Boligområdet i Viborg Kommune 2017

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Boligområdet i Viborg Kommune 2017"

Transkript

1 Boligområdet i Viborg Kommune 2017

2 Forord Kære læser Du sidder med første udgave af rapporten Boligområdet i Viborg Kommune Rapporten er tænkt som et arbejdsredskab for kollegaer, der arbejder med opgaver med relation til boligområdet i Viborg Kommune. Det kan f.eks. være i forbindelse med planlægning og udvikling af nye boligområder. Rapporten, der er udarbejdet i Stabs- og Byrådssekretariatet, indeholder uddrag af data, der er produceret i forskellige afdelinger på Rådhuset eksempelvis befolkningsprognose, kvotesag, opgørelse over salg af boliggrunde, restrummelighed i udstykninger, boligprogram, kapacitetsanalyse på ældreområdet o.s.v. Langt hen ad vejen er der således tale om en samling af kendte data. Men ikke kun. Vi har suppleret med faktuelle oplysninger fra Danmarks Statistik om udvikling i boligtyper, ejerforhold, og oplysninger fra Realkreditrådet om udviklingen på ejerboligmarkedet m.v. Endelig har vi sammenlignet udviklingen i Viborg Kommune med udviklingen på landsplan, regionalt og i de kommuner vi normalt sammenligner os med. Det er tanken at udgive rapporten hvert andet år næste gang i august/september Vi håber, at rapporten kan medvirke til at skabe et samlet billede af udvikling af boligområdet i Viborg Kommune, og at rapporten i de kommende år udvikles i forhold til behov, der måtte vise sig. Politik og Analyse, Stabs- og Byrådssekretariatet, oktober Acadresag: 16/62937 Viborg.dk: Om kommunen/fakta og tal/nøgletal og statistik/befolkning og Boliger. 2

3 Indholdsfortegnelse Boligområdet i dag... 5 Befolkningsudvikling og flyttemønstre i Viborg Kommune... 5 Tilflytning, fraflytning og intern flytning i kommunen... 6 Opførelse af nye boliger de seneste 10 år...10 Tomme boliger og nedrivning af boliger...13 Udvikling i boligtyper og ejerforhold...14 Boligtyper og beboede boliger i Viborg Kommune...14 Boligtyper og udvikling i Viborg sammenlignet med andre kommuner...16 Ejerforhold opgjort pr. boligtype og beliggenhed...18 Ejerboligmarkedet...19 Udvikling i det danske boligmarked...19 Prisudvikling for ejerboliger i Danmark...19 Udbud og salg af boliger, liggetider inden salg og realiserede m 2 priser i Viborg Kommune...20 Lejeboligmarkedet...23 Almene boligorganisationer i Viborg Kommune...23 Almene boliger pr. 100 indbyggere sammenlignet med andre kommuner...24 Huslejeniveau sammenlignet med andre kommuner...24 Kvote til almene boliger de kommende år...25 Boligbehov i de kommende år...26 Hønen og ægget?...26 Befolkningsprognosen Boligbyggeri de kommende 15 år...27 Restrummelighed pr. 1. april 2017 i private og kommunale udstykninger...27 Udlagte storparceller i private og kommunale udstykninger

4 Salg af boliggrunde...29 Kapacitetsanalyser og prognoser...30 Bilag: Ældre-/plejeboliger...30 Fremtidigt behov for ældreboliger...31 Fremtidigt behov for plejeboliger...31 Artikel Hvordan befolkningsudviklingen påvirker boligefterspørgsel og boligmarked af projektdirektør, cand.polit. Curt Liliegreen, Boligøkonomisk videncenter. 4

5 Boligområdet i dag Befolkningsudvikling og flyttemønstre i Viborg Kommune I 2016 steg det samlede indbyggertal i Viborg Kommune med 712 personer, hvilket er på niveau med forrige år. I alt nåede indbyggertallet pr. 1. januar 2017 op på indbyggere. Der er i alt 40 byer i Viborg Kommune defineret ud fra, at en by et er sammenhængende byområde med minimum 200 indbyggere 1. Grønhøj, Finderup og Låstrup har tidligere haft over 200 indbyggere, men ligger nu under, og defineres derfor ikke længere som byer. De sidste fem år har 16 byer i kommunen oplevet en vækst på over 3 %. Især byer som Viborg, Hammershøj og Løgstrup skiller sig ud med en stor befolkningstilvækst både målt i procent og i faktiske tal. Viborg by (inkl. Hald Ege) er vokset med indbyggere de sidste 5 år, svarende til 6,7 %. De sidste 10 år er Viborg by vokset med over indbyggere, og har således tegnet sig for over 90 % af den samlede nettotilflytning. Den 1. marts 2016 passerede Viborg by de indbyggere. 10 byer har oplevet en moderat vækst på mellem 0 % og 3 %, mens 14 byer har oplevet en befolkningstilbagegang over de sidste fem år. Tabel 1 - Befolkningsudvikling i de enkelte byer fra Byer Udvikling Pct. Viborg (inkl. Hald Ege) ,8 Løgstrup ,1 Stoholm ,2 Rødding ,0 Skals ,7 Ørum ,4 Klejtrup ,4 Hammershøj ,8 Mønsted ,3 Rødkærsbro ,0 Løvel ,4 Ravnstrup ,1 Bjerregrav ,1 1 Danmarks Statistiks officielle definition 5

6 Byer Udvikling Pct. Bjerringbro ,6 Ulbjerg ,4 Vejrumbro ,9 Møldrup ,4 Karup ,3 Mammen ,7 Sahl ,8 Frederiks ,4 Tange ,1 Hjarbæk ,7 Knudby ,9 Fly ,4 Vammen ,0 Birgittelyst ,2 Vridsted ,5 Bruunshåb ,5 Sønder Rind ,4 Rindsholm ,6 Vinkel ,7 Kvorning ,5 Sjørup ,8 Skelhøje ,3 Kjeldbjerg ,1 Hvam ,6 Sparkær ,6 Kølvrå ,9 Landområder ,0 Ikke-placerbar adresser ,1 Hovedtotal ,5 Kilde: Befolkningsprognose for Viborg Kommune

7 Kort - Befolkningsudvikling i de enkelte byer

8 Tilflytning, fraflytning og intern flytning i kommunen Siden 2012 har den gennemsnitlige befolkningstilvækst i Viborg Kommune ligget på indbyggere, heraf kommer gennemsnitlig knap 150 indbyggere fra fødselsoverskud, mens den øvrige tilvækst er fra såvel indenlandske som udenlandske tilflytninger (nettoindvandring). Tabel 2 - Overordnet befolkningsregnskab for Viborg Kommune Befolkningen ultimo forrige år Fødselsoverskud Nettotilflyttede Tilflyttede Fraflyttede Nettoindvandrede (tilflytning fra udlandet) Korrektioner Befolkningstilvækst i alt Befolkningen ultimo indeværende år Kilde: Egne tal Udtræk med kvartalstal for befolkningsudviklingen Nettotilflytningen i de enkelte byer, inklusiv den flytning som sker internt i kommunen, vises i nedenstående tabel. Tabel 3 nettotilflytning fordelt på område BYER Samlet Viborg Bjerringbro Ørum Løgstrup Karup Møldrup Klejtrup Rødkærsbro Sjørup Frederiks Vammen Ulbjerg

9 BYER Samlet Mønsted Stoholm Tange Hammershøj Hvam Birgittelyst Sahl Rindsholm Knudby Ravnstrup Sparkær Fly Hjarbæk Vridsted Låstrup Bjerregrav Rødding Kølvrå Kvorning Skals Finderup Kjeldbjerg Vinkel Vejrumbro Mammen Løvel Hald Ege Grønhøj Tapdrup Skelhøje Sønder Rind Bruunshåb Landområder Hovedtotal Kilde: Egne tal Udtræk med kvartalstal for befolkningsudviklingen Viborg by ligger i toppen, og har samlet set ca. 110 % af den samlede nettotilflytning til kommunen det vil sige, at land- og byområder uden for Viborg by har haft en nettofraflytning samlet set. Herefter kommer Bjerringbro, Løgstrup og Ørum. Det skal dog bemærkes, at særligt Bjerringbro og Rødkærsbro i 2015 samt 2016 har modtaget mange af de flygtninge som Viborg Kommune har modtaget og skal finde bolig til. 9

10 Opførelse af nye boliger de seneste 10 år De sidste 10 år er der blevet etableret over nye boliger i Viborg Kommune, heraf er over 60 % opført i Viborg by, jf. tabel 4 nedenfor. Tabel 4 Nye boliger fordelt på byer Byer I alt Pct. af alle Indbyggerandel Viborg (inkl. Hald Ege) ,4 41,9 Bjerringbro ,7 7,9 Løgstrup ,4 2,0 Landområder ,9 19,7 Skals ,6 1,9 Stoholm ,5 2,6 Klejtrup ,2 0,9 Ørum ,1 1,5 Frederiks ,0 1,9 Rødding ,9 0,9 Karup ,8 2,3 Hammershøj ,1 1,0 Løvel ,0 0,8 Ravnstrup ,8 0,4 Vammen ,8 0,6 Tapdrup ,8 0,5 Vejrumbro ,7 0,4 Møldrup ,7 1,3 Rødkærsbro ,7 1,7 Mønsted ,6 0,8 Bjerregrav ,5 0,5 Mammen ,4 0,3 Vridsted ,4 0,6 Kølvrå ,3 0,8 10

11 Byer I alt Pct. af alle 11 Indbyggerandel Sparkær ,2 0,7 Bruunshåb ,2 0,8 Fly ,2 0,3 Knudby ,2 0,3 Låstrup ,2 0,2 Sønder Rind ,2 0,3 Tange ,2 0,3 Birgittelyst ,1 0,6 Hvam By ,1 0,3 Kvorning ,1 0,2 Skelhøje ,1 0,5 Rindsholm ,1 0,3 Sahl ,1 0,4 Vinkel ,1 0,2 Finderup ,0 0,2 Hjarbæk ,0 0,2 Kjeldbjerg ,0 0,3 Sjørup ,0 0,3 Viborg Kommune i alt ,0 100,0 Kilde: Egne tal udtræk i forbindelse med befolkningsprognosen. Note: Nye boliger i landområder er nyopførte boliger. Som det fremgår af tabel 5 fordeler de nye boliger sig på 42,4 % parcelhuse samt 22,6 % og 20,5 % for henholdsvis etageboliger og rækkehuse. Tabel 5 Nye boliger i Viborg Kommune fordelt på type Samlet Pct. Parcelhuse ,4 Række ,5 Etage ,6 Øvrige ,5 Total ,0 Øvrige: Ungdomsboliger, ældre- og plejeboliger, institutionsboliger m.v. Kilde: Egne tal udtræk i forbindelse med befolkningsprognosen.

