Side1 af 6. Referat. Møde for følgegruppen gårdhuse. Dato: 17. juni 2010 Tid: kl. 19:00 Sted: BO-VEST, Malervangen 1, Glostrup

Transkript

1 Referat Møde for følgegruppen gårdhuse Dato: 17. juni 2010 Tid: kl. 19:00 Sted: BO-VEST, Malervangen 1, Glostrup Deltagere: Beboerrepræsentanter: Lars Bremer LB(AB Syd), Niels Petersen NP (AB Syd), Lars Andersen LA (AB Syd), Åge Schultz ( AB Syd), Jørgen Rosenørn-Dohn JRD (VA 4 Nord), Lise Kaadach LKA (VA 4 Nord), Tove Meyling TME (VA 4 Syd), Rein Rubenkamp RR (VA 4 Syd), Vibeke Hansen (VA 4 Syd), Per Larsen PL (VA s Byggeudvalg, organisationsbestyrelsen) Administrationen: Michael Rud Pedersen MIP (Afdelingsleder), Lea Sørensen LSO (boligsocial vicevært), Jesper Rasmussen JRA(Byggechef), Thomas Grage TGR (Projektleder) Afbud: Eigil Boel EB (AB Syd), Lone Jønsson LJ (AB Syd), Michael Willumsen MIW (Afdelingsleder) Referat: Thomas Grage Næste møde: Mandag den 6. september 2010 kl. 19:00 Dagsorden Punkt 1 Godkendelse af dagsorden Punkt 2 Kommentarer til referat fra sidste følgegruppemøde d. 20. april Punkt 3 Punkt 4 Punkt 5 Punkt 6 Punkt 7 Punkt 8 Punkt 9 Erfaringer fra studietur Arkitektur, byrum og identitet i Albertslund Syd Indvendige forbedringer Prøvehuse Opdateret budget for renoveringsprojektet Næste møde Eventuelt Afsender: BO-VEST Projektleder Thomas Grage T: (Direkte tlf ) E: ( tgr@bo-vest.dk) Dato: 13. juli 2010 Side1 af 6

2 Ad. 1 Godkendelse af dagsorden Dagsordenen blev godkendt. Der ønskes drøftelse af energimålsætninger på nærværende eller næstkommende følgegruppemøde, herunder energiberegninger og forudsætninger (LA). Ad. 2 Kommentarer til referat fra sidste følgegruppemøde den 20. april 2010 LA ønsker præcisering af, at Landsbyggefondens (LBF) løsning for tage drejer sig om at tætne ned mod bolig. Det undersøges hos LBF om det er planen at tætne ventilation mod det fri ved tagfod. Referat ønskes udsendt hurtigere (LKA). Ad. 3 Erfaringer fra studietur Der var rundbordsdiskussion om erfaringerne fra studieturen, her gengivet med hovedpunkterne for hver besigtiget bebyggelse: Lundegården 2, helhedsrenovering af gårdhuse: Fint med ny teglstensfacade, varierede skure og grønne arealer. Krybekælder renoveret med membranløsning, som dog ikke vurderes at kunne overføres til gårdhuse i Syd pga. lavere højde i krybekælder, andre geotekniske forhold, store problemer med skimmelsvamp i Syd samt udflytning af fjernvarmerør. Lundegården 1, helhedsrenovering af gårdhuse: Mindre fint med skærmtegl, og plankeværker virker for lukkede. For stor forandring af bebyggelsens oprindelige udseende. For lukket miljø. Nivå, igangværende helhedsrenovering af gårdhuse: Spændende at høre beboerdemokrater om processen, herunder beboerinddragelse, bygherrerollen, byggefase og byggeproces. Byggeplads forekom rodet. Spændende at høre om den lave grad af kommunal indblanding, som antages at skyldes forskellig fortolkning af planloven (JKM). Romerhusene, Jørn Utzon: Flot at se forlægget for gårdhusene. Guidet besigtigelse med forhenværende Albertslund Syd- beboer Jørgen Jørgensen en positiv oplevelse. Ny Gårdhusbebyggelse i Hørsholm: Flotte teglsten, men tørt udemiljø. Generelt er tilbagemeldingen, at studieturen gav god inspiration. Ad. 4 Arkitektur, byrum og identitet i Albertslund Syd Som debatoplag med udgangspunkt i signalerne fra Landsbyggefonden (LBF) var der udarbejdet et notat af JKM med en række fokuspunkter, som drøftedes: Side2 af 6

