nye boliger i området forventes tidligst fra Q Tværvej/Åsebro 71 Den ene bolig er ikke aktuel foreløbig, mens de resterende fem boliger ligger efter Ejer ønsker dog at ændre projektet til et tæt-lav byggeri, men der foreligger ikke noget konkret herpå endnu. Side 2 af 5

3 4.R Pilevej 15 En byggetilladelse fra 2011 blev ikke udnyttet, og nye boliger forventes derfor først klar i løbet af A og 6.B Kregme Syd Salget af byggegrunde i Kregme Syd går støt, men langsomt. Der regnes med et fortsat stabilt byggeri i området fremover, idet der begynder at komme flere boliger årligt fra midt i prognoseperioden. I øjeblikket er tre af de fem enfamiliehusområder og et af de to områder til tæt-lav boliger byggemodnet. Resten vil ikke blive byggemodnet, før der opstår et behov herfor. Der skal udarbejdes lokalplaner for de to tæt-lav områder, eller de kan umiddelbart bruges til enfamiliehuse via den nye lokalplan for området. 6.C Ved Kregme Præstegård Byggeriet i dette område forventes først at ske ret sent i perioden, og er fordelt over et par år. Der skal udarbejdes en lokalplan for projektet. 6.D Auderød Byvej 10 Indflytning forventes at ske i E Auderødlejren Asylcenteret er lukket i efteråret De boligmuligheder, der er i området forventes langsomt taget i brug fra 2016 og fremad efterhånden som der kommer nye aktiviteter i området. Det forventes, at der udarbejdes en lokalplan for området i A Akelejevej De fire boliger forventes opført omkring midt i perioden. 7.B Duedyssegård og Bavnager Den tilbageværende byggemulighed blev udnyttet i 2014, da seks tæt-lav boliger blev taget i brug. 7.E Store Havelse Tre af de fire boliger er ikke påtænkt bygget foreløbig. To af dem ligger til senere, mens den anden ønsker mulighed for en anden type byggeri, end lokalplanen muliggør. 7.G og 7.H Ølsted Nord Områdets udbygning er fastlagt til efter Området er i dag landzoneareal, men udpeget til fremtidig byudvikling. Der er i øjeblikket så stor rummelighed på byzonearealer i Ølsted, at området ikke bliver aktuelt i en længere årrække. Området skal overføres til byzone gennem lokalplanlægning. 7.I og 7.J Vibjerg Boligby Der har været gang i byggemodningsarbejderne i 2014 med tilkørsel af fyldjord. Det er dog stadig usikkert, hvornår et byggeri går i gang og især omfanget heraf. Der er derfor regnet med en langsom parcelhusudbygning fra 2016 og frem, mens tæt-lav byggeriet forventes fra K Byvej 9 Side 3 af 5

4 Der sker ikke så meget. Attraktiv grund, men eksisterende bebyggelse skal nedrives først. Måske der kommer et nyt projekt. 7.L og 7.M Expangrunden Området forventes ikke udbygget i prognoseperioden. Boligsammensætningen kan ende med at have en større andel af enfamiliehuse, men da det er så langt ude i fremtiden fastholdes de nuværende tal. 7.N Fabriksvej Fire enfamiliehuse på et areal, der tidligere har tilhørt H+H. De forventes udbygget langsomt i prognoseperioden. 8.A Hundested Nordhavn Indflytningen i de nye boliger i Nordhavnen forventes stadig først at ske fra Dette projekt er et af de mere usikre, da f.eks. konsekvenserne for havnens øvrige drift endnu ikke er vurderet tilstrækkeligt. 8.D Storebjerg Storebjerg forventes påbegyndt fra omkring Ejer har meddelt, at de nok vil søge at sælge hele projektet, og derfor er der en del uvished omkring det. 8.E Amtsvejen 18 Der arbejdes nu med et projekt på 8 boliger mod før 6. Der er dog stadig nogle udfordringer, der skal afklares. Flyttet fra til G Lynghøjvej 12 og 14 Opførsel af de to huse trækker ud, og de er nu flyttet til 2016 og H Fjordvej Ny investor kom på banen og købte, og der kommer 3 tæt-lav boliger i tidligere institutionsbygning og to nye enfamiliehuse. Lagt i årene A, 9.B og 9.C Højbjerg Hele Højbjerg-projektet er flyttet længere ud, så start påregnes så småt fra 2018 mod før Der vil formentlig også ske nogle ændringer i boligsammensætningen, som vil betyde flere enfamiliehuse på bekostning af tæt-lav og etageboliger og samlet færre. Det bliver dog ikke afgjort, før projektet bliver mere aktuelt at se på igen. 9.D Frederiksværkvej 85 Flyttet fra til , da der ikke skete noget i løbet af I Radmersvej 6 Ejer ønsker at bygge en bolig omkring K og 9.L Lillebjergvej 30 og 32 Intet skete i 2014, og de er nu flyttet til A Sverkildstrupvejen Nyt projekt er kommet med 16 tæt-lav boliger. Lokalplan er på vej. Forventes i , men Side 4 af 5

5 der er nogen usikkerhed om det og der kan som alternativ også opføres enfamiliehuse så nok kun 7. Side 5 af 5