12 Ser man lidt nærmere på, hvilken fordeling nyere boligområder har, så er området i Asmild/Spangsdal samt Liseborg/Møgelkær begge områder, der er etableret de sidste år vist i tabel 6. Som det fremgår af tallene, så er der en højere andel parcelhuse og rækkehuse i de nye områder, mens der andelsmæssigt er færre etageboliger. Det hænger selvfølgelig også sammen med, at etageboligerne typisk er placeret i centrum af byen. Tabel 6 Fordeling af boligtyper for nye byudviklingsområder (Liseborg/Møgelkær samt Asmild/Spangsdal) Asmild/Spangsdal Antal Pct. Parcelhuse ,0 Rækkehuse ,6 Etageboliger 20 3,8 Øvrige 39 7,5 Liseborg/Møgelkær Parcelhuse ,4 Rækkehuse ,2 Etageboliger 71 11,9 Øvrige 33 5,5 Kilde: Egne tal udtræk i forbindelse med befolkningsprognosen. I tabel 7 vises det gennemsnitlige areal og antal personer pr. bolig i de beboede boliger i Tabel 7 Gennemsnitligt areal og personer pr. bolig i Viborg Kommune, 2017 Gennemsnitlig areal pr. bolig (m 2 ) Gennemsnitligt areal pr. person (m 2 ) Gennemsnitlig personer pr. bolig (Antal) Parcel ,8 2,6 Række 90,2 54,6 1,7 Etagebolig 78,6 49,6 1,6 Kilde: Danmarks Statistik - BOL Boliger med cpr-tilmeldte personer (gennemsnit) efter område enhed og anvendelse Husstandsstørrelser i befolkningsprognosen I befolkningsprognosen anvendes en højere husstandsstørrelse ved indflytning i nye boliger. Dette skyldes at der er relativt flere børnefamilier som flytter i en ny bolig i fx nye byudviklingsområder. Her er husstandsstørrelserne for: parcelhuse på 3,1 rækkehuse på 2,4 etageboliger på 1,7 Med tiden vil nye boligområder nærme sig den gennemsnitlige husstandsstørrelse, jf. tabel 7. 12

13 Tomme boliger og nedrivning af boliger KORA (Det nationale institut for Kommuners og Regioners Analyse og Forskning) har i april 2017 udgivet rapporten Nedrivninger af huse og fremtidige nedrivningsbehov i Danmark. På landsplan nedrives cirka huse om året, hvor der ikke genopføres et nyt hus på grunden. Det fremgår af rapporten, at 2,1 % af husene i Viborg Kommune er nedrivningsklare i Figur 1 - Andel huse klar til nedrivning i 2015 Andelen af tomme huse har været stigende siden 2000, hvor 3,9% af husene stod tomme. I 2015 var andelen af tomme huse på 4,2%. KORA s prognose for, hvordan udviklingen i tomme og nedrivningsklare huse vil være i perioden fra viser, at udviklingen vil fortsætte, men forværringen fra 2015 til 2020 sker ikke i de store byer. For Viborg Kommunes vedkommende anslås andelen af nedrivningsparate huse også i 2020 at være på mellem 2 og 3%. Kilde: Nedrivninger af huse og fremtidige nedrivningsbehov i Danmark, KORA,

14 Udvikling i boligtyper og ejerforhold Boligtyper og beboede boliger i Viborg Kommune Der er ifølge Danmarks Statistik beboede og ubeboede boliger og fritidshuse i Viborg Kommune. Tabel 8 - Antal beboede og ubeboede boliger og fritidshuse Beboede boliger Ubeboede boliger Boliger i alt % andel Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger Kollegier Døgninstitutioner Andet (incl. fritidshuse I alt Boligtype parcelhuse omfatter også stuehuse. Boligtype rækkehuse omfatter også kæde- og dobbelthuse Kilde: Danmarks Statistik - BOL Boliger efter beboertyper, område, udlejningsforhold, anvendelse og tid Ved samkøring mellem BBR og CPR (Det Centrale Personregister) laves en årlig opgørelse over boliger, fordelt på beboede og ubeboede. Der skelnes i den forbindelse ikke mellem, hvor længe boligen har været ubeboet, og der vil typisk være tale om ledighed i forbindelse med at en beboer er fraflyttet, og en ny endnu ikke er tilmeldt på adressen. Den mest almindelige bolig i Viborg Kommune er parcelhuset (59% af alle boliger). Etageboliger udgør 24% af boligerne, mens rækkehuse udgør 13% af boligerne. Da over halvdelen af boligerne i Viborg Kommune er parcelhuse som typisk er ejerboliger er det ikke overraskende, at der er en overvægt af boliger, der er beboet af ejere (58%) som vist i tabel 9. I tabellen og de følgende tabeller - er ubeboede boliger og boligtyper som døgninstitutioner, fritidshuse og andet ikke medtaget. Det samme gælder for 126 boliger, hvor det ikke er oplyst, om boligen er beboet af ejer eller lejer. 14

15 Tabel 9 Fordeling af lejere og ejere i boligerne i Viborg Kommune Boliger i % Ændring i % Beboet af ejer ,8 Beboet af lejer ,3 I alt ,1 Kilde: Danmarks Statistik - BOL Boliger efter beboertyper, område, udlejningsforhold, anvendelse og tid I perioden stiger andelen af lejere markant (29%) mens andelen af boliger beboet af ejere falder med knap 2%. Finanskrisens påvirkning af mulighederne for at være ejer har påvirket denne udvikling. Tabel 10 - Udvikling i boligtyper opdelt på ejere og lejere Boligtype Beboet af ejer Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger Kollegier Beboet af lejer Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger Kollegier Kilde: Danmarks Statistik - BOL Boliger efter beboertyper, område, udlejningsforhold, anvendelse og tid Ændring i % Der er en stor stigning i lejere af parcelhuse det kan hænge sammen med manglende hussalg under finanskrisen, hvor ejer er fraflyttet og har udlejet sit hus. Se også statistik vedr. udvikling på ejerboligmarkedet side 21, tabel 15 - Boliger udbudt til salg, solgte boliger m.v. 15

16 Boligtyper og udvikling i Viborg sammenlignet med andre kommuner I figur 2 sammenlignes fordelingen af boligtyper på landsplan, i Region Midtjylland og kommuner omkring os. Figur 2 Fordeling af boligtyper i kommuner, Region Midtjylland og på landsplan Viborg Skive Holstebro Herning Silkeborg Randers Horsens Region Midtjylland Hele landet % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger Kollegier Kilde: Danmarks Statistik - BOL Boliger efter beboertyper, område, udlejningsforhold, anvendelse og tid I perioden 2010 til 2017 ligger væksten i antal boliger i Viborg Kommune over landsgennemsnittet og gennemsnittet for Region Midtjylland. Det gælder inden for alle fire boligtyper. Set i forhold til sammenlignelige kommuner ligger Viborg Kommune pænt placeret i forhold til udviklingen i antal række-, kæde- og dobbelthuse, kollegier og etageboliger. Viborg ligger midt i feltet for så vidt angår udviklingen af antal parcelhuse jf. tabel

17 Beboet af lejer Beboet af ejer Tabel 11 %-vis udvikling i antal boliger i sammenlignelige kommuner, Region Midtjylland og på landsplan Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger Kollegier Samlet vækst i % Hele landet 1,4 7,6 6,4 10,5 4,3 Region Midtjylland 2,4 12,2 8,5 18,8 5,9 Horsens 4,9 9,7 17,8 80,1 10,7 Randers 2,0 19,3 4,8 35,6 4,9 Silkeborg 2,7 11,6 7,7-53,5 5,0 Herning 3,1 11,9 14,0 4,2 7,3 Holstebro 2,0 11,5 2,2-3,5 Skive -0,7 6,4 1,9-0,7 Viborg 2,5 16,6 12,3 37,1 6,8 Kilde: Danmarks Statistik - BOL Boliger efter beboertyper, område, udlejningsforhold, anvendelse og tid Udvikling i antal boliger i Viborg Kommune ligger over væksten på landsplan og i Region Midtjylland. Den største tilvækst sker i antal rækkehuse. I byerne Horsens, Herning og Viborg har der været en gunstig befolkningsudvikling, hvorfor det ikke er overraskende, at der er er sket størst udvikling i antal boliger. Modsat er udviklingen lavest i Skive, hvor der er befolkningstilbagegang. Læs mere om sammenhæng mellem antal boliger og befolkningsudvikling på side 26. Tabel 12 - Personer i boliger efter boligtype, udlejningsforhold, anvendelse og alder, år 6-11 år år år år år år år år år år 90+ år Alle Alle i % Parcelhus ,1 Rækkehus ,0 Etageboliger ,2 Kollegier, døgninstitution mv ,2 % ejere i aldersklasse 67,6 75,0 76,4 46,4 35,9 61,7 74,1 76,4 78,8 70,2 49,8 31,5 67,6 - Parcelhus ,2 Rækkehus ,4 Etageboliger ,1 Kollegier, Døgninstitution mv ,8 % lejere aldersklasse 32,4 25,0 23,6 53,6 64,1 38,3 25,9 23,6 21,2 29,8 50,2 68, Personer i 347 boliger uden oplysning om ejer-/lejerforhold indgår ikke i tabellen Kilde: Danmarks Statistik, BOL201 - Personer i boliger efter udlejningsforhold, område, tid anvendelse og alder. 17

18 Ejerforhold opgjort pr. boligtype og beliggenhed Tabel 13 Ejerforhold fordelt på boligtype - beboede og ubeboede boliger Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger Kollegier Døgninst. Fritidshuse I alt Privatpersoner inkl I/S Almene boligselskaber A/S, ApS og andre selskaber Private andelsboligforeninger Offentlig myndighed Andet el uoplyst I alt Kilde: Danmarks Statistik, BOL 10, Beboede og ubeboede boliger efter ejerforhold og boligtype 67% af alle boliger i Viborg Kommune ejes af privatpersoner. 18

19 Index Ejerboligmarkedet Udvikling i det danske boligmarked Det seneste tiår har budt på store udsving på ejerboligmarkedet med en stærk stigning i boligpriserne i starten af perioden og et efterfølgende fald i priserne. De lave renter i 2004 satte for alvor gang i boligmarkedet og medførte kraftige stigninger i boligpriserne en boligprisboble blev opbygget frem til 2007, hvor den brast. I 2008 satte finanskrisen for alvor ind, og var yderligere med til at svække boligmarkedet de følgende år. I 2013 begynder udviklingen at vende, og der ses atter en stigning i boligpriserne. Prisudvikling for ejerboliger i Danmark Figur 3 Prisudvikling for ejerboliger i Danmark (2006= Index 100) År Enfamiliehuse Sommerhuse Ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet - BM010 - Ejendomspriser på boligmarkedet efter område 19

20 Hvorfor boligprisboble? Traditionelt forklarer man boligpriserne med konjunktur- og renteudviklingen. I en højkonjunktur tjener familierne godt, og risikoen for arbejdsløshed er lille. Begge dele øger boligefterspørgslen, og det samme gør en lav rente på boliglån. I årene op til boligboblen var der både en højkonjunktur i 2000 og en lavkonjunktur i 2003, men sidstnævnte fik ikke den reale boligpris til at falde. Det kan skyldes at den lave byggerente holdt boligprisstigningen i gang mens konjunkturen blev svækket i Kilde: Danmarks Statistik Tema Bobler og finanskrise Udbud og salg af boliger, liggetider inden salg og realiserede m 2 priser i Viborg Kommune I februar 2017 er der udbudt boliger til salg i Danmark. Det er et fald på knap 27% i forhold til 2011 ( boliger) - og det laveste antal udbudte boliger siden På landsplan og i Viborg er der solgt stort set lige mange boliger i 2006 som 2011, men udbuddet er i 2011 dobbelt så stort som i 2006 og liggetiden før salget er dobbelt så lang en tendens der fortsat gør sig gældende ved indgangen til De sidste par år er udbuddet af huse faldende men samtidig ses en stigende handelsaktivitet. På landsplan er antal hushandler steget med 44% siden I Viborg Kommune er handlerne øget med 34% i forhold til

