Flot kontorejendom i Grenå til salg

Transkript

1 Flot kontorejendom i Grenå til salg Sag TIL SALG Grenaa - Vestre Skovvej 1 Flot kontorbygning, kan opdeles i mindre lejemål Mulighed for merbebyggelse Gode parkeringsforhold Indhegnet areal Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Grenaa er en havneby og købstad i Østjylland med ca indbyggere. Byen er Djurslands største by og har en havn med færgeruter til Anholt i Kattegat. Byen er desuden også den østligste by i Jylland. Fra Grenaa er der ca. 18 kilometer til Bønnerup Strand, 31 kilometer til Ebeltoft, 34 kilometer til Rønde, 55 kilometer til Randers og ca. 60 kilometer til Aarhus. Indenfor de nærmeste år forbinder den nye letbane Grenaa med Aarhus. Ejendommen ligger med facade mod Aarhusvej, og der er 1,5 km til centrum. Beskrivelse Ejendommen er opført i 1987 og har tidligere fungeret som politistation. Bygningen er på m² inkl. en højloftet kælder på m². Derudover er der garageanlæg på 301 m². Bygningen er opført i røde mursten med tegl på taget og med vinduer i metalrammer. Stueetagen er indrettet som administrationsområde med kontorer i varierende størrelser, toiletforhold og trappeopgang samt nedgang til kælderen. Første sal er ligeledes indrettet med flere kontorer og toiletforhold. Gulvene er belagt med vinyl og der er installationskanaler langs vinduerne. Ca. halvdelen af kælderen er med plan udgang til terrasse og til gårdrum/p-pladser. Denne del af kælderplanet fungerer således som stueplan, og har godt lysindfald. Resten af kælderarealet er under jordoverfladen. Kælderen/stueplan er indrettet med kantine med flisegulv og udgang til terrasse, omklædningsforhold, toilet, skydebane og mange depotrum. Der er to tilkørselsmuligheder fra overliggende parkeringsplads til det lukkede parkeringsareal ved kælder arealet. Garageanlægget er ligeledes opført i mursten med tegl på taget og indeholder overdækket carport og depotrum. Ejendommen rummer mange forskellige muligheder såsom liberalt erhverv, undervisningsformål mv. Den nuværende lokalplan giver udelukkende anvendelse til politistation. Køber må være indstillet på, at en lokalplan ændring er nødvendig for anden anvendelse. Vi gør opmærksom på, at der er mulighed for merbebyggelse, da Lokalplanen siger 40 procent og der er p.t. kun udnyttet ca. 27. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme. 2

3 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold 64 iv Grenaa Markjorder Kontor Statsejendom / politistation Norddjurs Region Midtjylland Byzone offentlig Arealfordeling Grundareal m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer m 2 Udenomsarealer / området Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Vestre Skovvej 1 Opført / ombygget 1987 Bebygget areal m 2 Etageareal 2 m 2 Sekundært areal m 2 Antal etager 2 Enhed Vestre Skovvej 1 Enhed til kontor Etageareal m 2 Type Erhvervsareal Bygning nr. 2 - Beliggende Vestre Skovvej 1 Opført / ombygget 1987 Sekundært areal 301 m 2 Enhed Garage Etageareal 301 m 2 Bygning nr. 3 - Beliggende Vestre Skovvej 1 Opført / ombygget 2009 Sekundært areal 6 m 2 Beskrivelse Bygningen er teknikhus til Sonofon mobiltelefoni Type Sekundært areal Enhed Udhus/Teknikrum Etageareal 6 m 2 Type Sekundært areal 3

4 Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Energimærkning 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. Zonestatus Vej Lovlig benyttelse Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Statsejendom / politistation Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jf. den indhentede tingbogsattest: Dok om byggelinier mv Dok om adgangsbegrænsning mv vedr. 64A Dok om hegn, hegnsmur mv, bebyggelse beplantning mv Dok om oversigt mv Dok om tilslutningspligt til Grenå Varmeværk Øvrige forhold Følgende lokalplan er gældende for ejendommen Lokalplan 6. Området til politistation samt kommuneplan 4D3 Vestre Skovvej. Offentlige formål - Politistation. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme via Grenaa Varmeværk. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Løsøre og inventar Hårde hvidevarer medfølger i det omfang, de tilhører ejendommen. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 Finansiering: Bemærkninger: Nybolig Erhverv Aarhus P/S hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Øvrige driftsudgifter Forsikring anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Dækningsafgift opkræves kun af offentlige ejendomme. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.5 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Rest til fordeling kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aarhus P/S Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Tlf.: , @nybolig.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25