BETINGET AFTALE OM KØBERET

Transkript

1 BETINGET AFTALE OM KØBERET AREAL VED BUDDINGE STATION UDKAST 15. maj 2011 GLADSAXE KOMMUNE K/S BUDDINGEVEJ 272

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. AFTALENS BAGGRUND OG FORMÅL 1 2. AREALET, TERMINALAREALET OG BEBYGGELSEN 1 3. KØBERETTEN OG DENNES PÅBERÅBELSE 2 4. KØBESUMMEN FOR AREALET 3 5. LOKALPLANLÆGNING 3 6. OVERTAGELSE OG BERIGTIGELSE 4 7. BUSTERMINALEN OG ETABLERING AF TRAFIKALE FORANSTALTNINGER M.V VEDERLAG FOR KØBERETTEN 5 9. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER TINGLYSNING BETINGELSER UNDERSKRIFTER 6 i

3 BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Rids over Arealet Bilag 2: Kopi af forslag til Lokalplan 211 Trafikplads og bydelscenter ved Buddinge Station. Bilag 3: Vurdering foretaget af Sadolin & Albæk Bilag 4: Udkast til udbygningsaftale 1 Bilag 5: Udkast til udbygningsaftale 2 ii

4 Denne aftale er indgået den [Dato] mellem GLADSAXE KOMMUNE Rådhus Allé 2860 Søborg ( Kommunen ) og K/S BUDDINGEVEJ 272 eller ordre CVR nr c/o Sophienberg Ejendomsudvikling A/S Kongevejen 495 C 2840 Holte ( Sophienberg ) (Kommunen og Sophienberg er hver for sig en Part eller Parten og sammen Parter eller Parterne ) iii

5 1. AFTALENS BAGGRUND OG FORMÅL 1.1 Nærværende aftale indgås på den baggrund, at Sophienberg påtænker fra Kommunen at erhverve en del af det ubebyggede vejareal udskilt i matriklen som det umatrikulerede offentlige vejareal nr d Buddinge ( Arealet ) beliggende ved Buddinge station, jf. nærmere nedenfor under punkt 2, med byggeret til at udvikle og opføre en bebyggelse ( Bebyggelsen ) på optil m etageareal på Arealet som en sammenhængende bebyggelse med naboejendommen matr.nr. 15 f Buddinge beliggende Buddingevej 272, der allerede ejes af Sophienberg. 1.2 Kommunen har i samarbejde med Sophienberg udarbejdet forslag til lokalplan 211 for Trafikplads og bydelscenter ved Buddinge Station. 1.3 Kommunen har ladet Sadolin & Albæk, som uafhængig ejendomsmægler, udarbejde en vurdering af den aktuelle markedsværdi af Arealet med den forudsatte byggeret og værdien af køberetten. 1.4 Parterne ønsker på denne baggrund at indgå aftale om, at Sophienberg har køberet til Arealet med tilhørende byggeret, såfremt Sophienberg måtte beslutte at iværksætte udviklingen og opførelsen af Bebyggelsen. 1.5 Det er hensigten med nærværende aftale at fastlægge de vilkår, der skal være gældende for Sophienbergs køberet til Arealet. 2. AREALET, TERMINALAREALET OG BEBYGGELSEN 2.1 Nærværende aftale vedrører det på vedlagte kortbilag (bilag 1) markerede omtrentlige vejareal ( Arealet ), der udgør en del af det ubebyggede vejareal udskilt i matriklen som det umatrikulerede offentlige vejareal nr d Buddinge. 2.2 Såfremt Sophienberg påberåber sig køberetten, jf. punkt 3, foranlediger Kommunen, at Arealet arealoverføres til matr.nr. 15 f Buddinge. Herefter udstykkes den samlede matr. nr. 15 f Buddinge i to eller flere selvstændige matrikler, hvor de punktfundamenter/søjler, der rummer trapperum, søjler, installationer og lignende, der skal bære/betjene den bygningsudvidelse, der opføres over stueplan, udgør en samlet fast ejendom sammen med den oprindelige, matr. nr. 15 f Buddinge, mens busterminalens område (bortset fra punktfundamenter) udstykkes som en selvstændig fast ejendom ( Terminalarealet ). 1