21 Tabel 14 Boliger udbudt til salg, solgte boliger, liggetid inden salg og realiseret m 2 -pris i hele landet, regionen og 7-by kommunerne Boligtype Parcel-/ rækkehus Ejerlejlighed Beliggenhed Boliger til salg gennemsnit Solgte boliger Liggetid inden salg (dage) Realiseret m 2 -pris Hele landet Region Midtjylland Horsens Kommune Randers Kommune Silkeborg Kommune Herning Kommune Holstebro Kommune Skive Kommune Viborg Kommune Hele landet Region Midtjylland Horsens Kommune Randers Kommune Silkeborg Kommune Herning Kommune Holstebro Kommune Skive Kommune Viborg Kommune Der offentliggøres ikke m2-priser på postnummer- og kommuneniveau, hvis der er mindre end fem handler i kvartalet. I statistikken er frasorteret ejendomme med særligt høje eller lave realiserede handelspriser for at undgå, at atypiske ejendomme påvirker statistikken Kilde: Realkreditrådet: BM010: Ejendomspriser på boligmarkedet, BM020: Bevægelser på boligmarkedet, BM030: Salgstider på boligmarkedet (dage) - efter område Det tager i gennemsnit knap 7 måneder sælge et parcel/-rækkehus i Viborg Kommune (tilsvarende på landsplan) og 6 måneder for salg af ejerlejligheder (på landsplan går det lidt hurtigere - 4 måneder). På landsplan er gennemsnitsprisen på et 140 m 2 stort hus kr. I Viborg Kommune er gennemsnitsprisen kr. Gennemsnitsprisen dækker over en stor variant internt i kommunen, hvor et hus på 140 m 2 gennemsnitlig handles til ca i 8800 Viborg, mens et hus af tilsvarende størrelse i 7850 Stoholm gennemsnitlig handles til knap kr. Det højeste antal udbudte boliger i Viborg Kommune ses i juli 2011 (1.007 boliger) og det færrest (348 boliger) ses udbudt i februar I 2016 blev der solgt 620 parcel-/rækkehuse og 65 ejerlejligheder i Viborg Kommune. 21

22 Tabel 15 Boliger udbudt til salg, solgte boliger, liggetid inden salg og realiseret m 2 -pris i postnumre i Viborg Kommune Boligtype Parcel-/ rækkehus Beliggenhed Boliger til salg gennemsnit Solgte boliger Liggetid inden salg (dage) Realiseret m 2 -pris Karup J Stoholm Jyll Viborg Tjele Løgstrup Skals Rødkærsbro Bjerringbro Møldrup Ejerlejlighed 8800 Viborg Der offentliggøres ikke m2-priser på postnummer- og kommuneniveau, hvis der er mindre end fem handler i kvartalet. M2-priser priser beregnes først for den enkelte ejendom og dernæst for henholdsvis postnummer og kommune som helhed ved summering af de m2-priser, delt med handler i alt. I statistikken er frasorteret ejendomme med særligt høje eller lave realiserede handelspriser for at undgå, at atypiske ejendomme påvirker statistikken Kilde: Realkreditrådet BM011: Ejendomspriser på boligmarkedet, BM021: Bevægelser på boligmarkedet, BM031: Salgstider på boligmarkedet - efter postnummer 22

23 Lejeboligmarkedet Lejeboligmarkedet udgøres af private udlejere og almene boligorganisationer. Oplysninger om de almene boliger er tilgængelige i Landsbyggefonden, og vises i de følgende tabeller. Anderledes forholder det sig med opgørelse over boliger, der udlejes af private udlejere enten som enkeltpersoner eller i forskellige virksomhedsformer. Her findes der ikke en samlet oversigt, men sammenholder man antallet af almene boliger med det samlede antal lejeboliger i Viborg Kommune jf. oplysningerne i tabel 9 Fordeling af lejere og ejere i boligerne i Viborg, så udgør andelen af boliger, der i 2017 udlejes af private udlejere boliger ( boliger). Det anslås, at ca. halvdelen af disse boliger udlejes gennem de 10 største boligudlejningsfirmaer. Almene boligorganisationer i Viborg Kommune Det almene boligmarkedet i Viborg domineres af de to store boligselskaber: Boligselskabet Sct. Jørgen og Boligselskabet Viborg. Tabel 16 Boligorganisationer, der udlejer boliger i Viborg Kommune Almene boligorganisationer Familieboliger Ungdomsboliger Ældreboliger Boliger i alt Boligselskabet Viborg Amt Boligselskabet Viborg Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg - Boligkontoret Danmark Bjerringbro Andelsboligforening - Boligkontoret Danmark Lejerbo, Herning og Møldrup Friplejehjem Region Midtjylland (specialinstitutioner) Viborg Kommune (ældre- og plejeboliger) Øvrige boligselskaber Boliger i alt Kilde: Landsbyggefonden Stamoplysninger og kort over alle boligafdelinger og boliger kan hentes hos landsbyggefonden her (for visning på kort, vælg kort øverst til højre på siden). Der findes også et GIS lag i Map Ejendom, hvor de almene boliger er registreret. 23

24 Almene boliger pr. 100 indbyggere sammenlignet med andre kommuner I tabel 17 vises antal familie-, ungdoms- og ældre boliger i sammenlignelige kommuner. Kun Horsens Kommune har færre almene boliger pr. 100 indbygger end Viborg Kommune, der ligger under gennemsnittet for regionen. Tabel 17 Almene lejeboliger i andre kommuner Kommuner Familieboliger Ungdomsboliger Ældreboliger Boliger i alt Horsens Kommune Herning Kommune Holstebro Kommune Randers Kommune Silkeborg Kommune Skive Kommune Viborg Kommune Region Midtjylland Almene boliger pr. 100 indbygger 8,6 10,1 10,3 10,0 9,8 9,6 9,2 10,1 Kilde: Landsbyggefonden og Danmarks Statistik Huslejeniveau sammenlignet med andre kommuner Huslejeniveauet i Viborg kommune ligger under landsgennemsnittet. Sammenlignet med 6 øvrige kommuner placerer Viborg Kommune sig i mellemlejet. Tabel 18 Antal boliger og gennemsnitlig årlig husleje i kr. pr. m² i kommuner Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal Husleje 2017 Antal Husleje 2017 Horsens Herning Holstebro Randers Silkeborg Skive Viborg Hele landet Kilde: Landsbyggefondens Huslejestatistik 2017 på baggrund af Landsbyggefondens Huslejeregister. 24

25 Kvote til almene boliger de kommende år Tabel 19 Tildelte kvoter til almene boliger i kvoteår 2017 og 2018 Byrådet behandler en gang årligt ansøgninger om kvote til nybyggeri fra Boligselskaberne. De af Byrådet tildelte kvoter til nybyggeri de kommende år fremgår af tabel 19. Det bemærkes, at oversigten skal læses med det forbehold, at der erfaringsmæssigt opstår behov for at justere de tildelte kvoter i projektperioden. Byrådet indbetaler grundkapitaltilskud på 10% af anskaffelsessummen for de projekter gives tilsagn til (Skema A) inden udgangen af Grundkapitaltilskuddet har i nogle år været nedsat til 10 % mod tidligere 14%. Det er uafklaret, om grundkapitaltilskuddet stiger fra og i givet fald hvor meget. En stigning fra 10% til f.eks. 20% kan betyde en halvering af antal boliger, hvis budgettet til den kommunale andel af grundkapitalindskud skal forblive på samme niveau. På baggrund af usikkerheden om de fremtidige tilskud har boligselskaberne ønsket at fremrykke en række projekter med henblik på, at der kan gives tilsagn inden udgangen af Der er således givet kvote til 145 ungdomsboliger og 342 familieboliger. I budget 2018 er der afsat 29,7 mio. kr. og i 2019 er afsat 53,6 mio. kr. til grundkapitaltilskud. Budgettet til grundkapitalskud har tidligere været på 9 mio. årligt. Kvote- og budgettildeling er besluttet på byrådsmøde den 23. august 2017 (sag 18), og i forbindelse med det indgåede budgetforlig 28. august 2017, hvor der i øvrigt også er indgået aftale om, at grundkapitaltilskuddet igen i 2020 og 2021 skal udgøre 9 mio. årligt. Beliggenhed 25 Antal Boligtype Boligselskab Kvoteår Viborg Midtby, Banebyen 120 Ungdomsboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2017 Viborg Sydby, Arnbjerg 15 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2017 Viborg Midtby, Banebyen 20 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2017 Stoholm 10 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Bjerringbro, Hindbærkrattet (BAF) 10 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Vammen/Hammershøj/Rødding/Skals 24 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Bjerringbro, Slagteriarealet 8 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Bjerringbro Midtby, Madsens Hotel 30 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Viborg Sydby, Arnbjerg 10 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Viborg Midtby, Banebyen 30 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Bjerringbro, Hindbærkrattet (BAF) 10 Familieboliger Boligselskabet Sct. Jørgen 2018 Boligselskabet Sct. Jørgen - i alt 287 Viborg Gymnasium 25 Ungdomsboliger Boligselskabet Viborg 2017 Viborg Sydby, Liseborgvej 62B 18 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2017 Viborg Midtby, Gothersgade 17 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2017 Viborg Vestby, Agerlandsvej 16 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2018 Hald Ege, Koldbæk/Nonbo (del 1) 19 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2018 Viborg Sydby, Arnbjerg (senior etape 1, del I) 25 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2018 Viborg Sydby, Arnbjerg (etape 1, Del II) 20 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2018 Hald Ege, Koldbæk/Nonbo (del II) 11 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2018 Asmild Mark (punkthus) 20 Familieboliger Boligselskabet Viborg 2018 Boligselskabet Viborg - i alt 171 Kløvermarken Løvel 4 Familieboliger Boligselskabet Viborg Amt 2017 Tapdrup 8 Familieboliger Boligselskabet Viborg Amt 2018 Tinggade Løvel 4 Familieboliger Boligselskabet Viborg Amt 2018 Løvel 13 Familieboliger Boligselskabet Viborg Amt 2018 Boligselskabet Viborg Amt - i alt 29 I alt 145 Ungdomsboliger I alt 342 Familieboliger Total 487 Boliger i alt

