Beboerinfo. vedr. renoveringen på Lillebæltsvænget - afdeling Jan UDVENDIGE ARBEJDSGANGE: INDVENDIGE ARBEJDSGANGE:

Transkript

1 Beboerinfo vedr. renoveringen på Lillebæltsvænget - afdeling Jan Renoveringsprocessen i afdelingen er allerede godt i gang, og I mærker hvordan det er at bo på en byggeplads, der kræver samarbejde og god energi fra både håndværkere og beboere. Renoveringen i afdelingen er planlagt til at foregå i 9 etaper. De første 5 etaper er afsluttet eller tæt på at blive det. Hver etape afsluttes med en mangelgennemgang der bliver udført af vores rådgivere i samarbejde med os. Dette gøres ved afslutningen af hver etape, når entreprenøren har lavet deres egen slutkontrol. Herunder kan du se, i hvilken rækkefølge opgaverne udføres, og på side 3 kan du se, hvilken etape din bolig hører til og hvornår arbejdet er planlagt til at foregå. Vi tager forbehold for ændringer i tidsplan og rækkefølge. I så stor en renoveringssag kan entreprenøren og håndværkerne løbe ind i udfordringer, der betyder, at planen ikke kan følges. UDVENDIGE ARBEJDSGANGE: 1. 3 uger før håndværkerne starter arbejdet på en ny etape får du besked. Du bliver varslet via et brev i din postkasse. 2. I skal rydde jeres loftrum, udestuer og overdækninger for alt indbo, og fjerne plantekrukker og sarte planter i en afstand fra facaden på 5 meter. 3. Garager, udestuer, husnummer og postkasse fjernes. Postkasse - med husnummer på -opstilles i byggeperioden foran boligen. 4. Facader nedbrydes. Brunt murværk nedbrydes dog IKKE, men der udføres kontrol fugt målinger på alle de brune huse, for at sikre os at de er i orden. 5. Der arbejdes på at minimere tiden, når det bliver koldt, hvor boligerne står uden isolering. Der er aftalt med hovedentreprenøren at de skal sørge for at etabler interimslukning af facader så der ikke sker unødigt stort energiforbrug. 6. Revner i bagmures bliver limet i det omfang det er nødvendigt. 7. Murværk og isolering genopføres. 8. Tag nedbrydes hvor efter spær afstives og fastgøres til væggene. 9. Nyt tag genopføres. 10. Der isoleres på lofterne. Isoleringen blæses ind. 11. Garager, udestuer, husnummer og postkasser etableres igen. 12. Eventuelle mangler konstanters og udbedres. Den endelige dato for mangelgennemgang varsles på et særskilt varsel, der kommer fra entreprenøren. 13. Det udvendigt malerarbejde er godt i gang og vil forsættes så længe vejret tillader det. Maleren varsler med brev i postkassen. Det udvendige malerarbejde vil ikke følge resten af renoveringens etapeforløb. Udhæng og sokkel vil først blive malet i løbet af foråret. INDVENDIGE ARBEJDSGANGE: 1. Du bliver varslet omkring adgang til din bolig 5 dage før håndværkerne begynder arbejdet. Varslingen kommer direkte i din postkasse. 2. Du skal sørge for af fjerne møbler og inventar i entréen. 3. Adgangen (loftlemmen) til loftrum fra boliger nedlægges og der etableres en ny udvendig gavllåge. 4. Tømreren demonterer loftlemmen. Hullet i loftet lukkes i entre. Den nye lukning og det eksisterende loft i entréen males. 5. I nogle boliger udskiftes elektrikeren el/gruppetavle. 6. I nogle boliger vil de indvendige rør til den udvendige vandhane og blive ændret, og vandhanens udvendige placering bliver i enkelte tilfælde ændret.

2 7. Ovenstående forventes at tage 4 arbejdsdage, arbejdet skal udføres af flere omgange, grundet bl.a. tørretider i malerarbejdet, men også det at der er nogle steder er behov for 4 forskellige faggrupper (tømrer, elektriker, maler og VVS er). 8. Der varsles selvstændigt vedr. udbedring af de registrerede revner i de indvendige vægge. Arbejdet udføres efter behov og kun i boliger, hvor der er registeret revner i væggene og kun i de lejligheder hvor i ønsker revner malet over. Civica sender sammen med vores rådgiver et varsel med endelig dato for, hvornår vi registre de indvendige revner. Det er vigtigt, at der er ryddet 1 meter på gulvet foran vægge med revner. Udbedringen af de indvendige revner vil ikke følge resten af renoveringens etapeforløb. 9. Eventuelle mangler konstanters og udbedres. ETAPER OG TIDSPLAN: Tegningen på side 3, giver dig et overblik over de enkelte etaper. Ud for hver etape har vi angivet et ugenummer for byggestart og et ugenummer for arbejdets afslutning. Vi tager forbehold for ændringer. Kontakt dit forsikringsselskab: I forbindelse med renoveringen af facader og tag, gøres I opmærksom på, at I skal informere jeres eget forsikringsselskaber om, at arbejdet pågår. I forbindelse med helhedsplanen og renoveringen er der en - om end en meget lille - risiko for skader på indboet i jeres boliger. Bygningerne er forsikret af Civica, men indboet står lejerens egen indboforsikring for. Det er derfor vigtigt, at man tager kontakt til eget forsikringsselskab, og informerer dem om, at der pågår arbejde med renoveringen. Hvis der opstår en skade der skyldes en håndværkeres fejl i forbindelse med helhedsplanen, påpeges denne over for håndværkeren, herefter bliver det en afgørelse mellem dit indboforsikringsselskab og håndværkeren. Du er hermed fri for selv at skulle diskutere, hvorvidt håndværkeren er erstatningsansvarlig eller ej. Vi gør opmærksom på, at der skal etableres et stillads omkring hver bolig. Dette bevirker at der i en kort periode på ca. 3-4 uger, ikke vil være adgang til dit skur. Det er derfor vigtigt at de ting du ofte skal have adgang til, er fjernet fra skuret, så du kan få fat på det. Stillads må ikke blive fjernet. Entreprenøren sende et varsel ud ca. 6 dage før der skal opføres stillads omkring din bolig.

3 Etape 7. Uge 4 Uge 15 Etape 8. Uge 7 Uge 17 Etape 9. Uge 8 Uge 20 Etape 6. Uge 2 Uge 11 Etape 5. Uge 47 Uge 8

4 BYGGEPLADSINDRETNING - GÆLDENDE I 2017: Byggepladsindretningen herunder gælder fra etape 5 og resten af byggeperioden. De brun markerede felter er de områder, hvor håndværkerne har deres skure, materialer og opbevaring osv. Byggepladsområdet langs stamvejen ud for nr. 8, 16, 20 og 204 samt ud for 196, 192, 184 og 178, er udvidet og yderste hæk ryddet. Dette er for at der er plads til byggematerialer mv., så der kan komme så meget som muligt væk for selve beboelsesområdet. Hæk mv. vil blive reetableret når byggepladsen bliver fjernet. Optaget til byggeplads Uge Optaget til byggeplads Uge 2-20 Byggepladsindretning gældende fra uge 1 og indtil afslutning etape 9 forventet i uge 20. Område A og B, vil kun halvdelen af de nuværende P-pladser blive inddraget til byggeplads ad gangen.

5 Akuttelefon udenfor almindelige åbningstider Vedr. renoveringen kontakt hovedentreprenør Hans Jørgensen & Søn på Vedr. andre alvorlig skader i din bolig benyt Civicas akuttelefon