6 2.3 Det skal ved tinglysning af deklaration om samhørighed sikres, at hele Arealet og alle parceller, der udstykkes herfra, stedse skal holdes sammen så længe Bebyggelsen består som et skeloverskridende sammenhængende byggeri på matr.nr. 15 Buddinge og Arealet. 2.4 Kommunen indrømmes en tidsubegrænset tinglyst brugsret til brug for drift af busterminalen på Terminalarealet. Terminalarealet skal stedse bevare sin status som offentligt vejareal. 2.5 Den endelige størrelse og matrikulære afgrænsning af Arealet og Terminalarealet fastsættes under hensyntagen til Bebyggelsens størrelse og placering og dennes sammenhæng med den af Sophienberg planlagte bebyggelse på naboejendommen matr.nr. 15 f Buddinge, idet Arealet ikke vil overstige m. 2.6 Med Arealet medfølger de rettigheder og forpligtelser, hvormed Arealet har tilhørt Kommunen, bortset fra sådanne som vedrører drift og vedligeholdelse af busterminalen, jf. punkt 7. De medfølgende forpligtelser må endvidere ikke indebære usædvanlige økonomiske byrder eller være til hinder for den planlagte bebyggelse på Arealet. 2.7 Arealet overtages i øvrigt således som det er og forefindes på overtagelsesdagen, jf. nærmere punkt Bebyggelsen på Arealet må maksimalt omfatte m etageareal eksklusive en eventuel forbindelsesgang mellem Arealet og bebyggelsen på matr.nr. 15 f Buddinge. 2.9 Bebyggelsen skal opføres over stueplan, dog således at trapperum, søjler, installationer og lignende med Kommunens godkendelse kan placeres i stueplan under forudsætning af, at bebyggelsen udformes således, at Terminalarealet fortsat kan anvendes til busterminal med en frihøjde på 4,7 meter. Bebyggelsen skal anvendes til kontorerhverv, liberale erhverv, privat service, hotel, restauration og parkering. 3. KØBERETTEN OG DENNES PÅBERÅBELSE 3.1 Sophienberg har i en periode på 6 år fra det tidspunkt, hvor Kommunen udsteder endelig ibrugtagningstilladelse til det af Sophienberg planlagte kontorbyggeri på naboejendommen, Buddingevej 272, matr.nr. 15 f Buddinge ( Optionsperioden ), ret til at købe Arealet med den tilhørende byggeret af Kommunen på de i nærværende aftale anførte vilkår. 2

7 3.2 Såfremt Sophienberg ønsker at påberåbe sig køberetten, skal skriftlig meddelelse herom være Kommunen i hænde inden udløbet af Optionsperioden. Meddelelsen skal indeholde angivelse af størrelsen af den byggeret, som Sophienberg ønsker at erhverve sammen med Arealet. 4. KØBESUMMEN FOR AREALET 4.1 Købesummen for Arealet skal udgøre et beløb svarende til markedsværdien af Arealet med den byggeret, som Sophienberg ønsker at erhverve, på det tidspunkt, hvor Sophienberg påberåber sig køberetten. Markedsværdien anslås indtil videre til kr pr. m 2 etageareal, som Sophienberg ønsker at opføre på Arealet. 4.2 Markedsværdien af Arealet med den byggeret, som Sophienberg ønsker at erhverve, fastlægges af Sadolin & Albæk, eller anden statsautoriseret ejendomsmægler, efter samme principper som den i punkt 1.4 nævnte vurdering, der vedhæftes som bilag 3. Når vurderingen fra Sadolin & Albæk, eller anden statsautoriseret ejendomsmægler, foreligger, kan hver af Parterne forlange, at der indhentes en vurdering efter tilsvarende principper fra en anden statsautoriseret ejendomsmægler, der udpeges af Parterne i fællesskab, eller, i tilfælde af manglende enighed herom, udpeges af Dansk Ejendomsmæglerforening. Hvis der således er indhentet to vurderinger, fastlægges købesummen som gennemsnittet af de to vurderinger. 4.3 Købesummen deponeres på sædvanlig deponeringskonto på overtagelsesdagen og frigives til Kommunen, når Sophienbergs endelig adkomst til Arealet er tinglyst. Kommunen er berettiget til at foranledige, at der tinglyses en byrde på Arealet, der sikrer at Arealet ikke bebygges udover den aftalte byggeret uden samtykke fra Kommunen. 5. LOKALPLANLÆGNING 5.1 Kommunen har, i samarbejde med Sophienberg, udarbejdet forslag til lokalplan 211 for det område, hvori Arealet er beliggende. Forslaget til lokalplan muliggør opførelsen af Bebyggelsen samt bebyggelsen på naboejendommen, Buddingevej 272, matr.nr. 15 f Buddinge, jf. punkt 1.1. Forslaget til lokalplan vedlægges som bilag 2. 3