26 Boligbehov i de kommende år Hønen og ægget? Hvad kommer egentlig først indbyggere eller nye boliger? Svaret er faktisk ikke så enkelt, men nærmere en hønen og ægget -diskussion. Man bygger jo ikke boliger, hvis ikke der er indbyggere og der flytter jo ikke indbyggere til, hvis ikke der er boliger at flytte ind i! Rent prognoseteknisk bliver der indledningsvist udarbejdet et boligprogram i forbindelse med processen omkring den nye befolkningsprognose, jf. nærmere nedenfor under boligbyggeri de næste 15 år. Reelt hænger befolkningsprognosen og boligprogrammet altså sammen og man kan i princippet ikke bruge befolkningsprognosen til at forudsige antallet af boliger. Forudsigelserne af antallet af fremtidige boliger er en del af inputtet til befolkningsprognosen. Se i øvrigt bilag nr. 1. Befolkningsprognosen I befolkningsprognosen forventes, at de sidste års positive befolkningsudvikling i Viborg Kommune fortsætter. Antallet af indbyggere i kommunen forudses at stige med ca personer, svarende til en stigning på 8,9 % i perioden frem til Den forventede befolkningsudvikling i den nye prognose for vil ligge på niveau med prognosen fra sidste år. Forventningerne til antallet af flygtninge er reduceret i den nye prognose men samtidig er den gennemsnitlige husstandsstørrelse hævet med baggrund i de faktiske historiske tal, hvorfor der forventes en større tilflytning til nye boliger. Figur 4 - Overordnet befolkningsudvikling i Viborg Kommune Kilde: Viborg Kommune, Befolkningsprognose

27 I forhold til Danmarks Statistiks seneste befolkningsfremskrivning fra maj 2016, så ligger den skønnede udvikling for Viborg Kommune over udviklingen på landsplan. Danmarks samlede befolkning forventes som helhed at stige med 6,3 % mod 8,9 % i Viborg Kommune frem mod år 2032 Den gennemsnitlige årlige tilvækst har de seneste 5 år ligget på ca. 0,57 % i Viborg Kommune mod ca. 0,60 % i hele landet. Boligbyggeri de kommende 15 år Der udarbejdes hvert år et boligprogram for Viborg Kommune i forbindelse med befolkningsprognosen. Der udarbejdes med udgangspunkt i forrige års boligprogram et nyt boligprogram. Boligprogrammet er således justeret på baggrund af, hvordan det faktiske boligbyggeri har været det foregående år, og i forhold til nye (kendte) fremtidige boligprojekter. Boligprogrammet ligger således i forlængelse af den historiske udvikling de sidste 10 år, men tager også højde for den skønnede aktivitet og rummelighed m.v. Som det fremgår af figuren har niveauet af nyopførte boliger ligget på mellem ca. 150 (i 2014) og ca. 550 boliger årligt. I 2016 blev der opført i alt 329 nye boliger. Det er anslået i det samlede boligprogram, at antallet af nye boliger gennemsnitlig vil ligge mellem ca. 250 og ca. 500 boliger om året. Figur 5 - Nye boliger i Viborg Kommune Kilde: Viborg Kommune, Befolkningsprognose Restrummelighed pr. 1. april 2017 i private og kommunale udstykninger Restrummeligheden er et udtryk for, hvor mange boliggrunde der er til rådighed på kort og lang sigt. Oversigten nedenfor er et øjebliksbillede pr. 1. april 2017 og omfatter lokalplanlagte boliggrunde, både dem som allerede er byggemodnet og klar til salg og de boliggrunde der er lokalplanlagt men endnu ikke byggemodnet. I restrummeligheden indgår også de boligområder, der er udlagt i kommuneplanen, men endnu ikke er lokalplanlagt. 27

28 Tabel 20 Oversigt over boliggrunde i private og kommunale udstykninger den 1. april 2017 By Lokalplanlagt og byggemodnet Lokalplanlagt, men ikke byggemodnet Herudover udlagt i kommuneplan Privat Kommunal Privat Kommunal Hektar Parceller Hektar Parceller Hektar Parceller Hektar Parceller Areal hektar Birgittelyst 0,5 5 Bjerregrav 0,9 8 0,9 Bjerringbro 9, , ,7 Bruunshåb 0,5 6 Fly 0,4 4 0,7 Frederiks ,4 36 9,2 Hammershøj 0,3 4 0,9 8 0,9 7 13,2 Hvam 3,5 27 Karup 2,7 24 2,7 26 8,5 47 2,9 Klejtrup 1,6 12 9,3 Kølvrå 1,3 Løgstrup 3,7 35 0, Løvel 0,5 5 1,7 7 1,1 57 Låstrup 0,7 5 1,2 5 Mammen 0,5 5 1,2 Møldrup 0,6 6 0, Mønsted 0,5 5 3,1 18 3,5 Ravnstrup 0,3 3 0,8 6 9,1 Rindsholm 6,8 Rødding 0,8 9 3,1 22 0,3 5 7,5 Rødkærsbro 1,4 11 1,2 13 8,9 Sahl 0,6 5 1,9 Sjørup 0, ,1 9 Skals 2, ,3 Skelhøje 0,8 8 0,9 Sparkær 0,1 1 0,5 5 0,5 5 0,5 4 4,3 Sundstrup 1,8 14 Stoholm 0,2 1 1,1 8 1,5 9 4, ,7 Tange 0,4 4 0,3 2 1,1 8 3,4 Tapdrup 0,6 6 0,6 6 8,2 Ulbjerg 1, Vammen 1,5 10 1,2 12 Vejrumbro 0,2 2 2,7 Viborg 2, , , ,3 Vridsted 0,3 3 0,7 6 1,9 14 1,8 Ørum 0,2 2 2,5 11 0,6 6 4,4 I alt 15, , , ,1 Kilde: Viborg Kommune, Rummelighed, bolig og erhverv, april

29 Udlagte storparceller i private og kommunale udstykninger I forbindelse med lokalplanlægningen kan der reserveres grunde i udstykningen til storparceller. I starten af 2017 er der i flere tilfælde ved tillæg til lokalplaner sket reduktion af de områder, der er planlagt om storparceller Tabel 21 Oversigt over boliggrunde i private og kommunale udstykninger den 1. april 2017 By Lokalplanlagt og byggemodnet Lokalplanlagt, men ikke byggemodnet Privat Kommunal Privat Kommunal Hektar Parceller Hektar Parceller Hektar Parceller Hektar Parceller Bjerringbro 0,3 1 Hald Ege 1,3 1 Karup 0,3 1 0,8 1 Kjeldbjerg 0,3 1 Sparkær 0,9 1 Stoholm 0,8 1 Tapdrup 1,6 1 Viborg 12,7 13 8,7 10 I alt 0,8 1 1,9 2 14, ,4 12 Kilde: Viborg Kommune, Rummelighed, bolig og erhverv, april 2017 Salg af boliggrunde Der har i de seneste år været en markant større efterspørgsel efter boliggrunde. Det har bevirket, at der er taget skridt til at fremrykke byggemodning af nye udstykninger. Figur 6 - Salg af kommunale boliggrunde til parcelhuse og rækkehuse i 2007 til august Parcelhuse Rækkehuse Aug Parcelhuse Rækkehuse Kilde: Viborg Kommune, Salg af boliggrunde, august

30 Kapacitetsanalyser og prognoser Ældre-/plejeboliger Cirka hvert andet år bliver der lavet en opdateret kapacitets- og behovsanalyse på ældre- og plejeboligområdet i Viborg Kommune. Senest er der lavet en analyse i marts I tabellen nedenfor vises den nuværende kapacitet af ældre- og plejeboliger, hvor det fremgår, at der er i alt 745 plejeboliger og 684 ældreboliger. Tabel 22 - Ældre- og plejeboliger i Viborg Kommune fordelt på ældreområder Område Boligtype NORD ØST VEST SYD I alt Alm. Plejeboliger Demensboliger Levebomiljøer Midlertidige pladser Psykiatriske- og handicapboliger til ældre Friplejehjem Plejeboliger i alt Ældreboliger Ældre- og plejeboliger samlet Kilde: Sundhed og Omsorg, Viborg Kommune Den gennemsnitlige levealder har gennem en lang årrække været stigende, og gennem det sidste årti er den gennemsnitlige levealder for 0-årige vokset med over 2,5 år, så mænd i dag kan forvente at blive 78,6 år og kvinder 82,5 år. Denne udvikling forventes at fortsætte. Samtidig medvirker dette blandt andet også til, at tabet af funktionsevnen hos de ældre udsættes, og dermed også behovet for en ældre- eller plejebolig. Desuden har der i de senere år været et øget fokus på rehabilitering og mestringsevne, hvilket også kan være medvirkende til at behovet for en plejebolig udskydes. I prognosen nedenfor forudsættes derfor, at behovet for en ældre- eller plejebolig overordnet udskydes med to år over de næste 15 år 2. Det vil eksempelvis sige, at hvis en 80-årig i dag har en funktionsnedsættelse, der gør personen egnet til en plejebolig, så forudsættes det, at dette i år 2031 først vil være tilfældet som 82-årig. Jævnfør i øvrigt bilag vedr. stigende levealder og funktionsevne. 2 En tilsvarende metode blev anvendt i tidligere analyser af demografiregulering samt den tidligere analyse af kapaciteten og behovet på ældre- og plejeboligområdet fra januar 2012 samt juni

31 Fremtidigt behov for ældreboliger Samlet set viser fremskrivningen, at der om 15 år vil være behov for i alt 255 ældreboliger, hvis den nuværende dækningsgrad på 5,6 % skal fastholdes. Behovet er jævnt stigende frem mod Tabel 23 - Forventet behov for ældreboliger i Viborg Kommune frem mod år 2031 Antal boliger Dækningsgrad Ekstra behov Område VEST 129 3, Område ØST 68 3, Område NORD 189 4, Område SYD , Viborg Kommune i alt 684 5, Primært som følge af den høje dækningsgrad i område Syd, så er det også her, at behovet for ekstra ældreboliger er højest. Således er der et forventet behov på 165 nye ældreboliger i dette område i år Det laveste ekstra behov findes i område Øst. Fremtidigt behov for plejeboliger Fremskrivningen for plejeboliger viser, at der vil være et samlet behov på i alt 326 boliger om 15 år og antallet af plejeboliger skal således øges fra 745 i dag til 1071 i år 2031, såfremt dækningsgraden på 17,7 % skal fastholdes. Tabel 24 - Forventet behov for plejeboliger i Viborg Kommune frem mod år 2031 Antal boliger Dækningsgrad Ekstra behov Område VEST , Område ØST , Område NORD , Område SYD , Viborg Kommune i alt , Behovet for nye plejeboliger er størst i særligt område Syd, mens det laveste behov vil være i område Vest med 46 plejeboliger. Plejeboligkapaciteten udvides i 2018 med 100 nye plejeboliger som følge af det nye plejecenter Banebo i Banebyen og samtidig er der som tidligere nævnt også planer om et friplejehjem i Frederiks med 24 pladser. Så reelt vil der være et behov på omkring 200 plejeboliger fra år 2025, der skal dækkes. 31