3 Facader: Eventuelle arbejder på tunge facader må udføres som ustøttede arbejder, da LBF ikke vil yde støtte til denne bygningsdel. JKM fremfører 3 forslag til opgradering af de trætte tunge facader: 1):Afrensning og malerbehandling, eventuelt med enkelte farvesatte partier for at give variation i en ellers hvid by. 2): Opsætte ny facadepladebeklædning. 3): Begrønning af facader udvalgte steder. JKM foreslår som udgangspunkt ikke efterisolering af facader pga. økonomien. Der blev udtrykt ønske om at etablere teglfacader, hvilket dog anses som dyrt, samt at beholde en lys by. En mulighed med afrensning med Rodalon foreslås, hvilket kunne give pladerne deres oprindelige karakter tilbage, men der er udfordringer med asbest. P.t. opleves facaderne som identitsløse. Der er mindre begejstring for at beklæde facader med corten- stål. Vinduer: For at skabe bedre naturlig overvågning og et mere åbent bymiljø, anbefaler JKM tilvalgsmulighed for etablering af et eller to vinduer ud mod stræderne. Der er i følgegruppen konsensus om at bakke op om forslaget, og frivillighed som princip understreges. Det bemærkes, at etablering af vinduer er kostbart, og også indgik i arbejdet ved renoveringen uden stor succes. Albertslund Kommunes anbefaling om vigtigheden i muligheden for at skabe vindue ud mod stier samt grønne levende hegn drøftedes. Der er frygt for en paralleldiskussion til diskussion om etablering af vinduer på 1. sal i rækkehusene, og der ønskes ikke tvang. JRA bemærkede, at kommunen varetager rollen som myndighed indenfor planlovens rammer, og at støttegivere også har deres at sige. Det er følgegruppens opfattelse, at organisationsbestyrelserne vil respektere beboermøde beslutninger, og at en fælles holdning ønskes afklaret i følgegruppen. Hoveddøre: JKM anbefaler at udføre en halvprivat overgang mellem inde (privat) og ude (offentlig) i lighed med Lundegården II ved at arbejde med forskellige baldakinløsninger eventuelt tilpasset de lokale forhold og kombineret med mindre skure, opholdspladser, bænke mv. Forslaget modtages som en god idé. Haver og hegn: Privatheden i gårdhaven er et grundlæggende element i gårdhuset, og bør ifølge JKM respekteres. I lighed med Lundegården II foreslås, at eksisterende haver og hegn bevares, og beboere flytter tilbage til haver som de var før renoveringen. Forslaget blev vel modtaget. Parallelt med diskussion om vinduer Side3 af 6