8 5.2 Kommunen foranlediger, at forslaget til lokalplan fremmes til endelig politisk stillingtagen hurtigst muligt. 5.3 Hvis forslag til lokalplan 211 ikke vedtages i en i al væsentlighed uændret form, forpligter Parterne sig til at drøfte en alternativ udformning af et nyt forslag til lokalplan, der opfylder Sophienbergs behov. 6. OVERTAGELSE OG BERIGTIGELSE 6.1 Sophienberg overtager Arealet den 1. i den førstkommende måned efter det tidspunkt, hvor (1) Sophienberg har påberåbt sig køberetten, (2) der er sket endelige vedtagelse af en lokalplan for Arealet, der muliggør Bebyggelsen og (3) tidligst to uger efter den dag, hvor købesummen for Arealet og de medfølgende byggerettigheder er fastlagt jf. punkt Når Sophienberg har overtaget Arealet, udfærdiges der på grundlag af nærværende aftale en deklaration om, at Kommunen har uindskrænket brugs- og råderet over Terminalarealet med henblik på den fortsatte drift af busterminalen beliggende på Terminalarealet, jf. punkt 7, alene med pligt til at respektere det byggeri, der planlægges opført på søjler over Terminalarealet. Deklarationen tinglyses på Terminalarealet. Deklarationen udformes og anmeldes til tinglysning af en advokat, der udpeges af Sophienberg. Sophienberg afholder omkostningerne ved udarbejdelse og tinglysning af deklarationen. 6.3 Sophienberg forestår og bekoster alle matrikulære arbejder ved autoriseret landinspektør, idet Kommunen bistår i fornødent omfang. 6.4 De øvrige omkostninger forbundet med berigtigelsen af overdragelsen af Arealet afholdes ligeledes af Sophienberg, herunder tinglysningsafgifter. 6.5 Der udfærdiges i det relevante omfang sædvanlig refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdag. 7. BUSTERMINALEN OG ETABLERING AF TRAFIKALE FORANSTALTNINGER M.V. 7.1 Den på Arealet beliggende busterminal skal vedblive med at være beliggende på Terminalarealet efter en eventuel overdragelsen af Arealet, jf. punkt Kommunen forpligter sig til fortsat at forestå og bekoste drift og vedligeholdelse af busterminalen efter Sophienbergs overtagelse af Arealet, herunder ren- 4

9 holdelse samt vedligeholdelse og fornyelse af fortove, veje og belægninger samt de ved busterminalen opsatte skilte, ventefaciliteter (skur/overdækning), cyklestativer, belysning og beplantning m.v. 7.3 Sophienberg forestår alle projekterings- og anlægsarbejder i forbindelse med gennemførelsen af det samlede byggeri på såvel den hidtidige matr.nr. nr. 15 f Buddinge som Bebyggelsen på Arealet og de heraf påkrævede trafikale foranstaltninger på de nærmere vilkår, som aftales i dels en betinget udbygningsaftale om projektering og etablering af nærmere beskrevne infrastrukturanlæg foranlediget af byggeriet på naboejendommen matr.nr. 15 f Buddinge (udbygningsaftale 1), dels en betinget udbygningsaftale om projektering og etablering af de påkrævede trafikale foranstaltninger og infrastrukturanlæg, som følger af opførelsen af Bebyggelsen (udbygningsaftale 2). Udkast til disse udbygningsaftaler vedhæftes som bilag 4 og Det er væsentligt for Kommunen, at projektet skal kunne gennemføres på en sådan måde, at busterminalen opretholder sin hidtidige funktion. Arealet skal endvidere stedse opretholde sin status som offentlig vej. 7.5 Parterne træffer nærmere aftale om de fornødne praktiske foranstaltninger med henblik på busterminalens drift under byggeriets gennemførelse, idet Sophienberg afholder alle hermed forbundne udgifter. 8. VEDERLAG FOR KØBERETTEN 8.1 Vederlaget for køberetten er aftalt til kr. 120 pr. m maksimalt mulig byggeret, svarende til m á kr. 120, eller i alt Kr (skriver kroner firehundredetotitusinde 00/100) 8.2 Det fastsatte vederlag for køberetten betales kontant efter Kommunens påkrav, der dog tidligst kan afgives, når den lokalplan, der muliggør Bebyggelsen, er endeligt vedtaget i henhold til punkt OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER 9.1 Sophienberg er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til denne aftale til tredjemand. Kommunen skal straks orienteres om enhver sådan overdragelse. 5

10 10. TINGLYSNING 10.1 Nærværende aftale tinglyses på det udskilte vejareal nr d Buddinge med Sophienberg og Kommunen hver for sig som påtaleberettigede Ved tinglysningen respekterer aftalen samtlige byrder, der er tinglyst på tidspunktet for anmeldelsen af aftalen til tinglysning Parterne er forpligtet til at aflyse aftalen, når den i punkt 6.2 nævnte deklaration er tinglyst Sophienberg afholder samtlige omkostninger forbundet med tinglysning og aflysning af aftalen. 11. BETINGELSER 11.1 Det er en betingelse for denne aftale, at forslag til lokalplan 211 endeligt vedtages, eller at der tilvejebringes et andet plangrundlag, som muliggør opførelsen af Bebyggelsen på Arealet Det er endvidere en betingelse, at der mellem Parterne bliver opnået enighed om udformningen af de betingede udbygningsaftaler omtalt i punkt Fejl! Henvisningskilde ikke fundet., og at disse bliver endelige. 12. UNDERSKRIFTER 12.1 Aftalen underskrives i to originaleksemplarer, ét til hver af Parterne. Den den For Gladsaxe Kommune For K/S Buddingevej 272 6

11 7 C:\Documents and Settings\sgm\Dokumenter\Offline dokumenter\sophienberg\buddingevej\aftale om køberet ( ).docx\sgm