32 Hvordan befolkningsudviklingen påvirker boligefterspørgsel og boligmarked Projektdirektør, cand.polit. Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videncenter Mens de største danske byer i dag går frem på mange felter, står en del mindre provinsbyer og landkommuner i stampe befolkningsmæssigt. Det gælder især de, der ligger langt fra de største kraftcentre som Hovedstaden og Aarhus, og de områder, der ligger udenfor transportkorridorerne mellem vore største byer. I en række kommuner er befolkningsudviklingen direkte negativ. Det er også i disse kommuner, at vi i dag finder de fleste ubenyttede boliger. Omfanget af dette problem er tidligere beskrevet af Boligøkonomisk Videncenter i publikationen Boliger som ikke bliver brugt parcel- og stuehuse. Den befolkningsmæssige forskel mellem by og land består ikke kun i, at indbyggertallet stiger i byerne og stagnerer eller falder udenfor byerne. Forskellene viser sig også i, at gennemsnitsalderen og andelen af ældre borgere stiger hurtigere udenfor byerne. Helt modsat denne generelle udvikling har gennemsnitsalderen i Københavns og Frederiksberg kommuner været faldende i de sidste 10 år. Sideløbende med disse forandringer sker der også ændringer i familiestrukturen. Antallet af singler stiger over hele landet, og samtidig går singlernes alder op. Lokal intern forandring Forskydningerne i befolkningens sammensætning sker ikke kun mellem kommunerne. Indenfor den enkelte kommune sker der også en forandring. Typisk falder befolkningstallet i landdistrikterne, mens befolkningen stiger eller i det mindste falder mindre i de lokale provinsbyer. Dette indebærer en drejning af boligefterspørgslen væk fra stuehuse og fritliggende enfamiliehuse i landdistrikterne og over mod etageboliger og rækkehuse i de lokale provinsbyer. Der er forskelle i disse tendenser mellem kommunerne, så dette beskriver kun den helt overordnede tendens. Selv om boligefterspørgslen totalt set kan være uændret i en kommune, så kan dette altså dække over, at efterspørgslen drejer væk fra visse boligtyper hvor en del af boligerne kan ende med at stå ubenyttede hen mens der er behov for at opføre flere boliger af andre typer, typisk boliger i rækkehuse og i etageejendomme beliggende i byer. Den stigende andel af singler overalt i landet øger alt andet lige efterspørgslen efter mindre boliger og efter udlejningsboliger. Fordi der er mange modsat rettede tendenser i samfundsudviklingen i årene fremover, er det nødvendigt at kvantificere de enkelte faktorer og beregne den samlede effekt, hvis de politiske beslutningstagere i kommunerne og deres embedsmænd skal kunne forholde sig til dem. Der er brug for at vide, i hvilke år forandringerne for alvor slår igennem, og hvor stor forskydningerne er mellem de enkelte boligtyper. Det er blandt andet vigtigt for at kunne vurdere, om udviklingen er uafvendelig, eller om man realistisk kan imødegå den i det mindste i nogle af kommunerne. Planlægningsværktøj Realdania har ønsket at få udviklet et værktøj, der er konkret nok til at kunne anvendes i de enkelte kommuner. Realdania har anmodet Boligøkonomisk Videncenter om at bistå hermed. Realdania opererer med en lang tidshorisont. Det er det eneste, der giver mening, når man skal analysere boligforhold og samfundsforandringer. De boliger, vi opfører i dag, kan komme til at stå i 100 år, og derfor skal vi tænke langsigtet, når vi planlægger dem. Det er spild af ressourcer at opføre boliger, der kan komme til at stå tomme om 20 år. Samtidig er det begrænset, hvor meget der kan bygges i det enkelte år. Hvis der opstår udfordringer såsom et markant øget behov for flere ældreegnede boliger i et område om år, så må man gå i gang med at forberede sig herpå allerede nu. Det betyder, at de modeller, der bringes i anvendelse til at analysere problemstillingen, må inddrage faktorer, der vil kunne 10

33 ændre sig på langt sigt såsom befolkningens uddannelse. Så længe man arbejder med analyser og prognoser, der kun skal række 2-4 år frem, behøver man ikke at tage højde for et sådant forhold. Når man regner 25 år frem, så er det derimod nødvendigt. DREAM - SMILE Siden 2010 har Boligøkonomisk Videncenter haft et partnerskab med forskningsenheden DREAM under Finansministeriet om at udvikle en model, der kan fremskrive den danske befolkning med et hidtil uhørt detaljeringsniveau. DREAM står for Danish Rational Economic Agent Model og er et sekretariat af økonomer specialiseret i opstilling og brug af økonomiske modeller. Det er DREAM, der sammen med Danmarks Statistik udarbejder de danske befolkningsprognoser. Den udviklede model kan blandt andre ting anvendes til at analysere den fremtidige boligefterspørgsel. Modellen analyserer befolkningsudviklingen og befolkningens boligvalg på kommuneplan, og kan gå længere ned i geografisk detaljering til bystørrelser indenfor de enkelte kommuner. Modellen tager højde for befolkningens størrelse, alderssammensætning, etnicitet, husstands- og familiestruktur, indenlandske flyttemønster, uddannelse, beskæftigelsesforhold samt deres boligsituation fordelt på boligens type, alder og størrelse. Modellen kaldes SMILE 3.0. Navnet står for Simulation Model Individual Life Cycle Evaluation. Det lange navn dækker over, at modellen fremskriver udviklingen for hvert enkelt individ i Danmark. Den bygger sine fremskrivninger på uhyre mængder af historiske oplysninger om hvert individ og hver beboet bolig i Danmark. Selvom modellen ligesom alle andre abstrakte modeller har sine begrænsninger, så repræsenterer den et kvantespring i forhold til tidligere forsøg på at kvantificere den fremtidige boligefterspørgsel. Modellen er udviklet og løbende forbedret i tidsrummet fra 2010 til Vi vil ikke beskrive modeltekniske forhold i denne artikel. Hvis man er interesseret i at læse om metoden, kan man på DREAMs (www. dreammodel.dk) eller Boligøkonomisk Videncenters hjemmeside ( finde fyldig dokumentation i rapporterne: Fremskrivning af den danske boligefterspørgsel, Marianne Frank Hansen og Tobias Markeprand, 2013 Fremskrivning af familiekarakteristika og boligefterspørgslen i danske kommuner, Jonas Zangenberg Hansen, Joachim Borg Kristensen og Peter Stephensen, kommuners rapporter Realdania har finansieret anvendelsen af modellen til at beskrive den fremtidige boligsituation i 42 kommuner frem til Arbejdet er afsluttet medio Der er udarbejdet én rapport for hver af de pågældende kommuner. Det samlede materiale er særdeles omfattende og indeholder en del gentagelser, og det er ikke tanken, at nogen vil læse hele materialet (3.200 sider). Der er derfor udarbejdet en sammenfatningsrapport. De 42 kommuner omfatter alle de kommuner, der i daglig tale af mange betegnes med det negative udtryk udkantkommuner. Realdania foretrækker det mindre værdiladede udtryk yderområder. Realdania har arbejdet med 26 af disse kommuner i kampagnen På Forkant. 34 af de berørte kommuner indgår i Realdanias projekt Stedet tæller. Der er herudover enkelte andre kommuner med i analysen, hvor betegnelsen yderområde ikke kan anvendes. Disse kommuner er medtaget af andre årsager, fordi det ville være fordelagtigt for Realdania at få analyseret de pågældende kommuners boligmarkeder. Det er især Randers kommune, der falder udenfor betegnelsen yderområde. Se figur 1 på næste side. Befolkningstilvæksten er lig med summen af fødselsoverskuddet, nettotilflytningen (de indenlandske flytninger) og nettoindvandringen. Fødselsoverskuddet er forskellen mellem antallet af fødsler og antal døde. Det forhold påvirkes selvfølgelig af lokale forskelle i fertilitet og dødelighed, men den lokale befolknings alderssammensætning er nok så afgørende for fødselsoverskuddet. En kommune med en relativt ung befolkning som København og Aarhus har mange i de fødedygtige aldersklasser, og derfor får disse kommuner et relativt stort antal fødsler. Med relativt færre ældre får disse bykommuner relativt færre døde. Derfor vil de store Fortsættes på næste side >> 11

34 >> Fortsat fra side 11 Figur 1. Kommuner omfattet af analysen indrammet med rødt. bykommuner have et fødselsoverskud, mens man i yderområderne vil se et fødselsunderskud, også selv om den lokale befolkning kan have en relativt høj fertilitet. Stor ændring i antal borgere De fleste kommuner har i disse år en positiv nettoindvandring, og det forudses at fortsætte i hele fremskrivningsperioden til Ser man på nettotilflytningen, får man et mere broget billede. Nettotilflytningen til de store byer København og Aarhus vil fremover blive vendt til et underskud. Samtidig vil mange af yderområderne i det nordlige, vestlige og sydlige Jylland have en nettoudflytning. Store dele af Sjælland og Lolland Falster vil have nettotilflytning, også i de områder, vi traditionelt betegner som yderområder. Når man lægger fødselsoverskud, nettoindvandring og nettotilflytning sammen, får man billedet af den samlede befolknings- 12

35 Figur 2. Ændring i befolkningstal i % ændring i de enkelte kommuner. De udvalgte 42 kommuner er på landkortet markeret med en tyk optrukken grænse til nabokommunerne. Se figur 2. En mindre gruppe af de 42 kommuner i analysen vil opleve en relativt kraftig tilbagegang i det samlede befolkningstal. Det er i Nordjylland Lemvig, Thisted og Morsø samt Læsø, og i det østlige Danmark Lolland. Disse kommuner vil se et befolkningsfald på 15 20%. Skive, Hjørring, Frederikshavn, Langeland og Bornholms kommuner vil også opleve et relativt kraftigt befolkningsfald på 10 15%. Disse kommuner vil stå med særlige udfordringer. Andre af de 42 kommuner vil opleve en svag tilbagegang eller stagnation i befolkningstallet. Der er imidlertid også kommuner i gruppen, der vil se en stigning i befolkningen på 10 15%. Det gælder i det østlige Danmark Vordingborg, Faxe, Stevns og Gribskov kommuner. I det vestlige Danmark gælder det Samsø og Syddjurs kommuner. Det gælder naturligvis også Randers kommune, men Randers er ikke medtaget i analysen som et yderområde. Fortsættes på næste side >> 13

36 >> Fortsat fra side 13 Figur 3. Gennemsnitsalder i kommunerne i 2013, år 14 De store forskelle i den samlede befolkningsudvikling mellem de 42 kommuner understreger behovet for, at de analyseres hver for sig i detaljer. Når man ser på det gennemsnitlige årlige fødselsoverskud i perioden frem til 2040, tegner der sig et klart mere negativt billede i de 42 kommuner. Undtagelsen er naturligvis igen Randers, og så i dette tilfælde også Viborg. Det understreger, at befolkningsudviklingen i en række yderområder er helt afhængig af nettoindvandringen. Nettotilflytningen til mange af disse kommuner er nemlig negativ med undtagelse af primært de sjællandske yderområder og Lolland samt Guldborgsund kommuner. Det er to kategorier af områder, som netto vil have udflytning i årene frem til Det er for det første vore største bykommuner København og Aarhus, og for det andet en række af yderområderne især i den vestlige del af landet. Nettoudflytningen fra København sker i dag til nabokommunerne og består især af børnefamilier. Store årgange flytter krav Den danske befolkning er under aldring i takt med at de såkaldte store årgange (baby-boomer generationen) bliver gamle. Det løfter gennemsnitsalderen i befolkningen som helhed, men samtidig indebærer de ovenfor beskrevne befolkningsforhold, Fortsættes på næste side 19

Udarbejdet marts Befolkningsprognose

Udarbejdet marts Befolkningsprognose Udarbejdet marts 2017 Befolkningsprognose 2017 2032 Indhold Indledning Indledning 2 BEFOLKNINGSPROGNOSE 2017-2032 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 6 Udviklingen fordelt på områder

Læs mere

Udarbejdet marts Befolkningsprognose

Udarbejdet marts Befolkningsprognose Udarbejdet marts 2019 Befolkningsprognose 2019 2034 Indhold Indledning Indledning 2 BEFOLKNINGSPROGNOSE 2019-2034 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 6 Udviklingen fordelt på områder

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2010-2025 Indhold Indledning Indledning................................. 2 Befolkningsprognose 2010-2025 Den overordnede udvikling................. 4 Udviklingen fordelt på alder................