4 i tunge facader ønsker følgegruppen, at etablering af hæk skal være en mulighed ud fra et frivillighedsprincip. Belægninger: Byggearbejder samt udflytning af fjernvarmerør til eget tracé vil yderligere ødelægge belægninger på stræder og pladser. Det optimale vil ifølge JKM være en total udskiftning, hvilket der antageligt ikke er økonomi til. Etablering af nyt faldforhold væk fra bygningen bør have høj prioritet, og det foreslås at etablere et mere grønt miljø med smalle rabatter mv. som i Lundegården II. Der er opbakning til minimering af stiareal. Det bemærkes, at der i 4N og AB Syd anvendes SF Sten frem for Albertslund Sten bla. pga. økonomien. Det foreslås at udflytning af fjernvarmerør kan løfte økonomien til nye flisebelægninger. Belysning: Den sparsomme belysning bør ifølge JKM af bl.a. kriminalpræventive grunde omlægges i overensstemmelse med kommunens overordnede politik. Ved opsætning af nye armaturer foreslås LED lyskilder. Det nævntes, at der kan opnås delvis finansiering af kommunen (PL). MIP bemærkede, at driften har drøftelser med kommunen, idet der mangler lys i bebyggelsen. DONG kan eventuelt være driftsherre. Renovation: JKM anbefaler, at der etableres en samlet renoveringsløsning for gårdhusene, da de aktuelle private renovationsbeholdere forekommer tilfældigt placerede. Der peges på at arbejde imod en miljømæssig, driftsmæssig optimal løsning med designmæssig kvalitet. Det bemærkedes, at sortering er dyrt, og bør være ved husstanden (LBR). Alternativt foresloges løsning med stativer kombineret med minicontainere eller løsning med sug (PL). Der pågår dialog i kommunen om affaldshåndtering. Skure: Skure bør fornys, da de er kondemnable, og JKM ser mulighed for eventuelt at nytænke placering og funktion. Der ønskes etableret en fælles holdning i følgegruppen til ovenstående punkter samt at lave emnegrupper for de øvrige arbejder i helhedsplanen som grundlag for diskussion og fælles holdningsdannelse og vision, gerne ud fra oplæg. Det foreslås at informere beboere, når der er fælles holdning, eventuelt ved informationsmøder. Side4 af 6

5 Ad. 5 Indvendige forbedringer Følgende punkter blev fremhævet indenfor indvendige forbedringer: Der lægges vægt på fleksibilitet i indretning. Der ønskes bedre lydisolering i lette skillevægge, eventuelt ikke elektricitet. Indtænke tilgængelighed Drøftelse af badeværelser, herunder mulighed for at bevare de badeværelser, som er istandsat igennem råderetten, hvilket ifølge teknikere umiddelbart anses som muligt. Køkkener, herunder eventuel genbrug. Diskussion af gulvbelægninger. Parketgulv og flisebelægning som i Romerhusene nævntes samt mulighed for tilvalg. Gulvvarme eller radiatorer. Indretningsmuligheder Drøftelse af brøstningspartier. Det foresloges, at der eventuelt kan udvikles system med forskellige muligheder for at præge facaden (JKM). Problemer med overophedning nævntes. Mulighed for arkitekttegnet pergola. Indarbejdelse i lokalplan, f.eks. indskrive regler fra rækkehuse. Ovenlys, f.eks. med reference til Bøgeparken Ad. 6 Prøvehuse Drøftelserne om helhedsplanens elementer er et led i programmeringen af prøvehus. Der lægges vægt på følgegruppens involvering og ejerskab i processen, og at det præsenterede er et resultat af et fælles arbejde. Egentlig beboerinddragelse afventer til at LBF endelig har fastsat sagens størrelse. Processen kan tage udgangspunkt i det udførte prøvehus. Prøvehus kan enten etableres i Vibens Kvarter 8C (1 tomgangsbolig) eller institutionen i Lærkens Kvarter (5 huse), som opsiges. Med gruppen på 5 huse er der en mulighed for at skabe noget andet end i den øvrige bebyggelse - f.eks. etablere seniorbofællesskab eller andet. Kommunen er blevet anmodet om at udarbejde et oplæg, som der kan tages stilling til. Følgegruppen forventer, at et prøvehusprojekt vil få opbakning. Sagens omfang og tidsplan skal afklares, herunder om der skal findes nye rådgivere til at gennemføre sagen. Ad. 7 Opdateret budget for renoveringsprojektet Drøftelse af punktet udsættes til næste møde Side5 af 6

6 Ad.8 Opdateret budget for renoveringsprojektet Der var tilslutning til oplæg for kommissorium for følgegruppen for gårdhusene. TGR opfordrer at melde tilbage om, hvem som er udpeget som kontaktperson. Ad. 9 Næste møde Næste møde blev berammet til mandag den 6. september 2010 kl. 19:00 hos BO- VEST. Punkt 10 Eventuelt Der informeredes om, at prøverenoveringerne i rækkehusene har modtaget miljøpris Side6 af 6