Læs mere

Udarbejdet marts-april Befolkningsprognose

Udarbejdet marts-april Befolkningsprognose Udarbejdet marts-april 2016 Befolkningsprognose 2016-2031 Indhold Indledning Indledning 2 BEFOLKNINGSPROGNOSE 2016-2031 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 6 Udviklingen fordelt på

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2009-2024 Indhold Indledning Indledning...2 Befolkningsprognose 2009-2024 Den overordnede udvikling...4 Udviklingen fordelt på alder...5 Udviklingen på tværs af aldersgrupperne..9 Udviklingen

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2007-2022 Indholdsfortegnelse Indledning 3 Befolkningsprognose 2007-2022 5 Befolkningsprognosens forudsætninger 15 Bilag - resultattabeller 21 Kilder: Rapporten indeholder egne tal

Læs mere

Udarbejdet februar-marts Befolkningsprognose

Udarbejdet februar-marts Befolkningsprognose Udarbejdet februar-marts 2013 Befolkningsprognose 2013-2028 Indhold Indledning Indledning 2 Befolkningsprognose 2013-2028 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 5 Udviklingen fordelt

Læs mere

Udarbejdet februar-marts 2015. Befolkningsprognose 2015-2030

Udarbejdet februar-marts 2015. Befolkningsprognose 2015-2030 Udarbejdet februar-marts 2015 Befolkningsprognose 2015-2030 Indhold Indledning Indledning 2 Befolkningsprognose 2015-2030 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 6 Udviklingen fordelt

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2018 2033 Udarbejdet marts 2018 Indhold Indledning Indledning 2 BEFOLKNINGSPROGNOSE 2018-2033 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 6 Udviklingen fordelt på områder

Læs mere

Udarbejdet februar-marts 2014. Befolkningsprognose 2014-2029

Udarbejdet februar-marts 2014. Befolkningsprognose 2014-2029 Udarbejdet februar-marts 2014 Befolkningsprognose 2014-2029 Indhold Indledning Indledning 2 Befolkningsprognose 2014-2029 Den overordnede udvikling 4 Udviklingen fordelt på alder 6 Udviklingen fordelt

Læs mere

Kapacitets- og behovsanalyse på ældre- og plejeboligområdet i Viborg Kommune

Kapacitets- og behovsanalyse på ældre- og plejeboligområdet i Viborg Kommune Kapacitets- og behovsanalyse på ældre- og plejeboligområdet i Viborg Kommune August 2014 Indhold 1. BAGGRUND OG FORMÅL... 3 2. UDVIKLINGEN I ANTALLET AF ÆLDRE I VIBORG KOMMUNE... 5 Den generelle udvikling...

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2012-2027 Indhold Indledning Indledning...2 Befolkningsprognose 2012-2027 Den overordnede udvikling...4 Udviklingen fordelt på alder...5 Udviklingen på tværs af aldersgrupperne..8 Udviklingen

Læs mere

Befolkningen i Randers Kommune

Befolkningen i Randers Kommune Befolkningen i Randers Kommune Befolkningsprognosen for 2013-2025 og dens forudsætninger Økonomi, april 2012 Randers Kommune Indholdsfortegnelse Befolkningsprognose 2013-2025...1 1. Indledning... 1 2.

Læs mere

Indledning... 2. 1. Befolkningssammensætning fordelt på alder... 3. 2. Befolkningstilvækst... 6. 3. Flyttemønstre... 7

Indledning... 2. 1. Befolkningssammensætning fordelt på alder... 3. 2. Befolkningstilvækst... 6. 3. Flyttemønstre... 7 Indholdsfortegnelse Indledning... 2 1. Befolkningssammensætning fordelt på alder... 3 2. Befolkningstilvækst... 6 3. Flyttemønstre... 7 4. Befolkningsfremskrivning fordelt på aldersgrupper... 10 5. Forskellige

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2016-2026 Økonomiafdelingen Budget og Analyse foråret 2015 Forord En befolkningsprognose er et kvalificeret gæt på den fremtidige befolkningsudvikling i kommunen. I prognosen kan man

Læs mere

De ældres boligforhold 2018

De ældres boligforhold 2018 ÆLDRE I TAL 2018 De ældres boligforhold 2018 Ældre Sagen November 2018 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik,

Læs mere

Til ØU. Orientering om status på det københavnske boligmarked

Til ØU. Orientering om status på det københavnske boligmarked Direktionssekretariatet Økonomiforvaltningen Til ØU Orientering om status på det københavnske boligmarked Resumé På ØU-budgetseminaret den 12. september var der generel efterspørgsel efter ØKF s vurdering

Læs mere

BoligBarometret. 4. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 4. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 4. udgave 213 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune...

Læs mere

BoligBarometret. 2. udgave 2014. Almene boliger i Vejle Kommune. 7 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 2. udgave 2014. Almene boliger i Vejle Kommune. 7 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 2. udgave 214 7 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune...

Læs mere

BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. udgave 213 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune...

Læs mere

Gennemgang af renseanlæg

Gennemgang af renseanlæg Gennemgang af renseanlæg 1 Indhold 1. Bjerregrav Renseanlæg...3 2. Bjerringbro Renseanlæg...3 3. Borup Renseanlæg...3 4. Daugbjerg Renseanlæg...4 5. Fiskbæk Renseanlæg...4 6. Hammershøj Renseanlæg...5

Læs mere

1. Indledning Status på befolkningsudvikling i Lejre Kommune Udvikling fra 2016 til

1. Indledning Status på befolkningsudvikling i Lejre Kommune Udvikling fra 2016 til Indholdsfortegnelse 1. Indledning... 3 1.2 Status på befolkningsudvikling i Lejre Kommune... 3 Udvikling fra 2016 til 2017... 4 Status på sidste års befolkningsprognose... 5 2. Befolkningsprognose 2018-2029...

Læs mere

Emne: Befolkningsprognose bilag 1

Emne: Befolkningsprognose bilag 1 Emne: Befolkningsprognose 218-232 bilag 1 Dato 13. marts 218 Sagsbehandler Jan Buch Henriksen Direkte telefonnr. 2937 734 Journalnr..1.-P1-1-18 Resume Der forventes en samlet befolkningstilvækst i Vejle

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013

BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013 GENTOFTE KOMMUNE BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013 Til Økonomiudvalget, 22. april 2013 BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013 INTRODUKTION... 3 Resume... 3 PROGNOSE 2013: Resultater... 4 Aldersfordeling... 4 TENDENSER: Befolkningsudvikling

Læs mere

BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. udgave 214 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune...

Læs mere

Bolig- og befolkningsudvikling. Historisk og planlagt boligbyggeri

Bolig- og befolkningsudvikling. Historisk og planlagt boligbyggeri Bolig- og befolkningsudvikling Historisk og planlagt boligbyggeri Boligbyggeriet i Holstebro Kommune har i 2009-2014 varieret fra 138 til 114 boliger pr. år et gennemsnit på 123 boliger pr. år. I prognoseårene

Læs mere

Befolkningsprognose 2018

Befolkningsprognose 2018 Befolkningsprognose 2018 NOTAT 28. februar 2018 Befolkningsprognosen er et vigtigt parameter i forhold til udarbejdelsen af budgetter for de kommende år. Befolkningsprognosen bygger hovedsageligt på forventninger

Læs mere

De ældres boligforhold 2015

De ældres boligforhold 2015 ÆLDRE I TAL 2015 De ældres boligforhold 2015 Ældre Sagen Januar 2016 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik, enten

Læs mere

Bilag 2. Følsomhedsanalyse

Bilag 2. Følsomhedsanalyse Bilag 2 Følsomhedsanalyse FØLSOMHEDSANALYSE. En befolkningsprognose er et bedste bud her og nu på den kommende befolkningsudvikling. Det er derfor vigtigt at holde sig for øje, hvilke forudsætninger der

Læs mere

Befolkningsprognose 2014

Befolkningsprognose 2014 Befolkningsprognose Tune Det åbne land Greve Hundige Karlslunde Center for Byråd & Økonomi Befolkningsprognosen offentliggøres på Greve Kommunes hjemmeside www.greve.dk. Greve Kommune Befolkningsprognose

Læs mere

BoligBarometret. 2. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 2. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 2. udgave 212 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber

Læs mere

Prognosen er udarbejdet i februar 2017 og der anvendes Cowi Demografixs til modelleringen.

Prognosen er udarbejdet i februar 2017 og der anvendes Cowi Demografixs til modelleringen. Befolkningsprognose 2017 Befolkningsprognosen bliver udarbejdet på baggrund af de samlede påvirkninger fra forhold som fødsler, levealder, døde, til- og fraflytning, udbygningsplaner og hvor mange borgere

Læs mere

LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE Center for økonomi og personale Finans- og regnskab Journalnr. : Dato... : Skrevet af : stb /3173

LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE Center for økonomi og personale Finans- og regnskab Journalnr. : Dato... : Skrevet af : stb /3173 LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE Center for økonomi og personale Finans- og regnskab Journalnr. : Dato... : 24.5.2017 Skrevet af : stb /3173 1. Udviklingen i kommunens folketal N O T A T om Befolkningsprognose 2017-2028

Læs mere

De ældres boligforhold 2016

De ældres boligforhold 2016 ÆLDRE I TAL 2016 De ældres boligforhold 2016 Ældre Sagen Februar 2017 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik, enten

Læs mere

Bevægelser i løbet af 2013

Bevægelser i løbet af 2013 Bevægelser i løbet af 2013 Bevægelser i løbet af 2013 Befolkning 1. januar 2013 Tilvækst 50.379 Fødte i 2013 484 Døde i 2013 477 Fødselsbalance +7 Tilflyttere/indvandrede 2.527 Fraflyttede/udvandrede 2.553

Læs mere

Hvordan befolkningsudviklingen påvirker boligefterspørgsel og boligmarked

Hvordan befolkningsudviklingen påvirker boligefterspørgsel og boligmarked Hvordan befolkningsudviklingen påvirker boligefterspørgsel og boligmarked Projektdirektør, cand.polit. Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videncenter Mens de største danske byer i dag går frem på mange felter,

Læs mere

Befolkningsudviklingen i Randers Kommune

Befolkningsudviklingen i Randers Kommune Befolkningsudviklingen i Randers Kommune Befolkningsprognose for -2032 Budgetkontoret, april Randers Kommune Indholdsfortegnelse 1. Indledning...2 2. Hvordan gik det i i Randers Kommune?...3 3. Prognose

Læs mere

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune 12-27 Udarbejdet april 12 Indhold INDLEDNING... 3 OVERORDNET PROGNOSE FOR DE KOMMUNALE FOLKESKOLER... 3 PROGNOSE FOR DE ENKELTE SKOLER... 4 Brattingborgskolen...

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2012-2025 Svendborg Kommune, maj 2012 Kontaktoplysninger Befolkningsprognosen 2012-2025 er udarbejdet af Thomas Jensen COWI, i samarbejde med Svendborg Kommune, maj 2012. På kommunens

Læs mere

BoligBarometret. 3. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 3. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 3. udgave 213 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune...

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE

BEFOLKNINGSPROGNOSE BEFOLKNINGSPROGNOSE 2014-2025 Befolkningspyramide 2014 Hvor mange færre / flere borgere kvinder og mænd forventes i 2025 set i forhold til 2014? 95-99 årige 90-94 årige 117 485 34 190 95-99 årige 90-94

Læs mere

BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 1. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. udgave 212 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber

Læs mere

Befolkningsprognose 2016-2028. 1. Indledning

Befolkningsprognose 2016-2028. 1. Indledning Befolkningsprognose -2028 1. Indledning Økonomiafdelingen har udarbejdet en prognose for befolkningsudviklingen i Randers Kommune fordelt på alder og forskelligt definerede delområder frem til 1. januar

Læs mere

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune 2013-2028 Udarbejdet april 2013 Indhold INDLEDNING... 3 OVERORDNET PROGNOSE FOR DE KOMMUNALE FOLKESKOLER... 3 PROGNOSE FOR DE ENKELTE SKOLER... 4 Brattingborgskolen...

Læs mere

Befolkningsprognose 2019

Befolkningsprognose 2019 Befolkningsprognose 2019 Befolkningsprognosen er et vigtigt parameter i forhold til udarbejdelsen af budgetter for de kommende år. Befolkningsprognosen bygger hovedsageligt på forventninger til antallet

Læs mere

Befolkningsudviklingen i Randers Kommune

Befolkningsudviklingen i Randers Kommune Befolkningsudviklingen i Randers Kommune Befolkningsprognose for -2030 Budgetkontoret, maj Randers Kommune Indholdsfortegnelse 1. Indledning...2 2. Opfølgning på...3 3. Udvikling i befolkningstallet...4

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 218 23 Forfatter: Linda Hindse Christensen Udarbejdet: 17. maj 218 Dokument nr. 48-218-132992 Sags nr. 48-218-7672 2 Befolkningsprognose 218 23 Indhold 1. Indledning...4 Sammenfatning

Læs mere

Fremtidens almene familie- og boformer. Netværk ØST og VEST 21. og 24. november 2016

Fremtidens almene familie- og boformer. Netværk ØST og VEST 21. og 24. november 2016 Fremtidens almene familie- og boformer Netværk ØST og VEST 21. og 24. november 2016 Formål med netværket Gensidig sparring ny viden til kreds og organisation Kvalificere fremtidens almene boligmasse Input

Læs mere

BoligBarometret. 4. udgave 2012. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 4. udgave 2012. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 4. udgave 212 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber

Læs mere

Fordelt på aldersgrupper ventes 2016 især at give flere 25-39årige og årige, mens der ventes færre 3-5årige.

Fordelt på aldersgrupper ventes 2016 især at give flere 25-39årige og årige, mens der ventes færre 3-5årige. GENTOFTE KOMMUNE 7. marts STRATEGI OG ANALYSE LEAD NOTAT Befolkningsprognose Efter et år med en moderat vækst i befolkningstallet, er befolkningstallet nu 75.350. I ventes væksten dog igen at være næsten

Læs mere

Befolkning og boliger i Frederiksberg Kommune

Befolkning og boliger i Frederiksberg Kommune Befolkning og boliger i Frederiksberg Kommune Kortlægning af status og udviklingstendenser v/ Thomas Jensen, COWI December 1 I FREDERIKSBERG KOMMUNE Befolknings- og boliganalyse formålet: Generel del at

Læs mere

4. Forudsætninger. 4.1. Forudsætninger for prognosen

4. Forudsætninger. 4.1. Forudsætninger for prognosen Bilag 5 Vedrørende Udklip fra Befolkningen i Randers Kommune. Befolkningsprognosen for 2010-2022 og dens forudsætninger, der beskriver forudsætningerne for prognosen, der ligger til grund for den udarbejdede

Læs mere

Befolkningsprognose 2014-2027. Svendborg Kommune, april 2014

Befolkningsprognose 2014-2027. Svendborg Kommune, april 2014 Befolkningsprognose 2014-2027 Svendborg Kommune, april 2014 Kontaktoplysninger Befolkningsprognosen 2014-2027 er udarbejdet af Thomas Jensen COWI, i samarbejde med Svendborg Kommune, april 2014. Spørgsmål

Læs mere

BoligBarometret. Februar Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. Februar Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune Februar 211 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der samlet seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo,

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE

BEFOLKNINGSPROGNOSE UDKAST BEFOLKNINGSPROGNOSE 2016-2027 Befolkningspyramide 2016 Hvor mange færre / flere borgere kvinder og mænd forventes i 2027 set i forhold til 2016? 95-99 årige 157 37 90-94 årige 468 184 85-89 årige

Læs mere

1. INDLEDNING PROGNOSE OPDELT PÅ DE NI OMRÅDER PÅ DAGTILBUDSOMRÅDET... 3 OMRÅDE 3: SKALS MØLDRUP ULBJERG BRATTINGSBORG...

1. INDLEDNING PROGNOSE OPDELT PÅ DE NI OMRÅDER PÅ DAGTILBUDSOMRÅDET... 3 OMRÅDE 3: SKALS MØLDRUP ULBJERG BRATTINGSBORG... Indholdsfortegnelse 1. INDLEDNING... 1 2. SAMLET PROGNOSE FOR 21 TIL 22... 2 3. PROGNOSE OPDELT PÅ DE NI OMRÅDER PÅ DAGTILBUDSOMRÅDET... 3 OMRÅDE 1: HOULKÆR OVERLUND MØLLEHØJ... 4 OMRÅDE 2: EGESKOV BØGESKOV

Læs mere

Boligudviklingen de seneste 10 år

Boligudviklingen de seneste 10 år de seneste 10 år Boligudviklingen i Odense Kommune I de seneste 10 år er der sket en befolkningsvækst i Odense kommune på ca. 6.000 indbyggere, og indbyggertallet er stagneret de senere år. Der bor ca.

Læs mere

Befolkningsprognose

Befolkningsprognose Befolkningsprognose 2015 2026 Dato12.05.2014 Befolkningsprognoser er behæftet med en vis usikkerhed, idet prognosens forudsætninger om fødselshyppighed, dødelighed, boligmassen samt ind og udvandring kan

Læs mere

Befolkningsprognose 2014

Befolkningsprognose 2014 Befolknings 2014 Prognose Egedal kommune udarbejder hvert år en befolknings som er en fremskrivning af Kommunens befolkningstal frem til 2026. Befolkningsn bruges primært som grundlag for budgetarbejdet

Læs mere

Befolkningsprognose 2018

Befolkningsprognose 2018 Befolkningsprognose 2018 Fredensborg Kommune udarbejder hvert år en befolkningsprognose på baggrund af de samlede påvirkninger fra forhold som fødsler, levealder, døde, til- og fraflytning, udbygningsplaner

Læs mere

Befolkningsprognose Svendborg Kommune, marts 2019

Befolkningsprognose Svendborg Kommune, marts 2019 Befolkningsprognose 2019-2032 Svendborg Kommune, marts 2019 Kontaktoplysninger Befolkningsprognosen 2019-2032 er udarbejdet af COWI, i samarbejde med Svendborg Kommune. Spørgsmål til befolkningsprognosen

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE

BEFOLKNINGSPROGNOSE BEFOLKNINGSPROGNOSE 2017-2026 Befolkningsprognose 2017-2026 Indholdsfortegnelse FORORD... 4 SAMMENFATNING... 5 1. BEFOLKNINGSPROGNOSE FOR NORDDJURS KOMMUNE... 6 1.1 Den overordnede befolkningsprognose

Læs mere

Befolkningsprognose 2017

Befolkningsprognose 2017 GENTOFTE KOMMUNE 7. marts 2017 STRATEGI OG ANALYSE Befolkningsprognose 2017 Om befolkningsprognosen Hvert forår udarbejder Gentofte Kommune en befolkningsprognose for de kommende tolv år. Prognosemodellen

Læs mere

De ældres boligforhold 2017

De ældres boligforhold 2017 ÆLDRE I TAL 2017 De ældres boligforhold 2017 Ældre Sagen December 2017/April 2018 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE

BEFOLKNINGSPROGNOSE BEFOLKNINGSPROGNOSE 2015-2026 Befolkningspyramide 2015 Hvor mange færre / flere borgere kvinder og mænd forventes i 2026 set i forhold til 2015? 95-99 årige 143 46 90-94 årige 489 180 85-89 årige 843 393

Læs mere

BoligBarometret. November 2010. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. November 2010. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune November 21 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo, Boligselskaber

Læs mere

BoligBarometret. Juli 2011. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. Juli 2011. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune Juli 211 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der samlet seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo,

Læs mere

ØKONOMI. Befolkningsprognose 2016 til 2026

ØKONOMI. Befolkningsprognose 2016 til 2026 ØKONOMI Befolkningsprognose 2016 til 2026 Indhold Indledning... 3 Befolkningsprognosen 2016 sammenlignet med sidste prognose.... 3 Forudsætninger for prognosen...5 Udviklingen på aldersgrupper....7 Udviklingen

Læs mere

Retningslinje 5 Støj og lys. Uhrbanen ved Karup

Retningslinje 5 Støj og lys. Uhrbanen ved Karup Retningslinje 5 Støj og lys Uhrbanen ved Karup 73 5. Støj og lys Retningslinjer 1. Etablering af støjende virksomhed og anlæg skal ske således, at der ikke opstår støjulemper for eksisterende eller planlagt

Læs mere

Greve Kommune Befolkningsprognose 2013

Greve Kommune Befolkningsprognose 2013 Greve Kommune Center for Økonomi & It Indhold Indhold... 2 1. Baggrund... 3 2. Resume af befolkningsprognosen... 6 3. Boliger... 7 4. Befolkningsudvikling i Greve Kommune... 9 5. Befolkningsudvikling fordelt

Læs mere

Storbymentalitet og flere ældre i samfundet øger boligbehovet

Storbymentalitet og flere ældre i samfundet øger boligbehovet Storbymentalitet og flere ældre i samfundet øger boligbehovet En analyse foretaget af Dansk Byggeri viser, at der i fremtiden vil være et stort behov for flere boliger i storbyerne, da danskerne fortsat

Læs mere

Befolkningsprognose. Vallensbæk Kommune 2014-2026

Befolkningsprognose. Vallensbæk Kommune 2014-2026 Befolkningsprognose Vallensbæk Kommune 214-226 223 219 215 211 27 23 1999 1995 1991 1987 1983 1979 1975 5 1 15 2 25 3 35 4 45 5 55 6 65 7 75 8 85 9 95 1971-5 5-1 1-15 15-2 2-25 25-3 3-35 35-4 Prognosen

Læs mere

Befolkningsprognose Ishøj Kommune

Befolkningsprognose Ishøj Kommune Befolkningsprognose 2009-2016 Ishøj Kommune Marts 2009 Befolkningsprognose 2009-2016 for Ishøj Kommune side - 2 - Ishøj Kommune har udarbejdet en prognose for befolkningsudviklingen frem til 1. januar

Læs mere

De tomme boliger. Dette notat vil på baggrund af tal fra Danmarks Statistik kigge lidt nærmere på de tomme boliger.

De tomme boliger. Dette notat vil på baggrund af tal fra Danmarks Statistik kigge lidt nærmere på de tomme boliger. Udvalget for Landdistrikter og Øer 2011-12 ULØ alm. del Bilag 21 Offentligt De tomme boliger Det faldende befolkningstal giver en række problemer og udfordringer for Lolland Kommune. Et af de vigtigste

Læs mere

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune 2014-2029

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune 2014-2029 Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune 2014-2029 Udarbejdet maj 2014 Indhold INDLEDNING... 3 OVERORDNET PROGNOSE FOR DE KOMMUNALE FOLKESKOLER... 3 PROGNOSE FOR DE ENKELTE SKOLER... 4 Brattingborgskolen...

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE

BEFOLKNINGSPROGNOSE BEFOLKNINGSPROGNOSE 2019-2028 Befolkningsprognose 2019-2028 Indholdsfortegnelse Befolkningsprognosen 2019-2028... 2 Sammenligning mellem prognosen fra sidste og faktisk befolkningstal... 2 Sammenligning

Læs mere

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune

Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune Elev- og klasseprognose for Viborg Kommune 211-226 Udarbejdet april 211 Indhold INDLEDNING... 3 OVERORDNET PROGNOSE FOR DE KOMMUNALE FOLKESKOLER... 3 PROGNOSE FOR DE ENKELTE SKOLER... 4 Brattingborgskolen...

Læs mere

Arkitekturpolitik VIBORG TAPDRUP MØLDRUP KLEJTRUP BJERREGRAV SKALS HAMMERSHØJ KVORNING MOLLERUP TINDBÆK ØRUM RØDKÆRSBRO FREDERIKS KARUP KØLVRÅ

Arkitekturpolitik VIBORG TAPDRUP MØLDRUP KLEJTRUP BJERREGRAV SKALS HAMMERSHØJ KVORNING MOLLERUP TINDBÆK ØRUM RØDKÆRSBRO FREDERIKS KARUP KØLVRÅ Arkitekturpolitik FLY KOBBERUP TASTUM IGLSØ KJELDBERG VRIDSTED GAMMELSTRUP STOHOLM SMOLLERUP SPARKÆR MØNSTED RAVNSTRUP VROUE SJØRUP DAUGBJERG HALD EGE HAGEBRO FINDERUP RESEN GAMMEL HVAM HVAM STORE TORUP

Læs mere

Befolkningsprognose Lolland Kommune

Befolkningsprognose Lolland Kommune Befolkningsprognose 217-229 Lolland Kommune Indhold Indledning... 2 Prognosens hovedresultater og forudsætninger... 2 Prognosen kontra faktisk udvikling i 216... 6 Fordeling på aldersgrupper... 7 Forventet

Læs mere

Nøgletal om bosætning i Skanderborg Kommune

Nøgletal om bosætning i Skanderborg Kommune Nøgletal om bosætning i Skanderborg Kommune Første udvalgsmøde om bosætning og infrastruktur i Skanderborg Kommune Strategisk Center, Skanderborg Kommune Tirsdag den 19. august 2014 Indhold 1. Nøgletal

Læs mere

Befolkningsprognose 2019

Befolkningsprognose 2019 GENTOFTE KOMMUNE 28. marts 2019 STRATEGI OG ANALYSE Udvikling i 2018: Væksten er slut I løbet af 2017 oplevede vi for første gang i 10 år, at befolkningstallet ikke voksede, og heller ikke i 2018 blev

Læs mere

BoligBarometret. 2. udgave 2013. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. 2. udgave 2013. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 2. udgave 213 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune...

Læs mere

Befolkningsprognose 2018

Befolkningsprognose 2018 Befolkningsprognose Tune Det åbne land Greve Hundige Karlslunde Ulrik Lejre Larsen Center for Økonomi Befolkningsprognosen offentliggøres på Greve Kommunes hjemmeside www.greve.dk. Greve Kommune Befolkningsprognose

Læs mere

ØKONOMI. Befolkningsprognose 2015 til 2025

ØKONOMI. Befolkningsprognose 2015 til 2025 ØKONOMI Befolkningsprognose 2015 til 2025 Indhold Indledning... 3 Befolkningsprognosen 2015 sammenlignet med sidste prognose.... 3 Forudsætninger for prognosen...5 Udviklingen på aldersgrupper....6 Udviklingen

Læs mere

Befolkningsprognose 2017

Befolkningsprognose 2017 Befolkningsprognose Tune Det åbne land Greve Hundige Karlslunde Rebecca Dahlgaard Ulrik Lejre Larsen Staben for Økonomi & Indkøb Befolkningsprognosen offentliggøres på Greve Kommunes hjemmeside www.greve.dk.

Læs mere

FREMTIDENS ALMENE FAMILIE- OG BOFORMER

FREMTIDENS ALMENE FAMILIE- OG BOFORMER FREMTIDENS ALMENE FAMILIE- OG BOFORMER Kredskonference 9. kreds Rikke Lønne, udviklingskonsulent BL Den 4. marts 2017, LO-skolen Fremtidsstudiet Beboerdemokrati Effektivisering Fremtidens familie- og boformer

Læs mere

Ledige boliger i den almene boligsektor januar 2018 januar 2019

Ledige boliger i den almene boligsektor januar 2018 januar 2019 TEMASTATISTIK 219:3 Ledige boliger i den almene boligsektor januar 218 januar 219 I januar 219 er der 1.745 boliger i den almene boligsektor, hvilket er 282 boliger flere end i januar 218. Ledighedsprocenten

Læs mere

Maria Schougaard Berntsen Konsulent, cand.oecon. Tlf Mobil

Maria Schougaard Berntsen Konsulent, cand.oecon. Tlf Mobil Resume af Krakas notat Hvor skal flygtninge bo? 1 17. august 2016 J-nr.: 211808 / 2315050 Flygtninge skaber behov for 1,5 mio. m 2 alment byggeri Regeringen forventer, at flygtningestrømmen fortsætter

Læs mere

Arkitekturpolitik kvalitet og dialog

Arkitekturpolitik kvalitet og dialog Ny bydel - Arnbjerg kvalitet og dialog Ny bydel - Viborg Baneby Ny Vestre Landsret Hvad er arkitektur? Om en bygning er smuk vil altid kunne dis- enige. ken skal derfor ikke handle om smuk eller grim arkitektur.

Læs mere

Befolkningsprognose 2016

Befolkningsprognose 2016 Befolkningsprognose Tune Det åbne land Greve Hundige Karlslunde Rebecca Dahlgaard Ulrik Lejre Larsen Staben for Økonomi & Indkøb Befolkningsprognosen offentliggøres på Greve Kommunes hjemmeside www.greve.dk.

Læs mere

Bilag 1. Forudsætninger

Bilag 1. Forudsætninger 4. Bilagsdel 42 Bilag 1 Forudsætninger 43 Forudsætninger for resultatet af befolkningsprognosen Næstved Kommunes befolkningsprognose er bygget på den model, man kalder den boligforsyningsafhængige model.

Læs mere

Rudersdal Kommunes indbyggertal for 2014

Rudersdal Kommunes indbyggertal for 2014 Økonomi Budget og Regnskab Rudersdal Kommunes indbyggertal for 2014 Ifølge den officielle opgørelse fra Danmarks Statistik var der 55.034 indbyggere i Rudersdal Kommune den 1. januar 2014. Det er en stigning

Læs mere

Befolkningsprognosen, budget 2016-2019

Befolkningsprognosen, budget 2016-2019 Befolkningsprognosen, budget 2016-2019 Der er udarbejdet en ny befolkningsprognose i februar marts 2015. Dette notat beskriver prognosens resultater og de væsentligste forudsætninger. NOTAT Center for

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE FOR VORDINGBORG KOMMUNE. APRIL 2019 vordingborg.dk

BEFOLKNINGSPROGNOSE FOR VORDINGBORG KOMMUNE. APRIL 2019 vordingborg.dk BEFOLKNINGSPROGNOSE 2019-2032 FOR VORDINGBORG KOMMUNE APRIL 2019 vordingborg.dk Vordingborg Kommune Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg Befolkningsprognose 2019-2032 for Vordingborg Kommune Udgivet af Vordingborg

Læs mere

Befolkningsprognose Lolland Kommune

Befolkningsprognose Lolland Kommune Befolkningsprognose 218-23 Lolland Kommune Indhold Indledning... 2 Prognosens hovedresultater og forudsætninger... 2 Prognosen kontra faktisk udvikling i 217... 6 Fordeling på aldersgrupper... 7 Forventet

Læs mere

Vejen Kommunes Boligpolitik

Vejen Kommunes Boligpolitik Vejen Kommunes Boligpolitik Godkendt af Vejen Byråd den. (Udkast ver. den 30. juni 2016) 1 Indhold Indledning... 2 Bredt sammensat boligmasse... 3 Almene familieboliger... 4 Boliger til særlige målgrupper...

Læs mere

Befolkningsprognose for Rudersdal Kommune

Befolkningsprognose for Rudersdal Kommune Befolkningsprognose for Rudersdal Kommune 2011-23 Økonomi Budget og regnskab Med udgangspunkt i det officielle indbyggertal for Rudersdal Kommune den 1. januar 2011 er der udarbejdet en prognose for udviklingen

Læs mere

Indhold Indledning... 2

Indhold Indledning... 2 Befolkningsprognose 216 228 Lolland Kommune Indhold Indledning... 2 Prognosens hovedresultater og forudsætninger... 2 Prognosen kontra faktisk udvikling i 215... 5 Fordeling på aldersgrupper... 6 Forventet

Læs mere

Arkitekturpolitik kvalitet og dialog

Arkitekturpolitik kvalitet og dialog Ny bydel - Arnbjerg kvalitet og dialog Ny bydel - Viborg Baneby Ny Vestre Landsret Hvad er arkitektur? Om en bygning er smuk vil altid kunne dis- enige. ken skal derfor ikke handle om smuk eller grim arkitektur.

Læs mere

Budgetnotat 2: Befolkningsprognose Budget

Budgetnotat 2: Befolkningsprognose Budget April 2018 Budgetnotat 2: Befolkningsprognose 2019-28 Budget 2019-22 1 Budgetnotat 1: Befolkningsprognose 2019-28 Indhold A. Befolkningsprognose B. Antal børn i dagtilbudsalder C. Antal børn i skolealder

Læs mere